省吃俭用给儿子买了婚房 却被困在腰线层

新浪乐居2021-12-15 16:30:51

  “我们是把家里的大房子卖了换成小房子,首付71万,按揭贷款60万买的这套房子。我和爱人每个月的工资加起来也就6000多块。”现居濮阳的张女士,郑州的房子其实是给儿子买的。“交房后才发现是腰线层,开发商却表示无任何补偿方案,随便告。”

  郑女士2019年5月购买河南郑州的住房一套 ,当时售楼部没有任何关于腰线层的公示,销售人员也从未告知5层是腰线层 。隔年4月收房时才发现:阳台比同户型邻居家多了一堵高约1米的墙和一个大约宽60公分的平台 。现场与当时的销售人员联系,对方表示自己也不清楚腰线是五层,她一直知道的三层或四层是腰线 。

  张女士查看了自己的购房合同,上面没有任何关于腰线房的标注或提示,购房合同内容及合同内房屋平面图与同户型邻居完全相同。目前,腰线墙和平台对采光造成很大影响,而且一到雨天就容易渗水,因为下雨和高空抛物,阳台上积满灰尘,脏乱一团。

  “这两张户型图一张是我家的,一张是我们同楼同户型其他邻居家的,也就是合同里面的户型图,完全一样,包括合同的内容都完全一样。但邻居家的不是腰线层,他们都是整个的落地窗,下面是一堵墙,外面还有一个宽大的平台。”

  “我也找售楼部的销售负责人反映过腰线房的问题,后来对接到开发商的负责人,对方的意思是这个腰线层是在政府有关部门报批的,没有违建。”

  关于腰线层的问题,张女士也曾给郑州市12345反映过,收到的回复是建议去找开发商协调解决,如果确实不能接受腰线层的话,最后的结果就是自己走诉讼的道路。“政府部门意思是他们无法直接要求开发商做出什么。”张女士补充说。

  后来,售楼处负责人就给张女士承诺:实在不行就办理退房。开发商那边表示可以办理退房,但是之前付的这两年的房款,包括银行的按揭都不算数,也就是说开发商只按购房合同的原价退款。“所以,他们根本就不是想真的退房,一点儿诚意都没有。”张女士很气愤也很失望。

  和张女士遭遇同样腰线层问题的,还有住在隔壁小区的其他67户购房者,同属一个开发商。

  大家在社交媒体上建立了一个专门的腰线层维权群,群里有用户不停表达愤慨:他们(开发商)就是一直满满的套路,一次次的拖延不处理。

  非常时不时有人说话,“每一位置业顾问都建议起诉,他们就是事不关己高高挂起,对我们而言毫无意义。”有业主带着不满的语气说。

  另一位业主晒出他和置业顾问的聊天记录,吐槽道:“5月份没交房的时候我一直以为腰线层是31层,并且告知我没有任何影响,收房的时候我都傻眼了!一直给我说的腰线层是31楼,我也没怎么去过售楼部…因为这个人还是我之前的同事,我特别相信她!”

  “买房时压根没提这事(腰线层问题),还搞饥饿营销。以后买房不是直系血缘的都不要信。保有底线,十个占两个都不错了。”群里另外的购房者反思道。

  “别人家都是视野开阔的大落地窗,我们家却有堵一米高的墙。”现在从事房产行业的维权用户陆续补充,“那些知名的房地产商都是提前告知腰线层问题的,而我们买房的开发商实在是不守商业规范。大家曾组织过十几人去跟他们协商谈判,但人家就说事已至此,已成定局,你们该起诉起诉。”

  腰线层会更便宜吗?从专业律师的角度是这样解释的:从公平角度出发,开发商在销售的时候,如果销售的是腰线层,其实应当比其它楼层要便宜一些,毕竟往往会有一些不太好的影响。但是不少开发商在销售的时候刻意隐瞒,没有丝毫便宜,所以往往会导致一些维权的发生。

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