迟迟不交房影响孩子上学 业主该如何维权?

新浪乐居2021-12-16 11:13:14

  2017年底买了位于东丽区东丽湖松江东湖小镇的一套房子,找亲戚东拼西凑交了首付,至今未交房,买的时候说是2019年交房,2020年又承诺今年5月交房,现在又拖到年底交房,但是没有按承诺书上的日期复工,现在已经2021年8月,至今未复工,赔偿款也未按时打钱,孩子现在需要上学,未交房一直上不了户口,找开发商也是一拖再拖不复工,家里人也因为房子的事情,精神崩溃!

  楼盘坐标:天津

  问题:迟迟不交房影响孩子上学,业主该如何维权?

  律师解答:1、民事诉讼。可以直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低,还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的,但是往往没法直接实现交房的目的,只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。

  选择这种维权方式,合同是最重要的证据。同时,如果违约金过低,要追究额外损失的时候,在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意,支付租金的时候务必不要用现金,务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账,相关的记录都是证据。

  2、信息公开调查。可以通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续,查清楚到底是什么原因不能交房,是建设问题,还是手续问题,还是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。

  常见的逾期交房有两种原因:第一个是资金问题。如果是资金短缺造成的,务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言,大家支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的,而大家支付房款是必须支付到监管账户的。

  在项目没有完工之前,购房款只能用于房屋的建设,不能挪作他用。如果出现了资金链断裂的问题,资金监管一般肯定出了问题。第二个是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收,进而造成逾期。

  3、如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题,可以视情况提起相关违法查处,要求相关部门履行职责,通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻,否则拖拖踏踏,很可能导致将来无法通过规划验收,自然也就无法交房。而且,即使违法交了房,只要规划验收没有通过,房产证也办不下来。

  如果是因为资金出了问题,可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请,对开发商违反资金监管规定进行调查处理。

  如果发了相关违法查处申请以后,相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以依法提起相关行政诉讼,督促相关部门去履行职责,进而给开发商施加压力。

  本文系乐居房产投诉平台特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师,针对每一个维权案例,给到大家的一些专业解答和建议。


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