乐居买房讯   5月20日，5年期以上LPR由4.6%降至4.45%，创30年来新低，2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

       中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 本次调整后，5年期以上LPR下降0.15%，由此前的4.6%下降至4.45%，1年期LPR本期无变化。

       5月21日，武汉首套房又降25个基点

       ①首套利率4.8%，二套利率5.05%

  ②本地有房无贷客户首套利率4.8%

  ③在本地无房，外地有贷款客户，本地购房可4成首付，执行二套房利率5.05% 。即日起执行。

  1、哪些人可以享受？

  第一种：已经买了房且在还贷款的！

  5月21日的利率下调，和买了房的人没有任何关系了。但是昨天的LPR下调，已经在还房贷的人，是可以享受15个基点的下降。

  但并不是立即生效，LPR每个月20号会报价。但你买房之后，房贷利率和月供是一年一变，什么时候能享受到利率减少带来的政策，需要看你当时合同签订的具体情况；

  什么时候发生更改分成两类：

       一类签合同时，利率的变动时间，选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！

  一类签合同时，利率的变动时间，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少！

  第二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，此次下调利率以放款时间为准。

  此次利率的执行时间，以放款时间为准，所以只要没有放款，都可以执行新利率！（具体实行以银行为准）

  第三类：还没有买房，没有签贷款合同的。

  如果你是第三类人，那么要恭喜了，你能够完全享受本次4.8%的首套利率！

  2、到底降了多少钱

  短短两个月，武汉降低如此大的利率，具体可以少还多少钱呢？

  就和3月份的首套5.68%利率相比，以100万贷款，30年期计算：

  3月25日前武汉首套房月供5760元，二套房5919元；

  5月21日后武汉首套房月供5247元，二套房5399元；

  这相当于，仅仅相隔两个月，首套房月供降了513元，二套房月供降了529元，还是很不错的

  武汉救市的决心非常明显，昨天央行降，今天武汉人行就降！

  目前，武汉首套房利率4.8%，国家最低下限值4.25%；二套房利率5.05%。