乐居买房讯  为什么有些房子的公摊足足有40%。从产品类型上看，公摊面积一般是高层> 洋房>别墅 。公摊和得房率是反过来的概念，得房率低公摊就高。高层住宅的公摊面积是最大的。

现在随着深圳建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。高层住宅100平的房子，如果是60%的得房率，公摊面积大概有30-40㎡。越来越高的楼层导致得房率一路下跌，80%、75%、70%，才是我们真正得到的居住面积比例。

这么大的公摊意味着，花同样的价格，实际得到的室内居住面积更小。一般高层的公摊面积来自两个地方：一是电梯和楼梯，二是过道。

因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率。而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多

但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂。越来越丰富的会所。

这类住宅一般都会有更好的会所、大堂等，对住在豪宅社区里的用户生活品质得到改善。但如果仔细算的话，不同的物业类型、小区的公共空间设计，以及电梯，都会影响着公摊面积。

所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅，产品类型很可能是高层，要么就是公共区域比较大。

那些得房率高公摊低的房子，又怎么来的呢？

比如一套65平米的房子，实际使用就有52平米，得房率在80%左右。

因为你会发现小区是没有电梯的，而且是一梯两户，小区只有6层高，每一层的公摊面积除了很短的过道，几乎没有其他公共空间，连地下车库都没有更别说什么会所、大堂了，现在的商品房楼层更高，和2000年前的老小区相比公共空间更大。所以公摊也变大了。

市场上公摊大得房率低的房子，令不少购房者望而却步。但公摊面积又无法避免，所以开发商为减少公摊也想出了不少办法。

比如，一梯两户设计，同一栋楼一梯两户的公摊要比两梯两户的小，因为一起分担的户主变多了，每户人家分担的面积就会减少。双开门电梯是真的香，一般有两部电梯的得房率在70%-75%左右，一部电梯的则可以做到80%。

因为公摊面积是根据户型面积占建筑总面积的比例来测算的，公摊率=公摊面积/建筑面积。假设需要公摊的面积为30平，那么计算得：

70平户型公摊=[70÷（120+70）]×30=11.05㎡

120平户型公摊=[120÷（120+70）]×30=18.94㎡

70平户型的公摊比120平的少将近8平米，小户型产品更占优势

一种很常见的套路，商家通过大面积赠送来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。换句话来说，那些得房率在90%以上，97%这种接近100%得房率的实际上把赠送面积也算进去了

“到底有没有0公摊”

我们想象一下，如果做到0公摊，会是一个什么样的生活状况。社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗。公共面积小的让人难以承受，居住起来会很不方便，舒适度也会很低

所以说低公摊的一般房子都不会太好，因为它是以牺牲社区的居住品质为代价的。从本质上来说，购房者在意的不是公摊大不大，而是为了公摊多付的那笔钱，在意的是为什么不可以按照套内面积计算房价。

没有电梯的房子，少了电梯公摊会小很多，因为电梯需要占用面积在公摊面积确定的情况下，同一楼层小户型的公摊面积比大户型的要小。

一个是尽量避免超高层住宅，超高层电梯和走道占据的公摊真的太多了。第二还可以从配套、装修上去考量。比如看看小区有没有一些你用不到或者不常用的公共空间，有没有隐藏的地下空间也算在公摊上

从装修上来说，毛坯房比精装房的公摊费用少，因为公共空间像大堂、会所、电梯的装修也是算在公摊上的。所以可以选择装修不是太奢华的小区降低公摊费用

还有不要忽略了赠送面积。开发商在设计住宅的时候，除了增加公摊面积，还有不少赠送面积。比如赠送阳台、飘窗甚至送一个小房间都是很常见的。赠送面积越多，意味着你得到的实际使用面积越多。选择那种卧室全飘窗，270度阳台，包括多六七平小房间的房子，白送你十几平面积不是更实惠吗？