购买新房的时候,期房是比较常见的,但是很多购房者想要购买现房,因为要等待的时间会比较短。所以,选新房时务必搞清楚现房和期房的概念和差别,这样就不会被”现房出售“盲目上头了 。
期房和现房的概念与区别
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
什么是期房呢?期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
现房和期房的差别有哪些?
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权,拿到大产权的是现房,没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住,而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量,楼间距,户型,采光,通风,面积等购房者都可以亲自去现场检查,而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
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