楼层选择争议向来很大，隐藏的坑也不少。选错楼层，不仅住的不舒服，二手也买不上价，真的是花差不多的钱，吃闷亏。所以，今天想跟大家好好聊聊楼层中的弯弯绕，有些楼层特别是腰线层是真的千万别碰！

  什么是腰线层？

  所谓腰线层，就是开发商为了楼梯的外形美观，在楼层之间做出来的凸出来的装饰部分。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。

  腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰，没有实际的用途。腰线层没有固定的楼层，但经我这些年看盘的总结，大多集中在低楼层和次顶层，没人提醒，许多购房者根本意识不到这个问题。

  腰线层的弊端？

  1、那些不位于腰线层的地方大多可以使用落地窗设计，因为这种窗户设计会让房子看着亮堂，视野开阔，采光好，但如果遇到腰线设计，因为有了凸出，多出的部分是水泥面，等于多了一部分遮挡，势必会影响到屋子的采光。

  同一个户型同一天，腰线层比其他户型采光差别比较大。即使外面阳光灿烂，里面对比一下依旧显得有点暗。腰线层的下面一个楼层，由于腰线位置在自己的天花板那里，采光也会受到一定影响。

  2、腰线容易积灰、积水，下雨天积水、下雪天积雪，如果处于阳光照射不到的地方，水不易干，可能又渗水危险；落灰不易打扫，风大就会往家里吹，还容易吸引各种鸟，万一一群鸽子安家了，上面就会积满粪便，你家窗子都不敢开了。

  3、腰线上容易堆积杂物，比如说上面住户，装修时掉下来的建筑杂物，或是遇到有楼上邻居在窗口抽烟，甚至还会有烟蒂、烟盒的存在，很难清理，影响观感。

  4、住在腰线层，安全感会降低。如果住在比较低的楼层，刚好房子外面的腰线层做得比较宽，那么通常情况下，这里是可以站得下一个人的。晚上睡觉时，会不会有人爬上来？而且如果家里有孩子，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。

  所以，买房时，能避免腰线层，就避免腰线层。如果在样板间里看不到腰线层的设计，可以根据新房沙盘来看有无腰线层。

  此外，还可以从以下位置来判断，因为腰线的设计，是有一定根据的：

  10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。而那些art deco风格的建筑，腰线就更加复杂了，有的甚至两层就设计一条。

  我们只需要关注这些位置，就很好判断出哪里是腰线了。买房无小事，腰线层的房子并不是不能买，只是风险比其它层更高，需要更加小心地挑选。