不少烂尾楼在经过政府出手整治后，在证件、施工方面都走上了正轨，重新进入新房市场，对外销售。因为位置好，价格不高。也确实吸引了不少买房人。但是也有不少购房人心里打鼓：这些重新“复活”的烂尾项目，到底能不能买？

   咱们先来分析一下为什么烂尾楼可以重新入市呢？

   不同的烂尾楼其实命运不同，目前基本上是这四种情况：

   第一、原有开发商资金链彻底不行了，甚至是涉案涉诉，这种情况必须是新的开发商接盘；

   第二、原有开发商筹措资金、规划整改交罚款，重新恢复施工，继续销售；

   第三、拆除，这种情况一般不涉及老业主的问题，时间较长建筑受损，或者需要恢复原貌重新纳入新的城市规划用途；

   第四、继续等待，有些项目在资金筹措、寻找接盘的过程中比较困难，暂时没有进展，或者是一些涉案涉诉项目，需要等待法院审理执行，处理起来过程就比较长。

  能够重新入市销售的楼盘就是前两种了。

  那这种房子能不能买呢？能，但是要谨慎。咱们按接盘和复工的这两种情况分别分析。

先说接盘的：

  接盘的项目，一方面，都是资金实力相对更有保障的大企业，另一方面，产品进行重新定位、规划开发，等同于一个新楼盘。

           这种“复活”的烂尾盘，是可以考虑购买的。

再说重新复工的情况：

  我们一要判断证件确实没问题，二要看施工进展；如按照要求，项目今年年底要交房，目前也在正常施工。这种能看到交房希望的，其实也是可以考虑入手的。

  所以说，重新复活的烂尾楼能买。但小编还是要提醒大家：谨慎！能买不代表你一定要买。

买这些“复活”的烂尾楼需要注意以下几点：

           第一、重点关注开发商资金、施工进展。

           对于有新开发商接手，但仍未交付的烂尾楼，谨慎购买。首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现二次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

           所以，最保险的是买现房。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再恢复施工，建筑质量肯定不好。所以你等房子建好经过建筑质量部门竣工验收，就能放心了。

           第二，不要被价格和区位冲昏了头脑。

           买房子还是要综合考量，明白自己的需求。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。有些城市的烂尾项目重新入市，但卖得并不好，因为早期的户型设计真的太老了，住进去很不舒服。

           还要看看价值是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。

           第三，但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。

           项目重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。还要警惕“一房二卖”的麻烦缠身，为免日后产生纠纷，伤心伤神，所以更需要保持冷静。

           总之，了解了烂尾楼的前世今生，你就能以平常心对待。“复活”的烂尾楼并没有那么不可接近，也不都是捡漏的机会。只是说多了一个选择而已，至于是不是最优选择，需要自己好好掂量