“自由诚可贵，爱情价更高”，现代诗人对爱情做出了浪漫的评价。然而，在一些现实面前，“两者皆可抛”，所以，我们又不得不回归现实去面，比如涉及到财产的问题，咱们现实生活中，最大的财产无非是房子车子票子孩子！

那么如果真的要对房子做出一些产权划分的话，究竟是怎么划分的？

随着2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的实施，关于夫妻登记结婚前后购房，房屋归属的问题有没有变化呢？

新规的变化

根据上述司法解释，子女登记结婚后，父母出资为子女购置房屋的，“有约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”。而在原来婚姻法司法解释中，根据婚姻法司法解释二和解释三的规定，“对于子女登记结婚后，父母出资为子女购置房屋的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与给一方。如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与”。这样的结果是：在2021年1月1日后，子女婚后买房，父母出资的，只要是没有约定或约定不明确的，都优先推定为夫妻共同财产，并且与房屋登记无关。因此，建议此后婚后父母出资买房，一定要在通过书面合同约定出资是赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。

父母出资的性质是借款还是赠与？

关于父母出资的性质的，一直都具有争议。根据相关法院判例和有关新闻报道，部分法院认为应当由子女承担购房款系赠与的举证责任，如果无法证明，则父母出资的性质按照民间借贷来处理。至于婚姻法司法解释的规定，是基于父母有赠与的意思表示，赠与对象不明确时的认定依据，而不是直接认定出资为赠与的。正是因为如此，所以各地方对于父母出资性质的认定并不一致。以北京为例，根据《北京市高级人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的会议纪要》第十六条规定，“由一方或双方父母出资为子女结婚购买房产或机动车辆，出资的父母仅以付款凭证为据以民间借贷为由，起诉夫妻还款的，人民法院应当裁定驳回其起诉”。即，北京法院认为父母出资为子女购房，除非有明确约定是借款的，一般是按照赠与处理。因此，建议婚后父母出资买房，一定要在通过书面合同约定是赠与还是借款。

婚前买房举个例子1：男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男方名下，出售该房产时，男方是否需要女方同意？解析：依据规定，属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。只要房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理，即使不动产权证登记时间是婚后，房屋仍属于个人所有。既然是男方的婚前财产，该房产即为男方个人财产。因此，男方出售该房产，无须女方同意。

举个例子2：男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房产时，男方是否需要女方同意？解析：依据规定，夫妻一方婚前购置房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。因此，房屋登记在双方名下的，无论出资方是谁，均应认定为夫妻共同财产。出售该房产，男方需要征得女方同意。