买房不要冒“傻气” 户型图里的道道你都看得懂吗?

乐居买房2022-01-20 19:01:49

乐居买房讯 买房时,除了关注价格、区域、周边配套等因素外,还要重点了解项目的户型图。一个户型的好坏与否,与居住者未来的生活习惯密切相关,同时,好的户型图还在一定程度上影响着居住者的身心健康。

来北京工作5年多后,小刘的资金储备也是愈加充足。一直以来,他的愿望就是想给陪伴自己3年的女友一个温暖的家。也因此,通过网络和周边朋友的介绍,距离自己工作地2站地铁的地方有个新盘正在销售,卖的房源有住宅、公寓、别墅等多种类型的产品,应该可以找到匹配自己需求的房子。

然而,当真正进入售楼处,面对眼花缭乱的户型图,小刘却着实尴尬了一场。

在销售人员的讲解下,小刘第一次知道,原来每个房子的户型可以有很多不同的设计,即便是相同面积的户型,也会有细微的差别。

根据自身的购房需求,该项目销售为小刘推荐适合83平米两居户型,作为新婚两口来居住,是颇为合适的。但是,同为83平米户型,在设计上却又有很大不同。其中,仅卧室的空间布局就有3种方式,有两房并排朝南的,也有南北各有一个卧室,还有两房紧邻,同在一侧的。而有的户型带有南北阳台,有的只有飘窗,其它卫生间、厨房等功能区则围绕卧室而进行变更。

听着销售人员对这3个户型的逐个讲解,小刘也是头脑发懵,感觉每个户型都是各有利弊,完全不知道该怎么做决定,对于销售的回应,小刘也只有用“好好好”来回应,尴尬的很。

那么,对于购房者来讲,究竟什么样的户型才算是好户型呢?

观察户型是否规则,杜绝奇形怪状

户型规则,最好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。

户型开间的进深比最大化

开间、进深是非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3到3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,不好摆放家具,视觉上也不太美观。

动静分区的设计,提升居住舒适度

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区包括卧室、书房、主卫等。两者分离,会让生活的更舒适。

观察是否明厨明卫设计

简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户。 

空间设计的合理布局

户型的合理与否,并不在于面积的大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。

观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。

当然,除了以上比较重要的几点外,户型图里的细节标注也要注意辨别,如门、窗户、承重墙、电梯、空调等等摆放和设计,也不能忽略。

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