乐居买房讯 住福满家·2022天猫好房新春置业季即将启幕，活动重要组成部分、城市年度权威榜单率先登场。1月17日至19日，全国主要城市将陆续发布《城市年度成交榜》《年度测评推荐榜》及《城市好房必买榜》，为购房群体新年置业提供极富含金量的参考。

天津《城市年度成交榜》正式发布，以2021年真实成交数据为参照，一榜囊括年度热盘红盘。

根据统计，2021全年天津新建商品住宅成交建筑面积为1282.4万㎡，整体环比下降0.4%。 在成交金额方面，总成交金额为2191.9亿元，相较2020年上涨3.9%。成交均价为17092元/㎡，由于成交结构的调整，成交均价达到了历史最高值，2021年6月商品住宅成交均价一度达到18165元/㎡。

全年月均成交107万㎡，2021年上半年集中为供应放量，单月平均成交108.2万㎡，下半年供应紧缩成交随之下降，平均成交为105.6万㎡。相较于2020年全年月均成交117万㎡，整体月均成交小幅下降。而2021年在供应紧俏下引导去库存明显。

2021年天津商品住宅逐月量价走势

数据来源：CRIC2020

全市金额销售榜，榜首销售额约32亿元，前十门槛约18.5亿元；

榜单前10中，有6个项目单价在3万元以上，且市区项目占位过半；位于河西区三盘均位于新梅江板块，而环城中西青区也有两盘入列，其中位于大梅江板块的融创梅江壹号院位列榜首，成交额为32亿元；此外，中海三盘进入榜单前十，其中中海天空之境更是以独具特色的建筑外观及产品设计，成为2021年天津流量红盘。

全市销售金额榜

全市面积销售榜

在天津四大区域商品住宅销售榜单中，同一区域内，入榜项目销量差距各有特色：或独挑大梁，成交集中；或百花齐放，平分市场。

市内六区——南开宸院位于南开区，以31.7亿元、9.2万㎡成为市区金额榜和面积榜的双料冠军。项目位于南开区奥体板块，区域配套成熟，且毗邻奥体、水上公园、南翠屏公园等优质城市资源。加之全方位实景展示优势，自入市以来，备受市场关注。

环城四区——位于西青区的梅江壹号院，以32.0亿元登顶环城商品住宅成交金额榜榜首。项目位于老梅江板块，与河西区一路之隔，周边交通便利、配套醇熟。作为融创中国TOP级产品系，入市以来备受关注，项目分三期开发，一期全面完售，二期销售持续火热，三期新品已经入市，规划小高、洋房产品，户型面积210㎡-350㎡，带装修交付，是专为天津高净值人群打造的高端社区。

位于北辰区的未来城，以14.9万㎡成为环城面积榜的销售冠军。项目位于北辰宜兴埠板块，地处北辰、河北区交界位置，由远洋与五矿地产两家央企联合开发，打造城市级百万方综合大盘。项目凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”，在北辰高竞争围合与环城地铁沿线其他热盘双重夹击下，已长期保持榜首或榜单前列，成为近年来天津城市北部流量大盘。

远郊五区——世茂国风雅颂位于武清区，以17.5亿元，登顶远郊商品住宅成交金额榜榜首；天津富力新城位于静海区，以16.4万㎡，登顶远郊商品住宅成交面积榜榜首。

2021年天津楼市整体以去库存为主，单价在10000-20000元/㎡的项目依旧是市场主力。配套醇熟，轨道环绕交通便利的环城地区依旧是刚需置业热门区域。

而值得关注的是，单价在45000元/㎡以上的高端盘去化周期范围偏低。除市区外，环城一些紧靠市区且多品牌房企驻扎的热门板块正在逐渐“市区化”，相应的改善市场也在向这些地区外溢。

纵观2021年天津楼市，改善、刚改项目占比加重。尤其是进入下半年以来，市区多个高端改善项目相继亮相、入市，对于天津房地产市场的产品侧升级带来了不小的影响。

品牌房企在今年集中供地的情势下，对于市区以及环城热门纷纷带来自己高端产品序列，布局天津。其在产品设计上，面积段大幅提升之外，三室乃至四室逐渐成为标配，“巨幕”类宽厅+落地窗频繁出现。此外，园林社区设计更强调了社交性以及科技的含量，户外活动空间要求不仅“好看”更要“好用”。

据悉，为更好服务购房群体，各项年度榜单发布后，天猫好房将联动上榜项目，推出砍价抢补贴和专车看房、新春福袋等福利，并邀请项目负责人做客“总裁价到”直播间，释放更多大额专属购房优惠。（完）