物业费现如今成为许多人生活中的又一项大支出,不同的小区物业费收费标准也不一样,面对每年少则一两千、多则几千元的物业费,有些购房者缴纳的物业费比较高,物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容:
房屋的维护与修缮管理
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。
车辆管理
在城里面生活的大部分居民都会购买私家车,平时出行也会更加方便一些,但是购买了私家车之后,停车就成为了难题,而物业公司就要对小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理,这样小区的日常活动才能顺利进行。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。
清洁服务
我们的日常生活中会产生大量的生活垃圾,平时我们都是将这些生活垃圾直接放到每个楼层的垃圾桶就行了的,其他的就交给物业公司就行了。大家对这一点可能比较了解,对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。
治安管理
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。
绿化管理
制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
公用市政设施管理
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。
违章建筑的管理
配合违章建筑主管部门,对违章建筑进行举报监督管理。
多种生活服务
进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便,增加收入,弥补管理经费的不足。
怎么计算小区物业管理费?
如果小区已经成立业主大会,物业服务百收费实行市场调节价,由业主大会和物业公度司自行协商制定收费标准知。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不道能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用内户收入水平高低容的限制,也要服从优质优价的原则。
根据我国物业管理条例的有关规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定,国家没有规定统一的收费标准。
法律依据:《物业管理条例》第四十条
“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同。”
一级收费标准:1.00元 /平方米·月抄 (已包含税、费)
二级收费标准:0.75元 /平方米·月 (已包含税、费)
三级收费标准:0.45元 /平方米·月 (已包含税、费)
四级收费标准:0.35元 /平方米·月(已包含税、费)
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