乐居买房讯  买房是人生中的大事，现在的市场环境下，购买新房有哪些建议呢？天猫好房&乐居【买房问答】每周放送，着力解决你的置业难题，本期甄选热门问答如下：

1、问：如何选楼位？

答：一、楼间距大：

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。一般要求南北朝向排列的房屋楼距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。只有楼间距大才能避免采光、通风、私密性、安全、噪音所带来的五大问题。

二、不临马路、停车场入口、商业等：

车、人集中的地方必然会带来噪音。其实自从有了广场舞大妈，现在的广场也成一个隐患。

三、 不临加气站、变电站等：

毫无疑问这些不安全因素尽量避免，至少要保证在安全范围之类。目前对设备与建筑物之间的距离要求：10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；110千伏的地下高压变电站工程项目，明确要求距离不得少于300米。根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。

四、远离不确定因素地块：

所选楼位的东南西北有待规划地块，这无疑会对未来居住造成隐患。例如之前出现因隔壁建设超高层而导致自身楼体下陷的安全问题；北地块起楼遮挡小区大门和北面楼位视野的问题。

除了绿化率、容积率，这些房产专有名词你都了解吗？

2、问：买房时，我们总会听到“绿化率”、“容积率”、“车位比”、“梯户比”等房产专有名词，绿化率和容积率大家应该比较熟悉，其他一些名词，你知道它们指的是什么吗？

 答：一、楼盘朝向

楼盘朝向是指楼盘坐落的方向，也是楼盘主要采光面面对的方向。

对居住舒适度的影响：楼盘朝向直接影响到后期房屋的采光、通风问题。如果不注意，很可能因为朝向使得大量房屋采光不足、通风不畅。

舒适标准：楼盘朝向的选择一般以满足采光、日照、通风，规避噪声、西晒、避免视线干扰为原则，“坐北朝南”为佳，保证室内的居住质量和室外的环境质量。

二、楼间距

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

对居住舒适度的影响：如果两栋楼之间的楼间距很近的话，那么两栋楼就会相互遮挡，影响房子的采光、通风、私密性。

舒适标准：一般来说，楼间距越大，房屋的采光和通风效果越好。国家对于前后楼间距的最低标准是要达到楼高的1.2倍以上。

三、车位比

车位比是小区总户数与小区总车位（库）的比值。

对居住舒适度的影响：小区内停车位的配置直接影响小区内及小区周边的交通，日常出行也会受其限制。车位比越高说明车位越充足，购买房屋则不需要担心停车的问题。

舒适标准：新建小区的车位配比要达到1：1，一般来说，车位数大于小区住户户数的50%，才能满足住户的日常停车需求。

四、梯户比

梯户比是指楼梯或者电梯和每一层户数的比例。

对居住舒适度的影响：梯户比比值越小就说明这个楼盘居住的人越多，那么这样一来电梯等待时间也会越长。同时，住户越多，噪音越大，居住私密性也会降低。

舒适标准：一般情况下，梯户比比值越大越好，因为这样就意味着居住的人口较少，不需要和太多的人共享空间，但公摊面积会随之增加。

3、问：回迁房和商品房的区别

答：除价格差异以外，回迁房和商品房主要有以下两点区别：

一、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

二、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。关于回迁房买卖，只要有房产证就能正常交易。没有房产证的，只有回迁协议的是不能交易的。不过，由于回迁房通常在房屋质量和物业服务等方面逊于普通商品房，所以购入之前需要权衡利弊再决定。

4、问：房贷还清后，应该怎样撤销抵押登记？

答：房贷还清后，银行会给房主开具已经还清贷款的证明，同时在房产证上加盖已还清贷款的章，房主再带上房产证本人身份证、房产证以及填写好的《抵押注销申请表》等文件到房产部门注销抵押。如果房子符合撤销抵押登记，那么抵押登记部门也会在房产证上盖章并撤销房产抵押登记。