问：去售楼处问什么不会被当成小白？ 

  答：不要问开发商五证是否齐全，你要问能不能网签，只要能网签一定五证齐全；不要问小区备案价是多少，备案价都是往高报的，比销售价高得多；不要问人家合同上有没有能退定金，定金能退还叫什么定金。记住了，你是去买房的，不是去面试的。最核心的问题只有那么几个：公摊面积，车位配比，最大折扣。然后让售楼小姐领你去看看不利因素的公示牌，这样就够了。

  问：房子给子女怎么能少缴税？

  答：父母把房子给子女怎么能少交税呢？其实把房子给子女一般来说就三种办法，赠予、继承和买卖。直接赠予的话，看起来不用交契税，但将来出售得缴20%的所得税，得不偿失啊。继承呢，顾名思义，是遗嘱上的事情了。买卖呢，看起来是税多一些，但实际上老楼一般都是满五满二的，而且后续的麻烦是最少的。

  问：不同颜色的房产证有什么区别？

  答：你知道你对象的房产证是什么颜色的吗就跟他结婚？红色的，恭喜，加个土地证，这就是正常商品房。绿色的，小心啊，这可都是非市场商品房，什么小产权啊经济适用房啊，过户啊转让啊抵押啊那都没戏。黄色的，福利房啊，这得补齐了差价才能变成商品房。蓝色的，这不叫房产证了，这叫土地使用证，住的是自建房。当然了，蓝色也暗示了一个可能：拆迁！

  问：买房子的最后一个坑一定要避开！

  答：买房子最后一个坑，你可一定要小心，那就是交房的时候，一定要查清楚开发商的三书一证一表。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。没有三书一证一表，证明项目的房屋质量还没能得到国家认可，你完全有正当权利拒绝收房。