乐居买房讯  买房是人生中的大事，现在的市场环境下，购买新房有哪些建议呢？天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1..现在在沈阳买新房有哪些建议呢？

（1）能买现房的话就不要买期房。

（2）不要随便相信销售人员说项目离地铁站，医院，商场都多远，还是要自己实地去走一走看一看。

（3）要问清楚贷不下来款，你的首付能不能退，定金能不能退，如果说你的银行流水没那么大的话，银行是不会给你放贷的。如果说钱已经交了，能不能退不好说。提前问清楚，保留证据，对以后会有帮助。

（4）看开发商五证齐不齐全，五证不齐全的房子再便宜也不能买。

（5）房子交付之后你要亲子去验收或者去找验房师，验收之后小于3%是要补给你钱的。大于3%，是要双倍赔给你的。

2.关于使用公积金前需要明确的6点。

（1）沈阳公积金个人贷款利率3.25%，商贷最低利率现在是4.25.%同样贷款50w还30年能省十几万利息。

（2）如果你买房没有使用公积金或者短期没有买房打算的，现在沈阳公积金是可以按月提取的，比如装修还月供，支付房租都可以。

（3）如果你想买100万房子，公积金只能贷50万，剩下的20万可以商贷，这样叫组合贷。

（4）如果你近期想买房子，那么公积金账户里的钱就别提取了，否则会影响你的贷款额度。

（5）如果你买房的目的是短期过渡或者投资，就别用公积金了，这么低的利率只用这几年实在是浪费了。

（6）如果后期公积金断缴了，一定要知道每个月的月供都是从商贷银行卡里面扣的，一定要保证银行卡里有充足的余额，否则大意的话容易造成逾期。

3.问：看了一套二手房，虽然是老小区，但是里面可是刚装修完的，房主一天没住过，不仅是新的地板墙纸，家具家电，就连窗帘这样的软装都是新的，即买即住，这样的房子是坑吗？能不能买？

答：这样的房子被称为中介房，顾名思义是是中介给到房主比较底的价格收购的房子，然后中介用比较差的材料去装成类似样板间的风格来卖，毕竟装修的水还是很深的，可能你搬进去几个月呀，抽屉柜子就散架坏了，墙纸都是直接糊上去的，里面容易发霉脱落，甚至有的地方渗水，这也不是说你去看一次房就能发现的，建议不要买。

4. 问：毕业一年攒了20万，想婚前投资一套房子，有什么建议吗？

答现在提倡房住不炒，所以如果你在沈阳没有固定住所，可以考虑买一套。如果是想投资坐等升值的话，20万作为首付能买到的房子考虑范围比较有限，有三种选择，市中心没有学区的老旧小区、三环开外的配套不完善的项目、主城区的公寓。我认为这样的房子价值不高，后期也很难升值，将来不想住了，出手也会很难，公寓还有高额交易税。所以不建议投资。