天猫好房&乐居【买房问答】着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

  新政策：沈阳4月1日起未取得《不动产权证书》就可办贷款

  沈阳公积金中心对二手房住房公积金贷款流程进行了优化调整。调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后(买方已取得《不动产权证书》)调整为买卖双方办理房屋过户手续前(买方未取得《不动产权证书》)。

  据了解，新政策自2022年4月1日起执行。自执行之日起，公积金中心不再受理二手房交易后贷款，公积金贷款资金划拨不再划入借款人账户。

  1.问：房子没了，还要还房贷吗？

  答：其实理论上你还是需要还的，因为银行和你之间是债务关系，所以说无论这个房子遭受了什么样的损失，该还的房贷你还是得还。

  2.问：2022首套房贷如何退税？

  答：首先需要下载个人所得税app，登录找到专享附加扣除填报，选择住房贷款利息。然后准备好产权证明，贷款合同，按照提示，就可以申请了。通过预约，申报，汇算，就可以知道能退到少税，值得注意的是，这个是来减免你应缴纳的个人所得税的，并不是直接退钱给你的，并且到6.30号就截止了。

  3.问：灵活就业人群能申请房贷吗？

  答：是可以申请房贷的，因为银行审核房贷，审核是你的还款能力，只要你能证明你有能力还款就行了。比如你在开店的话，可以出示自己的税收证明。

  4.问：预算有限是买市区老破小还是三环开外远大新

  答：市区的老破小周边的配套都很完善，并且位置确实去哪里都会近一些，如果能满足你对于交通商业教育配套的需求，这个是可以入手的。但是需要注意有一些老破小的物业，设施肯定比不了新房的。远大新肯定离市中心比较远了，但是如果地段配套不错，人口密度也会上来，那么发展速度也会很快的。还是看自身的需求来选择吧，值得注意的是交易频率过高的老破小不建议入手。