乐居买房讯  买房是人生中的大事，现在的市场环境下，购买新房有哪些建议呢？天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1.问：如何选楼层？

答：（1）洋房：洋房产品一般为6+1、7+1层。选择洋房产品大多以底跃、顶跃或送花园、露台的二楼、三楼为首选，其主要目的就是为了改善过往的常规户型，实现对“花园”的追求。这也就是为什么4、5层的平层户型价格较低的原因。

（2）高层：正常楼间距和梯户比的情况下，可以选择相对较高的楼层，通风、视野、采光都会有所保证，一般33层的高层黄金分割点位置最好，所以20层左右最好。

2.问：户型如何看布局？

答：布局是否合理，不仅影响居住舒适度也影响生活便利性，合理的布局从这些方面来体现：

一、通透性：是衡量户型好坏的重要标志之一，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米。

（1）进深与面宽比例为6:4，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米；

（2）追求南北通透是正确的，但要小心市面上的“假通透”户型。

二、动静分离：动区像客厅、餐厅、厨房、次卫等，是活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房。

静区像卧室、书房、主卫等，供主人休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动。

3.问：如何看得房率？

答：得房率关乎到房屋最终使用面积，直接影响到业主的生活、起居，得房率=（套内建筑面积+赠送面积）/建筑面积，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积（主要是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积），注意哦，实际使用面积≠套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+外墙½面积+内墙面积。

4.问：楼间距多大比较合适？

答：《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。一般要求南北朝向排列的房屋楼距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。只有楼间距大才能避免采光、通风、私密性、安全、噪音所带来的问题。

5.问：七十年产权的公寓可以买吗？

答：七十年公寓和七十年住宅本质上是一样的，同样的产权年限、民用水电。那为什么是公寓呢？因为这种房子达不到国家规定的日照时间和采光，所以才被规划为公寓。条件允许的情况下，能买正经住宅，肯定优先考虑买正经住宅。因为日照时间和采光不够的话，会影响居住的舒适度。而且想出售的时候，买方也会对你的房子有顾虑，甚至要比正经住宅便宜一点。