沈阳2022楼市利好政策盘点,你想知道的都在这里!

2022-05-25 16:59:45

      乐居买房讯  近段时间以来,各地稳楼市政策密集出台,沈阳也不例外,楼市新政频出,包括楼市限购“松绑”、二手房交易税费、二套首付比例下调、购房补贴、公积金新政等。另外,贷款政策也是不断传来利好,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整以及最新的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%,这些实实在在的政策都在进一步降低购房压力,刺激释放被疫情和限购压抑的购房需求,促进楼市的回暖。

  作为普通购房者来说,想要了解最近到底有哪些楼市利好新政,小编已经为您整理好了,快来看看吧!

  从4月26日-5月10日,沈阳市房产局六次发布住房相关文件,全部为楼市利好政策,涉及楼市限购“松绑”、二手房交易税费、二套首付比例下调等。

  具体细则如下:

  4月26日,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布。将个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

  4月29日,关于外地人在沈购房服务的通知发布。非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策。

  4月30日,关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知发布。在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,在旧房出让过程中,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  4月30日,关于提升老年人居住品质的通知发布。对有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  4月30日,关于支持多孩家庭购买自住住房的通知发布。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

  5月10日,关于调整房贷最低首付比例的通知发布。将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

  除了沈阳市房产局发布的6条楼市利好新政,皇姑区首先推出购房补贴政策,沈阳公积金也表示毕业五年以内的全日制本科及以上学历,公积金贷款额度可提升1.2倍,沈阳“人才新政3.0版”再度升级,吸进更多高端人才落户沈阳。

  具体细则如下:

  皇姑区购房补贴政策:5月1日-5月31日,在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者,按备案合同价格的1%给予消费补贴,部分银行机构一手房首套5年期以上商业贷款利率在现行利率基础上给予优惠。

  沈阳公积金新政策:沈阳住房公积金管理中心在前期高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才贷款最高限额的1.5-4倍基础上,又出台了高校毕业生住房公积金贷款支持政策。在沈就业的毕业5年以内全日制本科、硕士、博士毕业生,使用公积金贷款购买自住住房的,公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

  沈阳“人才新政3.0版”再升级:沈阳每年将选取55名高层次人才,可领取100-150万首次购房补贴,为更多的高层次人才“安家”沈阳提供助力,进一步提升沈阳这座城市的魅力值,在引进人才的同时提振楼市。

       沈阳出台楼市“松绑”政策的同时,又一好消息是LPR迎来超预期“降息”,具体细则如下:

5月15日,央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,文件称为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳发展。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  5月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR维持在3.7%不变,5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。伴随着LPR的下调,各地的房贷利率陆续随之调整。

    据乐居调查摸底,沈阳首套房贷利率已执行4.25%最低标准,二套房贷利率降至5.05%。对比5月17日起多家银行首套房贷利率最低降至4.4%,实现了一周之内两次调整。

  银行工作人员表示,根据最新LPR进行的调整,首套房贷款利率由最低4.4%降至了最低4.25%。目前,沈阳各大售楼处已陆续对外公布最新房贷利率政策。

  综上所述,近期国家和沈阳的楼市利好政策频出,无论是从房贷利率的下调、限购政策的“松绑”、二套首付比例调整、二手房税费政策的调整、公积金政策的调整等,对于购房者来说,政策持续放松,可以进一步降低房贷、首付等购房压力,降低购房成本,提升居住品质,尤其是为自住及改善购房者提供了更好的政策环境。当然,“房住不炒”仍是房地产市场主基调,有购房需求的小伙伴可以根据自身的需求选择合适的时机上车。

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