乐居买房讯  现在大多数购房者在置业时，除了考虑楼盘本身外，还要选择靠谱的开发商。同时，购房者一般都会选择购买期房。期房在出售时还处于建设中，房屋交付还要等好几年。在这期间，最大的风险就是可能会遇到开发商破产的情况。

  那么遇到开发商破产该怎么办？购房时如何选择靠谱的开发商？

  一、开发商破产了怎么办？

  1、购买的房子已完工

  如果购房者购买的房子，在完工准备交付的期间出现开发商破产的情况，那么对购房者来说不会产生太大的影响。重要的是开发商要按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

  2、购买的房子未完工

  （1）分期贷款所购房屋的权利归属问题

  如果是购房者贷款买的期房，在房屋未完工的情况下出现开发商破产的情况，那么购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。

  （2）为卖方分期付款买房时房屋的权利归属

  如果是购房者全款购买的房屋，在房屋未完工的情况下出现开发商破产的情况，那么所购房屋被排除在破产财产之外，购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

  二、如何选择靠谱的开发商？

  1、等级资质

  一般来说，开发商的资质都是分有不同等级的，购房者在选择开发商的时候可以从，根据规定等级资质判断出开发商的实力如何，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。

  2、了解开发商以往开发的项目

  购房者可以通过了解开发商以往开发的项目来判断开发商的实力，有实力的开发商不会只有一个楼盘项目，购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。