说一个朋友换房的真实事件，2017年新政前成功从远距离环京房成功换成了市中心老破小的故事。朋友夫妻俩一个是新疆来的汉族人，一个是环京河北的朋友，两个人婚前在燕郊有一套小两居，换房前俩人双双在望京附近找到了工作，每天通勤时间长，每月的油费哗哗的如同流血，不过即便这样最开始还能在路上坚持一下。婚后真的也坚持了一段时间，后来促使他们换房的原因现在说起来都是感觉一切都是缘分。

他们以前也不是没想过换房，不过燕郊的房子卖了也真的在北京换不了同样大小的，都不能奢望同样品质的房了，这一点俩人很清楚的。最终让两人决心换房是宝宝的到来，准妈妈是对怀孕的孕吐特别敏感的体质，生活的压力下这份望京的工作绝对不能丢下，准爸爸也实在心疼媳妇，但是每天路上时间太长，即便车上布置的再舒服，孕妈的身体还是很难受，再加上一旦堵车那回家就更遥遥无期了。最终俩人开始在望京租房住了，这样毕竟能让孕妈每天多睡一会儿，早回家一会儿。租房虽然舒服多了，但是每月5000的租房钱给生活的压力又增加了一个砝码。无奈没事的时候开始看看附近二手房，只要比以前方便，哪怕是小一点，老一点，他们也都能接受了。

之前他们并不看好老破小，毕竟新房的格局，户型，采光一般都更胜一筹，但是老破小也不是一无是处的，经过多次看房慢慢的也总结出了一些经验，虽然优点缺点都有，但是结合自身条件和需求还是能选出适合自己的房子的。

老破小房子的优势有哪些?

老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美，这些是老破久房子比较突出的优势。

1、总价低、性价比高

老小区一般都是楼梯房，没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积，所以得房率比较高，而且以前的老房子如果有阳台的不算面积，很是划算，购买之后也可以将阳台利用起来，也是不小的面积了，而且老房子的价格相对会便宜一点，除了房子旧一点，整体的性价比也是比较高的。

2、交通便利

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比较偏远的地方，放在现在也应该都开发成为了繁华的地方，而且大部分都是集中在主城区，主城的交通肯定都是便利的，这一点毋庸置疑，这和比较远的新小区，相信很多人更愿意购买前者吧，不仅生活便捷度较高，而且价格还比较低。

3、配套完美

老破小的房子一般都身处在城市的中心地带，这样的地段配套肯定是已经完善了，而且会越来越完善越来越好，很多90年代的老小区，其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了，距离也比较近，好多出行500米内基本都能搞定。

老破小房子的劣势有哪些?

1、停车难

对于现在社会来讲，停车难绝对是老破小最大的劣势，以前的私家车比较少，在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题，早年的小区能有些绿色植被算是不错了，但是到了现在，停车库就是很重要的了，很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车，住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨，这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。

2、年代久远

有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。

3、贷款年限相对缩短

相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房，会看房子的年龄的，如果房子的年龄比较长的话，贷款申请不好通过，这种情况还有可能会贷款首付增加，要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果，有些房子的评估结果是比较好的，不过还是有一些房子的评估结果并不理想。

房子好不好不是越贵越好，肯定是适合自己的才是最好的。就像两位北漂朋友的买房之路，从环京终于买到了北京房子，看房的过程中还总结了自己看房的小经验。我们相信一切都是最好的缘分，不管是宝宝的到来，还是最终买到了北京的房子，都让他们成功成为这个城市的新居民。