次顶层比顶层好带电梯楼层越高，评估价越高，但是不要选顶楼。南北朝向最好，实在没有买朝南的。

  1层：一般来说，在高层住宅里1层是最不为人喜欢的，因为这一层视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且，现在不少高层都设计了围合式的院落，绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了，这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

  2~7层：同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里，低层空气循环减缓、阴影和湿度大，另外，通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错

  8~20层：一般来说，这些是购买高层房源的购房者最青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的后脑勺，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。

  21层以上：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

  优点：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种一览众山小的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣。

  缺点：楼层越高出行也就相对不方便，特别是对那些不喜欢做电梯的人。

  总之，选择高层住宅一定要重点考虑：地段、景观，成熟的商业地段或许没有太多景观，但提供了繁华和便利。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离，但噪声较小、身心舒畅。景观或者说是观景是高层的主要特点，如果既没有地段，又没有景观，还没有品牌和规模，不管几层，恐怕都是不宜选择。