这是一个险些在委托我们律所第一天就夭折的案子。在这个案子里，我也遇到了我执业生涯中第一个被开发商收买后主动将收买协议发给我审查的业主代表。

2018年，黄小帅花了1000多万买了某知名开发商（当年也是国内前10以内的）开发的房子。2019年5月初，交房的时候，黄小帅带着老婆孩子兴高采烈地去收房。可到了小区一看，卖房时开发商宣称的“后花园”不见了，小区绿地被切割成了一个个封闭的院子。当初，黄小帅之所以选择这个小区就是因为“后花园”，没想到一交房就美梦破灭了。而且，房子还存在一系列的质量问题。

于是，黄小帅开始组织一些同样被骗的业主找开发商去理论，要求把院子拆掉。然而，从5月谈到6月还是没有丝毫进展。黄小帅发现光靠业主自己的能力恐怕实现不了维权的目的，于是通过小区的一位业主找到了我们律所。

2019年6月底，黄小帅带着20位业主和我们签署了代理协议。同时，按照我们所接集团诉讼的要求，包括黄小帅在内的21位业主都签署了保密协议和议事规则。在保密协议中约定，如果有人被收买了，被收买的人要给其他所有的业主每人支付50万元违约金。

然而，上午大家才办理完委托手续，下午3点多黄小帅就突然给我发了一份协议，协议上面赫然写着开发商给黄小帅支付100万元，黄小帅保证不再组织、不再参与业主维权……

我皱了皱眉头，正要问黄小帅是什么情况，黄小帅的微信就发给过来了，“王律，您帮我看下这份协议有没有陷阱，如果没问题，我就准备签了，退出维权。”我沉默了片刻，直接拨打了黄小帅的电话，问他究竟是什么情况。黄小帅说开发商的客服总监找到了他，答应给他一百万，所以他打算退出了。

“你的这个做法恐怕违背了上午签的保密协议和议事规则。”我皱着眉头提醒道：“很抱歉，这份协议我没法帮您审阅。而且，这个事情我建议您立刻开诚布公地告知其他20位业主。”

当天晚上，21位业主都来到了我们办公室开会。黄小帅向所有人公开了这件事，业主们立刻沸腾了，有痛骂的，有拍桌子的。黄小帅一把鼻涕一把泪地请求大家原谅他，他要当逃兵了。这场会议开了3个多小时，中间多次险些场面失控，但是最终黄小帅还是很坚定地退出了，善良的业主们也放弃了追究黄小帅的违约责任，并推选出了新的业主代表。

第二天，我们律师开始对这个项目进行全面的信息公开调查，并对已经有证据证明的违法点提起了相关的违法查处。五天后，我突然收到了一封邀请函，是开发商寄过来的，表示了解到我们律所代理了某某等业主，希望能约个时间一起谈谈。

看到这封邀请函的时候我笑了，因为这意味着和开发商的谈判大门要打开了……

这同时意味着开发商此刻的情况比较棘手。很快，由业主和律师组成的谈判小组就出现在了开发商的办公室里开始了首轮谈判，第二次谈判、第三次谈判……业主的赔偿从50万，到60万，100万，到最后最高的300万（赔300万的业主，总房款高达3000多万）。

当赔偿谈到100多万的时候，黄小帅就联系了我们律师，问能不能继续帮他代理，我们很直接地拒绝了。黄小帅说他后悔了，不仅仅是因为钱的问题，还因为他觉得自己成了背叛者。

背叛未必能实现利益最大化，依靠法律也许能更好地保护自己的合法权利，而且无论取得什么样的成果，都是心安理得，问心无愧。

本文作者系乐居特邀律师 王玉臣