孩子的教育问题一直是父母最为关心的问题。父母为了孩子能够接受到好的教育，不惜花费重金购买教育地产。但是随着人们日益增长的需求，教育地产的资源是有限的，还得避免一些假的教育地产借机而生。很多购房者在买完房后，才发现根本不能解决孩子的上学问题，从而造成自己的损失。下面我们就来具体了解一下教育地产购房的风险和买房的注意事项吧！

一、与学校相关的风险

教育房产指的是孩子户口所在地所对应的学校，能够无条件接受孩子入学教育。目前一些家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。 在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育房产。学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

教育相关房产的出现折射出教育体制的弊端，这是城市教育资源的分配不均衡导致的情况，不能给每一个义务教育阶段的孩子提供优质的教育体验，体现了教育的不公平性。

二、与政策相关的风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

教育部推行的新政策就是实行“学校划片招生、生源就近入学”的目标，

实行多校划片之后，教育房产的真正意义就下降许多了。户口在这里的，房产规定也符合的家庭，在孩子入学的时候是可以选择多个学校中的其中一所报名的，如果该学校报名的人数超出录取的，将进行电脑摇号，未选中的孩子将被安排在该片区的其他还有招生计划的学校中。教育房产新政策2019并不意味着取消这类房产，而是将教育房产的定义重新作了修改，也避免了炒房客一味炒高这类房产的价格。