6月27日，西安市发改委公示的一批房价着实让人心动，港务区20-22层的中高层改善房源，均价大约在15800元/㎡；城南的悦美国际也是"老树发新芽"，推出了3栋楼，其中高层均价仅为13364元/㎡；高陵的纯新盘中粮天悦终于面市，小高层精装修均价约13800元/㎡，也是看点满满！一起来瞧瞧吧！

一、首付40万起置业主城区 你选谁？

1、城南香饽饽：悦美国际

城南历来是西安人置业首选区域，这里科教文卫事业发展较好，企事业单位多，商业配套齐全，交通便利，甚至有着"无城南不西安"的说法。可见城南在西安人心里的分量和地位。

位于城南西部大道和子午大道交汇处西南角的悦美国际6月27日16、22、23号楼备案价公示，其中16号楼面积区间94-126㎡，均价13364元/㎡，以首付三成计算，置业悦美国际的门槛仅需40万！从价格出发的确让人心动！

此外项目22、23号楼均为11层的洋房产品，其中22号楼面积区间125-126㎡，均价14504元/㎡，23号楼面积143㎡，均价15309元/㎡。对想要置业城南的改善置业者来说，悦美国际的确是一个福利和惊喜！预计后期想要买的人也比较多。

从项目本身出发，悦美国际占地分为商业占地和住宅占地，住宅占地约约199亩，分两期开发。其中商业占地约201亩，建面约37万方，包含有国际高端品牌购物中心及复合式休闲商业悦美奥特莱斯，国家二星级绿色中高档住宅悦美国际花园和高档写字楼及公寓悦美国际中心。不难看出这个楼盘也是妥妥的大盘啊，居住氛围值得期待！

2、大户型品牌楼盘：绿城西安全运村

提起绿城西安全运村，想必大家都不陌生，港务区较早入驻的品牌大盘，从2018年上半年入市到现在，绿城的品牌通过全运村在西安树立起来了，同时也见证了港务区的发展，从最初大工地到如今名校齐聚、奥体中心、灞河风景带、双地铁……每一个大项目的落地都包含了绿城人殷切地目光。

我们再来看看绿城全运村的大体情况：西安全运村是绿城集团承接的第十四届全运村项目，总用地1000余亩，总建筑面积近90万平方米。包含采薇苑、芳菲郡、子衿苑，以及正在开发建设中的4期。据了解，4期地块与铁一中陆港中学仅一路之隔，方便业主孩子后期上学。

回到全运村4期房源情况：6月27日，该楼盘1-3号楼、5-12号楼共计11栋楼备案价公示，均为20-22层的中高层房源，面积户型均以148㎡以上的改善户型为主，其中包含不少199-225㎡的大平层产品，均价约15800元/㎡。对比融创望江府、中梁奥体壹号等楼盘的大平层产品，对在港务区大平层产品中，绿城的价位可谓是"谷底价"，但以首付4成来看，至少也得94万起，才能入手绿城的大平层产品。果然，如今的大平层不是你想买，想买就能买的！

3、城北纯刚需盘：旭景清园

旭景清园位于城市运动公园站D口向北200米路东，项目总占地面积约66亩，总建筑面积大约30万平方米，项目共分两期开发，共11栋高层，规划有一所2500㎡品牌幼儿园以及5000平米社区底商。从这些数据我们不难看出，旭景清园虽不是品牌房企开发，社区居住密度较高，但内部配套较为齐全，且紧邻地铁口，是一个地铁刚需楼盘，日常生活出行较为便捷。

据西安市商品住房销售公示平台显示，该楼盘3、16号楼270套毛坯房源6月27日结束登记，主力户型有约114㎡三室两厅两卫，约124㎡三室两厅两卫，约140㎡四室两厅两卫，均价15049元/㎡，首付3成大约需要47万（起），共有738个家庭进行了意向登记，可见好地段的低价楼盘受关注度还是比较高的。

二、高陵或将进入品质楼盘时代？

近年来，随着西安房价的"水涨船高"，不少在经开北郊上班的置业人将目光投向了高陵，作为西安的北大门，这里是城市北跨的重要一环。区域内聚集了中国兵器、吉利汽车、陕汽集团等重量级企业；交通优势有规划中的西延高铁线路经由高陵区，以及2条城际铁路与目前区域内建设中的地铁10号线；2021年来万科、中粮、金地等多个品牌房企已布局该区域，为高陵人居品质提升带来希望。

1、央企楼盘：中粮天悦

中粮·天悦位于鹿苑大道与上林三路交汇处东北角，由央企品牌"中粮"开发，项目总占地约245亩，总建面约44万㎡，容积率2.8，绿化率35%，规划户数约810户。属于一个中等体量的社区。

6月27日，中粮天悦2、3号楼备案价已公示，均为17层的精装小高层产品，面积区间92-126㎡，均价约13800元/㎡，首付大约需要38万。仅从自住的角度出发，对刚需购房人来说，38万在西安买一套品牌房企开发的精装小高层，居住起来舒适度也是蛮高的，且后期还贷压力应该不算太大。

2、地产"大哥大"：万科四季都会

万科可以算作是西安地产界的"大哥大"了，在西安开发的楼盘超过20个，其物业服务和社区品质也是有目共睹。"一生要住一次万科"更是很多地产人的奋斗目标，由此可以看出万科在西安的口碑。

位于西韩大道与渭阳十一路交汇处的万科四季都会为高陵的置业者再次提供了新的选择。据了解，该楼盘6、7、8号楼6月26日备案价已公示，均为25-26层的高层产品，面积区间88-142㎡的小三室和四室为主，均价13500元/㎡，目前置业万科四季都会的门槛（首付3成）大约36万，与中粮天悦几乎不相上下。

3、品牌优势明显：金地都会之光

金地都会之光位于鹿苑大道与渭阳七路交汇处，距离中粮天悦较近。项目占地约41亩，容积率2.8，绿化率35%，总户数600户。共规划了9栋住宅，其中7栋小高层，2栋高层，户型面积区间98-128㎡。该项目是金地格林系产品在西安的第二个项目，也是其落子高陵的首个产品。延续了金地格林系的一贯主张，以温馨、舒适和格调为主打，为都市青年白领群体打造品质居所。

据了解，项目7、8号楼备案价已出，均为18层的精装小高层，户型全部是面积127㎡三室两厅两卫，均价12800元/㎡。相比万科和中粮，金地的户型更纯粹，但可选面积自然就少了，置业该楼盘的大约需要48万，比中粮和万科贵了近10万，但房源面积也更宽敞一些！

4、振业"泊"系TOP级产品：振业泊樾府

振业泊樾府是振业集团"泊"系-TOP级产品，项目总占地29605㎡，总建筑为98390㎡，绿化率为35%。容积率为2.48。项目共规划由4栋洋房和4栋高层组成，梯户设计分别为2T2户及2T3户设计，居住密度较低。

6月初，该楼盘公示了1-4号楼高层产品、6-8号楼洋房产品的备案价。高层产品面积区间123-148㎡，均价约12000元/㎡，洋房产品面积区间136-157㎡，均价13600元/㎡。该楼盘置业门槛约45万。相对于中粮、万科和金地，振业泊樾府的品牌知名度一般，但优势在于产品类别多，可选户型较多，客户面广。

同样首付40万左右，是选择主城区毛坯高层还是高陵的精装品牌小高层？相信每位购房者都有自己的标准。因为房子没有最好的，只有更合适的！