天猫好房讯   购房百科|高层和小高层的区别有哪些？1、价格不同：高层容积率高，用户多，价格比小高层低。2、建筑质量不同：高层架构比较复杂，建筑材料要优于小高层。3、景观效果不同：高层视觉效果比小高层更好。4、公摊面积不同：高层的公摊面积比小高层大、得房率比小高层低。5、舒适度和安全性不同：高层的户型朝向、居住舒适度和安全性没有小高层好。6、层数不同：高层12层以上，小高层7-11楼。

天猫好房讯  按揭还完再买房还算首套房吗？按揭还完再买房不算首套房，根据认房认贷政策规定，只要在不动产登记中心登记有房产，无论是否还清贷款，再买房的话，都属第二套房，而按揭还完了，名下虽然已无贷款，但有房屋登记，再买则不属于首套房。把首套房卖掉再买房算二套房吗？1、根据认房政策规定：如果将首套房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被认定为二套房。首套房和二套房的区别是怎样的？1、限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。2、贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20％－30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40％以上。3、贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。第一套房子通常有什么优惠政策？个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1％。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，低首付款比例调整为20％（部分城市）。4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

给孩子买房没有年龄限制，如果给孩子买房是一次性付清房款的，只需提供小孩的出生证明或者身份证即可购房和办理房产证，但如果未满18周岁的，需要有监护人。如果是给孩子贷款买房，那就有年龄限制需年满18周岁才可以申请银行贷款买房。父母给子女买房的情形包含了赠与、借款与代持。第一种是赠与，财物的赠与都是无偿的，不求任何回报的，如果父母无法出具足够的证据表明赠与行为不成立，法院则大概率会将父母给子女买房这一行为认定为赠与。第二种是借款，也就是父母借钱给子女买房，那么此时的父母与子女就属于借贷关系的双方。第三种是代持，代持是指找机构或者个人代为持有股权、债券等签订协议的行为，一般都是不能直接持有。就比如父母认为房子是自己的，只是因为一些特殊原因将房子放在了子女名下。协议离婚房子可以归孩子吗？协议离婚是可以把房子给孩子的，不管是写在离婚协议里还是直接过户给孩子都可以，只要是双方都能接受房子给小孩就行。不过对于贷款的房子未成年人是暂时不能接受的，产权归属就需要在离婚协议里写清楚，房贷的后续部分处置也要包括在内。

天猫好房讯  基本上所有人的共识中选户型最好的是选坐北朝南的户型，但是现实中也会有部分朝北的户型，那么朝北的户型就一定差，毫无优点吗？其实朝北的房子也是有许多优点的，针对某些人群可能更加合适。下面统计了朝北户型的优点，大家可以参考看看1、防寒保暖：朝北的房子拥有不错的防寒保暖的，因为冬天的时候可以获得更多的斜射太阳光，从而能够提高室内空间的温度，居住起来更加舒心适宜，起到防寒保暖的作用，因此户型朝北的房子也是可以的。2、遮阴避凉：户型朝南房子夏季较为炎热，因为热风一般从南面吹过来，且夏季的烈日阳光会从南面直射过来，导致室内空气也更加炎热。对户型朝北的房子来说，夏季不用担心接收炙热的阳光，也不会出现南向热风，因此比较凉快。3、光照尚可：虽然房子朝北没有朝南房间的光照那么充足，但是白天光照也是很不错的，若担心光照问题，可以在南面开一扇玻璃窗户，弥补光照不足的需求。4、通风尚可：户型朝北房子通风效果也很不错，夏季的热风不会从南面吹过来，不用担心出现无法通风的情况，只是通风效果和朝南户型相比略有不足，建议考虑多开一扇窗户。5、私密性尚可：现在楼层越来越高，私密性相对来说比较差，因此人们在选房子的时候注重隐私是很有必要的，而户型朝北房子因为光线的原因，难从外面看清楚家中的布局，因此具有较好的私密性，尤其适合单身人士居住。

天猫好房讯  在购买二手房时，应该注意哪些问题？1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。2、房屋朝向：朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜，卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。3、采光通风效果：实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。4、房屋质量：房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活，检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。5、房屋面积：实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。7、装修情况：查看房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

购房面积既可以按套内面积计算，又可以按建筑面积计算。根据建设部，国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：建筑面积＝套内建筑面积＋公共分摊建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体建筑面积＋阳台建筑面积。如果业主遇到购房面积和房产证面积不一致的情况，可按照商品房买卖合同约定的方式处理。实际面积比合同约定面积多的，误差在3％以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3％以上的，业主只追加3％的房款，3％以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3％以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3％，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。房产证上的面积是什么面积？房产证上的面积为房产登记面积，包括套内使用面积和公摊面积。其中，公摊面积包括：电梯、管道、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积和水平投影面积计算。套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。比如说家里的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、储藏室厕所等等。套内面积除了我们室内的一些面积总和之外，还包括楼梯层数面积综合。产权登记面积是指房屋竣工验收后，经测绘填写购房合同的面积和房屋产权证上的面积。一般在签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理部门进行合同登记，而合同中的建筑面积也是将来产权证上的产权登记面积。

天猫好房讯  申请深圳的公租房和安居房，需要满足相关的住房条件。不过其中会有些特殊情况，比如离异了有房产分割，这种要怎么办呢？其实住建局在审核大家的申请信息的时候，会核查大家名下的房产情况，如果离婚时没有分割过本市的自有房产，并且满足其他的轮候条件，就可以直接去申请公租房和安居房轮候如果在办理离婚的时候，有分割过深圳的自有房产的，就需要满足对应的时间要求才可以去申请具体的条件深圳公租房：申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房深圳安居房：在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房注意事项：如果已经申请了公租房和安居房的家庭，在离异后，离异双方协商一致，可由其中一方（须符合申请条件）保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。离异双方协商一致的，需提交离婚协议书。

天猫好房讯   不是学区房孩子上学怎么办即使购买了没有学区的房子，孩子也可以入学，按照户口入学。1、首先要了解教育房的概念，教育房是指学校稀缺的区域，其实质是一个城市优质教育资源分配不均。非教育房的孩子基本上是按照就近划片入学的原则来上学，这个不用担心。2、事实上，不是教育房的孩子也可以上学，孩子上学是按照孩子的户籍所在地划片招生，如果您的孩子招生范围内，所在区域的学校是无条件接收;如果不是在学校的招生范围内，要考虑孩子的就读问题，需要提前准备一些材料，比如我们的劳务合同、个体的营业执照;或者一年以上的房屋租赁合同、暂住证、暂住证、一年以上的社会保险证明材料等。3、如果无法满足的，还有统筹安排，既可以转往附近其他学校就读。租房呢，可以是对口的，也可以是统筹兼顾。但至少要有居住证。不是教育房的孩子怎么上学只要你家有房产或户口或暂住证。具体入学方法是：1、咨询社区、街道办、当地乡(镇)政府你所在的居住点划分入哪个学校，按要求办理入学申请就可以了。2、一般好的学校会对学生的申请录取有分档录取，比如：有户口和房产的优先;其次是有户口没房产和有房产没户口的;再次长期在本区域内租房子的(有证明,如：暂住证)。一般前两档就录满了。3、条件较差的学校一般都录不满，所以有分档也不用担心读不到。4、总之一定会有书读，优劣之分。学校教育很重要，但家庭教育也同等重要，父母一定也要重视家庭教育，两都相辅相成，不可过于倚重学校。

夫妻一方负债过高另一方还能贷款买房吗？贷款方面要视具体具体情况而定，看是个人贷款还是夫妻共同贷款。但如果夫妻一方因为负债高征信出现了问题，那另一方通常也是不可以贷款买房的。贷款方面情况如下：1、个人贷款：如果一方是以个人名义申请贷款，那自然不会受到另一方负债过高的影响。只要其信用保持良好，个人征信报告里没有记录不良信息，以及能提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，贷款往往就能够顺利批下来。2、共同贷款：如果夫妻一起申请贷款，那作为共同借款人，其负债过高的情况难免会对贷款审批产生一定影响。银行／贷款公司可能会因此担心借款家庭的还款能力不足，从而拒绝批贷。纵然有提供经济收入资料，最终批下了贷款，估计获批额度也不会太高。婚后贷款买房，怎样做才能算成个人贷款？1、婚后想要个人贷款买饭最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。3、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。

1、与售房方协商解决无论是在房地产买房，还是买二手房，如果不想买房想退回押金的话，都可以和售房方协商具体的解决方法。这是最直接的解决办法，并且与售房方协商解决，就不需要通过其它途径。2、找社区解决问题如果与售房方无法协商解决，还可以找当地社区相关部门出面协调，可以更好的解决定金问题。3、内部认购或者房地产公司如果是公司内部认购的话，可以找公司内部协商解决，要是房地产公司未具备销售条件，他们就会退回定金。4、拨打12315举报还可以拨打12315消费者协会电话，不过最好可以到当地消费者协会办公地点进行处理。哪种情况可以退还定金事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

天猫好房讯     在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如何选择吧！一：买房流程如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，你只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。二：价格新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。三：风险方面如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。四：贷款额度方面新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

天猫好房讯   房产证上的名字前后顺序有什么区别1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权，乙持有另外40%共有权。只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别。如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

天猫好房讯  公摊率计算公式是怎样的？公摊率计算公式是公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。影响公摊面积的因素有哪些？1、户型结构（几梯几户）其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。4、公用面积大小一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。一般公摊面积多大？1、7层以下住宅公摊面积率为7－12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。2、7－11层住宅公摊面积率为10－20％。楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。3、12－33层住宅公摊面积率为14－24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1－8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯   买的车位不用可以转租吗？自己所有的车位是可以自由处置的，出租出去也是可以的。不过很多时候买的车位都是以租代售的，这种情况想要租出去就需要看签订的合同了，只要签订的合同里没有规定不能转租就可以租出去，不过转租是需要原出租方同意的，个别小区对于车位的管理还有特殊规定也需要考虑到。买车位要注意什么？1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。3、注意合同有的车位不能卖，但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同，而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售，业主交完钱可以一直使用，但实际上只要车位产权发生变更，合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。4、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。5、买车位需缴纳契税、维修基金地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。6、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  房子没有装修入住要交物业费吗？房子没有装修入住也是要交物业费的，物业费从房屋交付开始就需要交了，不论房屋的使用情况，也就是说从业主收房时开发商下个月就开始计算物业费，不管业主本人有没有使用或是有没有装修，物业费都是正常计算的。不过部分物业公司可能会有特殊的规定，可以视实际本小区的物业规则而定。交物业费到底有什么用？1、可以使业主财产保值的功能不仅是车子需要保养，房子也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10％你就损失5％，10％你就净赚5％，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。2、物业费是生活品质的保障业主只有缴纳了物业费之后，小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。拒交物业费的后果有什么？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。根据规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院将不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;3、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;2、购房合同书(正本);3、契证有复印件;4、购房发票及复印件;5、门牌证及复印件。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。房贷还清后可以提取公积金吗可以。不过还清公积金贷款后想提取公积金，需要满足以下条件，才可以提取：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  一般最迟在交房后一年内要缴纳。契税缴纳时间各地规定不同，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。买房交契税注意事项1、当地契税税率虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整。2、当地契税变化购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看。3、考虑购入价购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准。4、直接缴纳契税购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  在深圳工作的朋友会因为各种原因，导致每月的公积金不能及时缴纳，从而影响日后的一些事项。那么深圳公积金能不能补缴？要分公司、个人两种情况。公积金可以补缴吗根据《深圳市住房公积金缴存管理规定》因单位原因漏缴或者少缴的住房公积金，单位应当如数补缴。单位未按规定为职工缴存住房公积金的，单位应当补缴违规期间的住房公积金，职工也应当补缴其个人应缴部分的住房公积金。依照本条第二款的规定，职工未通过单位代扣代缴个人应当补缴部分住房公积金，采取自行补缴方式补缴的，应当提交个人补缴相关材料。根据《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》灵活就业人员未在自愿缴存协议约定时间段内缴存住房公积金的，不得补缴;继续按照自愿缴存协议缴存住房公积金的，其连续缴存时间自重新缴存月起算。总结起来就是，单位原因漏缴少缴的可以申请补缴，灵活就业人员缴存公积金不能补缴。补缴办理职工根据公积金中心行政执法的要求，为职工本人补缴未缴或少缴的个人部分住房公积金。所需材料职工提供个人执法补缴短信截屏(用A4纸打印)或公积金中心出具的加盖了执法章的《个人执法补缴通知书》。职工委托配偶办理的，还须提交配偶的身份证原件、结婚证原件(婚姻登记地在广东省内的，经联网核查存在相关信息的，无需提供结婚证，职工签订相关授权书后，柜员应通过“婚姻信息查询”模块查询打印并进行扫描归档。无法通过联网核查查询到的，仍需要提供，如存在异议可经人工核实后再处理。);委托其他人办理的，另须提交委托授权书原件、受托人的身份证原件。补缴规定个人补缴的入账为现金方式，办理个人补缴业务的银行网点须为职工的缴存银行指定的银行网点(管理部暂不受理该业务)个人补缴的入账请注意避开现所在单位的托收日，有未入账的，个人补缴预登记时系统会给予提示，建议3日后再行办理现金缴存和个人补缴的入账手续。若职工在存量集中封存户里面，不能办理个人补缴业务，建议职工转移至现单位后再行办理。如现单位不予配合转入单位账户的，请职工前往管理部进行办理。若单位开户后长时间未缴存的单位需先办理本月汇缴，汇缴成功后再对未缴存月份进行补缴。单位专办员可通过“深圳市住房和建设局网站-住房公积金服务-在线办理入口”专办员登录(刷脸方式/数字证书方式)”在线办理补缴往月业务。单位以非托收方式缴存的，可通过“在线办理入口”进行申报预约，再携带相关申请材料到预约的单位缴存银行公积金业务网点办理。若单位少缴漏缴个别职工的单位需为职工办理补缴。单位有微信渠道申请的企业电子印章的，可直接在线办结少缴补缴业务。单位没有电子印章的，可通过“在线办理入口”进行申报预约，再携带相关申请材料到预约的单位缴存银行公积金业务网点办理。因托收账户余额不足、账户变更等原因造成补缴往月、少缴补缴托收失败的，将不再托收，单位须重新办理。如果是因为辞职或暂时没有工作，公司不再为自己缴纳公积金，可又不想断缴的，也可以自己缴。灵活就业人员缴纳公积金灵活就业人员可以进入“支付宝-市民中心(深圳)-公积金”，办理在线查询、开户等业务，也可通过深圳市住房公积金管理中心公众号预约到深圳市行政服务大厅住房公积金服务厅(福田管理部、宝安管理部、龙岗管理部)办理开户等业务。缴存比例不得低于10%，不得高于24%。缴存基数下限：上一年度本市月最低工资标准2200元。上限：本市统计部门公布的2021年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过38892元(2021年度全市在岗职工月平均工资12964元×3倍)。灵活就业人员可以按照自愿缴存协议在每个住房公积金年度(当年的7月1日至次年的6月30日)调整一次住房公积金缴存基数和缴存比例。线上办理进入支付宝首页，在上方找到【市民中心】点击进入在市民中心页面上方找到【公积金】，查看账户情况，点击【深圳公积金自愿缴存服务】符合以下两种情形之一的，可以申请自愿缴存公积金：情况一：没有公积金账户或已销户情况二：有单位代缴账户，且为封存状态。如符合条件，页面将显示“灵活就业缴存开户”的入口。否则，不显示。阅读开户须知，点击【申请开户】按步骤办理线下办理进入深圳市住房和建设局服务大厅，点击公积金预约取号阅读温馨提示后点击预约申请，进入预约页面（注意需登录个人账号完成绑定）业务名称选择灵活就业人员个人账户设立，选择办理银行网点和时间选好时间后确认预约信息，按预约时间前往来源：深圳本地宝*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  无论是申请了公租房，还是没有申请的，都会有“公租房能不能买”、“公租房住满5年可以买下来吗？”答案是不可以！深圳公租房无论租住了多久，都是只能租，无法购买的。如果想要低价购房，可以考虑下安居房政策。符合条件的市民可以先申请轮候，进入轮候库后，如果有合适的房源，就要主动去申请认购。安居房提交轮候申请申请条件符合下列全部条件，可提出安居房轮候申请：一、户籍条件申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人应当以家庭为单位提出安居房轮候申请：申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居房共同申请人;申请人成年子女不能列为安居房共同申请人。注：1、申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制；2、申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;3、年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请。二、社保条件（只需满足一项）1、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;2、人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上；3、属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人三、住房条件（须同时满足）1、申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;2、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策申请材料（一）基本材料1.《深圳市保障性住房轮候申请表(安居型商品房)》（须在系统中完成信息填报后从系统打印)。2.申请人、共同申请人的身份证及户口簿（未成年子女可只提交户口簿）；户口簿不能反映申请人和共同申请人之间亲属关系的，应出具其它可证明亲属关系的材料，如出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。3.申请人、共同申请人已婚的，提交结婚证；离异的，提交离婚证和离婚协议书、或法院判决书（调解书）；丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。（二）补充材料1.收养过子女的，提交民政部门出具的相关证明。2.申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上5年以下的，且属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，提交学历、学位、职称证明或者市人力资源和社会保障部门出具的人才认定证明文件。3.属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。4.配偶属现役军人的，提交军官证、士兵证、等证明材料。5.未成年子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，须提交市公安部门出具的相关证明。以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。申请流程网上提交申请：申请人在电脑端登录深圳市住建局。窗口提交材料：申请人在网上提交申请后，根据系统提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。在预约时间内到现场提交申请材料。申请材料的受理地点与今后轮候的房源位置无关。提交轮候申请后，一般要等几个月才会有结果，到时会有名单公示，公示过后才会正式进入轮候库，再去认购房源。选房、签约提交认购申请后，过段时间深圳住建局会发布认购资格核查结果公示、公布认购名单和选房排位供稿，入围和候补入围认购家庭，就能根据要求去选房和签约。来源：深圳本地宝*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  在深圳，暂时无法购买商品房的市民，可以申请公租房和安居房。那么，深圳公租房和安居房能同时申请吗？申请了公租房还能申请安居房吗？答案是可以的。只要不是已经认租、认购到房源，都是可以申请另外一个的。也就是说，可以同时申请轮候，但是不能同时住着公租房和安居房，最后只能二选一，前提是还要满足公租房/安居房得申请条件。公租房申请条件1、年龄条件：申请人提出轮候申请之日（含当日）年满18周岁2、户籍条件：申请人必须具有本市户籍（但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人，只能作为共同申请人）申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，①具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人；②具有本市户籍的申请人（配偶）父母、成年子女可以作为共同申请人（父母至少一方有深户）。申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。3、社保条件：申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上。申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上。申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。4、住房条件：申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；申请人（配偶）父母、成年子女或其它共同申请人，在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。提出申请时，申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。5、其他条件：正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。安居房申请条件1、户籍条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人；申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；投靠子女取得本市户籍的居民(已婚的双方均需深户)，只能作为共同申请人一并申报。2、年龄条件：年满35周岁的单身居民符合条件的，可以以个人名义提出轮候申请；申请人以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，年满18周岁的子女不能列为共同申请人，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人（未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请本市住房保障）。3、社保条件：申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上；申请人属领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。4、住房条件：申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房；未享受过购房补贴政策；申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。来源：深圳本地宝*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  现在的住宅小区大多数都是高层或者超高层，业主主要倚赖电梯出行。虽然高层住宅也有消防通道，但是楼层比较高的情况下，如果依靠楼梯出行的话是非常不现实的。所以购房者在选房的时候要注意，那么楼层高的电梯房怎么选呢？哪一层更好呢？楼层高的电梯房怎么选呢？1、看楼间距对于楼层比较高的房子，如果选择较低的楼层的话，采光就有可能不是很好，选房时要注意看楼间距的大小。选房看楼间距一方面是为了保障室内有足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。因此，楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是最好的，所以最好选择大楼间距的楼盘。2、看梯户比高楼层的电梯房有一个比较专业的名词来看居住密度，那就是梯户比，如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则体验感越差。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。3、看应急设施房子都是有寿命的，电梯也是有寿命的，所以电梯使用一段时间之后也有可能会出现故障，在选择电梯房时，高层用户一定要考虑电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善。另外，由于电梯房楼层都比较高，如果大家想要购买高层的话，需要考虑供水情况、水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱等问题。高层电梯选哪一层更好？选房屋楼层其实是有一个技巧的，一般选择总楼层的1/3-2/3的楼层比较合适，比如30层的房子，选10-20层的房子就比较好。另外不同的楼层，房子的价格也会不一样，买房选楼层首先要看价格，然后考量自己有多大的预算。按理说，电梯房楼层越高，价格越昂贵，因此买房时必须结合价格与自己期望楼层综合考虑。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  购房者在购买房屋的时候，会考虑购买大社区还是小社区。很多人由于没有购买过房屋，所以在自己选择大小社区的时候也不知道自己究竟选择哪一种比较好，那么买房选择大社区还是小社区呢？大社区1、开发商实力雄厚一般来说，只有一些实力比较强大的开发商才有足够的经济去购买一大块的地皮，并且在后期的开发中，也有雄厚的经济实力做支撑。所以大社区的建造着都是有实力的开发商，如果购房者购买了大社区的房屋，那么肯定不会出现“烂尾楼”的情况。因为他们有一定的经济实力和较强的责任心，购房者购买时也更放心。2、社区配套完善大社区的占地面积非常大，所以大社区里面居住的人口是非常多的，而居住的人口一多，那么肯定在各方面的需求也很大，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全，绿化环境也比较好。并且这种规模比较大的社区一般政府都会非常的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况，居住在大社区里面的居民生活是非常方便的。3、升值潜力大大社区的规模是非常大的，所以开发商在修建的时候都会分期去建设，所以大社区的房价一般也是不断上涨的，当最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的房屋还是非常具有升值空间的。4、完全竣工时间长因为大社区需要分期去建设，所以从社区开工建设到完全竣工时需要很长时间的，这种情况就会导致大先入住的住户可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。5、配套的完善的周期较长虽然大社区的大配套设施都在规划内，但是等待的时间较长，一时半会不会完善得很好。小社区1、入住过程快小社区由于规模小，所以开发商建设完成的时间就要短一些，购买小社区房屋的购房者就可以实现同期入住，同期装修，相互之间的干扰比较小，整个过程都很快，购房者能够顺利入住。2、配套的占有率高小社区比不上大社区那么大，所以小社区里面的住户人数肯定是比不上大社区里面住户人数的，所以如果小社区的配套设施做得好，那么同样的配套，分配到每个人身上的机会就越多，居住的品质也大大提高。3、便于管理其实有很多高品质的社区规模都不会太大，并且这些小社区里面居住的业主层次都相似，那么整个社区里面的氛围都比较和谐、纯净的，所以邻居之间的矛盾也会相对会少一些，并且人口不多，更便于整个社区的管理。4、配套不够完善有不少小社区的开发商在经济方面的实力都有限，所以当开发商在修建小社区的时候，可能对于社区配套设施方面就会做的不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，导致购房者的生活十分不方便。5、绿化不够好小社区对绿化环境可能不太重视，整体规划上对社区外在观感上有些忽略。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费，是购房者在购房时要考虑的因素之一。1、梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大，不仅延长了等电梯的时间，更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度。2、梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好，但是所涉及的公摊面积较大，需花费的购房费与物业费也更多。所以购房者在买房过程中，一定要考虑梯户比。常见的梯户比有哪些1、一梯一户一梯一户的房屋比较少见，这样的房屋价格都会比较贵，但是一梯一户可以达到南北通透的效果，在采光和通风方面是比较好的，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的。另外，提高了个人电梯占有率，业主不用为长时间等待电梯而发愁。但是一梯一户的梯户比降低了社区的容积率，价格自然要比同地段的其他房产更高，同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。2、一梯两户一梯两户的房屋大多是以洋房的形式来出售的，一梯两户和一梯一户有着同样的优点，可以达到南北通透和通风采光比较好的效果，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，在得房率方面优于一梯一户。但是一梯两户和一梯一户相比户数增多了，在电梯数量仍为一台的情况下，业主出行乘梯略微会受影响。3、两梯两户两梯两户的房屋是比较少见的，因为两梯两户虽然和一梯一户的差别不大，但是居住的密度相对更大一些，两梯两户基本可以保障采光和通风效果，而且两梯两户的户型的利用率高，性价比也更高。但是随着户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会相应增多，同时公摊面积也会增多，得房率则随之降低。4、两梯三户两梯三户的房屋意味着其中一户的采光和通风效果会比较差一点，因为两梯三户多为品字户型，边户可以保障较好的通风采光效果，价格相对比一梯一户便宜。在两梯三户的户型里面中间户可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。5、两梯四户在高层住宅里面，两梯四户是最为常见的户型，两梯四户的房屋公摊较小、价格相对实惠;但是两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风，这是两梯四户最大的缺点，中间户的户型通风较差。6、两梯六户、三梯六户两梯六户和三梯六户就会显得比较拥挤了，但是这样的房屋公摊小、得房率高，很多购房者都愿意购买两梯六户和三梯六户。但是这样的户型有很大的缺点，在电梯不增加而户数却不断增加的情况下，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯  办理不动产证是一件漫长以及繁琐的事情，而且还有一些费用和材料，比如说买房证明、办证材料等等。具体如下：1、时刻关注动态，准备资料登记要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在开发商通知可以办理不动产证登记时，购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记，一般时间为交房后20—60日内。2、领取并填写房屋所有权登记申请表房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取，开发商没有的，也可以到房地产管理部门领取并填写。这里千万不要忘记的是，该申请表填完之后，一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请，只会白跑。3、带上房子的测绘图，确认房产信息房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源，也是通过对房屋测绘图的检测，不动产证上关于房屋面积等相关信息，才能体现在上面。那么，对于房屋测绘图，购房者有三种办法获取，首先从开发商处拿到测绘图，其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，最后，向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。4、领取相关办证资料提交完房产管理部门需要审核的资料之后，审核通过的，还要准备好购房合同、房屋结算单等资料，切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚，提前盖好章，如果迷迷糊糊的，你的不动产证办理之路一定十分坎坷。5、缴纳契税、公共维修基金等费用对于购房的人来说，缴纳公共维修基金和契税也是购房房款之外的另一项支出，这项费用必不可少。关于费用的收取方，可以是房子所在小区物业，也可以是规定的银行代收。这里的重点是，费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，他们不仅是办理不动产证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。6、提交所有资料将所有资料提交给房产管理部门。包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。7、根据规定时间领取不动产证资料提交完毕后，就静静地等待通知领取不动产证的时间了。最后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后 ，一定要核实不动产证上的信息，包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房 

天猫好房讯 答案是：部分情况是可以的异地购房办理深圳公积金提取时，可提取额度分成了两种，如果你刚好是以下情况，满足仅有一套住房，账户余额不超过购房总价款时，那就有可能的。详细规定请继续往下看异地购房办理公积金提取，额度有两种情况。情况一：职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款；情况二：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款。所以如果你是符合情况一，是有可能将公积金全额提取出来的如果你是情况二，那就无法全额提取。那么异地购房提取公积金该怎么办理呢？提取次数：只能提取一次。办理条件：（1）购房发票、契税税票、专用收据等票据开具时间与职工申请提取时间应相隔三年以内。 （2）职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地住房（含商品房、政策性住房或保障性住房）的。 （3）2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。所需材料：身份证住房公积金卡房产证(验原件收复印件)购房发票或契税税票或政策性住房专用收据若职工不能提供房产证的，可提供经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同办理提取。职工可向当地房地产登记管理部门查询购房合同是否已备案。如何办理？可通过广东住房公积金小程序在线办理，若该套房产未办理住房按揭贷款或办理了贷款尚未还款的，仅可预约至管理部咨询办理。进入广东公积金小程序，点击【业务办理】—【异地购房提取】，填写对应的信息即可业务办理相关提醒：1.可办理提取的住房范围：深圳市以外有关主管部门（不含深汕合作区）登记备案的购房合同或不动产权属证书载明，且房屋用途为住宅、单身公寓、单身宿舍、公寓、宿舍的住房。不符合以上类型的，须职工出具当地有关主管部门认定为住宅的相关材料，如属于住宅性质的别墅等。2.用于办理购房提取的房产存在两个或以上权利人的，权利人之间关系应为配偶、父母、子女，职工需提供房屋权利人之间的关系证明材料；无法提供关系证明材料的可由房屋权利人当场签署承诺书；房屋权利人也无法到场的，权利人签署的承诺书应经过公证；存在除配偶、父母、子女外的其他权利人并以该住房申请提取住房公积金的，不予受理。3.职工办理异地购房提取，若该套房产申请了住房按揭贷款并已还款至少一个月的，可预约至银行网点办理（建议携带住房按揭贷款相关材料前往办理；若住房按揭贷款在他人名下的，职工与借款人均须在《深圳市住房公积金提取业务个人授权、承诺书》签字，同时提供借款人身份证原件；借款人未签字或未提供借款人身份证的，无法查询借款人人行征信，须前往管理部咨询办理），目前仅开放建设银行和招商银行部分网点。（1）建行光明新区支行，建行吉华支行，建行蛇口支行，建行华侨城支行，建行盐田支行营业部。（2）招行深南中路支行，招行宝安支行，招行上步支行，招行高新园支行，招行龙城支行。4.职工办理本业务时，若深圳市住房公积金管理中心无法核查确认职工提供证明材料的真实性的，职工需补充提供不动产登记部门出具的不动产权属（查询）证明、购房付款证明等相关辅助证明材料，或者由深圳市住房公积金管理中心通过信息共享、信函等方式向异地相关部门核实后再予以受理。5.贷款银行印章指银行业务专用章（贷款专用章、消费信贷专用章、会计业务专用章、个人业务专用章等）或银行公章。6.委托他人办理时须提供：（1）经公证机关公证的授权委托书原件；（2）受托人身份证件原件；（3）职工购买的住房存在其他权利人(仅限于配偶、父母或子女)的，需提供产权人之间的关系证明；若无法提供关系证明，需按规定签署承诺书，且承诺书应一并公证。在线授权：职工委托他人办理公积金业务时，可通过“i深圳”APP在线授权，选择“授权公积金管理中心代办事项”和要办理的业务，被委托人无需提交双方身份证原件和授权委托公证书原件。（在线授权暂时仅支持广东省户籍居民）1、在异地买了房，想把深圳公积金账户上的余额提取出来，提取出来后还能继续以租房的理由提取公积金吗？答：办理异地购房提取后，本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在本市范围内无住房的，可继续通过粤省事微信小程序、i深圳APP、支付宝市民中心等渠道在线办理租房提取，每月可申请提取一次。2、异地购房可以办理深圳公积金贷款吗？答：职工在就业地缴存住房公积金，在非就业地购买自住住房的，可通过网站、服务热线等渠道向购房地住房公积金管理中心咨询是否支持异地贷款。如支持，职工可到就业地住房公积金管理中心开具缴存证明，并向购房地住房公积金管理中心申请贷款全国大部分住房公积金管理中心的异地贷款政策与职工的户籍挂钩，即大部分住房公积金管理中心只支持本地户籍的职工，回户籍地购买住房时，可以凭就业地出具的异地缴存证明办理公积金贷款。小部分住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策不受户籍限制，即缴存职工只要出具异地缴存证明，都可以获得公积金贷款支持。具体的异地贷款政策请咨询购房公积金管理中心。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 现在有的人生了二胎、三胎的这种情况，他真的有这种需求置换的，你觉得现在他们可以入手吗？现在其实是自住蛮好的时间点因为买家有议价权，现在的行情里面是买家有议价权就如果你现在是持币待购的，拿着现金的，你是可以跟房东很好还价的因为这个行情往下走的趋势很明显，或卖家焦虑也很明显现在前提的议价权，在于你的首付款有多少所以如果是真的要买房，或者真的想要去买一套性价比比较高的房，一定要把钱准备好千万不要说我先看准了，然后自己去卖房，然后再去拿到钱再给你买房时间过了，一定要先卖房，把钱放在口袋里。因为有现金的话，是可以有很大的议价权的买房一定要大量的跑盘看盘什么的，但是先卖房再买房是我给很多人的建议很多人是先不卖，先看看，看到合适的去卖房那往往这种情况，中间时间差了很长现在卖房没有想象中那么快，对吧？卖房的时间也那么长所以时间很不可控，所以哪怕你真的，看到一套特别适合的房子，那不亏了吗所以先卖房比如说很多人是在不同城市有很多套房子的，比如说深圳一套，可能外地也有一些然后深圳这一套，可能在深圳当地要换房。在房子太多不太好，但是比如说还有其他城市，比如一些弱的三线城市，或者说起伏特别厉害的二线城市如果你为了置换，其实可以出空的，为你这一套置换做准备。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 买房时夫妻一方征信有问题可以贷款吗？会对贷款审批有影响。买房夫妻一方征信有问题不可以贷款，银行征信系统现在均已联网，如果夫妻一方征信系统有问题，在夫妻贷款买房时，银行内部是会核实清楚的。根据有关规定，共同买房的时候双方的征信都要经过银行的审核，只要一方征信不良，贷款就很难通过。因为银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，已婚状态的话，银行会对您和配偶进行同时审核。如果个人的征信问题是很久之前就发生了，那样用户可以去查询一下以前的违约时间是在什么时候，一般来说，一个人的征信记录只保存五年，五年以后会自动清除。如果夫妻一方在最近申请贷款时出现信用问题，用户要尽快偿还欠款，并与银行或其他机构协商，咨询银行在结清违约金额后是否可以删掉个人信用违约记录。这个时候也可以考虑找亲戚朋友借钱去买房。夫妻买房贷款是算一方还是双方？夫妻买房贷款是双方，如果夫妻一起贷款买房的话，是需要夫妻双方都到场的，并且银行需要夫妻双方都提供相应的贷款资料供其审核。如果夫妻双方提交的资料都合格了，并且通过了银行的审核，那么在签订房贷合同的时候也是需要夫妻双方都去银行的，签合同的时候，对于合同条款有异议的，双方都可以提出来，如果双方没有问题，那就可以在房贷合同的末尾处签字。在实际的操作中，只要是夫妻结婚之后，购买的房子都是属于夫妻共同财产的，那么夫妻买房要办理贷款肯定是需要夫妻双方共同去银行办理的，如果只有一方去银行办理房贷，另一方没有到场的话，银行根据这种情况是很有可能拒绝给用户办理房贷的。所以为了避免这种情况出现，用户最好还是先和另一半说清楚，双方意见达成统一之后，再一同去银行办理房贷。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 120㎡房子和140㎡房子选哪个好？120㎡的房子和140㎡的房子，如果是从性价比来说的话，还是选择120㎡的房子会更好一些，如果布局比较好的房子，120㎡是足够现代年轻人生活需求的，这样不仅不会浪费，而且性价比会更高，因为140㎡的房子是不再享受房屋交易优惠政策的，比如说像契税以及一些其他的费用都需要全额支付，无形之中又会增加了房屋的成本。在选择房子平米数的时候，要考虑一下房屋的实际面积，有些时候平米数越大，不一定居住的使用面积就会增多，也有可能是因为公摊面积的增加，所以很多人都会考虑一些户型比较好的小户型，因为房子越大装修花的钱就越多，而且后续所缴纳的各种费用也会增多，不是特别需要的话，不建议大家购买大平米数的房子。但对于居住有需求的话，那么则可以选择140㎡的房子，主要还是看家庭居住需求来选择。1.房价买房最主要的还是价格问题，因为现在买房价格都不便宜，再加上装修费用，物业费等。所以在购房前，就要考虑好房价问题，要看自己有多少钱，购买怎样的户型，面积比较合适，千万不要盲目购买。2、房屋所处地段买房时首先要考虑的就是房屋所处的地段，这直接影响到生活的便利性，通常情况下，应优先选择热点新区域的楼盘，或者城市中心区域的楼盘，这些区域的商业配套设施比较齐全，出行也更加方便。3、关注采光其次，还要注意采光，否则会影响室内光线，不利于用户生活。很多人觉得购买高层采光就很好，其实不然，虽然高层光线好，但是也要看楼间距和周围的楼层，要是楼间距小的话，光线也会被挡住。4、噪音影响的问题噪音问题也是需要注意的，要是小区内噪音很大，那么人们就无法休息，所以，最好不要选择低楼层，噪音很大，而且环境较差，潮湿，居住也不太安全。5、避开极端楼层买房时还要避免极端楼层，也就是底层和顶层，因为这些楼层存在的问题比较多，比如：顶层炎热，水压小，物业费比较高。而底层的话，环境比较差，采光也不好，所以最好选择中间楼层，通常10－18层是比较好的。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 有的楼盘打出高赠送作为噱头，可其实有些赠送面积，真的就只是噱头而已，实际上使用起来非常麻烦，让生活产生了更大的不便。所以，并不是白送给你的就是好的，因为能用的东西才叫赠送，用不上的那实属鸡肋。有些鸡肋的赠送面积，还不如不送。飘窗是一种充分利用光线的一种流行做法，飘窗在一个房子里的作用，除了增加采光，更是让空间更加丰富，利用率更高。很多住宅楼都会以飘窗作为卖点，楼盘样板间更是将飘窗装点成家中最温馨舒适的一个角落，想要用这样的场景打动你：冬天，可以坐在飘窗上看看书，喝喝茶，享受属于自己的惬意生活...很多户型的飘窗就真的只是开发商的障眼法而已，我们要先区分，何为真飘窗，何为假飘窗。真飘窗是凸出于建筑之外的，这种飘窗属于赠送的。假飘窗是利用房屋里的空间来做出来的一个类似飘窗的形状，本来是普通窗子，在底下打一层柜子，假装自己是飘窗。请注意假飘窗的面积可不是赠送的哦，大家在看房时一定要注意区分真假飘窗。好了， 我们接下来说说，如果你买了一个带真飘窗的户型，就真的一定会带来生活上的便利和美好享受吗？其实并不一定。那还得看飘窗出现的位置，进深，高度等等。比如，在小户型里的卧室做飘窗，太不实用了！明明屋子才那么小一点，做个飘窗就真的能够增加使用面积吗？很多小户型的飘窗前不能摆放任何家具，书桌和衣柜也不太好摆，摆了就挡地方，过道也变窄了。如果加高做成桌子，又很不方便关窗户。所以，对于空间狭小的户型来说，有时候真的就宁可要一个普通落地窗，那丁点的赠送面积不要也罢。第二个，飘窗的谜之高度，不符合人体工学，是非常尴尬的一件事。本来飘窗坐上去，屁股就坐在冰冷的大理石面上，很不舒服，背后靠着玻璃，腿的位置也非常尴尬，总之太高的飘窗不是一个舒服的座位。再加上业主定制海绵垫子，飘窗的高度可以达到接近1米。这样的高飘窗，不仅容易阻挡窗外风景入室，也容易造成压抑的氛围，而且每次都得爬着坐进去，还得盘着腿坐，根本坐不了多久。买房时，你幻想着之后能在飘窗上喝喝茶、看看书、眺望远方发发呆，甚至还特意在飘窗内配了一圈装饰用的纱帘。最后你会发现，不仅爬上飘窗都非常费劲，如果不是落地窗帘，每一次拉窗帘都要爬上飘窗去。一来一往，反反复复，飘窗就会成为家里让你感觉最不舒适的场所，而不是满足你美好想象的地方。第三个，当赠送的飘窗进深太小，那它就更只是一个窗，使用空间就非常局限。进深太小的飘窗，根本就坐不下人，别提看书喝茶了，最后沦为一个摆放衣物杂物，或者是书籍的地方。所谓飘窗的作用，最后大部分依旧是窗，最大的作用就是带给我们好的视野与通透的感受。大部分人脑海里曾经幻想的那种飘窗生活，最终还得在一个大阳台上才能实现。所以，在看房看样板间的时候，我们听到售楼员描绘飘窗的美好场景，也该理智一点看待了。毫无采光的地下暗室曾经看过一个万人空巷的红盘，售楼员一路介绍了下叠，中叠，上叠产品，最后临离开的时候，才很不经意地提起下叠其实有赠送一个地下室，并且足足赠送了有54㎡。我心想，一般介绍下叠都会直接给客户看地下室，并且样板间一定会着重装修这个空间的，为什么这次地下室会被选择性的忽略了呢？结果到了地下室一看，终于知道原因了。一般叠墅的地下空间楼上会有采光井引入光源，才能让整个地下室可以充分利用起来。可是，我们看到的赠送地下室却是一个毫无采光的地下暗室。当地下室没有了采光井，那可能就是灾难。别墅作为增加性价比的赠送面积中，最大的是地下室面积的赠送，这就有采光的要求。大家都知道地下一层本来就是最阴暗潮湿的地方，如果没有采光井来作为采光通风的弥补，无论你如何人工增加光源来改造，没有自然光引入的地下室，就会常年处于阴冷潮湿的状态，并且让人感觉非常压抑。这部分赠送的面积，也就难以作为活动空间来使用，真的会让业主感到非常为难。不科学的入户花园入户花园，其实就是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。一个赠送的入户花园，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围。当然，这是一个非常理想的设想。可在现实生活中，往往会有意外发生，不是每个入户花园，都能拿来做花园的。比如因为空间布局的不科学，部分户型的厨房或者卫生间窗户正对入户花园，如果开窗厨房的油烟和卫生间的异味就会散出来，影响回家的心情，不开窗厨房的油烟又散不出来，卫生间也容易潮湿、滋生细菌。并且，有些入户花园的形状比较奇怪，不是规则的方形，是多边形甚至是弧形，改造起来比较麻烦且成本高。买房的时候，要考虑入户花园是否易于改造，看看户型是否可以达到自己预想的效果。如果想要种花养草，打造花园，就应该选择朝南的入户花园。如果只是单纯的希望多一个空间放置杂物，就不必在乎朝向，只考虑位置和形状是否实用。比如有些入户花园贯穿客厅和卧室，看起来非常实用对不对，但如果发生意外情况，这样大的入户花园其实有着很大的安全隐患。诸如此类的还有，空间狭小的露台，连脚都伸不出去的阳台....等等。对户型最大的加分，是赠送面积吗？绝对不是。不论是飘窗也好，地下室，入户花园也好，其实，人们买房更关心的是，花出去的钱是非能够更大程度的物尽其用。如果不能，任凭你赠送出花来，也是华而不实不中用，食之无味弃之可惜。对于赠送面积，第一个是要先分清楚，哪些是全赠送，半赠送，以及不是赠送的。第二个，购房者需根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积，再决定是否要购买。比如飘窗是否是真飘窗，入户花园是否好用，地下室有没有良好的通风采光等等，如果产品设计好，开发商赠送面积能被合理使用，那才是对户型最大的加分。最后，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、地下室等只有使用权，交易的时候并不能计入面积，这些一定要在买房之前问清楚具体情况。买房更应该重点关注户型的实用性科学性，房屋的质量、配套，物业等要素，而不是很简单地去比较户型的赠送面积的大小这样的维度。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 隔音差这个问题在买房之前大部分人都无法预知，无法规避。只有真正入住小区了才知道，它和房屋质量有关，和业主素质有关，同样物业也在其中扮演了一定的角色房子隔音差，哪怕是豪宅独栋别墅也有此现象，碰上一些素质不高的邻居，生活中免不了被打扰，长久下来往往会吵架，这样普遍存在的问题，很多人都感同身受。你是否也经历过，工作日早上被楼上洗衣服的声音吵醒，硬着头皮早点起来去公司，是否常常感叹楼上搬椅子，楼下像地震；邻居的八卦日常，不想听也都能听见，隔音差的不是一丝半点，往夸张了说“连根针掉在地上都能听得到”。可气的还不是房子自身的问题，还有难以忍耐的邻居。比如，遇到有夫妻间爱吵架的邻居，在某个周末的晚上，你正在苦于工作，楼上夫妻又吵起来了你气冲冲的跑上去，一开始还期望动之以情晓之以理沟通，结果实在忍不住与之吵起来，原本常吵架的夫妻立刻站在统一战线与你争论，让人震惊夫妻同心的力量。更别提那些家里有熊孩子的了，更是头疼。拍皮球、跳绳，玩的不亦乐乎，不知道为啥？家里空间很大吗，就不能去楼下，还有网友调侃，“那些辅导孩子作业的，生气也不要大声嚷嚷，毕竟还是个孩子。当涉及到隐私的问题时就更难受了，什么在电话中吵架、先不说自己的事会不会被偷听，我们也不想光明正大地窥探别人的隐私啊。时不时地，也有住户搬家或者来了新邻居。相信也有人为邻居大动干戈的装修而苦恼，那段时间的每个清晨，都被他们装修刺耳的电钻声吵醒，除了邻居家装修，小区内定期的返修也是一大问题，严重影响居民的正常休息。隔音差给我们的生活带来许多不便，总受干扰，如果没有沟通处理好，很容易造成户主之间的关系变差、造成奇葩的邻里关系。房子为什么普遍隔音不好，不论是老破小还是豪宅。首先，要明确一点，隔音差是无法预估的，只有真正住进去才知道，选房前往往很少有人谈及这个问题。房子存在隔音问题，是开发商的问题吗？确实，隔音不达标，往往开发商是第一环节。在隔音性能方面，开发商考虑不足。关于楼房噪音问题一直存在，主要是楼体构造和施工质量造成的。隔音窗户是次要，墙体隔音才是刚需，墙体要厚 ，楼板要厚，隔音材料不可少。有人说零几年的房子明显隔音效果更好，确实如此，早些年的房子质量确实不错。60年代的筒子楼是红砖做墙体， 90年代中后期，用混凝土浇筑楼板，红砖砌墙轻体砖做保温成为主流，一定程度上抑制了高频噪音，但存在楼板较薄的问题。直到2005年后，整体框架剪力墙浇筑，空心砖做隔墙成为主流，楼板更厚使噪音传播减少很多，但空心砖的隔音效果还是很差。隔音效果好的老房子的墙几乎每面墙都是承重墙（厚度达24厘米），使用的是红砖，但烧制过程中容易造成环境污染问题，在2010年年底所有城市禁止使用。现在的新房大多用的是加气砖，密度只有红砖的三分之一，隔音效果远远被拉低。混凝土楼板，通常来说标准厚度是80-100mm，日本在这里做的比较好，以前日本的楼板标准是150mm，现在已调高至200mm，楼板厚的好处是有效隔断空气传声。但难以阻断固体传播，像楼上走动、搬椅子等。在墙体这块，如今的新房，基本上是框架剪力墙结构，除部分剪力墙之外，墙体都是做成12厘米厚的，类似于隔墙，而且楼板较薄。从目前住宅的建设材料来看，主要有砖混、空心砖、加气混凝土等。虽然也有一定的隔音隔热作用，但是对工艺要求很高，手工砖砌很容易产生砖缝，砖缝导致墙体的隔音效果堪忧。不禁让人感叹，房子越来越贵，质量却大打折扣。终究是成本问题，这也是开发商最关注的。现在开发商还是以成本角度出发进行优化设计，墙体、楼板变薄，缺少隔音材料。另一方面，现在的高楼住宅，为提高土地利用率，层高都比较高考虑建筑承重问题，楼板和墙体的厚度都是按最低标准设计的。仅保证房屋的正常使用，不会增加厚度来隔音，更不会增加隔音工艺。到开发商减少成本的问题，遭人诟病的就是动迁房和安置房。但由于这类房子的特殊性，其利润往往是被套死的，部分动迁房、安置房对于开发商来说基本无利可图建造成本有限，也因此在建筑材料上做的不够好，隔音问题也就产生了。隔音差是一个没有办法解决的难题吗？现在房子隔音效果普遍很差，可以说是无国界的居住问题。尽管隔音国家有标准，也有监管部门，但不论是环保部门还是建管部门，能检测的也只是空气检测，不会检测房间隔音效果，加上国家也没有相关的规定，所以住宅的隔音一直是监管“盲区”，在实际生活中，想要令开发商整改操作起来也是很麻烦的事情。邻居噪音意识较弱，且难以确定邻居素质。生活中普遍存在不顾及邻里生活的住户，大多数人沟通再多次也不改变。虽然隔音问题一直存在，居住品质在兑现的过程中有所偏差，但想彻底解决，作为普通民众，我们无从下手当我们意识到隔音问题，并开始在意这个邻里矛盾的根源的时候，倒是可以想一想，有没有一些方法可以改善一下。首先，在选房前可以通过看房子墙体厚不厚，内隔墙通常是60毫米，外墙在240-300毫米之间，墙厚还需加有隔音材料才行。如果在验房过程中就能发现房子隔音效果不太行，可以与开发商反映，甚至可以交由房管局对房子进行隔音效果测试若真存在质量不达标的问题，房管部门会对开发商做出处理要求，直到房子令业主满意。买房前无法预知隔音问题，所以要更注意物业、小区住户的人群素质。入住之后有什么问题，可以直接找物业。选择一家好物业，保证入住之后，哪怕隔音差也有物业管理。一个好的物业更好的管理小区，合理限制装修工人进入小区工作；好的物业也会尽心尽力处理好业主间因隔音问题产生的矛盾。选择居民素质高的小区也是规避隔音问题纠纷的方法。一是选择相对高档的品质社区，另一方面查看一下小区业主们有没有维护好小区环境的自律性。最立竿见影的方法就是自己增加一些抗噪的成本投入，在装修上花功夫。比如卧室装吊顶，加吸音棉材料；床头 卧室内墙做软包，效果类似于KTV；卫生间用隔音棉包住下水管；门窗选用隔音材质的或者贴隔音膜…说到底，隔音问题不过是生活体验的问题，小区住户之间可以多注意一下别人的感受，有些噪音比较大的事尽量避开别人正常休息的时间，互相包容，一起营造更加舒服的邻里关系。除此之外，隔音问题似乎没有更多的解决方式了。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 想在深圳低价买房购房者注意！重磅好消息来啦，这次不是安居房哦，是可售型人才房，无需轮候，直接申请，共4422套，单身可申请两房。配售均价低至20520元/平方米。明天（11月10日）上午9:00开始申请。安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场共六个项目将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。1安居君兰湾府安居君兰湾府位于深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源共566套，其中：两房户型153套，建筑面积约71平方米；三房户型413套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20520元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2023年12月30日。2安居鸿栖台安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为宝安区住房和建设局。本次配售房源共960套，其中：两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2023年12月20日。3安居玥龙苑安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，开发建设单位为深圳市龙岗人才安居有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共700套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2024年11月25日。4安居颢龙苑安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共680套，其中：两房户型592套，建筑面积约66-68平方米；三房户型88套，建筑面积约87-88平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年3月1日。5星河开市客环球商业中心星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为龙华区住房和建设局。本次配售房源共1068套，其中：两房户型96套，建筑面积约70平方米；三房户型972套，建筑面积约86-89平方米。配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年2月28日。6华侨城九樾广场华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，开发建设单位为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司，建设监管单位为光明区住房和建设局。本次配售房源共448套，其中：两房户型128套，建筑面积约66平方米；三房户型320套，建筑面积约85-87平方米。配售均价为30150元/平方米（按建筑面积计算，含装修），预计交付时间为2023年6月30日。申请人应具有本科以上学历，深圳社保累计缴费3年认购本批次住房，应当符合以下条件——（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；（二）申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；（三）申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；（四）申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；（五）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。本批次住房实行集中统一认购、选房子批次住房项目共6个，4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套——单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。选房方式 （一）选房队列选房队列分为A队列和B队列。A队列指认购申请两房户型的队列；B队列指认购申请三房户型的队列。领军人才、4人及以上家庭只能选择其中一个队列参与排序并选房。（二）选房顺序认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。配售程序 申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，在线上提交申请材料。网上申请认购时间为：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。现场看房时间为：2022年11月11日至2022年11月30日；网上提交预约看房的时间为：2022年11月10日9:00至2022年11月29日18:00。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 对于普通住宅来讲，最常见的赠送面积是飘窗和阳台根据百度百科介绍，飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。也就是说，开发商通常会设计窗台到天花板的高度少于2.1米的飘窗，这部分面积的确可以帮助业主减免。而对于阳台来讲，通常开发商会宣传其半封闭的阳台能“赠送面积”。需要特别明确是，如果阳台在主体结构内，会被计算全面积；而如果阳台在主体结构外，才会按按其结构底板水平投影面积计算一半面积。也就是说，在楼栋主体之外的半封闭阳台，会有一半计入总面积，另一半不计入总面积。以上两种都属于宣传中的常规操作，而下面三种情况是相对而言比较特殊的，也是开发商在售楼时会特别推销“附加值”的特色赠送面积，一定要了解一下。排名前列类是一楼的小院，开发商通常会用包装话术，引导购房者认为这个小院是一层业主独立的空间，又不计入房本面积，显得很划算。但实际上，这部分面积是本质上是属于楼栋所有业主所有，且一般带小院的房产会比较贵，相当于购房者无形中已经为这部分面积买单，却并不能得到产权上的保障。第二类是赠送地下室。根据有关规定，如果地下室层高低于2.20m，应计算1/2面积。即，如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，相当于送了购房者一半的面积。但是，地下室的通风、防水、防潮都是需要格外关注的要点，否则地下室只能成为“鸡肋”储藏室。第三类是露台。露台的确不计算面积，但本质上露台也是所有业主共有的，如果有多位业主都想共用某露台而引发纠纷，并没有明确的区域划分依据。此外，还有一类二手房交易时常见的“赠送面积”，是原业主加盖的阳台、楼层或圈占的小花园。但这类加盖或圈占仍属于“私搭乱建”，如果被视为违建拆除也完全合规，因此，不建议因为这些而特别选购某些房产。总之，“赠送面积”这一概念，有些是较容易利用的常规操作，例如飘窗和阳台，有些是相对特殊的设定，建议购房者不要因为“赠送”而选择了“鸡肋”产品，还是合理评估自家购房需求。“只买对的”才是真正的省钱大招。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 超高层建筑是多少米？超高层住宅的高度是超过100米的住宅。超高层住宅是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：1、住宅建筑按层数分类：1－3层为低层住宅，4－6层为多层住宅，7－9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。3、建筑高度大于等于100米的民用建筑为超高层建筑。超高层住宅的优缺点都是什么？优点：1、视野佳、空气好高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。2、采光棒、通风好采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。3、噪音小、污染少楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。4、四害几近于零蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。缺点：1、建筑成本高昂建筑必须使用较先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。2、使用较不方便超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。3、电梯速度太快这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1．75米／秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。4、底层相对潮湿底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。5、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。6、实用面积减少因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1－10层剪力墙最厚采用300－350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。7、消防安全问题消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前较高可达到28－30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 为什么说外立面是判断小区品质很好的一个维度呢，因为对于外立面而言，它是比较能够客观反映小区情况的。对于外立面的改造或者说影响，其实本质上也代表着当初整个开发商对于整个小区的品质规划因为很多房子你不可能进到社区里面认真去看，但是立面其实是一看就能够看出来所以如果你学会看立面，看二手房的时候认真去观察，是比较能够判断这个小区品质到底是怎么样的看立面主要看什么？第一个去看它的材质，我们说石材也好，真石漆也好、玻璃幕墙也好，它一定会比涂料显得更有品质感，这些元素在时间过程中更耐折旧。就涂料而言，风吹日晒之后它的掉漆、它的脱落、它的变色，都会让建筑立面显得很难看。所以用一些相对来说，比较昂贵的材料它会让整个立面的品质在二手房过程中，折旧相比较而言会变得更少所以对于你来说，你试着用手去触摸，包括看的话看得细一点，其实是可以看出这个立面的用材到底是怎么样的 第二件事情，我们说立面的保护。其实在整个时间过程中，立面它一定会出现各种各样的我们说折损、老化，但是物业是否在整个过程中会对立面进行定时的清洗跟维护是非常重要的。我建议各位看的时候可以多看看北立面，往往南立面会是比较美观或者说比较优秀的，看北立面是可以看出这个立面是否能够耐折旧。第三件事情看什么？看物业的立面管理什么叫立面管理？当然这件事情是见仁见智的，因为往往在二手房赛道里面，大部分的立面都会有封阳台的现象。封阳台如果不可避免的话，那么在封阳台之后，会不会有小区在晾晒的时候选择在阳台外面再撑出一个支杆来。好的物业是会有节制、有能力去管理整个立面，让它在视觉层面更加美观如果能够管到不封阳台当然是最好的，但是如果封了阳台，外面是否有更多的那些支架来干扰立面，这些东西如果存在我觉得这个小区可能品质会打折扣，谁都不希望回家一看抬头自己这栋房子，外面全晾着内衣内裤，这一定是一个不美观的事情，所以基本上来说这三点，就可以来判断这个小区的立面品质到底是如何了。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 房屋装修合同纠纷作如下处理：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。装修的纠纷找哪个部门一、消费者协会当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。二、行业协会当消费者遇到装修纠纷的时候，投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有咨询投诉部门，开辟专用投诉电话。(可根据自己所在的城市，查询投诉电话。)三、媒体监督媒体监督是消费者不得已而为之的一个手段。当多方调解无效时，也可以采取向媒体投诉爆料的形式。有些正规的商家担心不良行为被公布，愿意积极配合解决问题。但媒体监督同样不具备强制力，特别是一些不在乎品牌形象的小公司，也会无视业主的要求，最终导致维权困难。四、法律途径当采用各种方法无法维护自身权益时，消费者只能使出终极手段——向法院提起上诉，要求装修公司或商家对侵权行为予以赔偿。一旦认定为企业的过错，法院判决具有法律上的强制性，企业也必须负起责任。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 对于大阳台的理解其实要分两块。如果一个阳台它的开间特别大，我觉得是特别好的，甚至是那些横跨两个房间的阳台。我们一直说阳台有哪些功能？第一个，最基础的功能是晾晒第二个，其实是要承载一部分的观赏或者说跟室外交流的功能 但是严格意义上来说这两种功能是相悖的。因为如果这个阳台它被大量的占据为晾晒之后，其实你在这下面不太可能看到特别好的景观了。所以如果你的阳台是一个横向开间比较大的阳台的话，那么它就可以一边作为晾晒，一边作为一个采光通风以及我们说观看景观的一个纳凉的地方。许多购房者喜欢的是一个大阳台、长阳台的原因，就在于它可以同时承载得起这两种生活功能 但是如果说一个阳台它的进深过深，其实也未必是一件好事。一个深度阳台可以让你的空间利用率比较高，但是过深的阳台会让你客厅采光面变少，这会让你的客厅变成一个相对来说比较阴暗或者说潮湿的地方 我比较倾向于在阳台的进深空间是在1.5m—2m之间，如果超过这样的尺度其实利用率也不会那么高了。所以对于阳台来说大不大，其实是一个我们说背向命题。我们要关注这样面积下的阳台，它的利用率有多高？因为这其实也是我们室内空间一个非常独特的部分。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 购房者在选房时，大多都会非常珍惜首套房的资格，因为首套房不仅可以享有较低的首付比例，还可以享受到较低的贷款利率。在购房过程中，一些购房者会有疑问“把房子过户给配偶再买房算首套吗？”本期，天猫好房来为大家解答这个问题。不算。因为二套房认定通常是以家庭为单位的，如果是夫妻名下有房，再买都会算二套房的。把房子过户给配偶，主要分为如下几种情况：1、在婚姻关系续存期间，一方想要将房产过户给配偶，夫妻双方可以携带结婚证、房产证、户口本、过户确权审批表等相关资料，到当地房管局办理房产更名手续。如果房子有贷款，需要将房子贷款还清，撤销抵押登记之后，方能够办理房产更名手续。2、如果是夫妻离婚之后，需要将房产过户给配偶。那么夫妻双方可以携带着关于房产分割的离婚协议书、离婚证等相关资料，先到当地的公证处办理离婚财产归属协议公证，然后到房产交易中心申请转绘，最后夫妻双方到房产登记窗口办理析产登记手续并交纳相关税费。3、夫妻之间也可以通过赠与的方式办理房产过户。夫妻双方到房管局签订房屋赠与协议，然后请评估公司对于赠与房产进行评估，接下来双方带着相关证明资料—起到当地公证处办理房屋赠与合同公证，最后到房管局办理房产过户并且缴纳相关税费，领取新的房产证。以上就是关于“把房子过户给配偶再买房算首套吗？的回答，希望可以帮助到有此类疑问的购房者。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 同等总价里面，我们到底是买叠加好？还是买大平层好。现在的高低配小区是越来越多了，所以往往大平层和叠加它会出现在一个区域里面。对于你来说可能一样的总价，是又可以选择大平层也可以选择叠加，但其实，这两种产品是一个完全不一样生活理念。首先，对于叠加类产品来说，它因为室内空间有楼梯的存在，所以它的单层面积的利用率一定没有大平层来得高，它有一块必须要被楼梯所占据，所以它空间的感觉会没有那么好。但是它因为分成了两层，所以它的动静分离会更加彻底。特别是对于一些有小孩的家庭，特别现在是二孩三孩的家庭，因为有上下分层小孩子可以在一个独立的空间比较开心的去玩耍，这是这一类产品比较好的一面。当然对于大平层来说，它的优点当然是因为它的室内感觉特别好，它往往意味着有非常好的横厅、非常大的阳台给到人的空间感还是比较不错的。但是从另外一侧来说，它可能没有叠加产品那么高的附加值，比如说露台、比如说花园，这些地方是大平层的产品所不太具备的。所以核心就要看你的生活状态，你是一个有小孩的三口之家、三代同堂，还是说你是一个非常追求客厅社交功能的居住空间，这决定了你到底要买哪类产品。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 工作在外地，社保也在外地且按公司要求不能断缴。户口在深圳，想在深圳买房，可以再在深圳上一份社保吗？答案：不可以两地同时交社保！在深圳参保后，已经有了外地社保卡的还需要办理深圳社保卡吗？答案是：需要！如果已经参保深圳社保的需要办理深圳的社保卡，如果之前在其他城市已经办理过的，需要先注销其他城市的社保卡，然后再办理深圳的，这里大家也不用担心，注销社保卡并不影响其他城市的社保余额，也不会对大家的社保造成影响。外地社保卡注销流程社保卡注销主要是2种方式，网上办理和线下办理一、网上注销。网上注销也就是社保卡一人一卡清理，大家可以直接在网上办理，不用去银行窗口，具体的办理流程如下：第一步：在深圳社保公众号选择个人业务办理，进入系统即可。第二步：进入系统后点击办事（查看更多）第三步：下拉页面，找到社保卡一人一卡清理，即可办理社保卡注销。其他城市的卡注销之后，就可以办理深圳的社保卡了。二、线下注销线下注销也可以直接在深圳注销，去社保卡对应银行的其他支行就可以办理。如果是省外社保卡的，必须要去线下注销哦。社保卡办理流程第一步：在“深圳社保”公众号，点击菜单栏的“便民服务—办理金融社保卡”即可进入办理页面。第二步：选择相应的办理银行，点击“立即申请”，根据页面提醒填写资料，确认无误后即可提交。网上查询制卡进度第一步：“深圳社保”公众号点击“便民服务”—“深圳个人业务办理”实名认证登录后，在办事板块点击“查看更多”：第二步：进入页面后下拉滑动找到“社保卡管理”—“社保卡制卡进度查询”进入即可查看制卡进度。有些银行制卡完成后，会发短信通知给你，如果是在建设银行申领社保卡的，制卡完成后，可以直接包邮到家社保卡办理好之后记得要激活，携带好身份证、社保卡，直接去银行窗口激活即可记得要本人。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 有买房打算的购房者都想买到好户型，但是在区别好户型之前，首先，你要知道什么样的户型是烂户型很多房子它没有朝南面，完全朝东，或者朝北，就这种房子其实采光很差。就大家说的，阳光和家的味道，就会很差，这是第一个。第二个，就是看厨房和卫生间，如果是暗卫或者说有好几个暗卫，我觉得这个就有问题。卫生间，如果你没有开窗的话，味道会很重厨房如果通风不好，油烟都是满的，那这种户型其实也不太好第三个，比如说房间特别小，会很压抑因为房间如果你摆上一张床，床是顶着两头墙的，也不太好除了那些明显的硬伤，你还有一个数值，就是我们说房子的开间和进深，是在合理配比下的开间与进深的比在1.2—1.5之间的话，那么这个房间它会比较好利用，因为你还能放上床头柜，哪怕衣柜达到这个比例就有可能当卧室，就可以睡人，达不到你就要当书房或者是当儿童活动室。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯  同一个小区到底是买第几期最划算，按道理来说，其实这个问题一直在时间的轮动过程中，答案一直是有变化的。我们说早期来说，往往买第一期的房子是最划算的，因为第一期可能开发商出于对市场的考虑、信心的不足，它的售价一般来说都是最低的。然后伴随着后续的开发价值一直的攀升，所以第一期买一个项目的客户他的得利、增值空间也是最大的，到后来可能也有一些项目，很多客户会希望买第二期或者说往后开的那一些期。因为他会发现有一些小区它最早开发的项目，虽然价格比较便宜，但是往往会有一定程度的硬伤。比如说，临近马路、噪音污染等等。而往后它可能会有一些核心区位、湖景区位、景观优势面，这也让很多人愿意为了一些楼盘选择等一等，那现在其实我们说买哪一期，其实并不是核心关键的因素，第一个我们也看到了房价确实进入了一个稳定阶段，特别是一手房这个赛道里面，一手房的定价也并非根据开发商个人喜好可以随意定制。所以对于客户来说，买哪一期房子在售价这一块其实没有那么大的差别。那核心差别来自于几个维度：第一个，这一次开发的区位所属小区是什么位置，如果是一个比较绩优位置，那么当然可以入手。第二个很重要一点就是：小区的受欢迎程度，我们说当价格统一，那如果这个项目是非常受人认可，往往越到后面会越多人来买。那么对于你来说，可能你买到的概率就会变小，所以从想要买这个小区或者认定这个小区的角度而言，尽早买也是一个比较好的选择。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 利润给足了，怎么还看不到各家开发商拼了命地造好产品呢？开发商不是慈善家，资本是逐利的，为了争取一点点利润，他们会想方设法节约成本，加快去化是一个办法，拿地半年就能清盘的神话，就是这时出现的另一个办法就是简配，把能省的都省掉。在哪里简配，业主抗性低、还能通过验收，开发商都摸索了一遍，所以，这几年，开发商学会简配了。大家可要小心了，这时候买房，一定要擦亮眼睛。给大家几个识别简配的基本参数首先，看外立面，在利润充足的情况下，4万+的楼盘，如果全是真石漆，就有些说不过去了，而造价是真石漆四五倍的铝板，也有区别，到底是大铝板还是小铝板，前者的造价一般更高。其次，看装标和品牌。改善类产品，地暖新风中央空调主卧智能马桶，是标配。每少一个就要减分，墙纸、电视背景墙、洗碗机、主卧衣柜，每多一个就可以加分，厅地面如果是地板，建议可以直接走人，品牌方面，科勒的卫浴、美的的空调、老板的厨房三件套都是底线。第三，看园区配套，会所可以没有，但总要有个入户大堂吧。如果有泳池，那也是很加分的。因为它看似用处不大，但成本很高，架空层现在是标配了，但如果有封闭的空间，冬暖夏凉，那是真的在为业主着想，在开发商眼里，这些是业主容易感知的敏感性成本还有一些是刚性成本，主要是工程上的。这些不能带来产品溢价，一旦出现问题，却很严重，比如含钢量、含混凝土量，墙体是否有隔音棉等，这些看不见的地方，只能事后追究了。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯  近期，有不少关于购房的好消息。比如：深圳首套公积金贷款利率下调，居民换购房给予退税优惠。首套个人住房公积金贷款利率下调据中国人民银行消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。根据深圳住房公积金管理中心官网显示，目前，深圳的个人住房公积金贷款利率已进行调整：首套房：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上在3.1%二套房：五年以下（含5年）为3.025%，5年以上3.575%其中明确对居民换购住房予以退税优惠：居民换购住房给予退税优惠，退税条件在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。举个例子：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。退税标准在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。注：现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。举个例子：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）特殊情况：对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。举个例子：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）办理所需材料纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋交易合同；（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。税务机关依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息，为纳税人提供申请表项目预填服务，并留存不动产权证书复印件和新购新房的房屋交易合同复印件；纳税人核对确认申请表后提交退税申请。办理方式应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。注意事项1、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。2、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记。新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。3、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。纳税人符合本条第一款规定情形但未按规定缴回已退税款，以及不符合本公告规定条件骗取退税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 第一个问题：现在卖房持币观望合适吗？如果你不急需用钱，就没事不要卖房持币，卖房换房是可以的换多久？换一个月还是换半年这随便你如果你没有明确目标，你硬生生去卖房也没有必要，楼市其实没有谁看得准的。第二个问题，名下房产全部卖了租房住，以20年时间来看，这种思路对吗？卖房租房是很不划算的，内心很强大的人或社会高级圈层的人确实没关系，像金星就坚定不移不买房，但是人家每年赚的钱就够用了。但是你不能说自己工作很安稳，收入也一般，你说你卖房子租房的话，大部分人是对抗不了这种压力的内心世界很强的人或者说对自己收入预期很稳定的人，处于社会塔尖的人确实，他们本来买房就没有问题，所以他才有可能选择卖房去租房，但是我们大部分人的买房其实是有压力的，而且是收入能力远跟不上房价能力。这样的我们而言，不建议各位卖房去租房，虽然说理论上来说，确实是他一个理性的选择，但是人大部分是非理性的你是耐不住周围的压力的，不管你谈恋爱结婚、生小孩、爸妈的问候、朋友的沟通，这种若有似无的压力是很难对抗的。所以不要高估自己，一个人的理性其实非常微弱，大部分人是感性驱动。这也是大家愿意刷抖音、刷朋友圈看短视频，都知道这是有“毒”的，都知道这是很无聊的，但是喜欢看对不对所以也千万不要觉得自己可以很理性的20年租房，你租两年或者说被房东赶一次你就崩溃了。大部分人是不行的，所以买房听女人的有道理，因为女人才不跟你讲理性，绝对是感性驱动。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 更换工作容易遇到社保断缴的问题，这时候要么就是，直接断交了后续找到新工作再衔接上，要么就是选择了自己缴纳社保那么这会影响自己以后领养老金吗？在深圳领养老金需要符合哪些条件？社保断交过影响以后领养老金吗？不影响，领取养老金的条件之一是累计缴纳基本养老保险费满十五年这里说的是累计，不是连续缴纳，所以社保断交并不影响养老金申领自己缴纳社保影响以后领养老金吗？不影响。领养老金并不看是单位缴纳还是自己缴纳，主要是看你有没有交养老保险自己缴纳养老保险跟单位缴纳的，主要是在退休年龄上有一些小差别。温馨提示：1、灵活就业人员参保转企业职工参保的，按现岗位予以认定身份:在工人岗位上工作的按50周岁，在管理技术岗位工作的按55周岁，现岗位应以劳动合同中确定的岗位为准，凡在现岗位上工作一年以上，以现岗位认定其身份。女干部失业、下岗后，已不在干部岗位，与失业、下岗的工人享受同等待遇，其“现岗位”按照工人认定。2、灵活就业人员有异地单位参保记录的，也认同为“曾以职工身份参加养老保险”。满足哪些条件能在深圳领取养老金(一)按照国家、广东省有关规定确定养老保险待遇领取地为本市;(二)累计缴纳基本养老保险费满十五年。(三)达到法定退休年龄;（目前法定退休年龄为：女性工人退休年龄50岁，女性干部55岁，男性60岁）注意：男性年满50周岁，女性年满40周岁，在非户籍地首次参保，参保地会为其建立临时养老保险关系，待达到待遇领取条件时，由基本养老待遇低统一归集临时养老保险关系。只有临时养老保险关系的，由户籍所在地负责归集并办理待遇领取。如何确定养老待遇领取地为深圳确认待遇领取地的两种基本情况：1、跨省流动就业人员所谓“跨省流动就业人员”，就是指先后在多个省、自治区或直辖市参保的跨省工作者。对于这类人的待遇地，遵循以下原则：❶基本养老保险关系在户籍所在地的，则户籍地为待遇领取地。❷基本养老保险关系不在户籍所在地，且其在基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的，则基本养老保险关系所在地为待遇领取地。❸基本养老保险关系不在户籍所在地，且其在基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的，则上一个缴费年限满10年的原参保地为待遇领取地。❹基本养老保险关系不在户籍所在地，且在每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，则户籍地为待遇领取地。提醒：上述规定适用于跨省流动人员确认的待遇领取地，该办法确认的待遇领取地以省一级为单位。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 首先要知道一点：孩子是不能直接使用父母的社保卡的但是在深圳缴纳了少儿医保并绑定了家庭通道的可以使用父母医保报销，不过父母须为深圳一档医保参保人并且个人账户余额超过7778.4元，才能绑定家庭通道，一起来看看绑定条件和办法。绑定家庭通道条件1、授权人必须为基本医疗保险一档参保人；2、授权人的社保卡(个人账户)余额需超过深圳市上年度在岗职工年平均工资5%（目前为7778.4元）；3、被授权人需已参加深圳市医保；4、被授权人的个人账户必须为零或无个人账户；5、进行了社保卡家庭成员关联。注：授权人指父母，被授权人指孩子。家庭通道使用方式1、个人账户可以授权给一个或多个家庭成员使用，如果参保人被其多个家庭成员授权使用时，使用顺序按照授权人个人账户余额由多到少顺次进行。2、个人账户家庭成员门诊使用的条件是被授权使用人的个人账户余额为零或无个人账户。3、个人账户家庭成员关联后，被授权使用人就医时只需刷本人的社会保障卡。家庭通道绑定流程第一步：通过深圳社保公众号“个人业务办理”服务绑定，第二步：实名认证登录后在办事页面选择“个人业务办理”，下滑找到参保信息修改一栏中“自助绑定个人账户家庭通道”，点击进入；第三步：核对个人基本信息，点击“新增”，填写亲属信息，点击“绑定”即可完成家庭通道的绑定。目前已经过了2022-2023学年深圳少儿医保的征缴期如果是非深户儿童就不能再参保缴费了；如果是深户儿童（含新生儿）家长可以自行缴纳哦，来看看要怎么给孩子办少儿医保。一次性缴交医保费，从缴交月份起交至2023年8月，实际缴费金额为：103.71-55.5=48.21元/人/月，缴费金额=每月实际医保费（48.21）×实际缴交月数比如：2岁的小明，在2022年11月2日办理少儿医保参保登记，家长需为其缴交的医保费包含2022年11月—2023年8月(10个月)。即小明实际医保费金额为：48.21(每月实际医保费)×10(实际缴交月数)=482.1元。少儿医保参保缴费方式01参保流程：家长进入深圳社保公众号，找到少儿医保参保选项；实名认证登录后，点击“少儿参保管理”-“少儿参保登记”，登记孩子的参保信息；02缴费方式：通过“深圳税务”微信公众号，选择“我要办”→“社保缴费”→身份验证通过后进入个人业务模块→“城乡居民申报缴费”。少儿医保参保的是二档医保哦，深户非在园在校的学生，个人参保缴费少儿医保，是当月缴纳，次月生效。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 买毛坯房要注意些什么？1、向开放商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送至房产部门备案后，开发商就必须对其终生负责，若出问题，就可以追究开发商的责任。2、先签《物业管理公约》。在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，以及清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。3、看房间的六个面。建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，若问题数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。买毛坯房有哪些好处？1、首先当然是省钱。减少了顶面墙面的复杂处理，这会节省一大笔开支。2、自主性强。由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以依据自己的喜好对房屋进行装修设计，可以购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等，自主性比较强。3、减少了在房屋装修过程当中所带来的一些污染。再者如果在软装配套上多花点心思，反而能够显示出房东新潮、另类的风格。4、与全装修总房款相比较低。其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。5、质量更有保障。毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料（质量的好与坏你也可以区分）等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 房价压力下，现在刚需买房更多的选择小户型产品，即便是作为过渡也想要买三房产品。90平以下的三房产品往往受欢迎，也能看见市面上越来越多的户型设计上，小户型也能有3房，3+1房似乎购房者用更低的预算也能获得功能齐全的房子。但其实我们只看到卧室多了，却没注意一个容易被忽视的现象：次卧越来越小了。你可能没发现，现在的次卧有多小，我们可以看一下在常见的小户型中，次卧到底可以有多小？常见的次卧，面积只有6-7平。七八十平面积的小户型次卧差不多只有6-7平，大面积的房子也是把更多的空间给客厅和主卧。第一感觉是户型虽小、功能齐全。但如果各个房间的尺寸标注上后，发现每个房间的面积都很紧凑。除了厨房卫生间、客厅这三个主功能空间，留给次卧的面积只有约6平米左右。可能光看户型图不太能体现它的小，但如果换成实际的房间你就能理解了。如下图所示的这间次卧差不多也是6平左右，可能没住过的人感觉还好，你仔细看下，它的面积是不是特别小。1.2米宽的床加上边上一点距离，整个房间算一算也就2*3约6平左右。实际像图上这一间次卧，仅仅能放下一张床，连多加一张书桌都办不到……现在看到的还是空置的样子，如果搬东西住进去可能连下脚的地方都没有，就是这样的次卧，小到连家具都是缩小版的。面积太小就连正常的家具也放不下，房间内的床、衣柜等需要定制缩小尺寸的。所以不论从空间面积上还是一些小家具，能看出现在的次卧真的越来越小了。你会发现现在次卧的空间面积正在被大大压缩，压缩的原因大致有以下三个现在的三房户型越来越多，为了多间卧室而压缩居住面积，即便是小户型80-90平也要做3房甚至3+1房，就一定会压缩房间面积，而其它地方没办法压缩，容易被忽略的次卧就先变小了。紧凑型产品因为要极力做成小三房，导致次卧被压缩了，甚至凑面积多出的那一个房间完全不实用。因为很多空间的面积是无法压缩的，比如厨房、卫生间首先，不得不承认厨房、卫生间是家庭中使用最为频繁的功能空间。卫生间不用多说，三四个人居住在一起两个卫生间或者三分离的卫生间能解决不少麻烦。另一方面，小户型刚需都得自己做饭啊，尤其是有孩子的家庭，一日三餐都需要在厨房，因此使用厨房的频次越来越多。厨房太小做饭都转不过身，就非常不适合人居与厨房卫生间相比，卧室的空间小更容易忍受。原本在户型产品的升级上，就强调双卫生间、大客厅等既要解决使用最为频繁的做饭、如厕的功能空间，又保证居住者日常在家的活动空间更宽敞自由。而卧室的空间往往被忽略，只要能休息就可以。一般留给厨房至少5-6平，卫生间也要6平左右。这两个空间需要放必备的家电，可压缩的面积很少，所以再压缩也只能从次卧空间想办法。之所以市面上出现小面积三房产品，还是因为开发商想要让产品更有竞争力更好卖那么，只做两个卧室可行吗。答案是不可行，大家都知道现在市面上流通最好也最常见的户型就是三房，面积段小也要做小三房而小户型两房产品其实很少见，或者说两房产品几乎要绝迹了。其实在行业前10年，90平米的两房是一个非常普通大众的产品形态，但是如今这种产品形态在新房市场上，我们快要看不见了。从开发商的角度上，实则为打造产品卖点开发商们绞尽脑汁想要造出紧凑、功能性强、同时又能有卖点吸引买房者的王牌户型有的地方不压缩是因为可以溢价赚钱，比如超大的横厅，主卧套房等等，还能得到客户的认可所以在市面上可以看到：70多平的两房小户型还能做一个超大面宽的横厅80多平的小三房还能有两个卫生间90平的三房两卫还能在餐厅做岛台从另一种维度上来说，尤其要关注客户的买房心态，不能让他们感觉买亏了同样是90平，别人买到了三房自己却是两房，心里是不是会有那么点不平衡了近期来看，买90平产品的人对次卧的需求不大，像年轻人刚需买房最多也就夫妻和一个小孩2-3个人住，单身买房的更不会在意多出来卧室的舒适度。这样的多户型的确能让买房者心动不已，取舍之间，在有限的面积下次卧往往就成了牺牲品。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 很多人一听到小户型，就简单的以为就是小面积的房子。其实小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，但小户型不等同小面积。小户型多集中于商务区，交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟，另外只要户型设计合理，虽然空间较小，却仍然可以有高质量的生活氛围。那么哪些人适合买小户型房屋呢?1、单身人士单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、养老一族由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。3、新婚之家对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。4、用于出租在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。购买小户型的优点1、总价低、首付低、月供低不仅买得起，还要住得起。小户型总价不高。这其中包含了前期购房费用，如购房款、契税、大修基金等，也包含了后期居住费用，如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。因此，选择小户型会使居住费用降低，何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了呢!2、过渡性超强对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。可租可售可自住，“滚动置业”的美好设想在小户型上轻松实现了。3、小户型大生活，适用性强一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活配套一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫买房讯 除了极个别的大平层或者别墅产品，一般的置换型产品，厨房的设计都不大。甚至同样面积段户型和10年前的相比，厨房在普遍变小。目前有些新房户型，除了能放下一个双开门的冰箱，其他空间，几乎没什么区别。那么为什么户型置换越来越大，我们的厨房却越来越小？甚至有些小三房，还会出现因为多了一个房间，厨房反而不如两房的大你以为只有这种普通的刚需户型，为了节省面积厨房才那么小吗？并不是即便是联排别墅产品厨房面积也很小，你也经常能看到很无奈的一面，就是明明都可以做到好几个卫生间，但是在厨房上，依然吝啬到不肯多给出几平米。大户型，可以承载三代同堂，却给不到一个可以体面的容纳两人转身的厨房。都说民以食为天，厨房都满足不了，偏偏还要设计那么多厕所干嘛？“高房价可能是一个原因”在高房价区域里，大家对于房屋空间的关注度不同，其中大量的模拟和调研发现，对于厨房，大家普遍的要求或者敏感度更低一些这句话是什么意思？在特定的面积之下，客户可能更关注比如客厅、餐厅、卧室，甚至是收纳空间。权衡之下，不被大部分关注的厨房，就成为了被取舍的牺牲对象。网上一直流传着一个段子，大概是说，深圳一个厨房，不管几平米，换成现金可以点一辈子外卖虽然只是段子，可是在高房价的一线，也是心酸的现实。大家都想着还是把有限的空间让给关注度更高的地方吧。目前国家规范厨房最小面积5平方制度依旧存在，这意味着5平方是一个硬性指标这也解释了为什么我们上面看到的好几个户型里，厨房都是5点多平方。当然也许将来有一天，这个规定被取消，那时候市面上的一些面对年轻化客群的户型，取消厨房的设计也未可知。另一方面，开发商个个心里都有一笔账，算的精的很。现在越来越多都是精装修房。厨房的造价成本相对其他地方明显更高，那么在普遍一手房限价的情况下，厨房越小，意味着装修成本越低居住进化论的曲江涛老师给了我们一个很有用的数据：在精装修成本换算中，1平方厨房=4平方客厅这意味着什么？这意味着我厨房多增加1平方，我其他地方得4平方降标才能摊平这个成本，这笔账怎么算都划不来啊。大家庭的厨房需求？已经从过去的家务劳动演变成为当下的家庭活动所以针对改善置换人群，需要放大的是厨房功能，而不是放大厨房空间。也就是说，大家需求的厨房空间，但不再是传统意义上的中厨空间，更多的是中西结合厨房的功能会被延伸至外部，让更多的功能和操作是可以在外部完成的比如朋友一起围坐在岛台，一起喝喝下午茶，甚至插花等等，平时小朋友在岛台写作业，家长就可以在外面准备做饭的素材，最后进入厨房炒菜也就是十几二十分钟就结束了。市场上，每一个阶段的户型都在发生不同的变化现在我们觉得，怎么最近市场上的户型，很久没有看到大厨房了也许再过几年去看，你会发现，一些小户型已经完全没有厨房，而还有一些户型，厨房已经跟客厅融为一体市场的动向，永远跟着需求走。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 为什么我们家的得房率是越来越低了，有没有想过其实我们买的每一套房子，我们付出的价格，但是给到你的室内面积其实并没有那么大，80%、75%、 70%可能才是我们真正意义上得到的室内空间，所以得房率会成为很多人关注的焦点。为什么如今我们好像感受到整个购买的得房率在一直下滑呢，包括不少的高层，都已经滑落到72%、 70%左右。我们说得房率的下滑一定是意味着公摊的提升，那公摊在哪里就成为了核心关键。为什么高层的得房率会低，因为高层它需要更多电梯、更多走廊、更多的消防通道，这一些都会削弱你的得房率空间。所以你买越高层的建筑，得房率一定是越低的。换句话来说对于洋房类产品、对于多层类产品，你的室内空间一定会比你想象中要更大一点，这也是为什么我们有很多的叠加类产品可以做到150平、160平，但并没有显得那么局促。就是因为它的得房率是100%。但是从另外一个维度上来说，是不是得房率越高就越好呢这个问题也并不能一概而论除了电梯、走廊、消防通道这些硬性的公摊之外，还有一些重要的元素也会吃掉公摊比如说大堂。比如说会所、甚至是一些风雨连廊的位置。这些东西虽然占据了公摊面积，但是它也确实给我们的生活带来了居住品质上的提升，所以对于购房者来说并不能一概而论。而且现在好的设计可以稍微规避得房率下滑的问题，开发商的能力、功力，户型的研发态度，也会很大程度上的影响你的居住体验。所以总而言之对于得房率的探讨，大家核心关注的其实是室内的空间体验感。我们希望花的每一分钱都能住上体面的生活，所以我们要多维度看待这个问题，然后真正意义上看到得房率给我们带来什么样的改变。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 买房时，除了地段、配套、户型等要素是需要购房者重点关注的，在楼层的选择上，也是非常重要的。不同的楼层，会让居住者有着不同的感受，不好的楼层，也会影响居住体验。希望可以帮助大家选到一个好楼层，让每个购房者都能居住得踏实又舒心。一、如是电梯房，中高层更好现在市场上的主力项目，建出的房子大多都是电梯房。当时电梯房是，建议最好选择中高层。首先中高层不容易被其他建筑或者树木遮挡，采光、视野非常好，其次可以一定程度的减轻地面噪音干扰。二、远离设备层高层住宅辅助设备很多，像电梯机房、水泵加压装置等都是必不可少的，而它们的体积较大，所以通常会有一个专门的楼层来放置，不过要想日后过得更舒适，建议选楼层时一定提前问清设备层在哪，尽课鞥避开。因为很多设备在运作时会有较大噪音，如果距离过近，身心健康将受到影响，非常不划算。三、尽量不选底层和顶层如果家里没有老人，还是不太建议大家选底层的，因为底层采光通风差，房间相对潮湿昏暗。而且低层距离地面较近，噪音、灰尘避无可避，安全性、私密性也将大打折扣。顶层虽然采光通风好，视野开阔，但上下楼太过依赖电梯，一旦遭遇停电或者电梯故障，那就很麻烦。而且楼层越高，水压越小，特别是用水高峰期，很容易出现水流小的情况。如果隔热、防水没做好，居住起来也将非常糟心。因此选楼层时也建议尽量避开顶层。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 预算有限，买到了西晒的户型该怎么解决日照问题？对于西晒的户型来说，选择5至8楼是比较合适的，楼层过低的话采光不佳，若是临街的话噪音也比较大;楼层过高的话，到了下午西晒的情况会更严重，所以中间一点的楼层是比较合适的。西晒的房子如何隔热一、墙面做好隔热处理如果买的房子处于西晒面，每到下午、晚上，室内会变得非常的闷热，而且墙体会变得特别的烫，在这个时候需要设置隔热层，先上一层两公分厚的泡沫，然后再用埃特板封面，墙面和埃特板内面都要刷上防潮漆。如果是外墙面，可以通过抹隔热砂浆，贴隔热瓷砖，刷隔热涂料。二、窗户改造窗户是光线进入室内的主要途径，所以西晒房间想要隔热，必须得对窗户进行改造来控制室内温度，可以安装双层中空玻璃窗或其他的隔热玻璃窗。双层中空玻璃具有良好的隔热、隔音效果，美观适用，而且色彩多种多样，选择的款式也特别的多。另外，还可以选择隔热节能铝合金窗。它的隔热原理是在材料中间加入隔热条，阻止热量的传导。还有一种性价比比较高的方式就是直接装贴玻璃，隔热膜表面会有一层深颜色的反光物质，将阳光反射出去，从而达到隔热的效果。三、窗帘的选择窗帘对于光线也能起到一个很好的调节作用，所以想要隔热，可以选择厚窗帘或者是专门的隔热窗帘，都能够很好的阻挡热能量的传导。窗帘的材质可以选择棉质或者人造纤维等植绒窗帘，这些窗帘比较厚重，而且档次比较高，遮阳隔热效果很好。四、冷色系墙面如果想要达到一个很好的隔热效果，还可以通过墙面的颜色来营造家里清爽的氛围，墙面的颜色最好选用冷色系，例如白色、薄荷绿，天蓝色以及原木色，这些颜色可以让居住者处在大自然里面，有种回归田园的意境。家里的家具最好，造型简洁一点，看上去没有那么繁重。另外，室内可以适当的养一些绿植，也可以调节室内的温度，会让人看上去有一种清凉感。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 现在有些房子的户型比较大，而有些户型是比较小的，有的购房者喜欢的楼盘只有小户型的房子，但是希望房子可以更宽敞，于是就想到了购买两套挨着的户型打通了使用，但是这里大家要注意一个问题，那就是两套房子挨着可以打通吗？买两套房子可以都贷款吗？两套房子挨着可以打通吗？这个要看你买的两套房子的结构是怎么样的，如果是上下两层的是不可以打通的，因为这样会破坏房子的结构力；如果是左右两套的话一般是可以打通的，但也要看是什么墙面，在打通之前必须要向小区物业咨询一下，询问是否能够自己打通。2、两套房子打通的户型在装修上一定要将每个房间的功能重新进行布局，比如一些多余的厨房、厕所等，这些肯定是要设计过的，而有些地方又需要多增加一个厕所，因此又要考虑下水道的问题，这些都是需要提前和装修公司沟通的，一定要沟通仔细，以免不必要的麻烦。买两套房子可以都贷款吗？《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照政策，将执行二套房政策，首付比例调整为不低于50％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。关于两套房子挨着可以打通吗？买两套房子可以都贷款吗的内容就给大家讲到这里了，如果想要把挨着的房子打通，大家要先看看户型结构图，有些房子是不能这样操作的，否则会造成比较严重的后果，购买两套房都选择贷款的还要先咨询清楚贷款的流程。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

在天猫开店 帮开发商卖房

天猫好房讯 有些购房者会交房时候会遇到这种情况：验房测量面积，一切都是正常，但是在感官上，有时候总是觉得自己的客厅和卧室，普遍都小了！怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀，怎么现在选家具的时候发现，尺寸都不对啊原来，是看房的时候，样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅，显得非常的宽松但是交付之后，量好尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，即便如此，空间也略显局促。样板房的空间布局很有门道刚刚说的那样，看样板房的时候，觉得房子空间挺好的，搬进来就不行了其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房空间的打造上，容易让你产生空间更大的幻觉最主要的原因是样板房内的桌椅板凳，沙发和床都是定制的，全部都是缩小的尺寸如果你相信看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的窘况：自己的沙发和床为啥放不进去所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发基本上就是，你看到的样板房空间很大，实际会小一些，如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，现实交房，会更小还有就是样板房设计都是只有门框，没有门，如果各个房间把门都加上，那么整个空间会显得更局促。样板房内，交付标准和展示效果，别傻傻分不清楚即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜不要觉得你去看样板房，未来自己的房子也是这样的如果你看的仔细，就会发现，样板房会贴着一个标签：非交付标准，即这就是展示效果一般来说，就是能够搬走的，都是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准但是也有例外比如像一些墙体软包，可能交付的时候，只有普通的墙纸还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，但是所有的吊灯，都是展示用的我有一个朋友就是，在看房的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是不是交房都一样而销售呢，也是含糊其辞，回复他灯都是有的，等到交房才发现，只有顶部一圈灯带是保留的，那些漂亮的吊灯，都只预留端口，后期业主自己买来安装所以在看房的过程中，遇到“意外惊喜”，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准不要等到交房的时候才发现，好像跟我之前样板房看的不一样。装修品牌好不重要，用起来好才是真的好现在大部分的房子都是精装修交付售楼员会告诉你，这套房子的装修标准虽然比别人家贵，但是贵在品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等样板房内，通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气上档次这些听听就好了，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中便宜的甚至许多型号在市面上都是找不到我一个朋友家的马桶是杜拉维特的，听起来品牌蛮好的，结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现，这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号，很难配到合适的马桶盖还有厨房卫浴很多产品，如果后期坏了，连零件都很难找到，有些只能整个换掉所以，不要过于迷恋精装修的品牌，都是浮云相对于国际品牌，这年头在厨房用具上，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

天猫好房讯 很多人会问这个问题，会不会我家里没有采光，或者说到下午两三点没有阳光其实我们看楼间距要看几个东西。一般来说我们在网上会查到各种各样数值比如说楼间距要保持在层高的1.2、1.5倍都有。但是你要记住一件事情，第一个如果高层是18层那种的高层，1楼2楼3楼是一定没有阳光的，不管它楼间距多少，一定是没有阳光的，但如果说是5层、6层这种高层其实很多1楼采光都特别好，所以其实楼间距关键是要看你买什么样的形态，以及你买什么楼层 所以我们往往不需要去记那些数字。因为数字记也没用，开发商还可能会骗你。如果你要买高层，那就买楼层中间偏上一点的，这样的话保障多一点楼间距宽一点的房子，无非是采光通风视线更好一点，所以与其你背一些数字，不如你买高一点的楼层，我觉得更加稳妥 开发商所谓的通过国家建筑规范也只能作为参考。想一想为什么有很多小区里面的一楼两楼很难卖，一定是采光不好那你知道为什么要采光吗？因为有了阳光，除了可以晾晒或者房间亮一点还有一点很重要，就是心情好，光射在你脸上，这种感觉心情多好 所以房子一定是要有采光的，不要觉得没有阳光不要紧的。其实阳光还是很重要的，没有阳光的房子不值钱。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

乐居买房讯 没有物业你的房子很快就会进入到老破小的状态里面。所以，好的物业往往是能够获得溢价的大量的数据显示，一个好的物业是可以让这个房子在二手房市场里面卖得比边上更贵，这也是我们需要去关注物业的核心原因。但对于购房者来说，我们不是这里的业主，我们第一次看这个小区，如何用最短的时间、最快的方式来判断这个小区的物业好与不好大家可以去仔细观察第一个，大家一定要去看门卫门卫的人他的状态是怎么样的，是尽职尽责值守，还是一个简单的看门的状态他有没有穿制服，他是年轻小伙还是大爷大妈，这就代表着物业对于整个安防体系的态度所以这是最容易去判断物业标准的一个细节 第二个，看大堂如果一个小区的大堂它堆满了杂物、标准层的楼梯每一户都把自己的东西放在门口换句话来说：其实物业对于整个社区的管控能力是很弱的，他任由所有的业主去自由发展，去侵占公共空间本质意义上也代表着物业对于整个社区是相对比较弱势的 第三个，看保洁但是保洁是容易骗人的，我建议看一些细节的保洁处首先，垃圾房我们去看一下，有没有可能做得很干净其次，绿化去看一下，不要看大树看小草，小草有没有定期的裁剪，有没有出现小草的腐烂溃败保洁系统里面这些都是最脆弱的，如果这一块能够做得好，物业一定是没有问题的 当然我觉得还可以选一个阳光明媚的时候，来到整个小区绿化最核心的位置，看一个有没有人在里面玩各位要相信一个好物业，他一定会跟业主形成一个非常良性的循环良性循环的最直观表现就是：大家愿意来社区外面互动了、不再窝在家里、不再只考虑自己的私有空间如果这个小区是有笑声的，小孩在外面奔跑，那么他的物业一定不会特别差 现在已经很难用单纯的物业费去判断一个物业的标准了，但是我个人觉得对于物业费而言能够到达一定价格，其实它背后也代表着服务的承诺如果物业费只有一块、只有两块，那么其实再好的小区也不会得到很好的服务所以以上这些细节供各位参考，希望大家能够把物业当成自己买二手房时候的一个重要标签去认真看待*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

乐居买房讯 买到新房之后，如何保证当初看到的那套期房能够顺利的交付到我们手中？我们说验房有几个小细节可以跟各位去分享第一个，我个人建议各位去验房的时候，千万不要一个人去一定要带上你的朋友或者亲戚跟家属，因为只要人多就会有多一双眼睛去发现问题，去解决问题各位要相信在收房之前能够把问题暴露出来，开发商一定会帮你解决的。如果你收到房了再发现问题，那么很多事情都已经晚了所以一定要带更多的人，甚至稍微懂一点点房产的人一起去就会帮助你规避很多麻烦第二个，我建议各位要带上两个小工具，第一个叫长尺长尺是可以帮助你去判断墙壁是否找平，并且通过长尺的敲击能够感受到墙面是否有空鼓这种现象存在第三个，记得带充电器带一个充电器是可以检验所有的插座是否通电的，这件事情也很重要，因为关乎到隐蔽工程最后到了新房里面一定要做的一件事情，就是把所有的水龙头打开首先，看看排水是否顺畅其次，看看水量是否充足最后，判断那些五金件是否健康基本上做到这三件事情，你的新房大毛病应该不会有的，再加上一些小细节或者是一个比较好的心态，应该是可以验收到一套满意的房子。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

乐居买房讯 房子是非常大宗的商品，所以大家买房前，都是会去售楼处实地看下，那么到了售楼处后，大家都会对价格，户型，位置等方面去进行详细的了解，除此之外，还有哪些问题是需要问清的呢？一、问自己倾向的房子的具体价格售楼处一般对外说的，大多都是均价或者是起价，但实际上，不同的户型，不同的楼层等，房子的价格不会是完全相同的。所以在选定了倾向的楼层和户型后，需要向售楼处来问清实际的价格，不仅能做到心里更有数，而且在参观别的楼盘时，也能更好的进行对比，选出性价比更高的房子来。二、遇到特价房时，问清特价的原因有时售楼处会推出一些特价房，但这样的房子，有时是楼层或户型不是很好，如果想挑选一套更宜居的住房，那么最好能提前了解清楚特价的原因，然后根据自己的实际情况去判断是否适合。三、问清公摊占比所谓公摊就是整栋楼的公用部分的建筑面积，虽然不算在房子的实际面积中，但买房时需要和整栋楼的业主共同分摊这部分面积费用，像变电室、电梯井、楼梯间、楼道走廊等都属于公摊面积。如果两个房子的建筑面积相同，那么公摊越大，得房率越低，无形中就会大大增加购房成本。四、问车位情况现在有车的家庭越来越多了，而且很多人家庭买的是电车，还涉及到安充电桩的问题，如果没有自己的车位，那真是一件麻烦的事情。所以在售楼处一定不要忘记询问小区的车位情况，比如停车位置、车位配比、车位价格以及车位租金等。*想选择深圳其他区域新房，怎么找到合适你需求的呢？点击右方【找房卡】功能，一键智能匹配你的买房需求→找房卡*还有免费看房车票直达售楼处看房，点击右方链接，搜索点击你想去看的楼盘，下拉点击“立即领取”按钮，按页面提示操作即可→免费看房车票

乐居买房讯 房子就算南北都有窗，也并不代表这个房子，就南北通透...因此如果对于通风、采光等有要求的朋友，在看户型、看房子的时候，就要特别避免入坑了！今天就来聊聊所谓的南北都有窗和南北通透吧！“转折风”的户型其实还有很多，所以看房子的时候千万不要被“南北都有窗”坑了！第二种需要多注意的户型，就是南北通透，但房型偏长，中间采光较差！比如房子整体呈现长条形户型，虽然南北都有窗，而且没有实体墙阻挡，算是南北通透。但是中间的客厅、厨房、卫生间部分都是实体墙，采光只能靠灯，自然光基本没啥希望了...第三种容易被坑的情况，就是房子本身的朝向就不方正！要知道，朝向上的一丢丢偏差，都会造成整个房子的通风以及采光上的很大的偏差！虽然整体确实是南北通透，但是一旦仔细看整个大盘的区位...就会发现：整个大盘不正！所以看房子的时候，一定不要光看户型图，区位图也很重要。这两个都是标准的南北通透的好户型；要达到南北通透的效果，除了要满足南北有窗的必要条件之外，还需要满足以下三点：1）客厅、餐厅和阳台相连且无遮挡，风可穿堂而过2）卧室分别位于南北，且卧室门相对，可顺畅通风3）南北都有窗所以，卖房广告上常常宣传的“南北都有窗”仅是南北通透的必要条件之一，并不构成南北通透这个事实。

乐居买房讯 大家在置业时肯定都想买到符合自己需求的不踩雷的房子，但是在看房时往往只注意到很表面的问题，再加上置业顾问在培训时就会有统一的对外话术，可能一不小心，就忽略了很重要的点。很多人可能会很疑惑，那我去售楼处究竟该问些什么问题，才能把项目了解得更透彻，并且避免踩到很明显的坑呢？“十”必看1.看开发商买房是人生大事之一，买到一个靠谱的房子一定要有一个靠谱的开发商。因此大家在买房时一定要看项目开发商的实力以及口碑，从而保证自己买到的项目从在建到交房都不会出错。2.看物业品牌在项目交房后，为业主提供服务的就是物业公司了。好的物业会让业主省心省事，大家在买房时尽量选择名气好的物业公司，但如果物业品牌名气不大，主要注意询问一下是不是通常物业该有的服务都有。3.看“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。4.看规划首先要看一下小区内部整体的规划，看看项目的园林规划以及内部设施规划有哪些，能够满足哪些日常生活的需求，比如幼儿园、会所、社区健身中心等等。其次要看一下小区周边的规划，项目所属板块未来会作为什么功能区，推测是否有升值潜力。如果置业顾问介绍项目时提到板块规划，一定要询问是否有官方文件和落地时间，防止置业顾问为了业绩而说空话画大饼。5.看精装标准精装交付的项目一定要问清楚房子交付时的精装标准，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6.看“不利因素”大家在买房时一定要注意看项目红线内外的不利因素，一般来说开发商会放置在项目售楼处，上面会显示小区内或小区红线外可能对项目影响，大家要根据实际情况以及自己的接受程度去选择房子。如果在售楼处找不到公示，应询问一下置业顾问相关事项，不要忽视掉这一项。7.看置业顾问一般而言，如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话，那么其也会更加注重销售人员的素质，当然这也不是绝对的。另外，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。所以说大家一定要有这样观念：一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。8.看沙盘沙盘是整个项目的展现，大家可以通过沙盘对小区内部以及项目外的配套有一个大概的了解，可以通过沙盘来初步判断哪一栋比较符合自己的需求，但是具体的情况还是要结合实际的交付情况来判定。9.看合同要仔细看合同的各项条款，首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。第四，要明确退房时双方的责任。10.看样板间样板间比户型图能够更为直观看出该户型的好坏。大家在看样板间时应该注意一下各空间布局的合理性，例如：厨房是否能够容纳装修时要置办的各种家电，有没有预留放置冰箱的空间；厕所有没有通风窗户，卧室采光是否充足等等。“十”必问1.问拿地时间要知道，房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。因此在看房时一定要问清楚拿地时间，以及项目如何规划、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。2.问开盘时间、推出套数、均价以及差价，交房时间问开盘时间以及推出套数是确认自己在当次开盘时能不能选到好的房源，如果认购人数太多，就可能会出现买不到的情况；询问均价以及差价是因为在一房一价的政策下，了解每套房源的差价以及原因（户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同），再与自己的实际需求比对，选到适合自己的高性价比的房子。交房时间顾名思义就是询问自己什么时候能交房，才能进行入住前的装修啦~3.问项目主要购买人群以及主力户型询问主要购买人群一是可以从年龄层面来分析是否与自己的大致需求是否符合，看看同龄人的选择；二来可以作为自己以后邻居以及小区内经常打交道的人群的参考，看看以后大致会跟怎样的人群打交道。而小区的主力户型一般决定了购房小区房源的主要消费群体。4.问项目主要优势比对项目的优势是否可以与自己的实际需求相匹配，通过各方面的比对选择更适合自己的项目置业。5.问公摊面积一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75％-80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。6.问容积率、绿化率小区的容积率以及绿化率高低在一部分程度上决定了以后居住环境的舒适度。一般来说，容积率越低，绿化率越高，居住越舒适。7.问车位配比目前大部分家庭都会购买汽车，那么小区的停车位是否充足，车位配比为多少，如果停车位不够，可能面临买不到停车位，自己的车无处可停的情况，因此这点也一定要关注。8.问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，是以后的一笔固定支出，因此在买之前也要询问清楚。9.问售楼处在交房后会用来干什么询问售楼处在交房后会用来干什么，有的小区会变成入户大厅，有的会变成社区会所，有的会建成儿童游乐场所等等，了解清楚这点以后能够了解如果居住在此，能否给生活带来便利。10.问周边配套以及小区配套询问周边的配套以及小区配套主要是确认在此生活的便利程度，例如学校，公交/地铁站点，菜市场，大型商超，医院药店等，这些与生活息息相关的配套，一定是置业时少不了的。

乐居买房讯  选小区的时候特别是二手房市场，大家需要去提前思考的一些东西。一些明显硬伤的比如：一楼、顶楼、靠马路，这些应该算是买房的通识。除此之外还有几点，我认为是比较难卖的房源。首先我们可以看到，对于整个小区而言：它的定位以及你的产品是否能够匹配什么意思？刚需社区它的刚需户型就好卖、改善社区它的改善面积段就好卖、豪宅社区大户型就好卖所以对于你这个社区而言：它到底是什么定位的小区你要有一个充分的认知，比如说我们在一个老破小里面你买一个大户型，它一定是很难流通的。对于一个改善类社区，特别是那些豪宅社区，你会发现越大户型它越好卖因为它的背后意味着，它的客群决定了他到底需要什么，我们发现那些二手房所谓的流通背后：就是供求的关系。所以对于你而言，买到的产品是否精准的踩到了未来接盘的需求点，这一点是很关键的。对于我们而言，我们说买整个社区的中间段的产品是比较合理的所以对于你而言，我们说在对的小区买对的户型，一定是比较稳妥的。千万不要说：在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型，这一定是一个非常伤的选择。第二个我们说看产品本身，你要明确它有没有一些明显的硬伤比如出现了暗卫、出现了厨房没有开窗，这些都是一个典型式的硬伤，这些硬伤在未来的流通过程中会被充分的放大。我们说一个社区在置换的时候，你要思考的是未来会有谁跟你来竞争，如果同一时间、同一产品有两套房子。如果你这套房子有硬伤，就会在选择过程中会被充分放大，对于你而言流通性也会变得很低所以买房是个精细活，不仅你要考虑你自己的个人需求，你也要考虑未来5年谁会来买，希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子

乐居买房讯  对于在深圳拼搏的打工人来说，如果想低价租房/购房，很多人会选择去申请公租房/安居房。那么问题来了：“什么情况下能申请到的房子会大一些呢？”答案是看轮候家庭有效人口数。这里的有效人口数是申请人+共同申请人的总数。公租房/安居房的面积标准根据深圳的公租房/安居房配租/配售政策规定，面积标准如下：（仅供参考，具体以实际房源为准）一、公租房公租房以建筑面积65平方米以下的小户型为主，配租单位可以结合房源情况按照以下规则确定：（一）单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；（二）两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；（三）三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。家庭人口数按照申请人、共同申请人的总人数予以确定。在册轮候人自愿认租低于其家庭人口数对应建筑面积住房的，视为其已按标准享受住房保障。独生子女死亡且父母不再生育和收养子女的家庭，可以按照其失独前的家庭人口数确定配租建筑面积。二、安居房安居型商品房配售面积按照以下原则确定：（一）单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；（二）4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。家庭有效人口数是申请人+共同申请人的总数，所以如果你想申请更大一点的房，那可以考虑添加共同申请人。哪些人可以作为共同申请人呢？又要如何添加？共同申请人的要求及添加方式（一）可添加的共同申请人1、配偶、未成年子女具有本市户籍或者持有本市居住证满1年的申请人配偶及未成年子女注：申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。2、父母、成年子女具有本市户籍的申请人（配偶）父母、成年子女可以作为共同申请人（父母至少一方有深户），但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。注：（1）增加父母作为共同申请人，须重新轮候，原排名作废，重新轮候的申请时间以变更受理时间为准。（2）申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。3、申请人配偶是现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。即可以作为共同申请人申请轮候，但申请时应提交相关证明材料，如军官证或士兵证等。4、其他要求（1）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；（2）申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房；（4）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（5）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。（二）添加方式第一种情况：还没开始申请轮候那主申请人只需要添加符合条件的共同申请人并提交材料即可第二种情况：已申请轮候1、轮候中添加父母作为共同申请人的，该申请家庭视为重新轮候，按变更申请审核通过的时间确定其日常轮候受理回执号。申请人需到深圳市行政服务大厅西厅窗口现场办理信息变更。提交材料：主申请人身份证、父母双方的身份证、结婚证（离婚的带离婚证和离婚协议书、丧偶的带丧偶证明），与申请人之间的关系证明（全部资料需要原件和复印件）。2、已提交公租房轮候申请，并取得备案回执的轮候人，需增加配偶或子女作为共同申请人的，可以通过网上登录保障性住房统一轮候系统，在线申请轮候信息变更并上传证明材料电子文件。大家可以登录住建局官网（http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/）进行添加。 安居房（一）可添加的共同申请人1、配偶、未成年子女申请轮候公租房时，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但需要具有本市户籍。2、申请人(配偶)父母具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居房共同申请人;注：新添加父母作为共同申请人，该申请家庭视为重新轮候，按变更申请审核通过的时间确定其日常轮候受理回执号。3、申请人成年子女不能列为安居房共同申请人。4、无本市户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。5、投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。6、其他要求（1）申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;（2）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策。（二）添加方式第一种情况：还没开始申请轮候那主申请人只需要添加符合条件的共同申请人并提交材料即可第二种情况：已申请轮候1、轮候中添加父母作为共同申请人的，申请人需到深圳市行政服务大厅西厅窗口现场办理信息变更。提交材料：主申请人身份证、父母双方的身份证、结婚证（离婚的带离婚证和离婚协议书、丧偶的带丧偶证明），与申请人之间的关系证明（全部资料需要原件和复印件）。2、已提交安居房轮候申请，并取得备案回执的轮候人，需增加配偶或子女作为共同申请人的，可以通过网上登录保障性住房统一轮候系统，在线申请轮候信息变更并上传证明材料电子文件。大家可以登录住建局官网（http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/）进行添加。 来源：深圳

乐居买房讯 怎样买房划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，新房主要跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说，新房和二手房分别需要怎么省钱呢？一、怎么买新房更划算？新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

乐居买房讯 生活中卫生间是使用频率最高的空间之一。在卫生间设计这一块，也有不少讲究。通常，判断一个卫生间设计得好不好，一个很大标准就是有没有干湿分离。因此，现在卫生间做成干湿分离变成了一种必然的设计方法。开发商宣传也会强调卫生间干湿分离的特别设计，很多人家里的卫生间装修也做成了三分离，甚至四分离。但是很多人对干湿分离的做法还是保持中立的态度，这种设计也有不少争议的地方。01什么是干湿分离卫生间区域分为淋浴、洗手台和马桶，干湿分离是指卫生间装修设计中的一种，简单来说就是把淋浴区与其他区域分隔开。我们把淋浴区叫做湿区，其它的就是干区。最常见的有二分离、三分离、四分离。二分离就是像这样单独将淋雨区隔开，洗手台和马桶留在外面空间里。类似这样的分离，也是设计中最常用的方案。不论是在家里还是酒店大多都是这样的空间布局。分离，则是在此基础上，将三个功能区都独立出来，使用时互不打扰。有一种空间布置就是将洗手台放在中间，淋浴房和如厕间则在其左右两侧。不过，这样的卫生间至少也需要8平米，卫生间看起来就像是一个小房间。这种设计在普通住宅还是比较少见的，一些豪宅除外。有一种叫做“1.5卫生间”：两个洗手台+马桶+淋浴间，一侧做成淋浴间和洗手台。更简易的还有半玻璃隔断，只在两个干湿区之间隔开部分空间，不会完全独立开。一种便是淋浴房，这种做法是把淋浴间完全分开，洗澡时就可以把门关上。如果空间足够，也可以配置浴缸。2现在，“干湿分离”成为评判一个卫生间好不好的标准。客户对此仿佛也默认了，置业顾问在介绍户型时，只需说干湿分离，都不用多做介绍。因为，市场上对客户输出的认识就是干湿分离卫生间使用的好处多。总结下来主要就是四点：安全、高效、卫生、保暖。大部分会说：干湿分离可以减少卫生间滑倒的意外。因为淋浴间与其他区域隔开，洗浴时可以防止洗澡水洒到干区。淋浴间的水直接在里面排出去，降低因为地面太滑而发生意外的可能。淋浴室独立开还能起到保暖的功能。到了冬天，洗澡时把玻璃门关上，在淋浴间放一会儿热水，水蒸气聚集在里面，都不用开暖气了。不仅如此，这样一来，卫生间也不容易潮湿且好清洁。原本建造干湿分离卫生间时，多一面玻璃墙、或者一个推拉门都是需要多出不少费用的，而这些自然是计入房价里了。所以会有人说，做干湿分离完全是费钱。而且，干湿分离卫生间打扫起来也是很麻烦的，为什么呢，看一下这隔断区拉槽就知道。在淋浴房里用一块大理石切割成防滑的拉槽板，铺在淋浴房的中间位置，四周做成低洼的导水槽，这就是拉槽了。原本拉槽也是起到阻断水流出来的作用，但日常打扫变成了死角区域。你家是不是也这样，几天不清理，这里就会积累一些污渍，平时简单拖一拖地面是没办法清洁到位的。

乐居买房讯 决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。总体来说，房价大致可分为以下几个部分：1土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；2建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等,甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；3房地产企业所交纳的各种税费.一部分是税收，包括房产税，城镇土地使用税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。4开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等；5开发商经营利润。不同地区的土地价格是参差不齐的，拆迁的还土拍来的价格都不可同日而语。除了人工和原材料涨得厉害，建筑形态结构不同价格相差较大，比如钢混结构高层比砖混结构多层建筑成本高价格贵不少。现在高层普遍都是钢混结构。

乐居买房讯 现在年轻人家里的客厅和上一辈人的客厅完全不同了。传统客厅的“老三样”：电视、沙发、茶几，渐渐变成了投影仪、茶边几、地毯。就连客厅的装修风格，功能需求也在不断更新迭代。之前看到过一个报告，“2021年轻人理想客厅“，出现了一个关键词叫作“去客厅化”，越来越多的00后、90后在抛弃传统客厅作为一个90后，对客厅的感受可以说是很真实了。茶几正在被年轻人抛弃。有的茶几材质是木质的，有的是大理石的，不管哪一种都很重。哪怕两个人抬起来都太费劲，平常挪个位置都很困难。作为传统客厅三件套之一，茶几的缺点也很多：一是占地方，二是没啥用，还容易磕着碰着。对于小户型来说客厅本来就不大 ，放茶几不要太占地方浪费空间。现在家装设计也有很多替代品，如茶边几或移动推车、小茶桌。它们体积小且布置灵活，放在客厅的哪个地方都可以，再铺上地毯比笨重的茶几好多了，总之，不管客厅大不大，茶几绝对不要。现在也不要电视了，都用投影仪代替了以前，80年代电视还是一个必备的大件家电，看电视曾经是一家人交流互动的主要娱乐方式四十年过去了，电视经历了几代迭代，黑白电视、彩电、等离子电视、液晶电视。最终也慢慢被年轻人淘汰了事实上，互联网时代电视其实也不太常用，而且替代品太多了，手机、iPad、电脑几乎占据了人们大部分时间除了电视，客厅有更多灵活的布置小红书上就有各种氛围感拉满的设计，比如投影仪。一直就很想再客厅里放个投影仪，超大屏幕的那种，周末宅在家看看电影还有氛围的。以前家里装修时和爸妈最大的矛盾点就是：背景墙年轻人最关注的，其实和爸妈毫无二致，那就是面子问题！以前客厅要大气，要奢华气派的背景墙，大理石的、瓷砖的还有各种图案，好像接待客人更有面子。似乎只有背景墙和电视，才符合传统观念里客厅的模样背景墙变成投影仪+收纳空间反而更实用，也更美观，书、小物件也有地方放了，再配点设计感的装饰物不是更时尚有气质吗？吊顶、沙发也很少见了。吊顶、沙发也很少见了。客厅顶部装饰有那么点老土，房子也比较老所以也能理解。如果装修真的没必要花心思在吊顶上，或者说不要吊顶。不要吊顶的理由主要有三个，一方面现在设计上更喜欢简单化，最怕以前传统的吊顶，总会安装五颜六色的灯，晚上一开灯就像蹦迪现场，简直就是灾难现场。另外，做吊顶会拉低客厅的层高，感觉上空间变小了。对了，还要一笔不小的装修费用，怎么也得花个千把块而且即便没有吊顶，也不影响客厅的美感。比如深受年轻人喜欢的装修风格，像北欧风、日式极简风就不适合做吊顶因为没有吊顶更好看，很多年轻人家里的客厅选择顶部用平顶，沿着周边用白色乳胶漆、石膏线点缀一下如果喜欢多种模式灯，也可以增加一些射灯，换上有设计感的主灯。既省了装修，又审美在线大沙发其实也很少购置了，客厅就那么大，三人座沙发太占地方！很多小户型的房子改造最先牺牲掉的就是沙发区域。只要留有1平米左右的空间，就可以放一个懒人沙发或者mini单人沙发茶几、沙发、电视、背景墙、吊顶...这几样年轻人统统不想要，也不喜欢。来看看他们想要的是什么。轻人在客厅里都做什么相信大部分年轻人回到家，吃完饭看看电视的可能性越来越低了，有人会窝在沙发上看书，有人会在客厅里继续办公，有人会躺着玩手机...如果把“客厅”扩大为“客厅+书房+阳台”就更好了，就是将书房、阳台都打通，和客厅空间融合在一起，把之前的小客厅变成大横厅。在互联网时代，实际上90后、95后的办公模式里，开放式的办公空间比封闭式的效率更高。而且阳台的采光通风都很好所以现在年轻人家里的客厅，已经从单一的厅变成了多功能厅，更多的是看电影、健身、办公学习的场所从三无装修，“无茶几”“无背景墙”“无吊顶”，到极简风、多功能厅，传统客厅的样子渐渐消失了。主要还是因为年轻人无社交，或者说没时间社交现在的客厅一切布置物品、装修风格完全是为自己，而不是为别人年轻人都是在外打工，接触的更多的是陌生人。在客厅接待朋友的次数掰手指头也能数过来，留给自己用才是最真实的样子传统的客厅更多的是贴近父母一辈的生活需求。邻居们都住得很近，亲戚、朋友之间常来往它需要倍有面的豪华背景墙，需要一起喝喝茶唠嗑的茶几，需要一家人坐一起看电视他们考虑的不是别人，而是自己需要什么样的客厅，简约的装修风格、有氛围感的投影仪，可以跳操、健身、办公等等。

乐居买房讯 如果在户型面积差不多的情况下，该选大三房还是小四房呢？大三房的居住舒适度更高。通常大三房的户型设计会更宽敞明亮，而且每个房间的空间也会更宽阔，大家可以根据自己的喜好来决定房间的功能，居住体验性更好。相反，同等面积下的小四房，虽然在房间数量上多了，但每个房间的空间尺度上都会有一定程度的压缩，整体布局都会更紧凑些，居住体验也会打折扣。不过，最终的选择还是要根据大家的需求来决定。一是看自己现在的需求，买房是为了自住还是投资?目前是几个人居住？如果是一胎家庭，那么选大三房肯定够了，大家都能有自己的房间，互不打扰，同时每个房间也能保证舒适；二是看自己未来的需求，以后会不会考虑生二胎、三胎，父母会不会也过来一起同住。通常我们会以5—10年的规划来看，如果在5—10年内，会有二胎、三胎的计划，那建议你选小四房，这样即便是父母过来，三代同堂也能住得下。总的来说，大三房的舒适性更好，而小四房的功能性更强，大家按照自己的需求来选择就不会错。

乐居买房讯 我们说先买房再卖房，其实对于你来说你换到的是时间。就是我们要买那套房子，如果没有看中意的话，其实我们不着急把自己的房子卖掉，所以整个时间是比较充裕的但是先卖房再买房，我把我唯一的房子出售掉再去市面上选房子，你换到的是压迫感因为现在你已经是无房户了，如果你不买到那一套房子的话，你很有可能就没有房子，所以这种紧迫感是很强的所以你可以想一想，到底对于你来说，你需要充裕还是需要压迫感大部分的实践告诉我，普通购房客都需要压迫感，都需要外力的助推，都需要紧张，才会快速的进入到买房状态里面我是真实经历过很多很多人，选择先看房子，再去卖房子，然后看着看着看着就不换了因为看了很多，要么是自己够不到、要么觉得不够好，好像很折腾，到最后就放弃了自己的换房计划所以对于你来说，如果你没有那么坚定或者说你不是一个非常强执行力、非常自律的一个人。但是你又有明确的换房需求，我是一定建议你先卖房再去买房子 刚刚说的那些人都是没有换过房，或第一次换房都会如此我觉得很正常但是你一旦经历过一次换房，有强大执行力且知道换房可以带来你生活很好的提升的时候那么我觉得，你可以先去看房再去卖房，没有问题因为当你第二次置换、第三次置换，你的抉择都会高效很多但是还有一件事情需要考虑，就是我们换房的时候，到底是在一个什么赛道里面：这是一个楼市在狂热的赛道，还是一个楼市稳定的赛道 其实在一个楼市比较稳定的、房价没有很明显波动的赛道里面其实两个选择都没有问题，因为市场是包容的，房子不会因为你时间晚了一点点就涨价，房子也不会因为你时间晚了一点点就不在了但是如果你在一个楼市很狂热或者说异常焦虑的赛道里面，一定要让这两个决定时间差尽可能拉得足够短而这件事情倒不是说，你先决定换房还是先决定买房，先决定你的钱能不能最快程度的到位因为你换房一定要再增加一点投入，一定是换一套更好的房子，所以我们自己的钱有没有储备好然后卖房的时候，买家买我们这套房子的钱，什么时候能够到位。这两个时间点算好之后，你去买下一套房子会更坚定更果断。

乐居买房讯 卧室内有很多被70公分定义的空间。根据人体工程学，一个人的肩宽在70厘米左右，这个人体的肩宽定义了卧室里的很多空间。第一个空间，就是过道的尺度。通常我们说过道的距离不小于70厘米，因为根据人体工程学，要保证人在过道来回走动时，宽度不能小于人的肩宽70厘米。第二个空间，就是衣柜的深度。衣柜的深度约70厘米，也是根据人的肩宽70厘米来决定的。因为衣服的宽度差不多就是70厘米左右，衣服要放进衣柜里，深度必须达到70厘米。肩宽决定的第三个空间尺寸，就是床的宽度。床的长度是按照人最高身高的1.8米来算的，而宽度是根据一个人的肩宽70厘米，两个人就需要约1.5米左右。床、过道和衣柜尺寸也决定了卧室的进深和开间尺度。为什么卧室面宽最好不小于3.3米。床决定了卧室尺度。卧室最中规中矩的布置一般就是，一张床+衣柜+电视柜。它们的尺寸决定了卧室的开间。占卧室面积最大的床，到底选多大尺寸的呢？通常卧室的床是按照双人床来定的，严格意义上来说，双人床尺寸最小尺度为长1.8m，宽1.5m。所以如果是两个人睡一间卧室，摆放长1.8米，宽1.5米的床就完全足够了。另外，卧室还要预留一个电视柜约60厘米。因为主卧电视机尺寸的时候一定要结合实际来考虑。电视柜是用来放电视的，所以其尺寸也是按照电视的大小来定的。放合适的尺寸，一般电视柜只要比电视机宽10厘米就差不多了。所以一般的卧室开间是不小于3.3米。换句话来说如果卧室开间低于3.3米，就太紧凑了，这样卧室会非常拥挤，比如过道压缩到50厘米，人在里面走动不太方便。一般次卧的话会更小一些，所以面宽的标准也降低了，最低标准3米。主卧往往会大一点差不多3.6米。相对的，卧室进深多少为合适一个房间里除了放一张必备的床以外，还需要放一个双开门的衣柜和两个床头柜。除了床宽1.5米和衣柜0.7米之外，还要放两个床头柜，一个床头柜的尺寸大概是60厘米，再加上衣柜约70厘米。此外，床和衣柜之间也要保留合适的距离，距离太大会显得家具买小了，但距离太小也会导致活动放不开。

乐居买房讯 楼市的“金九银十”到底是什么意思？金九银十是房地产行业的一个说法，用来描述楼市在九月和十月销售火热，通常九月销售非常好，十月较好，但都要优于平常淡季。近些年来金九银十已经成了市场规律，在九月和十月开发商都会积极推盘并放出折扣，而购房者在这一时段的购房意向也比较强烈，金九银十的销售也是房企销售回款主要来源之一。什么时间点买房最合适？1、开盘初期买房的第一个最佳时期，就是楼盘的开盘初期，因为楼盘在刚刚开盘时，还是属于初始定价的阶段，而且又不是现房，所以会有比较大的优惠在里面，这个时候买房是比较划算的，但要记住的是，若在开盘初期买房，最好是选择靠谱的房地产商。2、12月末左右12月末，是买房第二个好阶段，印在这个时候正好已经是年底了，很多售楼处可能还没有完成任务，但是开发商到了年底又是急需用钱的情况，所以为了冲量，会推出全年比较优惠的活动，这个时候可以趁机购入。3、春季和夏季如果要问什么季节买房最好，那么春季和夏季是一年四季当中最适合买房的季节，尤其是在开春期间。春节过后，很多人放假后上来工作，是上班的高峰期，但也是购房的最佳时期，春节刚过，购房者还处于一个疲软的状态，市场迟钝，尚未完全恢复活力，所以春夏季节这段时间，会要将房价放低来刺激市场，所以在这个期间买房，是非常不错的。

乐居买房讯 开发商一般来说人手都是有限的，几百户如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率最高的，也是效果最好的。一天几十户就会有充足的人员保证验收的流程顺利进行，也不需要业主过多的等待，浪费业主的时间。因此分批验收从这一方面来说其实是好事。当然不可能所有的新房验收都是一帆风顺的，其中肯定会有一些方面或者是一些业主不满意的。如果一下子把几百户业主都叫来收房，那么业主之间的交流机会就多了。现场业主相互讨论下可能就会对房屋的一些问题纠结的比较多，这样一来原本单个业主可能不关心的事就变成全体业主关注的矛盾点了。因此为了让业主之间减少交流，避开一些可能出现的麻烦开发商也会组织较少的业主交房。

乐居买房讯 什么样的房子叫高层？自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层各楼层的优缺点有哪些？ 【买房楼层】1-4楼利弊优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。【买房楼层】5-7楼利弊优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住；缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。【买房楼层】8-10楼利弊优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；缺点：虽然有风景，但视野不是很好。【买房楼层】10-12楼利弊优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；缺点：一段楼层的空气质量不好，因为被污染的气体都在这个阶段流动【买房楼层】13-23楼利弊优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯突发故障等情况，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。【买房楼层】24-30楼利弊优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。【买房楼层】31-33楼利弊优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯突发情况，只能走楼梯会感觉更累。总层数的不同最优选择也不同？1、一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择；2、结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况选择最佳朝向布局？高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局，更要兼顾到楼房的布局。无论是传统的板式建筑还是塔式建筑，甚至如今新型的板塔结合，在选择上优劣各有。

乐居买房讯 现在市面上法拍房因为价格低比较受部分买房者的欢迎，主要是法拍房在价格上相比市面上的房屋要低不少。不过也存在一定的风险，那么购买法拍房的风险有哪些呢？首先，法拍房可以买么？法拍房是可以购买的，但是购买法拍房有很多的注意事项：1、尽可能详细了解竞拍房产情况竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的摸底工作要扎实。要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。2、先识别“轮封”房对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套物业，行业内将其称之为“轮封”。竞得“轮封”物业，即便银行如期放款，但是由于有多个债权人，一时间难以分配，未来产权过户风险大，时间长。3、确保资金到位，否则放弃竞拍保证金不退对自身财务状况要有很好的了解，比如房产拍卖成交通常需要一次性付款，即使可以贷款也要将很多成本计算在内，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款，手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。当我们做好一切准备，是否就可以放心购买法拍房了呢？还会有哪些风险呢？1、不能落户的风险由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。2、无法入住的风险法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。3、多余费用风险购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。4、债务风险有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

乐居买房讯 有的精装房项目是分开签的，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。购买精装房时，如果装修合同和购房合同分开签的话，要小心谨慎，小心有猫腻。因为分开签的话，购房合同是毛坯房，就是业主与开发商的法律关系，而装修合同一般是开发商找第三方装修公司，分开签的话就只是业主与装修公司的法律关系了，一旦出现问题，开发商大可推诿，不承认，受损的还是业主自己。装修合同要注意哪些细节？1、签订装修合同没有公章在装修房屋中，会有各种需要装修公司盖章的文件，例如装修合同、项目验收单据、材料购买单据、交接单据、付款单据以及竣工单据等等，有些住户在整理的时候，认为只需要经办人或者设计师签字就可以了，其实这是具有极大的法律风险的。2、装修术语不懂由于住户不懂装修术语而产生的装修纠纷比比皆是，也有一部分不良的装修公司利用这种漏洞坑害消费者，使得消费者自身合法权益受到侵害。例如住户在装修合同中没有明确标示出装修时所使用的装修材料型号，那么装修公司有权在符合国家标准的板材中进行选择，可能会选择甲醛含量较高但价格相对便宜的“E2”级板材，而不选择甲醛含量低但价格是较昂的。3、现金付款风险大有些住户在选择付款方式的时候，选择以现金付款的方式来支付装修费用，但这其中却存在很大的“猫腻”。因为住户用现金支付的时候，收款的是装修公司经办人，并没有明确的凭证，有些装修公司就谎称公司并不知情，收款是经办人的个人行为，除此之外，以现金支付工程款还可能产生付款数额及货币真伪方面的争议。

乐居买房讯 购买房子是人生道路中的大事儿，购房假如挑选在开盘当日得话本就会有许多不确定因素，由于想在这一天购到适合的房源大部分便是靠一种运势，自然这一天的挑选对购房者而言毫无疑问也是尤为重要的。那么，开盘当日怎样选房呢？一、要清晰开盘流程开盘时，购房者的绝大多数時间全是在等，真实的用在选房看楼的時间实际上很短，历经长期的等候，购房者心理状态会造成焦虑情绪感，非常容易被当场的焦虑不安氛围影响，非常容易造成時间很少，选了再聊的心理状态。这就规定购房者了解开盘的流程，保证心里有数，很难买到心爱的房子也别着急。切勿做出一时冲动而下决心的行为。二、带上计算方式房地产商的房源销控表上不太可能显示信息全部的数据信息，不利市场销售的数据信息，绝对不会出现。例如80万下列的低总价房，一般总是有总价，不容易有价格。另外还会继续有一个优惠前的总价，显示信息这套房屋优惠了是多少。你能无须看优惠前的总价，由于这一数据信息沒有一切实际意义。能够直接看真正总价，并测算出价格，假如价格超过你的预估，那提议你最好不必提交订单。三、观查在场的顾客数量，对比开盘发布的房源数量，分辨房源是不是火热此刻有一个小窍门，留意观查领号处的型号。例如开盘房源200套，假如在场领号的顾客仅有80组，那么你基础能够分辨此新楼盘市场销售不容易很理想化。而假如开盘房源200套，来啦500组顾客，顾客熙熙攘攘，并且还都并不是大娘大爷级，那就需要振作起来提前准备作战了。四、提早掌握开盘的房源并制订预订计划方案提早掌握开盘的房源并制订预订计划方案针对开盘选房有决定性的作用。要提早明确哪几幢楼、什么房型牵涉到开盘，依据本身的要求和针对开盘的基本资料的掌握搞好几身预订计划方案，终究房源比较有限，并且开盘当日状况也千姿百态，因此 提早搞好计划方案，并按优先选择次序排好，有合乎计划方案的适合的房源，就可以购买。五、明确并恪守心理价位开盘以前新楼盘的价格是很商业秘密的，有时开盘当日才会释放价格，可是购房者要提早依据业务员得出的模糊不清范畴，明确心理价位，明确自身的承担道德底线，假如开盘当日的价格超出了能够承担的范畴，就果断舍弃。不必欠考虑，甘愿花高价位购买，那样会影响购房者自身的生活品质，另外针对购房者的资产产生了很大工作压力。因而要恪守住心理价位，宁愿舍弃，提前准备挑选别的房源，也不必以便情面而欲望决定。六、别盲目跟风下手购房者在开盘当日选房，绝大多数全是又兴奋又忐忑不安，可是一定要告知自身不必盲目跟风，当场的人气值爆满也是有可能是房地产商做的秀，大家一定要细心加慎重。

乐居买房讯 征信查询次数多会影响房贷。如果征信报告在一段时间内，因为贷款、信用卡审批等原因，多次被不同的贷款机构查询，那么就间接说明了借款人目前的财务状况不佳，放款有很大的风险性，会影响到信用卡、贷款的审批。征信查询记录多久会消除征信查询记录只会在征信中保留2年，2年以内该记录会自动消除。因此，当用户征信被弄花时，查询记录删除后，个人征信就会恢复。而需要恢复到可以申请信贷业务的程度，通常不需要等2年，一般3个月或者以上不办理任何信贷业务，之前的查询记录就不会影响用户再次办理信贷业务。征信查询次数太多怎么办1、避免频繁申请有很多人并不是真正急缺钱，只是懒得周转，为了方便就频繁申请贷款，或者有些人为了满足自己的消费欲望，为了一部手机，一台电脑去贷款。虽然现在贷款门槛低，但是这样不计后果的借钱，总会带来一定的麻烦。建议大家，一方面要合理地消费，适度贷款。另外在办理小额贷款前，务必要看清楚用户协议，不要随便点击会上征信的贷款，因为也许你查看额度的时候征信上已经增加了一个查询记录。2、提供更多资产证明可以尝试与银行沟通，如果名下有房产、存款保单、或者其他金融资产，可以用来证明你个人的资质和还款能力，这样银行也会适当地降低对征信查询的考核。实在不行，可以尝试与他人共同贷款，或者共同借款人，前提是共同借款人或者担保人符合银行的条件。3、绕开这个时间段一般来说，大部分的银行等信贷机构重点看的是最近六个月以内的征信查询次数，如果你目前的查询次数太多，那你就要等六个月以后再去尝试，当然在这六个月当中你不能再去申请其他信用卡或者贷款，不能增加查询记录。千万不要在硬查询较多的月份申请贷款，否则贷款不仅被拒，更会增加一次被查询的记录，进入被拒的死循环。

乐居买房讯 现如今，很多人都住在超高层，大概30层左右百米高的那种小区，已成为常态。在开发商眼里，超高层住宅，既能有效利用土地资源，又能解决更多人的居住问题。由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少，高层也非常受欢迎。很多人的选择是20层左右，因为通风好，采光好，景色视野也不错。但其实，真正住进去，很可能是另一番体验。从近几年来看，90后已经成为超高层购买客群的主力军。这与年轻人的购买力相对弱的条件有关，资金压力下，只能拱手相让最佳的楼层。买房，总是难以避免选楼层的问题。选楼层可能不是最重要的，但如果买错了，之后的居住体验必然会大打折扣。底层光线不好，人来人往噪音大。太高了也不行，尤其是超高层住宅。平常，最常见的超高层差不多在30层左右，大约100米左右。超高层的压迫，群楼林立，密密麻麻就是超高层给人的第一印象。购房者往往都要打通置业管家留意好楼层，有的甚至都因为买不到好的楼层，迫不得已选择高层，遇到准媳妇闹着不结婚的难题。为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢？真实的居住体验，可能会给你带来一些“小烦恼”。高层比普通住宅，等电梯的时间更久，要做好心理预期。因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷，一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。这就出现很多用户不得不等电梯的情况。由于高层住户多，相对的上下电梯时间就变长，遇到乘电梯高峰期，等电梯时间可能都要5分钟甚至更久。三十层最常见的配置就是两梯四户，以每户最少2人计算，一层约10人左右，那么一个单元楼栋就居住着大约300人。这么多人仅两部电梯，使用高峰期想想都知道什么场景。这还不算平常电梯遇到故障停用的情况。如果是小户型为主的小区，每层住户就会更多，平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。一梯两户还好，两梯四户就真有点不够用。而且大部分电梯在不使用时，会自动停在1层，当有人按电梯时，才会逐层停靠，所以等待时间就很长了。高密度人群聚集，物业管理难度大，社区相对乱，考验一个小区的居住是否舒服，最需要看的就是物业。30层左右的小区，容积率一般都在4左右。容积率越高就意味着住户越多，人一多，小区的物业管理起来就困难。人多对小区的公共活动空间造成很大的压力，社区公共活动空间的设备容易老化，维修更换频率加大。高层住宅公摊面积大，户型使用面积吃亏。由于高层小区，每一层都会有有公共使用的面积。也就是说，买高层需要分摊不少公共面积，即公摊面积。公摊面积就包括电梯、楼梯，哪怕是门前几平方的过道也是算进去的。高层的公摊面积是非常大的，一般在25%左右。比如你买了100平左右的房子，可能实际属于自己使用的面积只有70平左右。但如果还是一定要选择超高楼层1） 尽量不选择低楼层底层往往价格低，有不少赠送面积，实则有很大的居住问题。因为往往在高容积率的高层小区，楼间距较小且楼层多，因而造成低层的采光不足，通风不好的问题。低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡，像树木小花园多的小区，绿化做的好也会影响小区底层的采光。由于楼栋太高，低层的通风也比较差。有的房子甚至常年见不到光，干脆自己把阳台拆了开窗。2 ）能选边套，就不选中间套买房有个公式，叫买边套不买中间套。两者的选取无非就是采光和价格的取舍。开发商在定价的时候，中间套单价偏低，因为中间套其实没有边套的采光好。在容积率比较高的社区里，采光和通风对居住的舒适度尤为重要。3） 相信品牌开发商，品牌物业当已经选择超高层时，上面所有的问题多多少少也都会遇到。为提高居住品质，可以选择品牌开发商和物业，也是可以提高之后的居住体验。品牌一般都是和物业挂钩的，好的品牌，物业不会差，相对良心，品质高。即便是之后居住遇到问题，物业也可以提供较好的解决方法。往好的方面想，超高层的景色、视野也不错。所以，看自己的实际情况，对哪一块包容性更高按自己的需求选择楼层，超高层只是其中一种选择罢了，更好的居住体验还需要更多选择。

乐居买房讯 宜家曾经这样定义一平方米：一间小书房，只放了一张桌子、一把椅子。这样一个空间就是1平米。按空间面积它只有一张小书桌那么大。如果从房价的维度上来算，1㎡就是5万、10万、30万甚至更多，每浪费一平米，买房花的钱就越不值，花了一天的时间，把家居空间仔仔细细研究了个遍，总结了家里最容易浪费的8个1㎡。卧室飘窗1平米很多小户型即便是主卧室也只有10平出头，放张床、一个衣柜和床头柜，似乎也没余什么空间了。唯一可以再利用的1㎡恐怕只有飘窗了。如何改造飘窗1平米，让空间显得更大更好用呢？带飘窗更显得局促，不如把帘子装到窗台里面，两侧多出的空间至少20厘米，显得空间更大。飘窗还有什么改造方式吗？如果不想变成堆放衣服的地方，最常见的几种选择就比如改造成书桌、卡座、榻榻米或者收纳。卧室飘窗足够宽甚至可以直接做成小床，比如儿童房的飘窗如果宽度有80厘米，也是可以当床用的，对于超级小的儿童房来说，真心好用。如果有条件，可以结合飘窗的尺寸、旁边的墙面组合设计。既有立体收纳又有小书桌，小小的1㎡功能却多样。厨房转角1平米一般来说厨房空间偏小，可能就只有4-6平。即便是做成L型、U型厨房，都有一个最容易浪费的转角空间角落里的一点点空间，既放不了多少东西，拿取还不方便，最好的改造方式或许就是做成收纳空间，如果转角在橱柜和操作台之间，可以设计为转角高柜。高低安装层板、根据需求可以放置大大小小的厨具、小家电等等。不仅可以减少拥挤造成的开柜门不便，也可以增加垂直收纳空间；如果是操作台的转角处，则可以把直角转角改成砖石形，既能增加台面面积，也能多一些收纳。收纳也有讲究，因为厨房转角的位置比较尴尬，转角台面不好使用，以至于下面的地柜也不容易拿取。比较灵活的设计就是做成转角拉篮，拉伸式的收纳设计使得拐角最里面也能够得着。厨房空间越小，越要在收纳上下功夫，充分利用好转角这1㎡空间，可以让厨房空间翻倍，拥有更多的储物空间。厨房吊柜1平米不知道大家有没有觉得，厨房的收纳是怎么都不够用的，一旦做饭，桌面上到处都堆满了大大小小的厨具，甚至连油盐酱醋瓶瓶瓶罐罐也挤不下了。这时候，如果在吊柜下面一平米做一个收纳是不是就完美了呢？将吊柜下面加一组上翻柜，做简单的托板，就可以收纳各种厨房小物件原本吊柜的设计就不需要太高，太高了也不符合人体工程学，需要用什么根本够不着。这样设计，既解决了收纳问题，又很好的利用了吊柜。浴室地柜1平米浴室柜下方是最容易浪费的空间了，最大的弊端就是有下水管，高度又太低，即便是做成柜子里面也不好放东西。建议装修时把下水做成地排，水管隐藏起来。以便增加收纳空间；最好选择壁挂式吊柜，落地式不仅占空间，而且卫生死角难清理。卫生间的收纳空间真的就是要从一点点细节抠出来，收纳越多才显得卫生间不那么拥挤和脏乱。马桶后面1平米马桶后面墙上的区域也是一个容易忽略的地方，似乎除了挂画也没什么用途。但这1平米的空间却可以成倍放大。卫生间马桶的位置一般都设计在洗手台一侧，位置刚好在比较好的动线上，所以它有不止一种改造方式。可以延伸台面和镜柜，等于在原先的基础上又多了一个镜柜，收纳一下子就比原先多了一倍。比较简单的做法，就是在马桶上方增加简易置物架，平常用来挂毛巾、脱下的换洗衣物最好不过，特别是在洗澡的时候伸手就能够得着，一点也不麻烦。卧室门后1平米门后的空间看似普通，也是极容易浪费的地方，除了挂几个钩子，还有一种利用可能就是做成：超薄侧边柜；利用卧室房门后的缝隙空间，在门后的墙面上定做一个约15厘米的收纳柜，或者直接在网上买一个超薄柜也是可以的，对了，在紧靠着门的衣柜也能再做一个超薄边柜收纳。走道1平米被墙和走道分割出去的空间，和过道一样容易浪费面积，经常就是光秃秃的一面墙，完全就是闲置状态，比如主卧和客厅之间的这段距离，如果不加利用就真的只是一面墙而已，如果做成1平方米衣帽间，既可以挂一些衣服，也可以留有一处凳子坐着换鞋。还可以做成洞洞板，挂东西不比贴一个个挂钩方便的多吗？入户玄关1平米入户玄关简单来说就是门厅，通常进深大约是在1米左右。玄关的设计很关键，以前的老房子是没有这1平米的玄关空间的，大概是连换鞋都只能堆在门口玄关的设计也是灵活多样的，低配版可以是鞋柜+小托板，在鞋柜子下面留出一些空隙收鞋子，上面留有一个打开的收纳层，放钥匙、手机、包包等。如今房价越来越高，房型设计也越来越紧凑不论是豪宅还是刚需小户型，也无法避免这些多余的“1㎡”，或者说不合理、略显浪费的“1㎡”也很少有人会关注到家里的1㎡空间，只在意房价的上涨但如果把最容易浪费的1平米利用起来，不仅可以省下非常可观的一笔钱，还能让自己的家增添更多的可能性。

乐居买房讯 在深圳缴纳一档、二档、三档医保，以后的退休工资有区别吗？答案是：退休工资跟缴纳的医保档次并无关系，而是跟你缴纳的养老保险有关系。医保和养老保险属于我们缴纳五险的其中两个险种，深圳医保分为一档、二档、三档这三个档次。缴纳不同档次的医保影响的是我们的就医待遇，并不会影响我们的退休工资。而影响退休工资的是你缴纳的养老保险，养老金主要受到养老保险，参保年限（含视同缴费年限）、每月缴费基数以及、退休时本市上年度在岗职工月平均工资等因素影响，并与之成正相关。简单来说就是缴费基数越高、年限越长、退休时本市上年度在岗职工月平均工资越高、退休时领取的养老金就越高！ 退休后能领多少钱？怎么算？（一）1992年8月1日以后参加社保的，其退休工资有以下几部分组成：统筹养老金+个人帐户养老金。统筹养老金和个人账户养老金计算公式如下：统筹养老金：（退休时本市上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×总缴费年限×1%指数化月平均工资=月平均缴费指数×上年度本市在岗职工月平均工资（注释：月平均缴费指数=每月缴费指数之和÷总缴费月数月缴费指数=每月缴费工资÷缴费时上年度本市在岗职工月平均工资）个人账户养老金：退休时个人账户累积额÷计发月数举个例子：假设你退休时深圳上一年社平工资是10000元假设你的缴费年限是35年，那么累计缴费时间一共是(35×12）=420个月。假设你每个月一直按照深圳市上年度社平工资水平缴费，那么你的月平均缴费指数为1，月缴费指数也是1。月缴费指数=每月缴费工资÷缴费时上年度本市在岗职工月平均工资=1月平均缴费指数=每月缴费指数之和÷总缴费月数=1×420÷420=1指数化月平均工资=月平均缴费指数×上年度本市在岗职工月平均工资=1×10000那么退休时上年度在岗职工月平均工资=指数化月平均缴费工资你的统筹养老金=(退休时上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1%= ( 10000+10000 ) ÷2×35×1%=3500元假设你60岁退休，对应计发的月数是139月，假设你的个人账户累计总金额为30万元你的个人账户养老金=退休时个人账户累积额÷计发月数=300000÷139≈2158元也就是说你退休后，每月可以领3500+2158=5658元。温馨提示：个人账户余额支取完后，这项待遇还会按原标准发放。深圳只有一档医保有个人账户余额的哦，二档、三档医保是没有个人账户的；目前法定退休年龄为：女性工人退休年龄50岁，女性干部55岁

乐居买房讯 龙华区发布了2022年第一批公租房认租通知，认租时间于8月23日开始，本次共有998套房源。配租对象：本次配租对象为深圳市公租房轮候库中龙华区户籍的在册轮候人（家庭）。注意：1.户籍信息以8月10日18：00前属于龙华区户籍，且同时在深圳市公租房轮候库中登记为龙华区户籍的公租房在册轮候人（家庭）为准，8月10日18：00及之后户籍从其他区迁入龙华区的在册轮候人，不符合本次认租申请条件。2.户籍在册轮候的特殊群体家庭未及时在轮候册完成登记为特殊情况的，须在认租截止时间前往龙华区龙华街道清湖路10号国鸿工业园3栋住房和建设局二楼211室提交特殊家庭证明材料，逾期不予受理。认租时间2022年8月23日9:00－2022年9月6日18:00（共15天）。2022年9月6日18:00前未完成网上认租的，视为放弃认租本次公租房。房源概况本次面向龙华区户籍在册轮候人（家庭）共推出公租房998套，具体房源情况如下：安宏基星曜广场该项目位于广东省深圳市龙华区华兴路与下横朗四路交汇处西南侧。本次供应245套，户型为一房（约35㎡）150套，两房（约65㎡）95套。奥宸观壹城华府该项目位于广东省深圳市龙华区观澜街道观平路以东，新围仔路以西。本次供应152套，户型为一房一厅（约35㎡）147套,一房一厅（约50㎡）5套。春江天玺阁该项目位于广东省深圳市龙华区龙华街道松和社区油园路9号。本次供应107套，户型为一房（约35㎡）79套，二房一厅（约65㎡）28套。龙光玖悦台该项目位于广东省深圳市龙华区新区大道与人民路交叉处。本次供应315套，户型为一房（约35㎡）93套，二房（约65㎡）207套，三房（约80㎡）15套。尚誉红山里该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇处。本次供应81套，户型为一房一厅（约35㎡）63套，二房一厅（约65㎡）9套，三房一厅（约80㎡）9套。水榭云上家园该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道新区大道与向荣路交汇处。本次供应74套，户型为单房（约35㎡）54套，一房一厅（约35㎡）8套，二房一厅（约65㎡）12套。该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道梅龙路与民乐路交汇处。本次供应3套，户型为一房一厅（约50㎡）3套。该项目位于广东省深圳市龙华区牛栏前村民治大道与布龙路交汇处西南角。本次供应1套，户型为一房一厅（约50㎡）1套。民兴苑该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道新区大道与宁远路交叉口东侧。本次供应2套，户型为二房二厅（约65㎡）2套。龙塘居该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道龙塘2路。本次供应3套，户型为一房一厅（约50㎡）3套。深国际万科和风轩该项目位于广东省深圳市龙华区民治街道民乐路。本次供应2套，户型为二房一厅（约50㎡）2套。该项目位于广东省深圳市龙华区龙华大道右侧。本次供应5套，户型为二房二厅（约50㎡）2套，户型为二房二厅（约65㎡）3套。华盛珑悦花园该项目位于广东省深圳市龙华区龙华街道东环一路与鸿尚路交汇处。本次供应1套，户型为二房一厅（约50㎡）1套。文澜苑该项目位于广东省深圳市龙华区观澜街道大和路与环观南路交汇处。本次供应3套，户型为户型为二房二厅（约50㎡）3套。华盛峰荟名庭（二期）该项目位于广东省深圳市龙华区观湖街道悦兴路1号。本次供应4套，户型为一房一厅（约50㎡）4套。注：以上住房建筑面积为笼统面积，仅供选房参考，最终单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准，本次配租房源中的部分房源有历史配租记录，但均符合入住标准。单套住房的具体租金，在上述基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，以租赁合同明确的租金单价为准。请各认租家庭仔细查看各项目基准租金标准，结合家庭实际情况谨慎选择。提交认租申请后，即视为了解并认可上述租金标准。配租面积标准以符合条件的认租人家庭人口数作为配置户型面积的依据：一人及以上家庭可选约35㎡（含）左右户型的房源；二人及以上家庭可选约50㎡（含）及以下户型的房源；三人及以上家庭可选约65㎡（含）及以下户型的房源；四人及以上家庭可选约80㎡（含）及以下户型的房源。注：以上配租面积为笼统面积，仅供选房参考，最终单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准。在册轮候人自愿认租低于对应配租标准住房的，视为其已按标准享受住房保障。家庭人口数中计入配租面积的共同申请人包括：具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女；具有本市户籍的申请人（配偶）父母（父母至少一方有深户）、成年子女。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍，申请人的配偶属现役军人的，视为具有本市户籍。由于部分项目现场尚处于施工阶段及疫情防控要求目前暂未确定看房方式具体看房事项将于本批次后续公告中通知网上认租符合认租条件并且有意申请本次公租房的龙华区在册轮候家庭，应进入深圳市住房和建设局网站—>“住房保障服务”(http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index)—>住房保障个人服务窗口—>点击“公共租赁住房认租申请”，页面跳转至广东省统一身份认证平台，输入广东省政务服务网的账号和密码后登录—>点击“公共租赁住房认租申请”—>确认符合计算配租面积条件的家庭人口数等信息后，在线提交认租申请。网上认租时间为：2022年8月23日9:00－2022年9月6日18:00（共15天）。2022年9月6日18:00前未完成网上认租的，视为放弃认租本次公租房。认租家庭的住房、人口、户籍、婚姻、残疾、低保及抚恤定补优抚等信息发生变化的，须于认租截止时间前完成信息变更事宜。信息变更方式为登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请，或持变更事项的证明材料到深圳市行政服务大厅申请变更，地址：福田区福中三路市民中心B区首层，咨询电话：0755-88631666。认租结束后，审核情况、通知公告等将在“龙华政府在线”网站公示。认租之后相关安排认租资格核查及核查结果公示认租结束后，区住房和建设局将会同有关部门对认租家庭的资格进行核查，核查结果将在“龙华政府在线”网站公示，初步公示为初审结果，并根据异议情况公示终审结果。公布入围、候补入围家庭名单核查结果公示结束后，合格家庭按照房源数1：2的比例确定入围、候补入围家庭名单。上述的入围名单、候补入围名单以及选房排位，将在选房通告发布时予以公布。选房和签约对合格的认租人（家庭），安排选房和签订租赁合同（租赁期限3年，期满后按规定申请续租），具体时间安排及选房方式将在选房通告发布时予以公布。  长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房。

乐居买房讯 目前，精装房已经成为主流，而在精装交付的楼盘中，墙面一般为乳胶漆交付或者是壁纸交付在不少人看来，带壁纸交付的楼盘，证明精装配置必然不低。所以，这类楼盘也就更容易吸引一些拥护者。一个朋友之前就是壁纸的坚定拥护者，但是，最近发生了一件事，让他改变了这一看法。前不久，因为看到卧室的壁纸有个小鼓包，朋友好奇撕下来一看，才发现里面墙上已经布满了黑色的霉点。原来，是阳台的防水没做好。壁纸很可能沦为房屋质量的遮羞布，不如乳胶漆来的简单明了。那么，目前多数人喜欢的壁纸到底好不好呢？我们选择精装房的时候到底该选壁纸交付还是乳胶漆交付的项目。相较于乳胶漆交付楼盘的优点在哪里：多数人选择壁纸，最重要的原因是样式好看，选择的余地比较多。目前，市面上的壁纸有多种多样的款式和图案可供选择，而且多为时尚潮流的款式，还可以根据自己的喜好进行拼接，打造不同的造型。相较于颜色单一的乳胶漆而言，美观度会提升不少。所以，我们会发现身边不仅仅追求时尚的年轻人喜欢用壁纸装修，即使是那些年长的长辈都对壁纸赞不绝口。另外，相较于乳胶漆来说，壁纸的环保性好。乳胶漆是由胶质物丙烯酸为基材，基本上是由部分丙烯酸加其它替代物质混合而成，相对的甲醛、VOC等有害物质也会添加进来。纯丙烯酸是半透明的乳液，还要加入钛白粉，因此国产乳胶漆从组成成分上来说不可能做到绝对环保，尤其是中低档漆。但是，一般家用的壁纸材料分为天然效果壁纸、纯纸壁纸、木纤维壁纸以及纺织物壁纸几种无。论哪种壁纸，从材料上来看，这几个种类的壁纸因为不含PVC、乳胶漆等装饰材料的化学成分。所以相较于乳胶漆来说，壁纸不仅仅环保，而且透气性更好。再次，从价格上来看，性价比也比较高。市面上普通的家用的壁纸大约是25-30元/卷（5㎡），价格虽然相较于乳胶漆来说也只是稍微高了一点点，但是相较于造价比较高的壁布、木饰面来说，还是划算不少的。即便是时间长了看厌烦了，换一套的成本也不算高。当然，壁纸的缺点也是显而易见的。首先，壁纸的造价虽然便宜，但是人工成本却不小。因为贴壁纸需要墙面极其平整，对缝稍有偏差，花纹就会对不上，非常影响美观。所以壁纸的施工难度比较大，对于施工的技术要求比较高，人工成本也就相应的会提高不少。正因为如此，带壁纸的精装盘受到了不少人的青睐。毕竟能包含壁纸交付，开发商还是比较舍得花钱的，对自己的施工也是自信的。其次，壁纸的寿命相对较短。一般保养比较好的壁纸的寿命只有5-8年，但是在潮湿的季节，湿度比较大的时候就比较容易发霉，缩短使用寿命。南方潮湿的梅雨天，尤其是住在一楼的，对于壁纸来说更是灾难。如若屋内不经常除湿，那么很容易就会导致壁纸发霉、起泡，需要整片更换。即使是保存完整，随着时间的推移，壁纸表面的色彩会慢慢变淡。所以，在欧洲的许多家庭，壁纸都是作为一种比较讲求时效性的家居装饰，一年一换的想要延长壁纸的使用寿命还需要在平时的日常生活中做好清洁和保养工作。另外，关于环保性，不少人也有争议。毕竟虽然壁纸本身环保性比较好，但是贴壁纸所需要的胶同样难以避免甲醛、VOC等有害物质的添加，难以做到绝对的环保。所以，如果单纯的为了追求环保，选择用壁纸，不如选择一些硅藻泥等一些更为环保的材料来方便。我们选择精装房的时候，到底应该选择带壁纸交付的还是直接乳胶漆交付的呢总的来说，壁纸交付的楼盘会比乳胶漆交付的项目更值得选择。毕竟，相较于乳胶漆来说，壁纸最大的缺点就是物料+人工，成本比较高。但精装交付的楼盘，这个成本价格都是开发商背负的，对于购房者来说，也算是捡了个便宜。而且，在墙面上肯花成本的开发商，某种角度看，也算是“细节控”，对美观是有追求的，相对来说，在其他地方也就不会太吝啬。再者，从美观度上来看，壁纸也是更胜一筹。不过，不管是选择乳胶漆交付还是壁纸交付的楼盘，首先要看的还是房屋质量不然，即使是下血本的壁纸，也容易成为房屋质量的遮羞布，墙面裂缝、漏水发霉的问题都会隐藏其中。就如我们文章开头中提到的，朋友家的壁纸本身虽然没有问题，但是因为阳台潮湿导致的发霉等问题在初期很难被及时发现。等到暴露出来，原先的一个小点，可能就已经发展成为长片的“烂疮”了，维修起来也就更加麻烦了。所以，如果你对于房屋的质量没有自信，那么有壁纸不如是简简单单的乳胶漆交付。这样，当房屋真的漏水现象的时候起码可以及时发现，尽早解决。 长按识别二维码，加入深圳买房交流群。和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房。

乐居买房讯 飘窗是买房时赠送的附加空间。很多人都幻想着闲暇之余，坐在飘窗上晒晒太阳看看书。但现实是大多飘窗都被用来堆衣服和杂物。首先，外飘窗比内飘窗好用。因为外飘是向窗户外凸出去，并不浪费室内空间。其次，判断飘窗好不好用，要看高度、宽度和面积。1、高度。从高度看，常见的飘窗有标准飘窗、落地飘窗、低台飘窗、超高飘窗。根据人体工学，70-80cm是最合理的高度范围。但从采光来说，落地窗一定排第一。2、宽度。常见的飘窗宽度一般在65-80cm，太窄就很鸡肋，甚至坐不下人；宽80cm的飘窗较实用，可以直接做成小床；但飘窗并不是越宽就越好，因为拉窗帘要爬宽飘窗的话很麻烦。3、面积。总体上飘窗长度一般在1-2米，按65-80cm宽度来算，一个飘窗大小差不多1平米左右。如果面积只有一扇窗户那么大的，其实和普通窗户就没有太大区别了，所以长度长一些更好。总结来说，飘窗高度在45cm以下，宽度在65-80cm，长度尽量长一点更加好用一些。那除了高度宽度和面积，还有哪些设计可以给飘窗加分呢？ 一是超大面宽设计+转角飘窗，拥有更宽阔、开放的270°景观；二是利用飘窗的位置，打造收纳空间；三是将飘窗直接做成榻榻米和梳妆台等家具。其实只要开发商在设计的时候贴心规划，业主再用心软装，增添氛围感，飘窗大概率就不会成为鸡肋。

乐居买房讯 相信大部分朋友还是选择把推拉门拆了，装修时把客厅和阳台做成了一个开放式的空间确实比起用推拉门把两者隔开，这样打通的布局上整体空间看起来更大，更加敞亮但是不是每一个房子都适合把阳台和客厅打通呢？一般来说打通阳台和客厅有两种正确方式。全打通全打通就是将阳台与客厅之间的墙体全部拆掉，把阳台并入到客厅里，成为一个整体空间。半打通半打通则是只拆除推拉门的区域，只把垭口留着不装门。有的客厅与阳台之间是承重墙就只能通过这种方法做半打通。半打通阳台就已经能够满足日常生活需求，阳台的一侧放储物柜，另一侧放洗衣机。不论采用哪种方法打通，空间的使用功能都会改善很多首先，客厅的通风采光更好。打通之后也会让客厅有更充足的阳光进入室内，让室内有更好的通风效果。阳台成为客厅的一部分之后，相当于多了一个空间，可以最大限度改造成自己最喜欢的样子，发挥更多的用处。家里没有书房的情况下，当然也可以把阳台划分为一个独立的功能区域，用来学习或办公。有的阳台垛子通常是配重墙，一旦打掉，阳台楼板随时面临塌落的危险。要根据阳台的结构来确定，如果是悬挑式阳台，是绝对不能拆的。但打通后有几个问题不容忽视保留了原始的两个空间，不破坏原始的方正户型，而且省事 不利于保温隔热，阳台的设计在使用材料上保温隔热效果不如室内，所以打通后，冬季采暖和夏季冷气消耗都会增加。还有一点是，有的户型打通也有点困难第一是不好拆，很多的房子垭口左右不能拆。第二采光和通风会减弱，阳台都是三面窗，打通后会少了两侧窗户另外，阳台的垛子砸掉也要慎重。在纠结阳台和客厅要不要打通，其实也就是选择客厅和阳台应该隔开还是合为一体的问题在装修的时候，不要太执着于打不打通，我认为先要确定自家的阳台能不能打通，还得看家人的生活习惯适不适合打通，然后再做出一个对自己更好的选择如果是你家，客厅和阳台要不要打通？

乐居买房讯 不打通公区的小户型，属实鸡肋。进到一个房子里，让人第一眼感觉到房子很大的地方应该就是客厅了，一般小户型的客厅面宽约3-4米，而一个大户型面宽可以超过6米。让客厅显大的第一个方法就是增大面宽，面宽越大越显得空间越大。那么，有什么办法可以实现呢？其实逻辑很简单，就是公区打通，把客厅和其他公区空间整合成为一个大的公共空间。公区包括客厅、餐厅、厨房这三个区域，有的人会选择打通阳台，把客厅和阳台连成一个整体，其实就是一种简单直接的公区扩大的思路小户型在设计的时候开发商最先满足的还是基本的居住需求，两房做成紧凑型的小三房，所以势必会牺牲公区的面积，客厅设计的就很小。如果将客厅和其他空间打通就会显得很大，最极致的就是书房、餐厅、厨房、阳台全部打通。将多个空间合并成一个大空间。案例一：LDK客餐厨合一LDK一体化设计是通过打破客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，把空间最大化利用。改造之前客餐厨房的布局是比较乱的，且南面缺少采光。改造之后的变化就是北向的主卧和客厅换了个位置，然后把厨房改成了开放式，这样一来公区整体就达到了一个简洁且整齐的视觉空间。可以注意到客厅改造之后，面宽几乎增大了一倍，所以给人一种房子变大了的视觉感官。案例二：LDK+书房布局现在大家都比较习惯开放式的办公模式，家里的书房也不一定要是封闭的小房间。其实就可以把书房打通和LDK组合成一个更大的空间。大部分普通住宅甚至包括豪宅的公区比例都小于套内面积的30%，打通之后实体墙越少，公区的比例也越大，甚至可以实现一半的面积都是公区。不论采用哪种方法打通，空间的使用功能都会改善很多，活动空间会显大很多而且可以功能复用。家里的收纳空间要占到房子套内面积的12% ，至少不能低于 10%。以90平方米的户型按得房率80%来算，需要的收纳面积至少是：90*80%*10%=7.2平米。空间越小收纳的重要性就越高，所以房屋面积越小，收纳比例反而应该越大。不然家里就会显得凌乱，空间拥挤。首先，收纳也分不同类型，简单分为日常收纳和四季收纳像是平常穿的衣服、鞋子，厨房里的一日三餐都要用的锅碗瓢盆，还有玄关收纳等等用的频率比较高，都是日常收纳。相对的，一年四季需要暂时收起来的，比如冬天的被子，夏天的风扇等等都是算是四季收纳。收纳容器也分不同等级，可以把它分为两种：一种是大件家具收纳，如衣柜、鞋柜、书柜等；还有一种细分储物收纳，比如镜柜、电视柜、厨房收纳柜等等。根据使用的需求，应遵循的原则是使用位置附近就近收纳，均匀分布收纳，而不是全部都堆放到储物间，这样收纳也没有效率。有几个收纳空间是很有必要做好的。第一个就是玄关收纳，方便进出家门的时候放一些随身携带的东西。国内厨房本身空间就很小，范围在4~10平方米。小户型的厨房面积在6平方米左右，最小的可能只有4平方米但同时厨房又是收纳重灾区，日常几乎所有的厨房用具都会堆放在台面上。可以想象一下如果没有收纳，大概连切菜的地方都没有了除了最基本的吊柜和橱柜，还需要做一些挂墙式收纳，像是勺子、铲子都可以挂上去。既不占空间又很好用。为了显得室内空间大，其实可以不要吊顶。因为做吊顶会拉低客厅的层高，感觉上空间变小了。一般卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m。一旦吊顶差不多也要20厘米厚，所以如果室内净高2.8米，吊顶直接就“矮”了将近20公分。也不用担心没有吊顶会不好看，现在很多年轻人家里的客厅选择顶部用平顶，沿着周边用白色乳胶漆、石膏线点缀一下也是有一种极简风的美感。还有一个方法就是把家具尺寸缩小，这也是开发商样板间的常用技巧之一。可以把家里的床、沙发、衣柜等一些大件家具选择缩小版的尺寸。比如客厅的大沙发，三人位沙发的尺寸一般是长度2米、深度1米，比较占空间。如果家里平常不怎么用沙发，其实完全可以替换为单人懒人沙发，平常躺沙发上刷手机休息一会也完全够用。另外，次卧一般面积都比较小，儿童房甚至都不到10平米。在房间小的情况下，里面的床就可以选择小尺寸的。比如把1.5m*1.8m的双人床替换为1.2米宽的单人床。这样富余出来的面积就多一点，显得空间大一点，可以在满足睡觉的基础功能之外，也可以有更好的空间感受。包括卧室里的衣柜，有必要也是可以把约2米宽的双开门衣柜，替换为约1米宽的小衣柜。或者是换成推拉门式衣柜，也可以省一点空间。我们说的小户型显大，本质上也是让空间显得不那么拥挤。小户型真的是要精打细算，家里的每一个角落都尽量不要浪费。只有利用好每一平米空间，才能留出更多的空间。让小户型的家庭，也可以住的更舒服。

乐居买房讯  主要是夫妻随迁、子女随迁、老人随迁三种。“夫妻随迁要结婚满5年吗”“小孩子不在一个户口本上可以随迁吗”“老家父母怎么随迁入深户”夫妻随迁入户申请条件（一）被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。属复婚的，复婚登记时间作为“结婚登记时间”。（二）申请人不属党政机关（部、委、办、局）在编人员。（三）申请人有法定抚养责任（或征得有抚养权一方同意办理迁户）的未成子女（含养子女、继子女），可一并申请。（四）以下成年子女可一并申请：1.满18周岁不满20周岁，在高中（含中职、中技）或全日制大学在校就读，户口未迁至院校学生集体户（仍随父或母）。2.一级或二级病残且生活基本不能自理的未婚未育（含收养子女）成年子女。（五）申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。申请材料（一）申请人户口簿、身份证。（二）被投靠人户口簿、身份证。（三）《结婚证》。在国（境）外登记结婚的，还需我国驻该国使（领）馆或者相关政府联络部门认证。（四）随迁子女户口簿、身份证（未满16周岁免提供）。（五）随迁子女《出生医学证明》。 国外出生证，还需我国驻该国使（领）馆认证并同时做中文翻译；使领馆已认证但未同时做翻译的，补充收取国内公证机关出具的中文翻译件。我国驻外使领馆未认证的,提交国内公证机关出具的出生证明中文翻译件的公证书；无法提交公证书的，收取国内公证机关出具的出生证明翻译件和本市司法鉴定机构出具的亲子关系司法鉴定意见书。（六）遇有下列情形，还需提供以下相应材料：1.申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。2.随迁子女属继子女的，提供抚养权三选一材料（满十八周岁的免提供）：（1)子女抚养权属法律文书：离婚证和离婚协议、法院抚养权（变更）判决（调解）书、抚养权变更公证书。（2)抚养权属方到场签署《关于同意子女户口迁移的声明》。（3)抚养权属方同意子女迁户的公证书。3.随迁子女属非婚生（子女出生时父母末登记结婚）的，其生父（母）须填写《非婚生育子女情况声明》，并按以下情形提供材料：（1)《出生医学证明》记载父母双方信息的，提供抚养权三选一材料。（2)《出生医学证明》记载父母双方信息但无法联络另一方父（母）明确抚养权的，或《出生医学证明》未记载另一方父（母）信息的，还需在《非婚生育子女情况声明》上详细说明情况，并现场书写“本人申报XXX入户，因抚养权不明产生的户口纠纷，由本人承担相关法律责任”。（3)随生父迁户的，需提供本市司法鉴定机构出具的亲子关系司法鉴定意见书（子女出生3个月内，父母登记结婚并领取《出生医学证明》免提供）。4.随迁收养子女的，提供《收养登记证》。《收养登记证》登记的“送养人”系“被收养人”亲生父母的，还需提供被收养人的《出生医学证明》。5.随迁在读成年子女，提供《学生证》或《录取通知书》（注明学校地址、校办电话和联系人姓名）；在国外高校就读的，提供录取通知书（属外文的，提供国内公证机关出具的中文翻译件）。6.随迁病残成年子女的，提供以下材料：（1)县级以上残联签发的一、二级《残疾证》或本市残联签发的残疾等级鉴定证明。（2)本人的未婚未育声明，本人因身体、智力原因无法声明的，由其父或母书写、签名。以上材料属本人持有证件证明的收取复印件交验原件（身份证只核验原件，不收取复印件），属专为本次申报出具的证明材料收取原件。办理户口事项提交的相关证明材料为外文的，应当附有国内公证机关出具的中文译本。申请流程第一步：网上申请户籍迁入1、进入深圳公安公众号，或者大家在深圳本地宝微信公众号回复：随迁，进入随迁入户办理入口2、点击户籍迁入—市外迁入-投靠配偶，按照流程填报信息并提交。调查阶段需申请人配合的，将会电话通知，请保持通讯畅通。3、审批通过后，省外户籍的申请人携带申请材料原件及复印件（省内户籍居民提交户口簿、结（离）婚证、出生证等电子证照的，现场核验原件，无需提供复印件），预约前往拟入户地公安分局户政行政服务中心窗口核验原件，现场领取袋封入户档案材料和《准予迁入证明》。4、申请人持《准予迁入证明》第二联等办理材料回原籍迁出户口，并办理《户口迁移证》（户籍迁出流程请向原籍公安机关咨询）。第二步：落户办理流程（入户登记及身份证办理）申请人持《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、袋封入户档案材料和办理第二代身份证相片回执，预约前往我市任一派出所（户政中心）窗口办理入户手续。(拟迁入派出所代管户的只能预约前往拟入户地派出所户政窗口受理）子女随迁入户申请条件（一）父母一方为本市户口。（二）被投靠人有法定抚养责任，或征得抚养权属方同意迁户的未成子女（含养子女）。属继子女的，其生父（母）与被投靠人结婚应满2年。。（三）满18周岁不满20周岁，在高中（含中职、中技）或全日制大学在校就读，户口未迁至院校学生集体户（仍随父或母）的成年子女。（四）申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。申请材料申请人或被投靠人提供下列材料，并在现场打印的《入户申请审批表》上签名：一、户口薄、身份证原件复印件(1)申请人及随迁人的户口簿、身份证(复印件各1份，验原件，16岁以下自愿提供身份证材料);(2)申请人父母户口簿、身份证(复印件各1份，核验原件)。注意：父母离异，不需提供非法定抚养责任方的户口簿和身份证;父或母(非被投靠人)系国(境)外身份，收取国(境)外身份证明(如港、澳、台居民身份证或护照)，证件不是中文签发的，应附有翻译资质机构出具的中文翻译件;父或母(非被投靠人)死亡的，提供死亡证明文书;二、《出生医学证明》原件复印件申请人《出生医学证明》(复印件1份，核验原件)。如申请人属被投靠人收养子女，参照夫妻投靠随迁收养子女情形提供材料;三、申请人父母婚姻法律文书(复印件1份，核验原件)被投靠人属离异或再婚的，还须提供历次离婚证和离婚协议书或法院判决(调解)书;丧偶的，还须提供配偶死亡证明文书;丧偶再婚的，如户口簿不能反映与前配偶夫妻关系，补充提供与前配偶的结婚证或当地公安、民政部门出具的夫妻关系证明等相关材料；老人投靠子女入户申请条件（一）被投靠人本市户口当前有效且连续满8年。（二）申请人男满60周岁、女满55周岁，夫妻双方须一并提出申请（离异的除外）。配偶系国（境）外人员的，可单独申请。（三）被投靠人属本市家庭户成员。（四）申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。申请人配偶已入户本市的，须按照夫妻投靠条件和要求办理随迁。在不违反法律，不违背公序良俗的前提下，如申请人属于离异、丧偶再婚的，经本人提出书面申请，申请人现配偶可以提出放弃一并迁入申请。申请材料一、申请人及随迁人户口簿、身份证(复印件各1份，核验原件)；二、被投靠人户口簿、身份证(复印件各1份，核验原件)；三、被投靠人提交以下证明材料之一进行父母子女关系认定：被投靠人的出生医学证明、老人户籍地派出所出具的能证明父母子女关系的证明或户口底册复印件、申请人户籍所在地街道办(乡镇)政府出具的能证明父母子女关系的证明、公证处出具的证明父母子女关系的公证书。四、遇有下列情形，除提供上述材料外，还需提供以下相应材料：1.申请人离异，户口簿“婚姻状况”栏未登记为“离异”的，提供离婚证和离婚协议书或法院判决（民事调解）书。2.申请人丧偶，户口簿“婚姻状况”栏未登记“丧偶”的，提供配偶死亡证明文书。3.申请人配偶系国（境）外人员的，核验国（境）外身份证件。亲子关系证明中未体现该配偶身份信息的，还须提供结婚证。申请流程第一步：网上申请进入深圳公安公众号，点击户籍迁入办理流程与夫妻随迁入户/子女随迁入户相似，不过在选择的时候是选择投靠子女，根据系统提示及实际情况操作和填写信息，即可完成网上申请流程。第二步：预约去窗口办理最后的入户手续申请人持《准予迁入证明》第二联回原籍迁出户口，领取《户口迁移证》。申请人持《准予迁入证明第三联、《户口迁移证》、袋封入户档案材料和办理第二代身份证相片回执，预约前往我市任一派出所（户政中心）窗口办理入户手续。其中挂靠亲友家庭户的，须户主同时到场确认。广东省内居民核验通过的，免签发《准予迁入证明》，申请人不需返回户籍地办理户口迁出，待收到入户短信通知后，预约前往我市任一派出所（户政中心）窗口办理入户登记。随迁入户不用在深圳人社局申办。直接在深圳公安办理即可

开发商在开盘之前，一般会开放样板房供购房者参观、借鉴。样板房分为两种，一种是在室外单独搭建的异地样板间，还有一种则是在实体楼里面装修的样板房。同时，样板房一般会作为开发商最后出售的房源。如果购房者想购买样板房，这样买划算吗？有什么需要注意的地方？一、购买样板房划算吗？样板房普遍设计得较好，这是大多数想要购买样板房的朋友所看重的地方。购买样板房其实也是有很多好处的，可以省去装修的麻烦，因为样板房是需要向购房者展示的房子，开发商会耗费时间和财力来装饰样板房。另外还有一点，样板房要经过很长一段时间的展示期，等到交房的时候，室内的装修势必会产生一些损耗，并且交房时间比较久，所以样板房的谈价空间大，通常会在所有楼盘售空后开始出售。这个时候购房者购买，可以花更少的钱购买到装修更完善的房子，因此会比较划算。二、购买样板房有什么需要注意的？1）、注意空间大小样板间作为开发商对外展示的空间，开发商会把其优势展示出来，不管是哪一方面，开发商都会利用一些技巧是样板间看起来更精美一些。通常样板房装修出来的效果都会显得空间较大，因为开发商为了吸引购房者的眼球，让整体空间效果显的很大，但这只是视觉效果而已。2）、注意管道线路样板间铺设管道线路这种复杂的工程，大多数都没有考虑做，只是会考虑购房者的视觉效果，并不会考虑购房者居住的方便。购房者在参观样板间的时候就要注意一下管道线路的问题，如果样板间没有暖气、水、煤气的专用管道线路，购房者就要自己找装修工人重新铺设管道了。3）、注意安全隐患装修样板间的主要目的是为了吸引购房者，怎么好看怎么装修，所以样板间的很多装修设计并不实用，还容易带来一些安全隐患。比如样板房为了显示室内的明亮效果，会使用明亮的镜面地板砖，可以提高室内整体的明亮度。但居住后才发现这种镜面地砖的防滑效果非常差，安全隐患非常大。备注：以上内容不构成投资建议。

乐居买房讯 有了宝宝不仅要考虑如何让宝宝吃好喝好。还有很多其他事情要操心，比如怎么给娃上户口，新生儿入深户需要哪些条件，该如何办理呢？申请条件(一)父母双方或一方为本市户籍居民，在国(境)内所生育的子女，可随父或随母登记入户。现役军人子女登记。父母是双军人，且双方或一方是本市驻军部队现役军人，可在本市父(母)部队驻地营房集体户登记入户。父母均在外地服现役，祖父母(外祖父母)是本市户籍居民的，可随祖父母(外祖父母)申报出生登记。父母其中一方具有常住户口，应随有常住户口一方申报出生登记。高校在读学生子女登记。父母双方均属学校集体户口，其在校期间所生子女应在祖父母(外祖父母)户口所在地申报出生登记。父母一方为在校学生集体户口，另一方为非在校集体户口的，在校期间所生子女应随非在校学生集体户口的父或母申报出生登记。(二)在港澳台地区出生，未在港澳台地区取得身份的，可以随本市户籍的父(母)一方办理出生登记。(三)在国外出生的新生儿，经出入境部门认定为中华人民共和国国籍或在国外未取得居留权的，可申请随本市户籍的父(母)入户。申请类别1类：助产机构内出生未满6周岁。2类：助产机构内出生已满6周岁。3类：助产机构外出生，《出生医学证明》记载医疗机构名称为“/”、“机构外出生”或“家庭”的，按本类申报。4类：港澳台地区出生。5类：国外出生。属其他特殊情形的，请预约前往户籍地派出所(户政中心)窗口咨询办理或拨打户政咨询电话咨询。申请所需材料(一)新生儿《出生医学证明》。(二)新生儿父母户口簿、身份证。父(母)为国(境)外人员的，提交护照、港澳台居民身份证件。父(母)为现役军人的，提交军官证及居民身份证。父(母)一方失踪的应提供失踪判决书。父母离婚的，只需提交入户方证件。三)新生儿父母婚姻状况证明材料。未婚：免提交。已婚：提交《结婚证》。离婚：提交入户方父(母)离婚证、离婚协议书或法院判决(民事调解)书。入户方父(母)无抚养权的，经抚养权归属方同意随另一方入户的，抚养权归属方须现场签署同意声明书或提供同意办理入户的公证书。再婚︰提交《结婚证》，新生儿属前次婚姻生育的，增加提交生父(母)离婚证明材料明确抚养权。丧偶：提供结婚证、配偶死亡证明文书或户口簿注销页或派出所注销底册或派出所出具的死亡注销证明，户口簿“婚姻状况”栏已登记为“丧偶”的不需提供。在国(境)外登记结婚或者离婚的，还需我国驻该国使(领)馆或者相关政府联络部门认证。(四)下列情形增加提交相应材料:1.本市居民与港澳台居民生育的子女，需提供市公安局出入境管理部门出具的《办理户口通知》。2.港澳台地区出生的，提交新生儿入境所持的《中华人民共和国出入境通行证》。出生证明为英文版的，还需提交国内公证机关出具的中文版翻译件。受理时需面见新生儿，拍摄申报人及新生儿图像。3.国外出生的，提交出入境管理部门出具的《办理户口通知》、国外出生证明(经我国驻出生地使领馆认证)及国内公证机关出具的中文翻译件(出生证明无我国驻外使领馆认证的,提交国内公证机关出具的出生证明中文翻译件的公证书)、父母和子女回国时使用的入境证件(护照或中华人民共和国旅行证)。受理时需面见新生儿，拍摄申报人及新生儿图像。4.结(离)婚证、出生证等证件是以军官证号码登记的，需提供军官证或退伍转业证明。5.随祖父母或外祖父母入户的或随直系长辈血亲姓氏的，提供直系血亲长辈的户口簿、身份证、亲属关系证明材料(如长辈户籍地派出所证明或体现双方亲属关系的户口底册复印件、长辈或申请人父母所在党政机关人事部门干部档案或组织证明等)。6.高校在读已婚学生子女，随祖父母或外祖父母申报登记的，需提供学生证或学校开具的在校就读证明。7.非婚生育(新生儿出生时父母未登记结婚)的，提交《非婚生育子女情况声明》。随父入户，还需提交本市司法鉴定机构出具的亲子关系司法鉴定意见书(新生儿出生3个月内，父母登记结婚并领取《出生医学证明》免提交)。8.曾违规入户、已注销的，提交《户口注销证明》(注销原因应为虚假注销、违规办理的户口注销、其他等，迁出注销、参军注销、死亡注销等不予认可)。9.有以下情形，还需提交父(母)的书面情况说明︰(1)助产机构外出生。(2)《出生医学证明》补发。(3)市外出生，逾期3个月申领《出生医学证明》。(4)《出生医学证明》上父母信息填写不完整。(5)出生地非父母户籍地、籍贯或长期居住地。6.高校在读已婚学生子女，随祖父母或外祖父母申报登记的，需提供学生证或学校开具的在校就读证明。满3周岁，已入学(幼儿园)的，提供学校名称及地址，及一张二寸免冠彩照。11.双(多)胞胎的，收取新生儿近期二寸免冠合照。申报时已满1周岁的，受理时需面见新生儿，拍摄申报人及新生儿图像。12.新生儿民族只能依据其父亲或母亲的民族成份确认登记，父母民族成份不同的需双方共同到场签名确认。13.为配合公安机关开展相关调查，申报人可自愿主动提供原始《儿童计划免疫接种证》、或孕(产)检记录本(母子保健手册)、或孕检B超单、或分娩出院小结(证明)等资料，加快调查进度，以上资料非申请时必须提交的必备材料，申请人可自愿选择是否提供，不能提供的，不影响正常业务办理。以上材料属本人持有证件证明的收取复印件交验原件(身份证只提交原件，不收取复印件)，属专为本次申报出具的证明材料收取原件。办理户口事项提交的相关证明材料为外文的，应当附有国内公证机关出具的中文译本。申请方式(1)可网上申办的类别︰1类：助产机构内出生未满6周岁。2类；助产机构内出生已满6周岁。5类：国外出生。三胞胎及以上、港澳地区出生、助产机构外出生、私自收养、随直系长辈血亲姓氏的等其他特殊情形的，不在此平台申报，请预约前往户籍地派出所(户政中心)窗口咨询办理或拨打户政咨询电话咨询。(3)办理时限1类(助产机构内出生未满6周岁)、3类(国外出生)，网上审核时限为5个工作日，补正材料时间不计入审核时限。2类(助产机构内出生已满6周岁)，网上审核时限为20个工作日，补正材料时间不计入审核时限。

乐居买房讯 其实深圳社保的用处还是很多的，除了本身的用处之外，申请公租房、安居房，申请车牌摇号/竞价，申领或续签居住证，买房、孩子上学等也会用到。（一）申请深圳公租房深户申请公租房的社保要求是：（满足其中一条）1.申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上；2.申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上；3.申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。需同时满足以下申请条件：（1）申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公租房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人；具有本市户籍的申请人（配偶）父母、成年子女可以作为共同申请人（父母至少一方有深户），但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠；（2）申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；（3）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上；申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制；（4）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（5）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）均未在本市租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公租房，经轮候选房并承租公租房的，停止享受租房货币补贴。在租房补贴期间承租公租房的，应当退还相应补贴，但享受廉租保障补贴的除外。（二）申请深圳安居房深户申请安居房的社保要求是：（满足其中一条）1.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;2.人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上;3.属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。申请安居房的具体条件：符合下列全部条件，可提出安居房轮候申请：(1)申请人、共同申请人均具有本市户籍;申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;(2)申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上;属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人;(3)申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;(4)申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策;(5)申请人应当以家庭为单位提出安居房轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居房共同申请人;申请人成年子女不能列为安居房共同申请人。年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请。在深圳买房不管是深户还是非深户，想在深圳买房都有社保要求：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

“楼层越高，房子就越好”。这句话到底有没有道理呢？一般来说，高层住宅由于离地面较远，可以避免建筑物、树木、广告牌等遮挡物的影响，充分接收阳光和温暖。此外，高楼层视野更加明亮，能够接收更多阳光，提高室内的亮度和温度。光照充分，不仅杀菌消毒，还能改善人的心情和睡眠质量。但是，住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。因要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。高层水压情况如何用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。小区物业好不好买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。小区的人群素质高空抛物是非常不文明的行为，首先业主自己被砸到肯定是不好的，如果砸伤了别人，也是要负责的；此外，电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外，还与业主是否爱护电梯有关。因此，买房时，小区的人群素质不可忽视。阳台、飘窗高度达标买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。消防通道畅通、消防设施能正常使用消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。另外，如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。买高层的房子时，一定要考虑以上因素，毕竟安全问题不容忽视，最后希望大家都能找到满意的房子。

买房时，有些开发商/中介声称项目必须要带车位、地下室，这种捆绑销售到底合法吗？买到“捆绑房”的业主怎么维权？可以明确地告诉大家，这种做法是违法的，是法律明令禁止的行为。根据《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条规定：“公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，不得限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争”。第十二条规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”已经买到“捆绑房”业主该如何维权？业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

稳稳妥妥的买到舒心的房子，才算是完成了人生中的一件大事，才算不枉这么多年辛苦的自己。所以，签合同的时候，切记多加咨询确认，别被坑了~首先，在房屋产权方面，要注意：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了，不然你的钱随时有“打水漂”的风险。但是我们这里讲的是，应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。此外，开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。第二，要搞清楚所购房屋的质量保证：1）水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。2）公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。3）墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。4）房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。  5）公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。6）买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。第三，要注意交房条件约定：1）在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。2）开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3）如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。当然，我们普通购房者在买房时很难面面俱到，最好找一个经常处理这些业务的朋友帮忙或者在知名中介处购买，这样能够更加有保障

毛坯房否验收就要擦亮眼睛了。如何正确验收毛坯房呢？测量房间的实际面积购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。墙面空鼓毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。墙体垂直可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。墙体问题检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。验水电水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。同时，还要检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3.移动门的框槽是否完好；毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

一般来说，年轻人适合高楼层，中老年人适合低楼层。那么，购买高层的房子需要注意什么？  高层水压情况如何用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。所以在购买房子的时候，需要向开发商或者是售楼处咨询楼层的供水、水压，甚至是应急电源等相关问题。消防通道畅通、消防设施能正常使用消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。一般要保障消防楼梯的畅通，如果有两部电梯，那么一部电梯应该具备消防电梯的功能。另外，如果是建筑高度超过100米的高层建筑，一定要留意有无避难层。避难层是高层建筑中为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，使得人们遇到危险时能够安全逃生。阳台、飘窗高度达标买毛坯房时，阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的，阳台的栏杆也已加固好。实地看房时，留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度，是否达到了安全高度，并注意阳台栏杆是否牢固等，要考虑家里小孩子的人身安全。电梯是否安全住在高楼层，对电梯的依赖度比较高。出行离不开电梯，电梯的安全显得非常重要。如今，电梯惊魂的事件时有发生。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。另外，还要考虑电梯的数量够不够用，如果住户太多，而电梯数量又太少，势必造成上下班高峰期时，排队等电梯的情况。因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外，了解电梯是否有备用电源，以保证停电时，电梯能安全运行。小区物业好不好买房时，物业很重要，其重要性在居住后体现出来。入住后，住得舒适与否，和物业有很大关系。高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的，这个时候，物业反应是否及时，是否及时合理的解决问题就非常重要。同时，在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。好的物业服务，让业主居住更安心。

问：小户型千万不能碰的4种家具是什么？答：如果你住小户型还想买跑步机，那我建议你买最大的，这样将来就是个大型衣架，就可以多挂几件衣服了；如果你喜欢在客厅放个博古架，那我建议你准备一块大幕布，这样将来实在太乱了，你还可以拿这块布盖上。像什么懒人沙发、超大茶几还有吧台，这些家具的实际使用频率都非常的低，又占用空间，反而会降低你的居住体验，记住，想跑步就去公园，想吃煎饼就去煎饼摊，家是你休息的地方，不是实验室。 问：现在的行情，大家就别买车位了，为什么答：现在这个行情下，不是特别建议大家在买房子时候一起把车位也买了。为啥呢？因为房地产市场好的时候，小区的入住率也高，也就会出现车很多但是车位不够用的情况。但是如果开发商对自己要卖的这个小区，销售已经没有啥信心了，也不知道能住多少人。那这种车位就会贬值。之前有个新闻，说一个业主7月份花12万买的车位，现在开发商打折4万一个，什么也没干就损失了8万块钱，这就是个活生生的例子。这事维权有用吗？明确的告诉你，没有用。 问：上海房叔事件又反转？套路房重出江湖答：上海房叔套现4.5E，抛售了94套房，现在要退房退款了？相信大家都知道10月份所谓上海房叔的事啊，事后证明并不存在什么所谓的房叔啊，而是来自世茂集团之前囤积的住宅楼，当时的价格可以说是真香，很多人砸锅卖铁上了车，结果现在通知退票了！世茂的原话是：非常难过和痛心。那为什么退票呢？因为这批房很早之前就已经被抵押了，那你说世茂可能不知道这批房被抵押了吗？那他们为什么要假卖房？因为这批房都是全款卖的，卖出了几个亿的现金流，周转完了直接退回，假卖房真用钱，套路太深了。 

这封信里花了不少笔墨描述了星巴克的总部：很普通，装修美观舒适，但不豪华精致。在星巴克的视角里，如果设计建设一个功能太完备舒适的总部，大家会容易与外界隔离，容易“内部视角”。这点经验对这家公司产生了异常深刻的影响——从此，字节跳动成为了一家没有总部的公司；或者说从一开始，字节跳动就没有想过要设立一个“物理总部”。如果问一些老字节人，他们只能回答出字节跳动的“精神总部”——单层面积5000平米的中航广场。它方方正正的身影伴随着这家公司的飞速崛起，越来越频繁地在媒体上抛头露脸，以至于地图软件都默认了这里是字节跳动的“总部”。

好的户型怎么选择，哪种户型才是适合自己的？选户型还要有延展性，不光看到当下，还要兼顾未来，选房的时候都要考虑到。问：采光到底有多重要？答：买房选户型忌光线暗淡，选择住房时要注意采光效果，要保证采光需求。绝大多数人都喜欢阳光充沛的房子，这样能让人心情愉悦，有正向的激励。但也不是绝对，我曾经邻居的婆婆就只要纯阴面的房子，这个问题我还特意侧面问过怎么回事，原来老婆婆是护士出身，自身有洁癖，受不了阳光出来时候家里空气中会出现的细小尘埃，在没有那么多阳光的房子中反而心里会舒服点。当然这种绝对是少数。问：厨房正对卫生间可以么？答：忌厨卫扎推，厨卫扎推，会影响日常的生活，两者应保持一定距离；从卫生角度看，应该是对着客厅。因为卫生间的细菌比较多，特别是马桶在冲水的时候，细菌会被旋转的水流卷到空中，从而带到厨房间。还有你厨房烧好菜从卫生间旁的门端出来，心理上也不是很舒服吧。问：有哪些奇怪户型不建议选择？答：很多奇怪户型不能选，如回旋镖户型、手枪户型、刀把户型、跑道户型、马桶户型等等。户型选方正一些真的很重要，方正的房子整体利用率高，有拐角的话会占用你的实际居住面积，方正的房子会让实际居住环境最大化!问：什么样的户型才是好户型？答：户型的选择标准应该是仁者见仁智者见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。问：通风对选房有多重要？答：南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，卧室最好朝南，如果朝西，夏天容易西晒。

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。问：非京籍家庭能否购买共有产权住房？答：可以的。非京籍持有工作证和北京市5年（60个月）在京缴纳社保，并在京名下无房且无转出记录的就可以申请共有产权房。共有产权房需要先提供资料，符合条件的才可以申请。问：在老家有一套50平米的小户型，还能申请北京的共有产权房么？答：可以。在京无房和无转出记录的，并且北京满5年社保的可以申请。问：我家里老房子拆迁了，可以申请共有产权房么？答：不可以。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。问：我已经满18岁了，打算申请共有产权房是否可行？答：不可以。申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。问：今年下半年公司要派我出差一年，去年申请下来的共有产权房能否先出租？答：不可以。共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

普通人都知道购房可以提取公积金进行月供还款，但公积金提取过程中还有很多限制需要了解一下。总结了公积金提取过程中的各种问题分享给大家，希望能给大家提供帮助！问：个人公积金可以提取几次？答：2次，第三套住房不允许提取住房公积金。问：租房公积金每月能提取多少？答：租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。问：建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房提取额度是否有限制？答：提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。问：有两套住房提取额度有多少？是否有限制？答：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。问：用公积金偿还本市房产贷款本息提取额度有没有限制？答：职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。问：一旦出现骗提套取行为将面临何种惩罚？答：市住房公积金管理中心将终止办理该笔提取业务，向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，自发现违法行为之日起取消职工5年内提取住房公积金及申请住房公积金个人住房贷款资格，并纳入征信系统，将相关信息依法向社会公开;对协助造假的机构和人员，构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

在房价高昂的现代，多数人买房都是通过贷款买房。为什么要贷款买房呢？一般是两种情况，要么钱不够不能全款买房，只能通过贷款预支提前预支未来早日实现自己的住房梦想。另一种就是通过个人渠道、头脑、资源进行各种投资理财，以投资理财的高回报率抵消贷款利息费用。为什么要贷款买房呢？其实我个人的原因是因为钱不够全额购房，这是我选择贷款买房的主要原因，可能大多数人和我都是一样的，通过“预支”未来N年的收入来实现自己的有房梦想。如果还要再有一个原因的话，那么就是理财的考虑了。问：为什么要贷款买房？答：现在房子太贵，资金基本只够付首付，所以才贷款买房。贷款买房的主要原因是因为没有钱全款购房，购房是大件消费支出，往往会耗费一个家庭十年甚至20年的收入，所以如果不是有按揭这种方式，大多数人恐怕都需要等到40岁以后才能买得起房子了，才能实现自己的有房梦了。问：可以全款买房的人为什么还要贷款买房？答：有些人是很有钱全款买房是完全没有问题的，他们也选择按揭买房的原因是因为他们可以通过理财进行投资，投资理财来自于两个方面，第一是他们看好房价未来会涨，那么通过按揭买房就相当于加杠杆，这是炒房人的逻辑，在房住不炒的大原则下现在趋势改变了，这条路走不通了！还有就是有很强的投资能力，可以获得10%甚至更高的收益率，那么他自然会选择按揭贷款买房了，因为两个利差就是自己的受益。问：遇到自然灾害房子没了，房贷还用还吗？答：要的！贷款买房的时候是签署两份合同，一份是和开发商签订的购房合同，另一份是和银行签订的房产抵押合同，那就表明房子在房贷合同中它仅仅是个抵押品，借钱的主体是你，发生了天灾房子没了，你人还在，钱就是还是要还的。虽然灾害无情人有情，但是各地政府肯定是有解决办法的，也不用多虑。问：房屋因灾损毁怎么办？损毁房屋贷款要不要继续还？答：房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上会给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

问：公积金余额能用来做首付款吗？答：不行！公积金是不能直接拿来交首付的，是先买房再“报销”。你可以先问亲戚朋友借钱，等拿到购房合同、购房发票后，去公积金中心申请提取账户余额，再把钱还上。问：哪类人不建议提前还贷？答：一是使用住房公积金贷款，贷款的利息是很低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少的。二等额本金已经还款超过1/3的，等额本息还款到了1/2的。这两种情况其实已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。第三种是你有更好的渠道去利用手中的现金，只要收益高于贷款，那么就可以不用提前还贷。问：结婚前要不要买房子？答：要买啊，必须要。房产证写谁的名字都不重要，重要是你自己的首套房资格！很多城市买房是区分家庭和个人这两个单位的，作为个人的首套房，你和你对象可以享受两个30%的首付资格；但组成为家庭后，你们两个人就只有一个首套房资格，而且假如你对象之前就买了房，你自己的首套房资格就直接蒸发了！所以有条件的，能在婚前买就抓紧买了，绝对不亏！

问：男朋友送我的房，分手了要还吗？答：送你的是钥匙，还是房产证呢？是钥匙就不用还了，人家换锁就行了。房产证还写了你名字的话，有没有做过赠予手续的公证啊？而且你有没有交过税啊？假如都没有做，那你只能算名义产权人，你男朋友才是实际出资人，他手上留着出资证明的话，这个房子你不还也得还。问：法拍房入住难还是出手难？答：入住难！你别看便宜，光入住就有三个难点，第一点是法院不管你能不能贷款，到了时间你就得一次性把钱交齐；第二点是法院管拍卖不管交房，这屋子的原业主得你去想办法让人家搬出去；第三点也是最难的点，你想落户的话，如果原户主不配合迁出，你根本就落不进来！这三点都解决了，房子归你了，房产证上可没有法拍房这几个字，想出手的话看看当地的限售政策，符合条件的就可以正常当二手房出手了。问：酒店shi公寓值不值得买？答：酒店shi公寓一般都是带着租约，所谓的包租返还，其实非常容易踩雷。说好的知名品牌酒店包租，最后发现租你的是个空壳公司，经常几年就跑路了！租金也根本拿不到手。你想想啊，如果开发商自己有实力建酒店，而且对酒店市场非常有信心，那自己运营赚钱不不好吗？为啥还要让购房人也来参与其中分利？难道是希望大家共同富裕？而且酒店shi公寓的税费很要命，有土地增值税、个人所得税、印花税......涨幅相对住宅来说升值也比较慢，所以买酒店shi公寓我劝你谨慎！

问：送给奥运冠军的“冠军房”，都值多少钱？答：咱们今年拿下首金后比心的杨倩小姐姐，雅戈尔送的房子价值在300-450W。金鸡独立夺冠的李发彬呢，冠军房总价约203万，但是是一套135平的花园大套房，正好李发彬奥运后就结婚，婚房也有了。咱们女乒的大魔王王楠和她老公也放话了，国乒拿了金银牌的一人一套合院，价值在500万以上！而且这些房子还都是好项目，当年奖给张继科的海景房，从300万涨到了600万，奖励给刘翔的上海的房子，在普陀区长寿路，当年总价200多万，现在已经1700万了。问：房贷逾期一天也会上征信吗？答：要是单纯的一次忘了，划款之后银行立刻扣缴，那没事。逾期1天会标记为1，如果及时还款，下个月还款记录会标记为正常还款：N。但你要是次次都逾期一天，导致两年内有6次逾期，或者连续三个月都逾期，那这就触发了“连三累六”，那对不起，征信上会如实写上6个1，你以后的贷款审批估计就费劲了。

问：离职了影响房贷审批吗？答：刚刚从公司开了近半年的工资流水和月收入证明，现在离职下个月用这些材料买房贷款可以批下来吗？如果是商业贷款，一般来说影响不大，银行主要看的是你连续缴纳公积金、收入流水、工作证明等材料，看你是否具备还款的能力，如果你的个人征信和申请材料都没问题，不太会影响银行审批。但是也有部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。问：同样借款30年，利息相差八百万你敢信？答：咱们先看几个数字啊，贷款一百万，还30年。利息分别要还多少？某条 总利息449.9万 年利率18.25%某呗 总利息443.7万 年利率14.6%某粒贷 总利息449.9万 年利率14.6%某借条 总利息875万 年利率32.5%真的，就离谱！尤其是某借条，年利率32.5%，借款100万，总利息就有875万，基本上就接近无良贷款公司了，因为咱们国家有规定，年利率在36%以上就算高利贷了！回过头看房贷呢，手上拿着的，正经银行基本就是4.65%，每个月还5156元，累计利息85.6万元。上下比较一下，你想想除了房贷，去哪能借到这么便宜的钱！

我房由我不由天，网友买房的心情再急迫也要擦亮眼睛，面对中队开发商卖房的各种套路一一侦破才能买到适合自己的好房子。问：面对这种套路“三十岁了还没有自己的房子 难道这就是你想要的人生？”你怎么戳破它？答：置业顾问成功贩卖焦虑，逼你买房。三十岁不买房又如何，不买房不是原罪，享受自己的人生才是重点。问：面对这种套路“最后一套优惠，错过多付100万”你怎么戳破它？答：你不知道的背后还有N个最后一套房产优惠在，即便错过第一套也还有好房子在等着你。问：面对这种套路“今年不买房，一年又白忙”你怎么戳破它？答：都快到2022年了，你还轻信这种套路么？要知道很有可能造成今年乱买房，一生都百忙啊。问：面对这种套路“到手就赚300万”你怎么戳破它？答：用小区的最优惠的单价对比区域内的二手房最高挂牌价，差别能不大么。不信你就看看你住的小区最优惠的价格和城区最高价差距有多少。问：面对这种套路“你与岳母之间的距离只差一套房子，没有房你只能叫阿姨。”你怎么戳破它？答：丈母娘如果只看重房子不看重你，叫阿姨是不是更幸福些。问：面对这种套路“买房送老婆”“买商铺送老婆”你怎么戳破它？答：小朋友都知道老婆饼里没有老婆，鱼香肉丝里面没有鱼，蚂蚁上树当中没有蚂蚁。问：面对这种套路“别让我们的婚礼，在别人的屋檐下举行。”你怎么戳破它？答：除非你家是平房或者独栋，要么就是高楼的顶层，反正你家楼上总会有人的。

  问：房产面积缩水怎么办？  答：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  问：房屋质量不达标怎么办？  答：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。  问：定房时交了订金又不想要了怎么办？  答：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。  问：期房交房开发商要求涨价，合理吗？  答：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。  问：开发商加层怎么办？  答：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。  如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。

  我买了东营市广饶县的一套新房，我的房屋于19年交付，装修后一直未入住，今年6月份厨房下水道反水导致房屋家具被泡坏，经住建局鉴定是房子建造问题，未按图纸建造下水道，后与物业公司鉴定赔偿协议，最后一天物业公司又反悔，不予赔偿。  楼盘坐标：山东  问题：物业公司是否有责任进行赔偿？  律师解答：如果只是房子建造的问题，未按图纸建造下水道所导致的，一般应当由开发商来承担损失赔偿责任。如果不仅仅是建造的问题，还存在物业公司没有及时履行日常的物业服务义务，没有及时疏通下水道，物业公司也应当承担一定的损失赔偿责任。  买了新房和商铺，代收契税没发票？  本人2016年初在湖南省邵阳县全款购买一房，有代收契税，至今未上交开发票，房产证也未办理。2019年本人再一次全款购买该地产公司开发的商铺，也收了契税，也至今没有任何发票只有收据。  楼盘坐标：湖南  问题：请问业主该如何维权？  律师解答：首先，如果存在支付了款项没有开具发票问题，可以依法向税务部门进行投诉或者提起相关的违法查处。  其次，如果发票都没有开具，房产证肯定也办不下来，维权建议如下：  1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。  但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。  2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是开发商没钱缴纳税费，是开发商挪用了咱们业主缴纳的税费，还是因为规划验收没有通过？咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。  如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。  必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。  本文系乐居房产投诉平台特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，针对每一个维权案例，给到大家的一些专业解答和建议。

总结下我近20年看房的经验，那就是千万不能过度信赖购房广告，包括电视广告、楼书广告、户外广告、当然置业顾问口述的宣传广告也算，毕竟是亲身经历过的惨痛教育。问：购房广告“把森林带回家“，”坐在沙发上享受天然氧吧“是否真实呢？答：小区外面一排一人高的小树苗就可以称之为森林，坑人人没商量哦。问：购房广告“购房零首付”是否真实呢？答：其实就是买房的首付分期付款，不是一分钱不出哦。问：购房广告”双语幼儿园轻松入学”是否真实呢？答：要么贼贵，要么距离远，问：购房广告”距离城市核心15分钟车程”是否真实呢？答：项目在北京外面的燕郊，当年有多少人被坑过去看房呢，哭。问：购房广告“绝版水岸名邸，上风上水”是否真实呢？答：挨着臭水沟，污水河，迷你小河沟，当你得豪宅遇到这种水系还能有好风水么。问：购房广告“邻里亲近，和谐温馨”是否真实呢？答：楼间距有可能很小哦，一点私密性都没有，日常生活会很尴尬的。问：购房广告“拥有高端商务区”是否真实呢？答：旁边可能只是有家银行……问：购房广告“拥有政务区核心地标”是否真实呢？答：哈哈哈，边上有个居委会。问：购房广告“人性化环境管理”是否真实呢？答：边上有个垃圾站，你能忍么。问：购房广告“简约生活，闲适安逸”是否真实呢？答：边上就有可能真的什么也没有……

问：全款付款为什么划算？答：1、按揭贷款手续繁杂，全款可以省去很多麻烦2、银行利率低存款没多少利息，按揭贷款利息支出又很大，如果没有更好的投资机会，全款可以达到保值增值的效果。3、按揭贷款日常生活负担会比较重，每月支出费用比较高。4、按揭贷款的房产证是要暂时押给银行的，全款可以及时拿到房屋所有权。问：按揭有哪些好处？答：1、按揭可以不用存款很多年，尽早享受住房梦2、按揭可以节省资金运转时间，时间也是金钱，还能提前享受到空间。3、买房是需要时机的，有时候一套喜欢的房子是不会等你存款时间的，房子都是提供给有准备的人的，按揭可以提前用时间换到空间。问：城市核心区的房子好在哪里？答：1、城市资源有限核心区升值潜力更大。2、城市核心区市政基础设施、生活配套都更完善、日常生活更便利。3、租金高、回报率高，资金风险小。问：城乡结合部的房子好在哪里？答：有好的发展空间，升值潜力更大配套设施更新，更齐全，发展速度块既能亲近自然又能享受核心区带来的便利。问：二十年按揭有哪些好处？答：平时月供越少，总体压力越小问：十年按揭有哪些好处？答：更早拿到房屋产权，更早拥有房屋的处置权。

  问：房地产税会对哪部分人征收？  答：如果你名下没有房产，这个税种跟现在的你是完全没关系啊。那如果你 名下有一套房子，但是房子比较小，总价也不高。我觉得你基本没必要 担心，因为你家的房子很有可能是可以划入免征标准的。即使未有税费 ，金额也会很低。最应该担心的呢，是名下有多套房产的人，  问：房地产税会影响房价吗？  答：可能会有影响，但是这件事的本质，根本就不是房价。我特别希望大家 能用最快的速度，换一个角度看待你家的房子。买过房子的人应该知道 ，房子平时是不产生成本的，只在买和卖的环节会产生成本，因为要缴 税嘛，对吧。在未来，房子在持有环节是会产生成本的，而且是持有的 越多，成本越高。房子还会是家庭资产吗？当然是，而且依然是优质资 产，但是，可能不会是特别好的变现工具了。  问：只有一套房会被收房产税吗？  答：要缴房地产税了，我家就一套房也用交税吗？你把心放回肚子里，房地产税的本质是富人税。换句话说，征收房地产税和“房住不炒”有一样的功能，就是为了进一步打击炒房客，进而平抑房价，缩小贫富差距。按照上海目前的政策来看，人均60平米都是免征税的。你们一家三口，住着70平的房子，再买个100平的都可以。  问：房地产税会影响整个楼市吗？  答：对新房市场影响有限，主要对二手房市场影响比较大。而且，房产税的 试点期限是有5年时间的，也就是说如果你不在试点城市，五年之后才可 能会有实际的影响。  问：房地产税会在哪些城市试点？  答：房产税征收的目的，还是为了实现共同富裕，贯彻房住不炒。所以我认 觉得，还是房价热度比较高的一二线城市概率更大。像杭州、深圳、成 都、西安等热点城市，还有大量异地置业的海南，共同富裕示范区的浙 江都是有可能的。

  问：未来十年的买房逻辑会发生怎么样的巨大变化？  答：买房的底层逻辑发生了巨大变化，居住价值的属性开始凌驾于资产属性。这件事你不会还不知道吧？以前买房子，很多人会告诉你，要考虑房子的流通性和未来的增值空间，告诉你一套房子就可以让你的家庭踏上致富的快车道。但是房产税来了，开发商的日子也越来越不好过，恒大甚至开始承诺全卖现房。这代表着一件事，房子的流通会变慢。未来，买一套好房子，要比抓紧买房重要很多。因为房子的置换成本增加，整个市场会从卖方市场变成买房市场，买房的人话语权提升了，上车也就没有那么难了。最后我送大家一个对未来的忠告：每个人都要做好，买一套房住十年以上的心理准备。  问：老婆私下把我的钱转给了小舅子买房该怎么办？  答：老家拆迁补偿了200万，老婆偷偷全转给了小舅子买房，说我们家里也不缺房子，给弟弟买个房怎么了，他又不是不还。这事怎么办？真刑啊，小日子越过越有判头了！你家的拆迁补偿款，拆的是老宅，进的是你个人的账户，只要没有写过合同或者公证，那就是你的个人财产。你老婆和你小舅子，以非法占有为目的取走了这笔钱，数额这么大，这叫什么？这叫盗窃罪！离不离随你，进不进去，问法院吧！  问：高层住宅真的没有未来吗？  答：高层住宅真的没有未来吗？未来会沦为城市贫民窟吗？短时间来看不会，但是长久而言，确实有这个风险。我们都知道，现在人口还是向着一二线城市流动，那三四五线城市的高层住宅就没有人住，空置率会越来越高。而大城市的高层住宅，不仅维修维护的成本非常高，而且随着城市发展，这些建筑翻新或者拆迁的成本也会随之提高。开发商是很难负担得起的。所以高层住宅在小城市的成了鬼楼，在大城市的年久失修荒废为贫民窟，这种可能性是完全存在的。

问：老公出轨了，给小三买的房我能要回来吗？答：最近有网友私信问：老公出轨给小三买房花了几百万。现在想去法院起诉，这个房子能要回来吗？你放心啊，你老公虽然有一半的共同财产，但并不意味着可以随意处理。所以去起诉吧，法律会支持你的。问：小开发商的楼盘是不是不能再买了？答：房企的暴雷最近是一个接一个，小开发商的楼盘是不是不能买了？还真不是。判断房企是不是健康，首先看第一个指标，三条红线。而这三条红线，其实看的是同一件事，就是房企的负债率。负债率和企业规模无关，甚至越大的企业借的钱越多，资金出问题了倒的也就越快。而小开发商只要经营状况良好，出现烂尾楼的风险就不大。至于房价和建筑质量，这个就得具体问题具体分析了。问：如果房价回到了1000元/平，会发生什么事？答：如果房价回到了1000元每平，这就是整个行业的暴雷啊！你放心，这绝对不是好事啊！首先就是一大波断供潮，因为你手里的房子远远不如你要还的贷款价值高。然后就是一大波房企的破产和银行的破产，因为坏账太多了。然后就是海量的个人信用和企业信用的崩塌。这件事会影响每个人的生活，漂亮国的次贷危机你还记得吗？原理是一样的。所以，这个行业的平稳发展才是最重要的。问：4000套房只卖出3套，当年某碧是怎么自救的？答：4000套别墅盖好了，结果只卖出去3套，马上就烂尾了，某碧当年怎么自救的呢？这事儿发生在1993年，当时因为某些泡沫破裂了，某碧盖的别墅瞬间无人问津了。怎么办呢，有个人提出了一个石破天惊的想法：兴建一所贵族国际学校，吸引客户的儿女就读，并以此带动学生家属买楼定居。某碧说干就干，立刻开始大手笔的聘请名师兴建学校，瞬间4000套别墅销售一空，某碧完成了自救，并且赚到了第一桶金。

  问：房贷批不下来，首付还能退吗？  答：房贷批不下来，首付是肯定能退的。如果是银行的原因，你是没有任何损失的。但如果是个人的原因，比如征信啊、银行流水不足啊，那就都是你的责任，开发商肯定是会扣你的定金和违约金的。所以交首付的时候还是得谨慎。   问：全款给儿子买的婚房，要不要加儿媳的名字？  答：全款给儿子买的婚房一定要把儿媳妇的名字加上，记住了，一定要！为什么呢，因为即便他们离婚了，儿媳妇也分不到一分钱。因为父母才是实际出资人，儿媳妇只算是赠予关系，而赠予是完全可以撤回的。所以一定要把儿媳妇的名字加上！  问：能不能给一份台湾房价全分析买房指南？  答：既然有北漂杭漂，那么将来肯定会有台漂！台湾岛东高西低，西部的7个城市又分成台北、台中和台南三个区域。台北大家都知道，101附近的信义区，均价已经涨到了13-18万/平，和咱们的北上广差不多。台南几个比较大的城市，像高雄、桃园，均价在五六万左右，但是老破小居多。台中现在房价一两万出头，很多人说啊，未来要是建设跨海大桥，台中就是第一站！房老师再额外提醒两点，第一点，台湾的面积单位是坪，大概是3.3平左右，1人民币等于4.4新台币，算钱和算面积不要算错了；第二点，台湾没有公摊！  问：结婚要不要和父母一起住？  答：子女结婚以后，要不要跟父母住在一起呢？别管你家有几套房子，这件事没有第二个答案，一定是住在一起是最好的。因为对于你来说，父母可以帮你带娃，可以跟你相互关照生活起居，你可以随时关注父母的健康状况。对于父母来说，子女的陪伴一定是他们精神生活里最重要的一部分，而且他们越年迈，你的陪伴越重要。可能有人会说，因为生活观念和习惯不同，跟父母住在一起难免会有家庭矛盾，而且是不可调和的。这话有问题吗？没有问题。我也认为，你成家之后，两个家庭应该有相对独立的空间。所以，如果条件允许，跟父母住邻居，是最好的解决方案。

商品房买卖由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，在认定“欺诈”时有其特殊性。那么，哪些行为可以认定为“欺诈行为”呢？问：在商品房买卖中欺骗消费者的主要表现有哪些？答：可以总结为4个方面，分别为：1、广告夸大、虚假，误导消费者一些开发商在语言表述和图标上缩短物业项目与市中心的实际距离;用低“起价”做诱饵;绿化、配套设施宣传严重失实；有的所需资金尚未落实，有的规划根本未获批准。2、面积任意“缩水”、“涨水”所谓“涨水”就是面积增大，但是增大的面积不是开发商好心送给你的，而是房地产开发商强买强买的一种手段。3、产权证难办理开发商或因不具备开发和售房资格，或因违法、违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，而以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让。4、延期交房，承诺不兑现合同违约，承诺不兑现的情况比如，延期交房，按合同约定可以退房，实际上却难以兑现;擅自改变设计，有门的没门了，游泳池变成停车场，严重影响居民生活。如何防范商品房买卖风险？答：可以总结为3个方面，分别为：1、为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。2、很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。3、购房过程中，销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

去看房的时候，经常听到销售提到草签、网签以及备案等行话，这到底是是什么意思呢？草签和网签是一回事儿吗？针对乐居买房收集到的问题，下文给大家详细解答。草签是一种拖延时间的办法，网签是一种行政管理的办法，而经过备案之后，房屋的交易才是真正具备法律效力的。备案是你网签以后，开发商拿着网签合同到房管局交易中心进行备案，那么备案是法律强制要求的。问：什么是草签合同？答：其实，法律上不存在草签合同和网签合同一说，合同一经签署，即时生效。所谓的草签合同无非就是为了找借口，不想及时办理网签备案。草签行为一般发生在正式合同网签之前，但是草签合同只要经双方当事人签字，没有违法因素就成立并产生法律效应，草签合同的条款要精简的多（只列必要条款），不网签合同而草签合同的话，很可能是因为购房者的资质有问题，比如还在落户等等。问：什么是正式合同？答：一般正式的购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房产开发企业在平等自愿，协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议，正式合同是需要上交房管局备案的。问：什么时候进行备案？答：根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”根据该规定，对于购买的期房，开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。买房后办理网签极为重要，如果办理了网签，这个房子在系统中就进行了备案，对开发商就是一个无形的约束，保证了同一套房子不能在已有备案的基础上再进行二次备案，可以从一定程度上避免一房二卖。网签后任何人都可以在住建部门官网的查询中心查到这个房子已经被销售完毕。问：草签合同有什么注意事项？答：为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒在签订合同时应该注意以下几个方面问题：第一，严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同无效，因此，应当在签订定金合同时，注意审查合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。第二，签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。第三，在合同标的额的20%以内约定定金数额使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。第四，在合同中约定交付定金的时间、期限定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效，交付定金的期限就是定金合同的履行期限是定金合同的最基本条款，可以防止应交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。第五，在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据用户对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键，无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据，合同，提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有力的证据，因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

  买房的时候大家都会重点关注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受阳光直射时间长而太过炎热;采光不好的，又怕屋内湿气大而阴潮。根据我国建设部制订的“室内采光设计标准”，南向的房间，大寒日全天的日光直射时间不能低于2小时;北向的房间，室内、室外照度比值须大于1%。选房的时候，要注意有没有达到标准。  那么采光差的房子有哪些特点及危害呢?  1、窗户少或者小  一套房子的窗户是阳光照射进来的入口，如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。  2、楼间距过窄  一个小区一般都是有很多栋楼组成的，这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，如果楼间距不足1.2或者1.7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。  3、楼层偏低  楼间距符合标准的情况下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢?也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。  4、开间进深比例不合理  进深是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。  5、周围有高建筑遮挡  除了小区建筑的影响之外，还应该考虑到小区周围的建筑，选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。  采光好的房屋住起来会更加的舒适健康，在买房置业时，我们都想买到一套心仪的明亮舒适的房子，首先就要看一下你所要购买的房子的采光问题了，以上便是小编和大家分享的一些采光差的房子一般都有的几大特点，希望大家能够避开买房误区，买到自己心仪的房源。  6、房屋朝向  房屋的朝向也会影响采光的好坏，房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。  朝向优劣排序  南朝向：南北通透通风好，采光充足，具有冬暖夏凉的特点;  东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般;  东朝向：采光是较好，但是通风比较差;  西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰;  北朝向：这个朝向采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷;  西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。  最后，介绍三个判断采光好与差的小妙招：  1、选择冬天去看房：冬天的日照角度最小，如果这个时候房子的采光都不错，也就不必担心其他季节了。  2、选择晴天的上午11点：如果大晴天的11点还没有日照，则采光不佳。  3、尽量选看毛坯房：可以排除灯光、隔断等干扰，看出房子真正的采光效果。

在选择户型时，开间和进深也是两个必须要了解的概念。想要居住舒适，开间和进深达到一定的比例才能住的舒服。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。不同房间的进深和开间多少合适？卧室并不是越大越好。卧室过大给居住带来的安全感较少，私密体验也相对较低。主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可。房间的面积最多不要超过20平方米。通常客厅和餐厅会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在12米左右，相对比较合理。普通住宅的客厅，舒适型开间为3.6-4.2米，举个例子：购买80平米左右的住宅时，客厅的开间最大不超过3.9米；购买120平米的住宅时，客厅开间在3.9米至4.2米之间比较合理。厨房舒适型开间为1.8-2.1米，进深区间为0.9-1.2米左右，因为厨房过于狭长使用时会很不方便。卫生间面积一般为3-5平方米，开间为1.5-2.1米，进深为1.2-1.8米。当然3平方米是卫生间面积最低要求，只能满足洗手台、坐便器、沐浴设备最基本的洁具配置。面积在4-5平方米左右会更加舒适一些。进深与开间合理比例是多少？为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。开间常用下列数值：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深常用的数值：3.03米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。以上参数都是进深开间的合理数值，但为了保证住宅有良好的自然采光和通风，一般进深不宜太大。进深和开间的比例在1.5：1左右比较好，一般来说，一个进深6米的客厅，开间应为4米是最为舒适的。

房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色，只有1人所有。后者是绿色，一人一本，可以归多人所有。房屋所有权人对房屋具体全面支配权，即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。房屋共有权人只对房屋有使用权，一般是通过租赁和借用来实现。通常，在我国买房时，购房合同上可以签名的个数是无限制的，亲友或朋友的名字都可以加上去，房产证也是一样的。房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。如何在房产证上加名？要注意什么？房产证姓名削减原来为多人共有的房产，现在要削减，则通过买卖或许赠与给现有产权人，产权人就相应的削减。原有姓名的改动因权利人自身改名的，单独请求改变称号即可；假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号，两边处理过户更名即可；假如是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。房产证添加姓名这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或者赠与给别人，买卖完成将新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间，要添加另一方的姓名，有些当地能够凭借结婚证直接处理添加；有些无论是添加夫妻或家庭成员的姓名，仍是需求通过买卖或许赠与的方法。按揭时期的房产怎么处理姓名的变化商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或削减合同的当事人，改变合同的主体，有必要通过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同备案后、产权证办出前，或按揭借款付清前，除非对方赞同，否则不能处理姓名的改变。

二手房交易流程有哪些？1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；3、产权查询及背调：买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷；4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长；6、缴税过户：购买二手房要缴纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。通过中介买二手房最大的便利是有人帮忙提供购房建议，不用自己亲自学习繁琐的二手房交易流程，但也有很多环节中介是无法代办的，必要的时候仍需要买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。其中，以下环节本人必须到场1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

1）征信受影响一旦出现房贷断供的情况，借款人的征信就会受到影响，房贷断供比贷款逾期的情况还要严重很多，断供者就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重，日后即便是想要申请贷款或者办理信用卡，都会受到影响，严重的还会影响到工作。2）浪费首付款房贷断供之后，借款人所支付的首付款就打水漂了，因为在贷款买房的时候购房者需要支付首付款，而一旦发生房贷断供的情况，借款人所缴纳的首付就拿不回来了。如果购买的是二手房的话，承担的税费、维修基金等费用，也收不回来了。3）房屋被拍卖如果借款人出现房贷断供的情况，银行先会给借款人一定的宽限期，但是如果过了宽限期还是不能还上贷款的话，银行就会认为借款人没有还贷的能力，此时不管借款人的首付几成，或者不管是还剩多少贷款，银行都会向法院进行起诉，最终会没收借款人的房屋，而借款人即便是已经入住了，房子仍会被银行拿来抵押拍卖。4）断贷会产生罚息对于出现房贷断供情况的借款人来说，只要没有按时还款的话，就会产生罚息，而房贷逾期的罚息比一般逾期情况的罚息要高，且断供时间拖得越久，对断供者越不利。如果购房者实在遇到了困难该怎么办？以下几种方法可以一试：（1）要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。（2）要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。（3）再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。此外，还有个办法就是考虑主动卖房。

第一：选好地段，以下几个地段尽量要避开↓·避免临街、临商圈太近的房子，人多、车多，比较吵闹。·空地也不太好，空地的不可预见性多，空置的土地未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。·避开离广场太近的房子，广场是妈妈们跳广场舞的好地方，会聚集较多的人，唱唱跳跳，噪音分贝高。·避开离轨道交通站、公共汽车站、高架桥和铁路过近的房子。·避开离中小学太近的房子，每周一早晨的升旗仪式，运动会等大型活动的举办，以及上下课铃声，都会对居住形成影响。第二：选好楼栋，底层房子慎买 还要避开停车口底层的房子一般噪音都比较大，一是小区内人来人往的走步声和说话声，二是小区楼栋的入户门，居民进进出出的开门声和关门声，风一吹，关门声就更大了，晚上更觉得吵了。在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。第三：小区的绿化带绿化带能够降低交通噪音，在不同高度上，单一乔木绿化带对噪声的减弱效果是不同的，其随着树木间隔的增大而逐渐减弱，且存在三米距离的临界点。单一乔木绿化带的布局，以中间凸出方式排列所产生的降噪效果比较好，且凸出的弧度越大则降噪效果越好。看小区绿化带，一是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理。第四：选好楼层低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。另外，随着楼层的增高，噪音逐渐的降低。有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音，买房的时候，要注意避开设备层。第五：墙体厚度 越厚隔音效果也会越好房子的墙体越厚，承重能力就越强，隔音效果也会越好。如果房子的墙体厚度足够的话，就可以有效避免邻居家小孩哭闹、楼道说话等的声音，反之则会影响居住者的正常生活，甚至可能无法保障居住者的生活隐私。

从没借贷过，连信用卡都没有，有利于申请房贷吗？答：从未有过借贷行为，银行查询不到信用记录，这样的信用白户，反而也不利于申请贷款。因为没有信用记录为参考，银行出于风控角度考虑，有可能会拒贷。为防万一，最简单的办法就是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，积累好信用。申请过多次小额贷款会有影响吗？答：通常来说，小贷融资成本高，信用记录中如果有过多小额贷款公司的申贷记录，那么去你去 银行申请贷款被拒的几率就很大。因此，个人从小额贷款公司借钱，不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。无法提供工资流水怎么办？答：申请房贷时，一般银行都要求提供工资流水，这对于那些自由职业者很不利，即使工资再高，但是要是拿的是现金工资，无公积金无社保，那么银行也可能秒拒你。所以，如果打算申贷，要提前3-6个月固定每月往同一张银行卡上存入相同数额的存款，这样一些门槛低的产品会认这个现金流水。征信报告上有污点，申请房贷就一定会被拒吗？答：个人征信报告对于申请房贷确实举足轻重，但是也远非“眼里揉不进一颗沙子”。通常，“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账记录的，会很严重，影响房贷申请。但是短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，对于房贷申请影响不大。答：替别人担保会影响自己贷款吗？为他人贷款做担保人，自己也和该笔贷款绑定，若该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度，但是如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，那么对你的房贷申请审批就影响很大了！信用卡负债高还能申请到房贷吗？答：个人负债率高，放贷风险就高，即使收入高、信用记录良好，申请贷款也可能被拒。如果是信用卡债务，可以办理分期，以此降低月负债率，增加申贷通过的可能性。需要注意的是，信用卡分期有费用，使用须谨慎用。

物业公司的服务范围，是小区的公共部位和公共设备设施的维修和养护。共有的公共部位，比如小区的道路、整个楼道或者室外墙面、小区的绿地等。公共设备设施，主要是电梯、供水系统、避雷设施、配电设施、消防系统、排水系统等。新房入住前，要先验房，验房不合格，不要先行缴纳物业费。验收合格办理入住手续时，查看合同是否约定需先行缴纳物业费，若没约定，有权拒缴。另外，在合同有约定缴纳物业费的情况下，开发商收取的物业费不能超过12个月，且所收取的物业费只是预缴，本条适用于北京，其它地区需参考地方政府部门的政策要求。如果物业上有了问题谁出钱？前期物业服务费是由开发商承担，并且公共设备查验验收，移交给全体业主之后，物业服务费才开始启用。如果房子还在保修期内，哪些部位或者设备出现了问题，由开发商来承担维修责任，物业公司不能用业主的钱去维修。物业费是全体业主的，只能用于日常的维修和养护。如果过了保修期，又没有第三人导致公共部位设备设施损害，比如说电梯，时间久了自然损坏老化需要更新，则需要使用专项维修基金。需要注意的一点，业主的家里，除非是公共部位，比如说上下管道，其它内容不属于物业公司的服务范围。物业公司在小区内划停车位合法吗？物业公司在小区内利用道路等公共部位擅自划停车位，是一种违法行为，侵害了小区全体业主的利益。公共部位属于小区全体业主共同所有，未经过全体业主同意，即便是为了缓解停车压力，也是违法的。物业公司单方面提出物业费上涨通知，怎么办？实际上，按照我们国家的价格法的相关规定实行的都是市场调节价，意思是靠双方的约定定价。政府是没有强制性的规定的，所以物业费的价格没有统一的标准（除经济适用房）。所以物业公司，作为大管家，永远没有权利单方来决定，要提高你的物业服务费。物业公司可以提出来建议，最终由全体业主来进行表决。按照物权法的规定，小区的公共事务的表决最低的标准是要双过半（所有小区人数的一半以上，和小区总人数所占的总建筑面积一半以上的业主）表决同意才可以。如何处理与物业公司的纠纷？按照最高院关于审理物业纠纷案子的司法解释的规定，物业公司催缴物业服务费必须是向业主书面催缴。如果物业公司没有书面给你催缴过，那么可以做这样的答辩。客观地讲，如果说物业服务不好，单纯的几张照片很难证明物业公司服务不到位。所以需要大量的证据，包括照片、录音、录像等，比如小区环境的脏乱差，物业工作人员的失职等，而且需要公证处的公证。同时，我们要申请第三方评估公司来评估这个小区的物业服务质量。你说他不好，不好到什么程度？你认为他现在环境这么差值多少钱？你是没有办法给出答案的，需要请第三方评估公司来评估。

网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签备案是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。怎么办理网签备案？网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。

现如今，如果楼盘带有阁楼或者屋顶的话，那么顶楼的房子一定是整栋楼当中最贵的。很多人觉得顶楼不太好的原因可能就是觉得会有漏水，渗水的隐患但是随着施工工艺的提高，新楼盘的顶楼漏水概率已经非常低了。老外富豪喜欢买顶楼就是希望自己住的高而且头上也没有住户，单从这点看，顶楼的地位毋庸置疑。毕竟整栋楼里最安静和私密的往往就是顶楼了，对于那些喜欢安静的朋友来说，这顶楼无疑就是首选了。宽阔的视野，宽敞的空间，安静的私人地带，这些优点让顶楼受到了国外富豪人士的追捧，也就有将顶楼称为Penthouse的说法了。来大概总结下顶楼的优点：顶楼的私密性好 更安静首先，住在顶层的你永远不必担心楼上楼下的邻居吵到你，相对其他楼后清静不止一点。而且我们小区的天台是不锁的，打扫得也很干净，天气好的时候，可以在天台晒被子，反正我很满意！景观和视野其次顶层视野开阔，虽然也有人说住得再离看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒衣服，也干得快些。顶层改复式，获得更多使用空间在地产界，大家会钻一个漏洞，如果楼顶的阁楼净高度小于2米2那么这块空间不计算使用面积。很多开发商将顶楼隔离成一个个小阁楼，连接顶楼建成小复式，精巧别致，又能隔热，避开传统的缺点。比较受年轻人的喜爱，在阁楼做一个卧室或者储物间。为了解决顶层漏水问题，建筑设计师们也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中学习到新的“平改坡”经验，你可以买坡顶的顶楼，就是平顶的也没事，防水做一次最能管5年-10年的，价格也就几千元钱。电梯依赖性非常大但有一点一定要注意，顶楼出行对电梯依赖性极大，碰上停电或电梯检修，就只能爬楼，不过小贝住了两年多，也就只有一次遇到要爬楼的情况，平时小区的备用电池和物业都还是很给力的，不过如果家里有老人和小孩的话，就得慎选顶楼了。总之，①采光好，②通风好，③视野美，④楼上无住户，比较安静，⑤楼顶还可以种菜……这些都是顶楼的优点；而顶楼的缺点也有不少：①天花板有漏水风险，②风大很吵，③日晒厉害，室内烘热。所以，从居住体验来说——中高层最好，顶楼次之，低层最差。

目前一般小区车位分为三类：公共车位、产权车位、人防车位。公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。产权车位：开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。人防车位：人防车位是国家强制配套设施，属于无产权车位，未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，不可以买卖，但可以租赁，收益权归开发商享有。送车位与单独买车位截然不同，因为：与“赠送面积”一样，在销售房子的时候，也有些买房活动是“赠送车位”的，一般来说，买房时往往会有赠送车位、全款买车位以及不买车位这样的选择。这就需要大家根据自己的实际经济能力来选择了，当然了，如果车位是赠送的，也没有理由不接受。所以，在选购新房的时候，一定要问清，车位是送的，还是要单独购买。如果车位所在道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果业主使用该车位仍需缴纳费用，那就属于租用车位，并无赠送之实。根据规定，如果想拥有不占用业主共有场所的停车位需同时满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的时候，其所有权应当属于开发商。那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。因为这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。要是小区车位太多了，那么即使你不买，也有地方可停，但有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为这对于开发商来说，车位太稀少了，自然是不愁卖的。对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位。因为如果你不买的话，后面随着买房的人数增多，到时，你可能有钱也买不到了。如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。

楼间距，指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。首先保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。其次能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；再次，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，在一定程度上还您私密的居住环境；楼间距多大才算合理？楼间距影响着用户日常生活，主要体现在以下几个方面：安全问题消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。楼间距关系到了房子的方方面面，很多高层在建造的时候设置的楼间距不合理，会大大影响业主的居住体验，宽阔的楼间距会使小区的整体品质在空间感和舒适度上都有很大的提升。所以在购房选房时楼间距这个问题一定也要重视。隐私问题隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。尤其是对女生而言更是。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？通风问题一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡，这样就使得后楼通风性能很差，这样即使选择了好户型，也不一定能保证室内的通风。采光问题南向的房子采光好，但是如果楼间距过小，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有的时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。噪音问题由于楼间距过小，在两个楼栋之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面的电视声、门铃声、孩子的哭声、甚至吵架声你想不听都不行。

买精装房遇到货不对板应该怎么办？答：装修问题特别是精装房的问题一直是房地产消费领域的纠纷的一个痛点。由于装修是一个复杂的系统工程涉及的材料、工艺，施工人员的手艺等众多复杂而且无法量化的问题。往往出现消费者参观的样板房与自身实际交付的房屋存在较大的落差，再加上好的消费者对装修都是一知半解的，根本无法识别个中的问题所在。建议消费者在购房的时候，对开发商装修所用主要的材料和牌子最好进行书面的确定，在收房的时候发现货不对版的，可以要求开发商进行更换和修复。同时，建议消费者尽量去选购装修质量和口碑比较好的品牌的开发商的房子。事前的谨慎对比选择更胜于事后补救。物业要求业主签物业协议才给收房，物业协议中也有很多不合理的地方，这种情况属于霸王条款吗？答：先签订物业协议才能收楼的行为属于霸王行为，不属于霸王条款,这些行为不合法的。霸王条款一般有如下特征：一、条款一般是经营者单方提供的格式条款，二，权力义务不对等，逃避经营者的应尽义务并排除消费者权力的，三，违反公平和诚实信用原则的。买房时项目会推出送车位、免交一定期限物业费等广告吸引购房者，但后期又不能如期履行，如何避免承诺口说无凭？答：这类问题非常多见，有些是开发商的一些宣传手法，有些是渠道中介为吸引客户看房或买房的口头承诺，为避免承诺的东西无法履行，建议消费者保留相关的宣传或广告资料，并最好在签订购买意向书或认购书支付诚意金或定金之前要求开发商对赠送车位或物业费作出书面的承诺以保障自己的权益得到实现。开发商延期交房，业主应该怎么处理？答：这种情况，消费者一般只有两个选择，选择一：继续等交付并要求开发商按合同支付违约金，选择二：跟开发商解除合同，也就说退房。退房需要满足一定的条件，需要看双方合同的约定关于开发商逾期交楼多久后，消费者有权选择退房。同时建议消费者在选择退房的时候一定要慎重考虑，第一，如果你购买的房产是向银行按揭购买的，你就需要自筹资金还清银行贷款后才可以申请退房，第二，目前不少开发商的资金比较紧张，即使消费者申请办理退房手续成功，退房的房款可能要比较长的一段时间才能收到，因此存在比较大的风险和不确定性，这个需要消费者去慎重选择。

Q:买房贷款是不是时间越长越好？A:贷款时长与还贷利息呈强正相关，贷款时长越长，贷款利息越多。那么，为什么大家还会觉得贷款时间越长越好呢？因为，还有另一重关系，还贷时间越长，每期还款金额越少。如果为了减轻每月的还款压力，拉长贷款周期自然能达到这个目的。但是，还需要考虑一点，如果当前处于利率较高的周期，那么拉长贷款年限则意味着贷款利息总额会很高，承受的购房总成本就会更高。特别是高利率下，无形中成本被拉高很多。而如果在利率下行的周期，选择较长的还款周期则是一种更好的选择。一方面可能充分利用好贷款的杠杆，一方面也能减轻每期还款的压力。今年的房贷利率持续下调，可以选择较长的还款周期，且建议在低利率期间适当选择提前还款，以减轻房款压力。特别是签订较高房贷利率的购房者，更建议趁当前房贷利率整体较低、投资收益也整体偏低的时期，适当提前还款，以合理减少购房压力。

买完房后，能够让房子变得更加漂亮上档次的一步就是装修，装修好的话可以让房子整体的视觉效果都上一个档次。其中最重要的一个装修就是房子窗户的选择，因为毕竟要考虑自己住的是否舒适，好的窗子能让人赏心悦目，心情大好！问：买门窗，需要选择品牌门窗吗？答：预算充足的情况下，首选品牌门窗。因为便宜的门窗，其质量及各种参数经常不达标，容易出现漏水、窜风等问题。而选择有口碑、有售后保障的品牌门窗，虽然价钱相对贵些，但后续使用更安心、更省心。问：门窗型材的选择是不是越厚越好？并不是这样的，如果一款门窗的型材设计不合理，水密性和气密性不达标，即使它的壁厚超过国家标准的N倍，它也不是一款合格的产品。而且，过度追求型材壁厚会造成资源浪费，还会增加不必要的开支。问：门窗选择什么样玻璃比较好？答：从使用安全舒适的角度来说，选择汽车级中空钢化玻璃是最合适的。因为钢化玻璃破碎后呈钝角颗粒状，不容易割伤人。而且中空设计相比起单层玻璃，无论是隔热、保温、隔音等都有较为明显的效果。问：安全防护栏有没有安装的必要吗？非常有必要！未封闭的窗户，是儿童发生高空坠落意外的最大风险处，每年都有不少孩子高楼坠落导致意外伤残甚至死亡的案例发生。为平开窗加装安全格，在确保安全与室内采光的同时，能给孩子最贴心的呵护问：门窗如何设计更能保证采光效果？答：推拉门建议选择窄边推拉门，能大幅减少型材在视野中的占比，观景效果更好，采光率更高。另外，玻璃尽量选择简约款式，更显高级质感。窗户可以选择开扇少、分格少设计的落地窗，打造“大屏效果”，能大大改善室内采光问：高层封阳台需要注意哪些？答：首先，封阳台前要获得物业同意，避免日后出现纠纷。其次，高层阳台风力大，要选择具备良好抗风压性能的门窗，确保使用安全。另外，阳台窗由于环境影响，所以对质量和安装要求较高，建议选择品牌门窗，这样在品质和服务都会更有保障问：门窗安装后的验收应该怎么做？答：门窗装修关乎家居的通风、采光、安全等各个方面，所以验收工作绝对不能马虎。门窗验收一般分为门窗外观检查、五金配件检查、门窗密封胶条检查、门窗边框安装检查和门窗使用情况检查五大部分。

疫情以来越来越多的人为了提高生活品质，在购房的时候选择购买别墅。总的来说，别墅的面积都比较大，居住舒适，功能也都非常齐全。其次大多数别墅相对独立一些，隔音效果也比较好不会影响其他业主，另外别墅的空间变化也比较大，可以对结构进行改造，别墅的绿化面积一般都比较高，别墅自带花园，可以改善居住环境，不过别墅的价格会稍微高一些，但总的来说别墅的升值空间也比较大，现在交通也越来越方便了，购买别墅的人也越来越多，未来别墅可能就是稀缺房源。别墅类型一般可分为五种：1.独立别墅优势：这种类型的别墅私密性高，历史也是最悠久的，别墅建筑中的王牌。劣势：对周边环境要求极高，否则独栋就毫无意义可言。2.联排别墅优势：由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，是目前经济别墅采取最多的形式。劣势：实际建筑面积低于280平的话，因现在大多以四层形式建造，可能会导致每层面积过小，舒适度不高。3.双拼别墅优势：是前文提到的联排别墅的东西边套，即由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与前面两种类型相比较而言，最重要的是大大增加了住宅的采光面，有了更为宽阔的室外空间。劣势：可能面临东套漏雨，西套暴晒的问题。4.叠加别墅优势：由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。与联排别墅相比，克服了其长进深，断面短的致命缺点。低总价也使得它成为更受欢迎的别墅类型之一。劣势：不见天不近地，可能满足不了部分购房者的需求。5.空中别墅优势：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅，位于高层舒适安静，风景优美俯瞰城市。劣势：一般都是大户型，价格过高，普通购房者难以承受。

房价下跌一般是不能退房，市场公开出售的商品房的价格由市场供求关系决定的，法律法规对房地产销售价格的升降价幅度并没有限制性的规定。对于需要大量资金周转的开发商来说，尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标。为了一目标，开发商为打破人们的观望，往往会推出保值计划，采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式，促使观望的购房者消除顾虑，订购房子。因此，很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺，认为能退房，或者能获得补差价。除非遇到以下情形：1）延期交付房屋。2）合同无效。3）开发商未经购房人同意擅自变更设计。4）房屋面积误差超过3%。5）房屋质量不合格影响使用。6）房子产权不清楚。7）存在合同欺诈等其他问题的。8）迟延办理房屋所有权登记。商品房退房手续怎样办理？如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。商品房的价格一般是受市场的调节，但有的时候政府也是会进行干涉的，主要目的还是为了抑制房价。而现实中因商品房降价而要求退房的情况比较多，这时因为是购房者在不符合法律规定的情况下要求退房，因此开发商可以拒绝，若强行退房的话，也是可以要求其承担违约责任的。

买房契税征收标准主要是对个人购买家庭唯独住房减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。当然，现在各地的购房政策都有相应调整和松动，具体契税要及时关注当地最新调整变化。所以，买房缴纳契税的注意事项有什么？1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

是买新房好还是买二手房好？其实，各有利弊，主要还得看买房的时候启动资金是否充裕，如果首付少，但是未来月供能力比较稳定，建议选择新房。对比二手房，新房优势比较多，总体来看，有以下几点。问：新房首付更低，前期购房成本更低答：商业贷款的最低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是按照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的80-90%左右，也就不足八成，对于购房者来说，就不得不准备超过2成的首付。还有，如果房子的贷款尚未还清，那么它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对于购房者来说，也是变相提高了首付比例。问：二手房税费复杂答：新房在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税;但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税;如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是否满二等等问题。问：新房产权清晰产权年限更长答：购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对于买方来说，是十分危险的。还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来说，还是可以接受的;但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。问：新房交易流程相较二手房更加清晰答：新房交易双方就是购房者和开发商之间，按照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然过程比较繁琐，但是很清晰;而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不仅繁琐复杂，还很容易出现三方沟通不畅导致的纠纷等等。问：新房的房源更多答当然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有什么就选什么。但不是说二手房就没有优点，现房不说，周边配套和小区环境更加成熟，房屋质量摸的着看得见等等。到底是选二手房还是新房，购房者应该根据二者优缺点，并结合自身情况来做出判断。

办理房贷有不少的讲究，选对最合适自身的还贷方式，往往可以四两拨千斤，让还贷的压力大大减少。以下几种还贷的方式，大家都应该提前了解一下。等额本息还款即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。由于每个月还款金额是固定的，比较适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。值得注意的是，等额本息的每月还款额中，本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说，等额本息还款法，越到后期越不适合提前还款。等额本金还款具体是指借贷人将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下，这种还款方式需要偿还的总利息，要比等额本息少，随着时间的推移，还款的负担也会随之减轻。但由于利息是递减的，最开始的几年，月供金额要比等额本息高，压力会更大，比较适合贷款时收入较高且还款压力不大的人群。公积金自由还款自由还款是公积金还款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。提前还贷方式有哪些？ 目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种情况下，不用还利息，但已付的利息不退 。2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多 。 3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种情况下，减小月供负担，但节省程度低于第二种。4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种情况下，节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种情况下，月供增加，减少部分利息，但相对不合算 。所以建议选择提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 

现房，是具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。1、规避烂尾楼风险在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。2、节约成本买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。3、所见即所得现房与期房最大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。4、配套一目了然一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。

所谓“梯户比”，指的就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，就是一层楼如果有1户电梯，3户家庭，那么它的梯户比就为1：3：如果一层楼有2户电梯，5户家庭，那么梯户比就是2：5。梯户比对于居住有什么影响？1、电梯等待时间梯户比的大小和电梯等待时间有很直接的关系，如果购房者买房是为了自己住的话，就要注意了，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。所以，建议大家尽量选择梯户比低的楼房，避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间2、通风采光虽然梯户比和房屋户型没什么影响，但是会影响整栋楼的布局和户型结构，进而就会影响房屋的通风和采光。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套、中间套成了户型设计的牺牲品。而且梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子，大大影响了房屋的通风和采光。3、公摊梯户比还会影响房屋的公摊，因为电梯井也是公摊的一部分，电梯的多少会影响公摊面积的大小，而公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。4、私密性和安静度对于购房者来说，梯户比还会影响私密性和安静度，如果梯户比越低，那么居住私密性越好、安静度越高。比如像1梯1户的私密性就比较好，不用和其它住户共享空间，生活更加自在。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……。如果你是个喜欢安静和注重隐私的人，那么就选择那些梯户比低的楼房吧。那么梯户比是高好还是低好呢？答案是梯户比要均衡才好，预算足够的话，当然是低梯户比的房子好了，生活舒适度比较高。如果是预算有限的工薪阶层，两梯四户、五户无疑是最经济的选择了。同样是两梯四户的楼内，至于应该选中间套房和两边套房就要看楼栋的结构了。

2022年的人生新感悟：勤做核算是通往自由的必经之路。没错，现在朋友同事见面的第一句问候不是你吃了吗？而是你核酸了吗？买房人的新梦想也有了新的标准：核区房自由。什么是核区房？顾名思义也就是在自己小区有核酸检测点，仅针对本小区居民，不用每天排队两小时简单10秒钟的高端稀缺房源。疫情当道，考验小区物业能力的时候到了！所以，小区内是否核酸检测点也成了衡量小区品质的重要因素之一。一般小区：几个小区合用一个核酸检测点；高档小区：小区内部有自己的核酸检测点。此外，疫情下的生活，那些超大社区的优势就出来了，楼下有生鲜超市，火锅奶茶自由不出小区即可实现，这好像封闭了，又好像没封闭……而内部没有太多配套商业的小区，遇到封控时外面的店铺只能把菜搬到门口来卖，并且还限购，很是心酸。都知道小区封控期间，物资对业主们来说是非常珍贵的。连可乐都成了硬通货。一场疫情，打乱了很多人的生活，但同时也让我们考虑到了平时没想太多的角度。核区房就是检测核酸非常便捷的小区，一般在小区门口和小区内设立多个核酸小屋，这样避免了长时间的排队，特别是大热天和大冬天。核酸屋越便利，说明小区物业和居委的能力强，买房不光看地段，景观，品质，学区，未来核区房也是重要考量指标！“买房一阵子，物业一辈子。”大到小区内交通消防，小到家中的日常维修，加上现在都关注的核酸，有个好物业，生活质量将提高不少，房子的增值保值能力上也普遍优于同一片区域的其他小区。那么怎样才能挑选一个好物业呢？物业好不好，先看品牌与口碑，能最大限度减少“踩雷”风险。尽量选择大品牌物业：在选房的时候，优先选择大品牌物业的小区。品牌是实力的体现，大公司普遍经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，收费可能相对贵一些，但绝对物超所值。实地看房时，除了看房子本身，也多留意这些跟物业相关的事项。看安全防卫级别：优质的物业对业主的安全是非常重视的，实地考察时，先看看小区围墙是不是安装了防盗网等防盗设备，安保人员是否会定时巡查，小区是否有严格的门禁管理，监控摄像头是否正常工作。看小区公共区域：进入小区后，绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，车行道、人行道、楼道等公共区域是否干净，电梯里是否有急救等一些小细节，这些都能反映出这个小区的物业水平。如今，优秀的物业还会有一些“加分项”，一些颇具“未来感”的生活场景正逐渐构成我们的AI+社区。“等钥匙、问密码”的方式将成为历史。智能监控系统自动识别高空坠物，社区消防设施自动检查…定期举行社区活动，大节日小礼物经常有，社区线上APP与线下商家服务联通，提供购物、教育、养老、娱乐等各类生活服务，虽是小举动，却是大感动。

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：1）不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。2）不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用 小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。3）不包括住宅内部设施设备的维修费用，也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等拒缴物业费。这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。不支付物业费的后果将会是什么？如果很多人长时间不交物业费，物业会对未交纳物业费的业主提起诉讼，诉讼的结果是物业费补齐。一般而言，即使物业本身没有做好，为了保护物业，避免其他小区仿效，法律也会偏向物业这一方。对于房产做不到的地方，建议您使用相机、手机等，留出时间，作为证据，以备不时之需。按规定交纳物业管理费是业主应尽的一项基本合同义务，不交纳物业管理费没有充分的理由，属于违约行为。

楼间距通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，有前后距离和左右距离之分。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距关系到我们的居住品质，比如居住私密性、采光、通风等。1）隐私性楼间距过近，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人缺乏安全感。2）采光性楼间距对住户最直接的影响就是采光，如果楼间距过小，屋子里的日照时间就会比较短，房屋的整体采光就会不足。一方面，会使房间内部比较潮湿，且屋内易阴冷；另一方面还会让屋内整体都比较黑，尤其是低楼层，往往大白天的有时候也要开灯，造成更多的生活支出。3）安全性楼间距太近，也会对居住安全造成一定影响，尤其是消防安全。有一些小区(特别是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁可能被业主停上了车，一旦发生火灾时消防车根本开不进去，这样小区在安全上就会存在重大隐患。4）通风性楼间距过近，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风。这样的情况下，即使楼盘的户型很好，室内的通风也不能保证一定会好。5）噪音大那么，多少距离才合适？根据国家相关法律规定，楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度以及数学中的计算公式：楼间距＝楼高／Tan（冬至日正午时的太阳高度角）如果建筑楼间距可以满足这个标准，光线一般是没问题的，但实际生活中，很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1：1．2的标准，在此情况下，即使光线不好，也无法追究其责任。因此，综合上述所言，在多层之间最合适的楼间距是6米，在多层和高层之间最合适的楼间距是9米，在高层之最合适的间距是13米。楼间距过近会造成比较大的噪音。试想一下，上班回家后想早点休息，时不时会传进来车辆声、电视声、孩子哭闹声等等，不听也不行，严重影响生活质量。阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透和舒适感等方面都有很大提升。

目前市场上主要存在这五种别墅，如果不考虑地段、配套、面积等其他因素，一般来说，价格排名会是独栋>类独栋>双拼>联排>叠拼。入手一套别墅之前，要先分清这几种别墅的区别，根据自己对生活空间的需求和手头的预算，做出最明智的选择。一、真正符合定义的别墅：独栋事实上，至今国土资源部并没有对别墅下一个很清晰的定义。在《民用建筑设计术语标准》（GB/T 50504-2009）里，别墅被描述为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”，意即独门独户的独栋住宅。在英语里，别墅叫做villa，而农舍型的别墅叫做cottage。基于我国资源稀缺和发展现状，国土资源部停止全国各地对别墅类供地和办理相关用地手续的审批，而对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。所以，现在广州楼市一手独栋别墅已不多。二、类独栋别墅类独栋别墅同样为独门独户，独立封闭墙体，但有很小一部分与隔壁别墅相联，这种产品介于独栋与联排之间。三、联排联排在英语里为terracedhouse或townhouse，同样是独门独户，但是与邻居共用左右两边的墙体，3个以上单体别墅连起来就是联排别墅。四、双拼可以把双拼别墅理解为只由2个单体别墅连和而成的联排别墅。五、叠拼叠墅可以简单理解为把两幢独立别墅叠加在一起，但依旧有天、有地、有花园，具有独栋别墅的大部分元素。一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。除此之外，买别墅还有哪些注意事项呢？1）通达性与交通成本交通成本也是选择时别墅应留意的，在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。2）周边配套是否完备一般地说，别墅附近地区应该要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在1公里内可以解决问题就基本满足要求。3）室内空间要合理挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800毫米；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。

“清晨拉开窗帘迎接第一缕阳光，眼前是一片生机盎然的绿色，绿树成荫，鸟语花香，花草树木掩映其间，一整天的心情都被点亮了。”多么美好的居住环境，想拥有同款，看房时应该注意什么指标？一、容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。二、绿化率与绿地率开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。所以，严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。三、使用率与实用率使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率，一般来说，使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。　而实用率也称得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。要注意的是，套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。实用率（得房率）会影响小区的居住质量，实用率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，房屋相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。以上是房地产名词中关于“率”的表述，容积率是直接影响居住舒适度的，实用率（得房率）会影响小区的居住质量，而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数！

【Fang不胜房·买房不惑100问】栏目致力于解答100个关于买房的困惑。第一期-买房之前，为啥要关注土拍？文末附海报，赶快放入你的收藏夹！一、土拍，房地产市场的风向标土拍，可简单理解为“卖地”。未来一年，这个城市，哪里有房？卖多少钱？规划如何？土拍结果告诉你。买房不要只关注地段和目前的价格，从自住型购房角度来看，买房时间、金钱成本和周边配套、区域发展前景是核心务实需求，关注土拍可以提前做到心中有数儿。引用一个很常见的面包理论，如果新房房价是出售时的面包价格，楼面地价就相当于做面包使用的面粉价格。新房售价=楼面价+建造成本+相关税费+开发利润+…楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格，是房价的主要组成部分之一。一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定更贵。二、通过土拍信息可以看到什么？1）成本量化金钱成本：房地产市场是一个供求关系市场，通过土拍可粗略预估未来一年整体的新房供应量。价格由供求关系决定，由此大致推断新二手房市场价格变化趋势。时间成本：从拿地到开盘，各房企的时间周期并不固定。提前锁定一些“明星地块”，更利于掌握买房先机。不是所有好项目都等人的，热门项目都要靠“抢”。另有项目并不是拿地后能迅速推出，能不能等也要算一笔时间账。2）价值量化前景规划：各地块本身的参数特性，决定了未来规划方向。今年哪些区域供应了较多土地，未来一年大概率房产交易的热门区域就在那里。入住人口带来新的消费需求，从而倒逼商业等周边配套在未来几年内快速发展。周边配套：通过土拍看几家房企竞拍？实力开发商是否拿地？拿地开发商和品牌物业公司在各自擅长的领域，能为区域带来怎样的升级？买房前，提前学会“把脉”：谁家物业口碑好？谁家户型设计好？谁家园林规划更好？多重因素叠加筛选，综合预判周边配套发展变化。3、二手房评估新房市场在一定程度上影响二手房市场。新房套数增加，随着交房入住，板块总人口提升，各类生活消费需求随之增长，推动商业、教育、医疗等各类配套发展迭代，板块内的二手房也被看好。如果已有房，看看家门口的供地成交情况，也能直观评估出区域价值。三、22城集中供地为减少市场无序竞争，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，2021年2月，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。一是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，主要集中在3月、6月、9月左右，地块梳理要科学合理。据不完全统计，今年截至目前已有无锡、南京、苏州、北京、天津等、陆续挂出年内第四批地块相关信息。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。“集中供地”涉及22个城市：4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；18个二线城市：天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

买房选楼层是一门学问，有很大一部分人会因为阳台有送天台而心动，觉得顶楼送天台的话好处在空间很大，能够在顶楼种一些菜,放置一些东西，可是必定得考虑到他的缺陷，比如温度、湿度，防水没做好的话，漏水了也是个麻烦！那么，楼层选择都有哪些好的建议呢？买高层的最佳楼层应该是：大楼的1/3到2/3之间处。以21层的大楼为例，其最佳楼层是7~14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选择高层住宅的最佳楼层可参考如下标准（仅供参考）：15层住宅买5~7层最好；18层住宅买6~7层最好；22层住宅买5~7层、14~17层最好；24层住宅买6~7层、15~20层最好；26层住宅买6~7层、15~20层最好；28层住宅买6~7层、15~22层最好；30层住宅买6~7层、15~24层最好。不过，这也要根据现实情况，因人而异。低层是离地上较近的，所以价格会相对来说更低，有的还会赠送小花园，可是低层的缺陷也是不容忽视的。南边区域雨水气候多，空气湿润，低楼层湿气较重；低楼层，前后有树木或许其他东西遮挡，采光没有高层好；噪音大，街道走廊或许其他住户的喧嚣听得清清楚楚；安全性没那么高，也简单遭到尾气污染。关于家中有呼吸道疾病或心脏病的朋友，就不适合住9层以上。扬灰层通常是“因为气流和修建微环境的影响，修建物在必定高度范围内的部分尘埃密度较大”，高度是在9-11层，这楼层住就了，对人的身体健康晦气。被挡住光线的高层住了相同也是欠好的，我们的衣物要是晒不到太阳，那就没有灭菌，这样长时间的居住，对身体也欠好，通风和透光性都十分的差。设备层的噪音污染比低层的污染还要严峻，一是太吵；二是怕管道坏；三是怕漏。如果顶层有阁楼，而且是可利用空间较大的，那么可以选顶楼。如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，万一停电也不用太辛苦。如果是年轻人买房，可以选择10层以上，视野开阔一点。家里有老人小孩，选低层会比较适合。如果一楼带小院，而且不是很小的院子，就很值得了。

近些年来买房落户经常出现纠纷，会涉及多方面，比如孩子入学、不能过户、产权纠纷、房屋性质等等。由此可见，房子虽然买了，但是关于落户还需要注意很多问题。所有房子都能落户吗？并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：1、商业用地的房子购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。2、原房主户口未迁出的二手房原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了，如果涉及孩子入学等问题就更麻烦了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，购房者一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，务必要提前确定好违约的赔偿，保护好自身利益。3、不能办理房产证的房子没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。4、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。5、小产权房因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。买房落户有哪些注意事项？关于个人买房落户有很多方面需要买房者注意的地方。1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

买房的时候经常有这种情况，就是一套房屋的房主不是一个人，有可能是夫妻，也有可能是父子，还有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么，如果一套房子多人共有，要全部共有人同意才能购买吗？由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。2、处分共同共有关系的双方房屋产权由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。如果房屋共有人不同意，是否可以私自卖房？这当然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自卖房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房无法过户，同时也构成侵权。因此在面对共有产权房，签约之前一定要记住：1、所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》，如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。2、如果出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。购买多人共有产权的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可购买，否则很容易出现法律风险，最后就算给了钱，也拿不到房子。

一、维修基金包括什么？房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得私自挪用，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。二、维修基金用到哪里去了？其一，房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。其二，在公共维修资金闲置时，除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。其三，特殊使用，比如，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。另外，住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30％。还有一点就是：业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。当然了，业主大会另有决定的除外。三、房屋维修基金可以退吗?维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

物业费问题是很多业主头疼的事情，也因此产生不少纠纷。那么，物业费是必须要交吗？不交会有什么后果呢？入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主；如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。1、楼上邻居装修导致漏水，反映多次让物业公司监督一下，物业公司一直不理睬不作为，可以拒交物业费吗？答：邻居房屋渗水导致的损失不可以拒交物业费。业主与物业公司之间是物业服务合同，物业公司管理的范围是公共部位和公共设施，业主因为楼上业主的原因导致的自家房屋内部渗水，物业公司不承担维修义务，房屋所遭受的损失应当向楼上业主主张赔偿。如上图，物业公司和小区业主之间的矛盾周而复始，不断激化。物业公司和小区业主的小伙伴们，毕竟抬头不见低头见的，物业公司积极作为，积极反馈，业主尽量理解和体谅，大家和睦共处，才能共同提高生活质量，营造良好的生活环境。2、房子都没住过，从来没有体验过物业服务，也不需要其提供服务，物业费我可以拒缴吗？答：房屋空关不可以拒交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”物业服务是针对全体业主的，具有共同性。物业是着眼于提高整个小区的居住环境的，包括对于小区的公共部门的清洁、绿化、维护等工作，单个业主称自己没有享受或者说没必要享受小区物业服务，不能作为拒交物业费的抗辩。3、家里被偷了，物业公司提供安保服务不到位，物业费可以不交吗？答：家中被盗不可以拒交物业费。遭遇家中被盗的业主应当及时报警交由警察处理。物业管理服务合同约定的保安服务，仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。4、买了一套二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决?一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。

五证不全的房子不受法律保护，千万不要购买。通常说的房屋五证齐全是指建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证。在购房过程中，必须核实开发商是否已具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚，这样才能让自己的利益得到保障。一、五证不全的房子可以买吗1、五证不全的房子不能买，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；2、已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、无效房屋买卖合同会产生哪些问题无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

因质疑小区物业费收取使用不明晰而未交物业费，南京的李先生从9月1日起，被物业强行停水，家庭日常生活因而造成很大不便。小区物业就此回应，曾多次催李先生交物业费，但其仍拒交，他们已垫付水电费半年，给李先生家停水也是出于无奈。因为不缴纳物业费被物业停水停电，这合理吗？根据《民法典》规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。因为不交物业费就停水停电的话业主可以到当地的房管局投诉，或者也可以直接到人民法院去起诉，《中华人民共和国民法典》在2021年1月1日起正式生效，其中规定物业公司不能以停水电的方法催业主交物业费，只有电力公司在法定情况下才能停业主的电。一、不交物业费停水停电怎么办?1、可以到房管局投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门;2、如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、业主在什么情形下可以不交物业费?1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、将房屋出租中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。一般来说，物业费跟水电费是两回事，业主交物业费就有权利享受到物业公司的物业管理服务，交水电费就有权利享受供水供电公司的相关服务，所以，水电费跟物业费不能混淆在一起，因为不交物业费而停水电费的做法是矛盾的。

婚前买房、婚后买房针对个人会有哪些不同的情况呢？会对财产和征信有影响么？是婚前买房好还是婚后买房好呢？买房会涉及的问题真的很多，买房前一定要擦亮眼！结婚前买的房子1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。领证后买的房子1、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。2、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。由此可见，婚前婚后买的房子区别很大，会涉及房款、贷款、公积金额度、产权、征信、购房流程等等问题，所以为了以后不要出现不必要的麻烦，不论是婚前还是婚后，只要是买房前一定考虑清楚利弊，清楚相关流程和自身利益情况，也祝大家能早日买到心仪的好房子。

婚前买房和婚后买房有多大区别？1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

十一期间，楼市促销大手笔处处可见，比如↓“含大量附赠空间，全飘窗设计，带超大尺度宽景阳台。”“买下叠，送地下室，买上叠，送露台。”买房送花园，送露台，送小院……真的是这样的吗？还有这样的好事儿？其实，这里所谓的“赠送”，不是真正的赠送，真正的赠送是，我卖给你一间70㎡的房子，按照50㎡的总价卖给你，其中的20㎡是我送给你的。而开发商的赠送是，我本来只能建造50㎡的房子，但是我钻了政府面积测算的空子，偷偷多造出了20㎡，但这20㎡是不计入产权的，你将来卖的时候，也是没法按照70㎡来卖的。关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；还有一种侵占公摊或公共部分。违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的，有时候购房人实际上可能会二次购买。一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款就会再次有所增加，就等于是二次付款了。开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其他面积部分。如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。需要注意的是：赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。赠送面积一般包括哪些？露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

婚前买房婚后买房是不是都一样？不一样。婚前买房有全款，也有贷款买房的。婚前买房还涉及是否加对方署名的问题，即便加了署名还涉及房产份额的问题，单单婚前买房就这么多问题，婚前婚后买房肯定差别很大的。而婚后买房的话在没有特别约定的情形下，夫妻婚后买房只写一方的名字，且由一方出资购买的，一般属于共同财产。如果是一方父母出资购买的房屋，只登记在其子女一方的名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。还不清楚就问自己几个问题：首先，婚前买房双方家人是否参与支付首付?配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与，婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。其次，双方家人或其他人是否参与还贷?配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。再次，婚前买房取得房产证时间？口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。婚前买房和婚后买房有多大区别？1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

商业住宅的土地使用年限是40年或50年，普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商业住宅与普通住宅的区别主要是在于其土地使用性质和产权性质的差异。具体说明如下：土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通住宅一般不会出现这种情况。设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。落户问题商业性质的房子无法迁入户口，只有70年产权的住宅才可以。另外，补充下商住两用房的劣势：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便；商住两用”房生活成本高；商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本；所以，商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。

买房时，“十全十美”的房源实在可遇不可求。因为买房需要综合考虑各方面因素，包括位置、预算、朝向、配建等，需要购房者在买房时做取舍。那么对于户型来讲，哪些硬伤是必须避开的呢？一、不规则户型不能要此类户型不是圆弧、就是有角，空间非常不规则，连装修的看了都头疼。家具都不知道怎么测量设计，角落里的空间也使用不了，等于多花几万块钱买了空气。二、户型不够方正户型方正可以说是人们心目中最理想的房子户型了，不仅采光通风好，房间的视觉效果也比较开阔，虽然现在基本很少有房子的开间和进深比例恰好介于1:1.5之间，但选房时也不要选择形状奇特的户型，比如三角形的，有弧边或斜边的，凹凸不平的等等，这些户型的边边角角都难以利用，非常浪费空间，还会产生很多卫生死角，很难打扫。三、墙壁多拐角房间的墙壁既有承重作用，又有划分空间的作用，但是如果房间墙壁多拐角，不仅装修时费财费力，后期清洁也会徒增不少麻烦，甚至不好摆放家具电器，总之居住体验还是比较差的。另外，这些墙壁拐角还会占用大量的套内面积，不仅影响得房率，还会大大降低房子的实用性，十分不划算。四、分区不合理我们之所以那么看重户型的选择，就是因为好户型可以带来更好的居住体验，如果房间分区不合理，那么日后生活就要遭殃，比如厨卫相连的，卫生间容易藏污纳垢，不仅细菌多病毒多，异味也很重，在这种情况下做出的饭菜，想必并不是那么可口，说不定还会诱发一些疾病。再比如客厅和卧室没有分隔开的，客厅是人们在家中活动最频繁的地方，平时吃饭、看电视、接待客人等等都非常吵闹，而卧室则是学习、睡觉的地方，如果这一静一动不分隔开，那会严重影响人们的学习和休息质量。五、采光差，通风差众所周知，南通北透是最好的户型，但也是价格最高的户型。要实现良好的采光性和通风性，那房型就要尽量的方正，这样对面两边窗户的空气才可以直接流通，而比较一般的户型就是在相邻的两面墙上开窗，最差的则是只有一面墙开窗了，可以想象房里将会有多么的暗无天日。六、入户走廊过长如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其是，如果刚需族买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。七、承重墙多的不要选对于装修来说，功能最重要。而要实现功能就要靠空间布局，平面布局想要比较自由的话，承重墙、柱子、大梁这些不能敲不能动的是越少越好。只要承重墙少，就算整体户型不规则，花钱请有能力的设计师也能整得舒舒服服。而承重墙多的话就会变成这也不能改那也不能动，相当被动。总之，买房还是建议大家实地考察更保险，毕竟大多数人都是第一次买房，没有什么经验，尤其是不懂行的家庭很容易上当受骗，因此要想今后生活麻烦少更舒适，那么最好避开这几类户型。

9月14日，市场传闻称，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房，当天苏州市相城区、姑苏区房产交易中心相关人士表示，以家庭为单位、名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房。9月16日，江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行。苏州取消限购看起来像一轮游，让异地购房的朋友空欢喜一场。所以对于异地买房的购房者，首先要高清楚当地的房地产行情才行。那么异地买房的注意事项都有哪些？一、了解当地购房政策我们都知道，不同的城市对于贷款的政策要求也是不一样的，因此购房者在准备异地买房的时候就应该先了解当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。二、充分了解房产项目的背景购房者在选择房屋时，需要该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。三、实地考虑楼盘房屋选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，在看房的时候可能不是很方便，购房者一定要对该房屋进行实地考察，房子到底好不好，只有实地考察了才能知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。四、了解银行相关规定对于贷款买房的购房者来说，在办理房贷之前应该对银行的规定进行了解询问清楚贷款买房需要准备哪些材料。一般来说，需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式等相关资料。五、要保证资金划拨安全对于异地买房的购房者来说，买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。以上就是关于异地买房的注意事项，希望对各位异地买房的购房者有所帮助。

坑位一：广告中的楼盘价格部分开发商经常利用广告忽悠大家，比如广告中的楼盘价格往往不等于实际楼盘价格，在硕大的1XXXX元/平地产广告后面总会带上一个“起”字，如果碰到个别鸡贼开发商，会把这个起字做的无比之小，当被忽悠到售楼处后发现，要么告诉你卖光了，要么是有问题的楼盘……所以当你遇到类似的XXXX元/平起的广告时，先别忙着窃喜，极有可能是开发商勾引你去售楼处的伎俩。还有注意甄别广告，有些广告是违法的，开发商可能兑现不了。根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。坑位二：赠送面积（阳台、车位等）一定要写入合同虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。有些东西开发商是无权赠送的，如公共绿地，公共绿地属于全体业主所有，即便开发商说送，最后可能一场空。坑位三：注意仔细阅读合同  一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。一般合同中对于比较重要的内容都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。坑位四：房屋中介未尽义务致消费者损失一些房屋中介会弄虚作假，比如发布虚假房源信息、房源价格不透明、隐瞒房屋的真实情况等；有的存在乱收费现象，比如未告知或未经消费者同意收取代办费、银行贷款手续费等；有些房屋中介违规操作，比如泄露买卖双方个人信息、承诺办理银行贷款、代替银行为买方做资金监管、将购房款据为己有或者挪作它用等；有的中介公司及工作人员混淆网签备案、网签居间、抵押等概念，误导购房人，使其支付首付与中介费后无法实现网签过户；有些利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。坑位五：交付时间和交付品质能否保障？保交楼是今年楼市关注的热点。购房者不要过于指望一家亏本开发的楼盘能够按照最初的承诺兑现品质，能否按时按质交付是个值得提前做预案的问题。现在大部分楼盘的开发模式是滚动资金开发，即边卖边建，将现在回笼的开发资金用于同一楼盘后期的建设之中。因此，无论是回笼资金速度变慢，还是资金总额下降都可能影响工程的建设进度和品质。

问：父母花钱给孩子买房就一定是赠与关系么？答：不一定。《民法典》之后，根据最高院关于父母出资给子女买房，登记为子女（或子女夫妻）名字的解释，有关出资性质的认定有两种结果——一种结果是赠与，一种结果是借款。而认定为何，以父母明确声明为准。这是一个看似明确，但是缺乏现实操作性的结论。在《民法典》之前，有关父母出资性质的认定，在没有明确声明的情况下，最初“默认”为赠与——无偿赠与给子女；后来倾向于“借款”——理由是，父母并没有再为已成年子女出资的义务，所以即便没有声明为借款，也会倾向于认定为借款。但是注意：只是倾向，而非绝对唯一结论。所以我们会发现，同样类似的情况，判决结果不一。在《民法典》之后，最高院给出的解释中提到：……从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，因此，在父母一方主张为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任，这也与一般人的日常生活经验感知一致。由父母来承担证明责任。简单理解就是：这种出资的性质，以父母证明为准——要认定为借款，父母需要拿出证据。拿不出来，理解为“赠与”——因为按照“日常生活经验感知”，父母为子女出钱，并不是为了要回这笔出资。所以，父母“往往自愿出资为子女购置房屋”。然而，现实中，有多少家庭父母为子女出资购房时会明明白白的做好“借款”证明？当时没有明确证明是借款，万一今后子女对不住父母，父母的权益又怎么保障？这种解释，完全忽视了对父母权益的“默认”保护，说不好听点，就是打着“亲情”的名义来绑架出资人的财产。因此，从结论上来讲，要确定出资性质，方式只有一个，父母做出明确声明，不要寄希望于法律上的“默认”。

买房是一件大事，对所有人而言都是一样的，很多人在结婚前就已经买好了房子，还有人准备婚后和配偶一起买。那么婚前买房和婚后买房有什么区别呢？一、什么是婚前买房①结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是白搭。②房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。二、什么是婚后买房①婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。②如果父母只是部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。三、房产证上署名越多，缴的税款也越多房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢?正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。四、婚前买房和婚后买房的区别1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

买房子，南北通透是基本必备条件。所谓南北通透，指的是房屋内从南向北有对流的空气穿过，能够保证空气南北向从房间里通过，但是要切记门口最好不要直接对着阳台，也就是说不能站在大门口就把阳台一览无余，称之为“穿堂煞”。但有一种户型南北通透不好，就是复式楼，特别是客厅的南边有卧室的复式楼，更加阻挡了南北通透的空气对流，居住起来会感觉房间里空气质量差，从而影响居住体验。 走道不宜过多设置过多的走道是很浪费钱的一种做法。多设置几个走道就得多占几平米，这就是好几万的事情啊！所以，买房千万别选室内走道过多的户型。厅内不宜多门一旦厅内多门，很容易给居住者带来压迫感，而且也挤占了房屋的实用面积，大户型还好说，小户型就尤其要避免。尤其一间60平的房子，用门把它划成两居室或者三居室，居住起来肯定也舒适不到哪儿去。最好要有玄关众所周知，玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间，同时还起到了视觉屏障的作用，不至于让整个空间一下子被暴露出来。另外，玄关还可以形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室，所以最好买个有玄关的户型。动静分区有必要  动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。   干湿分离也重要  干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。户型方正更舒适  所谓的户型方正，是相对于狭长的户型和走廊过多的户型而言的。看户型是否方正，一是看是否存在走廊（室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里，而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间），这种空间实用太少。二是看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费。三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。 补充一点，南北通透也要看情况。有些是客厅朝南，有些是卧室朝南，购房的时候尽量选择卧室朝南的房间。阳光充足的卧室不仅健康，更能带来好心情。

Q:刚听说“带押过户”这一新模式，具体是什么意思？可以介绍一下吗？A:最近，“带押过户”是一种使二手房交易更便捷的方式，在南京、济南等多个城市逐渐开始推行，主要是指尚有抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”），意在简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。此前，有贷款的二手房上市交易前，需卖方先解除抵押后才能进行后续的交易手续，以至于交易周期更长，卖方前期筹措资金压力更大，甚至为了凑够资金不得不寻求“过桥资金”，提升了交易的风险系数。而如果实行“带押过户”则可以大大缩减交易流程，买卖双方的原抵押注销登记和新抵押登记实现了“无缝对接”，既安全又方便。据了解，目前推出“带押过户”有海南、南京、济南、苏州、昆明、珠海等部分重点省市，并已经陆续有成功案例供参考。是否会有更多城市继续推行这种新模式，尚有待观察。

每一个沙盘都是按照一定比例制作的，确定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道小区里面道路的宽度、你家到地下车库入口的距离等信息。一般来说，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。所以沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。一般需要从哪些方面看沙盘？1.比例。确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。2.朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。3.绿化。要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。4.未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的"小摆设"，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。5.停车位。问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。6.周边道路。了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。看沙盘有哪些门道？1.关掉沙盘灯光再看。2.趁着接待你的置业顾问没有使用语言攻势的时候，安静地看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再询问。3.留意对比沙盘与现实区别。4.从小处着眼，细细看来，很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，别忽视了。5.用简单工具进行测量，比较沙盘和实际情况；还有注意反复多次地看。

众所周知，房价的价格定位由多种因素构成。一般而言，房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。第一、土地成本土地出让金，是土地成本中的主要部分，如征地补偿费、拆迁安置补偿费、土地平整费等，通常土地成本占房价的30%~40%。近些年伴随地价不断攀升，土地成本占比也逐步升高，成为推动房价上涨的重要因素。一线城市土地成本占比可达 40%~50%，竞相地块更高。第二、建筑安装成本建筑安装成本包括住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、公共配套工程费、环卫绿化工程费等，整体算下来，一般占房价的20%~35%，精装修的楼盘会更高些。在大城市中由于房价较高，建筑安装成本占比相对更低。第三、销售管理成本销售管理成本一般占房价10%~15%，包括开发商经营管理成本、广告宣传、营销代理、资金财务成本及其他费用等。房企不同，销售管理成本占比差别较大此外市场不景气时，销售成本会明显提高，有些海景房可达10% 以上。第四、房地产相关税费成本开发商从拿地到销售需缴纳的税费一般占房价的12%~15%。主要涉及税种有增值税、企业所得税及契税等，不同城市的税费缴纳比例和金额会有一些差别。第五、开发商利润除去上述成本支出，剩下部分就是利润，一般占房价 8%~15%。当然有的楼盘拿地早，土地成本低，土地溢价率更高，因而利润相比更高。因而，房价的走向并不是按普通人的意向而变的。一个房屋售价的构成=地价+建安成本+税费+销售管理成本+开发商利润。一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压的空间很小。如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。

近年来，经常有楼盘出现突然降价的情况。那打折到底是名义上的，还是真的便宜了？建议购房者在买房之前，最好了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位？其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那么购房者就需要多加留意了。一般来说，开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从哪里出呢？答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。建安成本中，包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所)，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/m²。那么，降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包、以利润优先而非服务品质优先，最后损失的还是购房者。所以，房企如果破底降价，仅有两方面理由：理由一∶公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂，造成楼盘烂尾。理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。天上不会掉馅饼，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险。买房是一辈子的事，还是要住得舒适、有升值空间，才是长远之道。

很多人知道购房时在签署正式房屋买卖合同之前需要付定金，但你知道有的“定金”是不能退吗？所以，搞懂定金和订金，是非常有必要的。一、订金与定金订金一般情况下会被视为是预付款，当交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，售房者违约时，定金双倍返还，购房者违约时，定金不返还。二、还要搞清楚“认购金”与“定金”两个概念从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。《民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条  当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。买房子签定金合同之后定金还能退还吗？买房子签定金合同之后，购房交完押金一般7-15天就能签订正式的合同书，如果反悔不想买了，要求返还定金，应当是属于民事范畴，当事双方可以协商，如果签订时缴纳的是定金可以协商返还，如果缴纳的是认购金，对方已经造成损失，是不能返还的。定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金如果你交了定金，现在不想买了，对方可以不退还。三、一般在交定金7-10日内签订合同1）在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼人员协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2）付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房3）如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法

买房时，组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式。什么是组合贷款呢？怎么还款？有什么注意事项？什么是组合贷款？组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款还款方式是什么？1）组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。2）商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。3）借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。4）组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。5）商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。组合贷款需要注意什么？个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。我们的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

买房之后的装修是一个耗时耗力的大工程，但实际上，连装修的时间选择都有“门道”。一年之中，什么时候最适合装修房子呢？首先，最理想的时间是在春季4、5月份。这个时间段内，温度相对适宜，气候又偏干燥，这样的气温与湿度有利于装修时油漆、涂料都容易干，对于木材类的家具也更不容易变形。而对于装修工人来讲，也相对舒适，能够比较高效地进行作业，完成度也会较高。通常而言，装修的工期多数能控制2个月内，即，装修结束后正好进入夏季。夏季温度高，利于室内甲醛等有害气体的挥发，经过一个夏季的晾晒和通风，室内的装修污染会得到较大的改善，后期入住也会比较安心。其次，较为理想的装修时间是在秋季9、10月份。与春季相似，秋高气爽的季节里，气候较为干爽，温度较为适宜，同样有利于油漆、涂料类的晾干，这部分作业的工期也会响应缩短。相较于春季装修略显不利的是，秋季的晾晒时间主要在秋季本身，冬季相对室温较低，或赶上供暖季，室温和光照时长很难像夏季那样保证长时间的室内有效通风和通过高温促进甲醛等的有效释放，可以适当借助一些工具或聘请专业团队做去除甲醛等有害气体的处理。如遇到夏季装修，在相对高温的环境下，尽管墙面会干的比较快，有害气体挥发也会比较快，但与此同时，装修工人如果持续在高温环境下工作，可能会有中暑等不适症状，也可能会吸入较多有害气体，进而影响工人的身体健康和工作效率，需要格外关注。而到了冬季装修，相对来讲会有较多不便之处，例如，由于温度低，刷油漆、涂料需要更多的时间等待墙面干透；冬季临近春节，装修工人回家过年，也会影响整体工期。另外，北方正值供暖季，对于装修的暖气铺设等也可能会有一定影响。但也可能因为装修淡季，装修公司会有更大的装修优惠，享受更低的装修价格，也未尝不是一件美事。实际上，由于装修整体技术的持续优化升级，装修受季节影响的程度已经持续降低，能安排在最适宜的时间装修旺季固然是好，如果不得不在相对不适宜的季节装修也可以作业。

房子对于绝大多数家庭来说都属于最重要的家庭资产，但是如果只一方买房还贷，那么如何能保证购买者的资金不受损失呢？以下列举一些常见的关于婚前、婚后房产如何判别的情况供大家参考。婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有？场景一问：房子虽然是TA买的，但是这几年房子涨价的那部分钱，我可以分到一部分吗？答：不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定，否则并不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。场景二问：房子是TA买的，但是卖房后投资股票的收益，我可以分到一部分吗？答：可以。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，投资收益需作为共同财产分割。场景二婚前赠与房产能否撤销？场景一问：如果我们婚前签了合同，我愿意把自己名下的房屋赠与给TA，但没有办理过户登记，之后我可以反悔吗？答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。合同法第一百八十六规定：赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。场景二问：如果我们婚前签了合同，我已经办了房屋产权变更登记手续，TA反悔还有效吗？答：赠与财产转移后，不能任意撤销赠与合同。对于受赠方来说，如果要全面保护自己的权力，应当尽快去办理房屋产权变更登记手续，或者办理公证手续，这样赠与一方就不能对赠与合同行使任意撤销权了。婚后父母出资所购房屋归谁所有？场景一问：我爸妈付了全款，把房子登记在了我名下，这属于我的个人财产吗？答：属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。场景二问：买房时，我爸妈只出了首付，房子登记在了我名下，但父母没明确说是赠与我的，这属于我的个人财产吗？答：不属于。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前贷款所购房屋如何分割？场景一问：我婚前贷款买房，登记在了自己名下，婚后和TA一起还贷，离婚时该如何分割房屋？答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依钱款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。场景二问：我们的房子贷款都是我一个人还的，离婚时房子可以归我吗？答：对于婚后还贷，只要发生在夫妻关系存续期间，一般即认定为是夫妻共同偿还，如果一方仅依据贷款账户是在自己名下、每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产，法院一般不会采信，除非其提供证据证明所还贷款资金来源是其个人财产。配偶继承财产如何进行分割？场景一问：如果离婚，TA爸留下的那套房子，有我的一份吗？答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。根据我国婚姻法的相关规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的财产，除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外，应当认定为是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时当然有权进行分割。场景二问：如果离婚，但TA家有兄弟姐妹还没有就TA爸留下 的那套房子的分割达成一致，这时候我能主张权力吗？答：继承取得遗产还涉及到继承人之间对于遗产的处理，在继承人之间尚未分割面临现实的困难，法院一般不予处理，但配偶一方的权力并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权力。附协议离婚条件的财产分割协议如何处理？场景一问：我们签了财产分割协议，但还没办离婚手续，还能反悔吗？答：可以。当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。场景二问：我们签了财产分割协议，也办了离婚手续，还能反悔吗？答：不可以。如果双方办理了离婚手续，协议生效，双方协议中就财产分割的条款对双方都具有约束力，除非一方证实订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形并在法定期限内主张变更或者撤销，否则双方均应当全面 诚信按照协议履行各自义务。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。直白点儿说就是如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。所以，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。一般来说，因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。楼盘的得房率并不是越高越好。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，写字楼为55～60％。影响得房率有哪些因素？1）楼盘形态一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。2）房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3）物业类型一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。4）公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。值得注意的是有些面积不能算做公摊面积，如：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

这两年，关注法拍房的人越来越多了。因为相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本。法拍房，即法院拍卖的房产，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。现在法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。对于这些拍卖平台来说，为了能够让房子顺利拍卖，他们对房子可能存在的一些问题，不会去认真核实。所以，购买法拍房需谨慎。法拍房是可以买的，但有诸多风险。那么，法拍房一般都有哪些风险？一、不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。二、房产税较高法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由法院拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。三、要求付全款法拍房相对于普通商品房而言是比较便宜的。虽说从表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清;法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。四、购买法拍房不包售后一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管。即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。五、补缴费用的风险法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

限价房，其实就是限房价、限地价的“两限”商品房，主要针对中低收入家庭。与一般商住楼不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。2022年限价房的购买条件，以福州为例据福建省政府网站消息：福州市多部门联合发布今年首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房对象资格受理有关事项的公告，面向双一流高校硕士以上人才推出366套优质房源。符合条件的人才，可在9月17日前提交申请。申请对象：今年人才限价房的受理对象为《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》规定的1型~4型保障对象。1型为福建省高层次特级、A类人才，配售150平方米户型，售价按市场备案价或评估价的60%；2型为福建省高层次B、C类人才，福州市高层次D类人才，配售120平方米户型，售价按市场备案价或评估价的70%；3型为福州市高层次E类人才、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才，配售90平方米户型，售价按市场备案价或评估价的80%；4型为双一流高校全日制硕士研究生，配售70平方米户型，售价按市场备案价或评估价的90%。相关申请区域：今年人才限价房以家庭为单位申购，应在福州市四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。限价房申请对象应在福州市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区区属用人单位工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。

问：能否向银行提出延期还贷申请？答：可以。当你发现还不上房贷时，不要慌，赶紧向银行提出延期还贷的申请。一般来说，经贷款银行审批后，你就可得一时缓和，这样一来也可以暂时的避免房贷逾期的风险了。问：能否转让或出售房屋？答：可以。如果向银行提出延期还贷申请仍然不能解决你的经济问题，那么也只好转让或出售房屋了。你可通过将房屋转让和出售，获得还贷资金，从而从房贷的泥沼中解脱出来，而新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。问：是否存在房屋被银行拍卖的情况？问：拍卖房屋属于下下策，一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会严重影响你的征信。所以如果房贷面临断供了，当务之急就是把逾期补上。除了找亲戚朋友帮忙，还也可以试着申请个人贷款，银行个人贷款等。总之，一定要尽快把房贷还上。

现如今，开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动。买房的朋友千万别高兴得太早，因为有产权的车位跟只有使用权的车位其实是两码事儿，拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。所以，搞清楚车位产权这件事情很重要。车位主要分两种：产权车位和使用权车位。产权车位  个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售。判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。使用权车位大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。哪些车位不能买卖？1）地上停车位《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2）已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。3）无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。4）人防工程禁止开发商销售有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。所以，如果你决定要买车位的话，那就还是实地勘察一下，车位的格局是什么？进深和开间又是多少？以及层高多少？这些都得查清楚。

《民法典》第二百七十五条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。目前，小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主；小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点：（1）车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用；（2）车库的清洁卫生费用；（3）车库秩序的维护费用；（4）管理服务人员的费用等。为什么购买了小区停车位还要交车位服务费呢？业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等，地下车库的费用是单独列账单独核算的。开发商卖的是车位，而物业公司卖的则是服务，谁享受服务谁付费。因此，车位和房子一样，虽然所有权属于业主，但在平时仍需要物业的服务和管理。买了房的业主不一定购买了停车位，如果将停车位的车位服务费计入物业服务费中，那么对没有购买停车位的业主是不公平的。所以，地下车库的车位服务费不包含在物业服务费里面。

购买新房时，我们会发现停车是个必须得提早考虑的问题。因为有的停车位“捆绑销售”，有的“只租不售”，有的“只售不租”，有的“买了车位也要交租金”……作为业主也是非常疑惑，到底小区车位分为几种类型？权益归属如何划分？《民法典》对于车位的权属有明确规定，第二百七十五条规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。目前，小区的车位大致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。①符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位最规范，手续完备的可以直接办理产权证，其最典型的标志就是可以和房子一并购买，办理网签备案，销售的车位款也要纳入小区资金监管账户。②规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种情况很普遍，是开发商利用小区公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定来看，其产权应当归属业主共有。③人防车位。这种情况比较特殊，大多数情况下不能出售，其产权归属国家，而日常管理上属于“谁投资谁获益”。在使用上，人防车位与其他车位并无太大的差别，所以很容易让人混淆。不过，各地政策不同，也有个别城市的部分人防车位可以买卖。业主共有停车位的收益问题一直是市场关注的焦点。从《民法典》到地方政策都有相应规定，小区公共空间车位开发商无权处分，业主共同享有相应的处分和收益权。但不少小区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题，因此具体实施效果还需要实践的检验。对于产权车位，开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租，其收益归开发商所有。人防车位的情况比较复杂，如果人防工程的建造成本没有分摊给业主，那么其使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果其建造成本分摊给业主了，那么使用权属于业主所有，开发商就不能对外出租使用，经营的收益也应当归于业主。业主即使对车位享有所有权，但其维修、养护、管理等仍是由物业公司进行，同理，小区公共区域车位也是这样，因此物业公司有权收取一定的管理费。

问：看中了一套房子，需要确认他的产权么？答：需要。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。问：买房是否一定要交定金，会不会被卷款跑了？答：签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。问：购房流程进展到什么时候可以申请贷款？答：拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。问：贷款审批在付首付前还是之后？答：先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。问：过户需要注意哪些流程？答：银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。问：我买的房子，为什么房产证要交给银行？答：房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。问：贷款申请下来后什么时候开始还房贷？答：银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。对于很多第一次买房的人来说，整个买房的过程就像升级打怪一样，一步一步往前推着走，一旦疏忽可能就给自己埋下了一个坑，以后不知道用多少时间和金钱来弥补，所以购房的过程一定要擦亮眼睛，再去仔细了解购房的流程，只有知道购房流程才能顺利的买到房子。

问：小三房的面积小是否会影响居住舒适度？答：众所周知，小三房主要卖点是面积小分区多，多数小三房在70-110平米内，加上公摊面积，总体说来会比较狭小。如果再碰到该户型所处位置光线不足，那么势必会让人感到比较局促，影响心情，影响舒适度。因此人口较多的家庭如果选择小三居暂时过渡还可以，要想舒适建议换更大面积的。问：小三房能否做到面积小，功能全？答：虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，实用性较强。问：小三房面积小、总价低，适合投资么？答：小三房的面积小，总价低，前期投资是比较经济划算的，即使贷款，月供一般也不高 ，相比而言投资风险较小。另外面临房价飞涨，大部分工薪族都选择租房，在选择租住的房屋时，面积小、功能齐全，同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。问：小三房一般如何规划分区？答：小三房指的是房子里面有三个卧室，一般来说用作婚房的房子这个户型是比较合适的，也可以满足普遍大众用户的需求。夫妻一间，宝宝一间，一间可作为书房或者杂物间。总体说来，小三房适合预算少，人口多，想拥有更多合理空间划分的家庭，总体说来是钱少也能办大事，在现在房价较高的城市、核心区、热点区域等更受大众的欢迎。

问：我国的房产证是否都是一样的？答：房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以转让、出租或赠予，收益归个人所有。2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。问：为什么有的房子没有房产证？答1、根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。2、开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。3、有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。4、买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。问：没有房产证的房子有什么风险？答：1、房子被一房二卖没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。2、无法办理房屋过户手续办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续，也就是说对于没有房产证的房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去，很多人考虑到没有房产证这个问题，都不愿意选择这样的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房产证书，也不会轻易相信这就是你的房子。3、得不到赔偿如果这套房子即将面临拆迁，购房者的拆迁赔偿也会受到影响，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

买了房之后，物业费也就成了生活中必不可少的一项支出。不同的小区物业费收费标准不一样，少则一两千，多则几千元，那么，小区物业主要负责什么？小区物业管理的职责是什么？1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；5、物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作；6、房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作；7、物业档案资料的管理工作；8、代收代缴收费服务；9、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。物业管理费包括哪些费用？1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费。2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：电气系统设备维修保养费;燃气系统设备维修保养费;消防系统设备维修保养费;公共照明费等等费用；3、绿化管理费指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。4、清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。5、保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。6、办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。7、物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。8、利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。9、法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。楼面价与房价有什么关系呢？房价，也就是房地产价格，指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。简单一点也就是，房价=土地价格+建筑物价格。城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。根据推算，一般而言，土地成本占房地产开发成本比例40%左右（有些情况可能土地成本占据开发成本60%左右甚至更高）。楼面价只是开发商成本核算的一个数据，和真实的销售价格没有太多参考性，很多人会根据楼面价乘以一定的数值来计算房价，这也仅仅只是估算，并不是确定的价格。也就是说，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。但是，楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。同样，楼面价高房价也不一定会高。如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存，可以销售出去，房价也会适当调低。最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面价之间的关系，还是要通过具体地区，具体来看，需要参考周边价格来进行综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。如何避免买到烂尾楼？1、买房前记得查看五证五证是最基本的保证，如果五证都不具备，最好不要购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、利用相关渠道对开发商及关联公司审查购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达，这些核实即使没有专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。还可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其要关注法律风险及行政处罚栏。3、支付房款必须支付到开发商的政府监管账户现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。4、要求开发商及时出具房款发票一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。5、密切关注施工进度发现施工停滞时，要及时找开发商、施工单位进行沟通、核实。6、必要时向相关部门反馈、投诉一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

01 公租房的概念及特点公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房有五个特点：一是保障性；二是政策支持性；三是租赁性；四是专业性；五是供应群体广泛性。02 公共租赁住房合同年限是多久？公租房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。值得注意的是：公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。房源筹集03 申请公租房的注意事项1.公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。2.公共租赁住房租金水平由政府部分制定并实行动态调整由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。3.公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。实际上，在申请公租房的过程当中，还是有很多陷阱的。首先由于公租房是由政府或者是当地的公共机构拥有的，如果一个中介声称自己手中有很多套公租房，那么80%以上都是骗人的，自己可以到当地的廉租房相关机构进行咨询，并且反映情况，基本上被政府机构了解了中介操作公租房的情况，就会立刻对他进行行政处罚。

买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？01 小区的配套1. 配套工程设施（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；（3）弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视信号间；（4）供热系统：热交换站；（5）燃气系统：燃气小室；（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；（8）电梯系统；（9）楼宇避雷系统。2. 配套居住设施（1）花园、绿地、甬道；（2）户外健身场地、器材；（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；（7）公共照明、园区灯、楼道灯；（8）信报箱。02 周边的配套1.交通配套楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。2.购物配套包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。3.教育配套 购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。4.生活职能配套如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。

一、容积率的概念容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。即：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例来说：1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。再比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。也就是说，房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。二、容积率高对生活有什么影响？1）内部规划问题小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。2）人口密度容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。3）安防问题如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。三、容积率低对生活有什么影响？1）房子的价格贵一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。2）居住的舒适度高容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

一般来讲，现在买房的人群主要分为两类，一种是刚需购房群体，另一种则是改善型购房群体。大部分刚需购房群体都是没有太多的购房预算，但又急着购买房子的人。“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。但实际上，购买刚需房，其实也是需要结合交通标准、地段标准、建筑标准、商业标准、户型标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等几大方面，来综合考量。如，户型标准方面，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;交通标准方面，“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。地段标准方面，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。所以，刚需购房到底要注意哪些问题？1）提前对楼市做好功课“刚需族”对该不该买房，什么时候买房，心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时，他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，特别是当下各地楼市纷纷松绑惠民，要做到足够很理性。2）户型要合理刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。3）教育配套不可忽视刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。4）注意购房资格刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型，虽然是刚需，但是买房子不是一件小事情。

从前家境优渥的朋友大多是住在别墅里的，装潢大气、鸟语花香。但现在越来越多的有钱人不再只考虑买别墅了，而是开始偏向于住在市区内的高楼中。为什么呢？大平层、别墅的优劣势有哪些？01 大平层属于享受型房子。一般是指房子的面积大于150平米，有“四房两厅两卫一厨一阳台”以上的户型。大平层户型的房子特点是：只有一层、面积大、房间多、主人房规格高（配有主卫、衣帽间）等以及其他延伸功能。大平层户型的特点1）房间多大平层户型的房间，一般都是在四个以上，除了普通卧室，甚至还会配套琴房、茶室等独立功能的房间。2）面积大大平层的面积一般都是在150平米，尽管面积大，却是不同于复式、别墅会有多层结构，大平层的房子通常都是只有一层的，并在每个空间的面积也都是非常宽敞。3）主人套间齐全一般户型的主人房最多可能就配个主人卫生间，而大平层的户型除了主人卫生间，一般还会配备主人独享的办公区、衣帽间等功能，并且用于主人房面积较大，还可能会在床尾布置床尾凳等享受舒适的设计。4）卧室私密性更强卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。5）地段好普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。6）配套设施更成熟一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。02 别墅别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。别墅特点1）偏郊区由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。2）私密性强一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。3）物业服务更到位别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。4）环境好别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。综上，大平层很多位于闹市，可以选择的余地很大，出门四通八达。家里有老人小孩，也安全方便，不用来回上下楼。小区环境一般也不会差；很多联排别墅和洋房，和大平层一样的面积的情况下，反而使用效率远不及大平层。

全款买房和贷款买房各有优缺点，每个人条件不同，资金储备不同，需要根据自身实际条件分别对待，总之有能力有投资渠道的可以选择全款买房，相反则建议贷款买房。问：全款买房好还是不好？答：全款买房有优点也有缺点，需要根据自己身条件分别对待。全款买房的优点：1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款买房的缺点1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。问：贷款买房好好还是不好？答：主要看是否有足够的资金，如果资金不足那就不用选了，只能贷款。贷款买房有主动的也有被动的，有些人虽然有足够的钱能够全款支付，但是善于投资也会选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。贷款买房的优点1、不需要攒足全款也可以买房，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。贷款买房的缺点交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

订金和定金虽然只有一字之差，但是两者之间存在着很大的差别。它们在不同的场合扮演着不同的角色，如果不小心把二者混淆了，弄错了，就容易造成一定的损失。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：1）订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。4）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。可见订金和定金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。关于商品房定金与订金的区别在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金法则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。订金也属于金钱质的一种，目前没有明确的法律对订金加以规定，订金在日常经济活动中却被广泛的采用。订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。而定金担保方式可以适用于各种合同。定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

贷款买房时，一般会有两种不同的还款模式，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。对于买房来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本金计算公式：1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 （贷款月利率=年利率/12）；4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。举个例子：比如贷款100万；贷款30年；当前利率4.9%计算：每月还款本金=1000000/360=2777.78元；第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元；第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元第二个月还利息减少：2777.78*4.9%/12=11.34元第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元；以后每月递减11.34元。总还款额为1737041.67元，其中利息为737041.67元等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。等额本息计算公式：1.每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]2.总还款额=每期还款额*还款月数。举个同样的例子：贷款100万， 时间30年，利率按照当前利率4.9%计算：每月应还款额＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]=5307.267元总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元问题来了，年轻人买房，该如何选择还款方式呢？对于有正常开支计划的年轻人来说，等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会，收入比较少，如果选择等额本金的话，前期的还款压力会比较大，容易降低贷款人的生活质量，甚至束缚住做其他事业的手脚。提前还款选择哪种？等额本金前期还款中，本金多、利息少，更适合提前还款。等额本息前期还款中，本金少，利息多，不适合提前还款。

先来理清等额本金和等额本息这两种方式的概念：等额本金每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。等额本息等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。等额本金和等额本息的区别：利息总额不同期限及贷款金额相同，等额本息的总利息要超出等额本金的总利息；提前还款的成本不同等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，选择等额本金比选择等额本息更划算；到底哪一个更划算？等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中。如果你属于近期收入不稳定的人群，不建议选择等额本金，因为等额本金前期还款压力大，会造成较大的生活压力；也不建议提前还款，因为会使生活质量下降。但是对于经济条件好的人群，选择等额本金更划算。等额本金与等额本息相比，还款的总利息要少些，因为等额本金每个月所还本金是相同的，每个月所还利息是逐渐递减的；而等额本息每个月要还的本金和利息是相同的，不会逐月递减，所以如果打算提前还款的话，选择等额本金要更划算一些。所以，从贷款年限看，近段时间打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。综上所述，要根据自身的经济情况，选择等额本金还是等额本息。一定要从多方面进行考量，选择自己合适的。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证一旦丢失问题比较严重，需要及时补办。问：房产证丢失是否可以补办？答：房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的，过程如下:步骤一:申请遗失登报手续申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。步骤二:申请补办手续报纸登载遗失声明六个月后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。问：房产证补办需要哪些材料？答：1.书面申请书原件2.申请人身份证明3.原售房单位出具的已领证说明原件(房改房，登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)4.已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件5.刊登《证书遗失声明》的报纸原件6.登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)问：房产证丢失后补办，是否需要收费？答：补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的；2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用；3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。问：房产证丢失后不补办会有哪些后果？答：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。问：别人捡到我得房产证，能拿我得房产证做抵押么？答：不能，依据民法典的规定，拿别人的房产证是不能抵押贷款的，抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋贷款的。可以办理房屋抵押的人是房屋的所有权人，所以别人是不能拿他人的房产证去抵押的，只能由所有权人抵押。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。问：是否需要确定开发商已经进行初始登记？答：需要。通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况i，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。问：是否需要领取《房屋（地）所有权登记申请表》？答：需要。需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。问：是否需要拿测绘图（表）答：需要。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。问：是否需要领取相关文件？答：需要。领取包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。问：是否需要缴纳公共维修基金、契税？答：需要。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部门城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。问：是否需要约定时间领取房产证？答：需要。保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证（契税缴款书）问：是否需要购房人个人的身份证明材料？答：需要。1、购房人已婚。双方身份证复印件，原则上需校验原件。婚姻证明复印件，带原件校验。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。2、购房人单身（需本人到场，不可代办）身份证复印件，带元件校验。户口簿或户籍证明复印件，带原件校验。单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理。3、购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件，需校验原件。若无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超过百倍，最高达到133倍。REITs到底是啥？竟然这么受大家追捧。REIT是不动产投资信托基金的简称，也称“房地产投资信托基金”， 最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。有从业人员分析，基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给，盘活资金供给逻辑。为什么REIT会受到机构热捧呢？红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段获得了高倍数认购，体现了机构投资者对优质资产的认可。并且两单REITs基础资产位于核心地段，租户稳定，展示出了成熟的运营能力、以及长久持续的分红能力。面对REIT这类新事物，投资者需要关注基础资产的类型和运营情况，与基础设施相关的政策情况，二级市场的交易价格，尤其是未来现金流情况，这些因素关系到保障房REITs能否实现稳定、持续分红，以及分红率的高低。保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。

目前我们最常用的买房贷款方式有三种类型，目前买房贷款方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。贷款方式是在置业者在购房者之前必须要了解的重要考虑因素。住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，因此成为很多购房者的一选。问：为什么说公积金贷款的利率低？答：住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。问：为什么商业贷款是抵押贷款？答：商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。问：为什么更多人使用组合贷款？答：个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。问：哪种还款方式最划算？答：1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。决定买房前或者决定动用住房公积金前，一定要了解下住房公积金相关知识，避免操作过程中出现不必要的麻烦！问：住房公积金由几部分组成？答：住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。问：住房公积金能否挪作他用，比如买车？答：住房公积金只能用于贷款买房或者房屋装修，不能用于其它用途，当然买车肯定就不可以的。问：我资金少，住房公积金贷款额度能否多贷一些？答：公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。问：我家打算买第三套房了，能否用公积金贷款？答：职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。问：公积金可以做首付吗?答：①大部分城市都不可以。根据我国公积金提取的相关规定，其中一条是”购买、建造、翻建、大修自住住房的“，可以申请提取公积金。但是这些需要注意的是，公积金虽然可以用来买房，却不能直接用于支付购房首付。购房行为发生后才可以提取公积金，这是公积金的使用原则，至少大部分城市都是这么规定，当然也有例外。很多城市都规定，公积金不能提取出来用作贷款买房的首付款。比如上海，都会要求首付款必须是自有资金，也就是说首付款必须由购房者支付，想要以其他理由骗提公积金这是不可取的。②但并不是所有的城市都有这样的规定，各城市都在要求用自有资金支付首付的时候，吉林省却反其道而行之，放宽了公积金的提取条件，《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》中提出，允许缴存职工及配偶提取其住房公积金账户余额支付购房首付款。③政策性住房可使用公积金做首付款。一般情况下，如果购房者购买的是济适用住房、廉租房、集资合作建房等政策性住房，可以申请一次性提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

中共中央政治局7月28日召开会议，明确要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。而近年来，不少房地产开发项目出现延迟交付的情况，甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼，购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前，在房地产领域，让购房者按时拿到钥匙，住进新房是最大的民生。那么，相比于存在高风险的期房，买现房岂不是更好？现房有着怎么样的优缺点呢？现房的优点无烂尾风险：与期房不同，现房已经尽在眼前，只要合适当即买定即可，因此无烂尾风险。另外，准现房属于即将完工的楼盘，只要没有完工就有存在风险的可能。所见即所得：整个楼盘都已建成，能看到的一切都是成熟，不用担心与期房规划不符，减配等猫腻存在，只要能接受当前楼盘的现状，即便减配也无所谓了。品质可控：完整的小区呈现在眼前，整体的结构、小区的环境，装修的品质都已成熟可见。现房的缺点价格较高：因为现房及周边的规划都较为成熟，因此现房的价格和期房相比要高很多，而且优惠力度不大，这就导致购房者在买房付款的时候比较吃力。施工问题隐蔽不易查验：现房的房屋墙体和上下水设备房屋电路走线都基本已经安装完成，购房者在查验房屋的时候很难看出是否存在隐藏问题。可选择范围有限：不同于期房，现房或者准现房往往都已经售出很多，甚至剩下一些尾房，户型产品不多，导致购房者即使心仪该小区也可能买不到满意的房型。无论期房还是现房，都有不可避免的缺点和优点，根据每个人需求的不同，理性分析，选择合适自己的才是最好的。

中共中央政治局7月28日召开会议，明确要稳定房地产市场，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。而近年来，不少房地产开发项目出现延迟交付的情况，甚至房企暴雷、项目烂尾等现象频发。每一个房地产开发项目关联广大购房者多年改善居住条件的期盼，购房款可能来自全家甚至几辈人的积攒。当前，在房地产领域，让购房者按时拿到钥匙，住进新房是最大的民生。那么，面对市面上诸多的期房，我们在购房时应该注意哪些问题呢？期房有着怎么样的优缺点呢？期房的优点价格优势：期房建成落地往往需要3-5年的时间，同时期的期房价格肯定要低于已有的现房，正因为期房未落地存在着较高的风险属性，因此相对而言也具有价格优势。发展潜力：期房的选址往往在较为空白的区域，也就是正在或者即将发展中的区域，通过3-5年的建房落地，周边的相应配套自然也会随着时间逐步建成。未来随着区域内人口的不断流入，越早进入变回享受到更多红利。可选择性多：买期房如果预算充足的话，会有更多的可选择性，产品覆盖整个楼盘。越早进去越能买到更好的房子，并且施工工期可以随时查看施工质量等问题。期房的缺点烂尾或延期交房风险：因为是期房，要经过3-5年的时间建成，时间跨度太长导致整个楼盘项目开发过程中不可控因素增多，如资金、工程、工期管理等，而今年，多地就爆出因烂尾问题导致业主发起联合断贷事件。与规划不符：楼盘建成后，小区的各方面与期房的规划不符，如绿化率骤减，停车位数量不够，小区内部配套没有等等。夸大宣传：买期房的时候往往只有沙盘可以参考，只能单方面的听开发商介绍，然而实际上他们并不能保障建成后的小区与宣传相符，不少开发商利用夸大宣传的策略快速卖房。以上期房的优缺点最为常见并非全部，面对期房，大家应该仔细斟酌，客观分析，不要因为迫切的买房需求而影响自己的判断。

有网友表示他的父亲在十余年前购买了一套平房宅邸，有购房合同，但是一直没有办理过户。就在前两年这套房产被拆迁，分得两套楼房，后续所有的拆迁相关手续都是他家办理的，可现在新房不动产登记需要原房主（卖家）的个人信息，但是卖家耍赖不愿提供相关信息，这种情况如何是好？关注点一：房屋产权到底归谁根据我国《民法典》的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力”，也就是说房屋的买卖必须向房屋管理部门进行登记（办理房产证），才能够发生物权变动的效力。由此可知，房屋的产权人以登记的资料为准，因此，过户是购买房屋的必要条件之一。这位网友家购买的房产经过十余年的时间一直没有办理过户手续，因此在法律意义上，房屋所有权还是属于卖家的。关注点二：拆迁补偿款到底归谁可以肯定的是，这位网友家的购房合同正规有效，并且在买房已按约支付全部购房款的情况下，卖方理应配合过户，完成买卖流程，但卖家迟迟不予过户，直到房屋发生拆迁导致物权消灭。购房合同实质上已经不能继续履行下去了，你方可以选择解除合同，也可选择主张取得所购房屋产权消灭的对价，即拆迁补偿款。此外也有类似案列判决参考，即便是卖家签订的拆迁补偿协议，最高院亦判决该协议中的补偿和权利归“买家所有”。关注点三：卖家不配合取材怎么办这位网友家所分得的两套楼房依据属于拆迁合同，但是往往这类事件需要卖家对拆迁补偿给买家进行确认，否则手续就是不完成的，不动产登记的过程便不能有效落地。此时怎么办呢？可以和不动产登记部门进行沟通，请其一次性告知需补充的材料。如登记部门仅要求个人信息（身份证信息）等，可以通过正规渠道委托律师或者自行查询人口信息取得。如其要求卖家进行其他签订文书等配合，而卖家拒绝的，可以直接向法院起诉解决，通过人民法院的生效文书来办理产权登记。现实生活中这类案件常有出现，只要买房未过户，后续就会存在利益纠纷的风险，因此大家在购房时一定要进行完整的过户流程完成房产的有效交易。