近日，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，因购买楼盘烂尾而要求强制停止偿还贷款，直至涉事项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、新乡、周口、商丘、南阳，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市，更有消息爆出，北京通州某盘也涉事其中。

如何避免买到烂尾房

那作为普通的购房者，我们应该如何避免买到烂尾楼呢？最直接有效的方法就是尽量选择买现房，避免踩坑。若不可避免买期房的话，有些问题一定要提前了解一下，避免你买到的期房成为烂尾房。

首先，一个城市的房产安不安全，关键看一个数据，那就是未交付项目占当年成交项目比例。如果该比例超过10%，就需慎重选择期房。按照去年年底的数据，郑州、长沙、昆明、福州占比均超过20%，重庆、南宁、盐城、武汉等城市也在15%左右。放眼当下，这些城市都已列入涉事城市之中。因此假如你所在的城市有此类风险，买期房的时候就要擦亮双眼。要提前了解清楚施工进度等信息。

其次，要了解该楼盘的房贷银行相关情况。从这次停贷事件中可以发现，强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行而非开发商，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，有近万名家庭被死死套住。他们列出银行的几大罪状，其中一条就是违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款，早在2003年，央行出具的文件就已经明确规定了商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款，银行不该做出慈善机构的“善举”。

因此若银行可以做到对监管资金的严格把控，即便是开发商有资金困难，退一万步来讲，也可以用这笔钱来完成该楼盘的施工。若银行提前把监管资金放给开发商，这笔钱的用途可就不得而知了，到最后很有可能资金流失，楼盘烂尾。

最后，选择期房的时候建议选择国企央企品牌，民营房企的风险偏高。停工楼盘的开发商大部分都是暴雷的民企，如绿地、恒大、新力、名门地产、鑫苑置业等，基本都有过债务违约、被强制执行等历史。2020年，房企去扛杆以来，很多民企资金承压两年多了，暴雷声依旧不绝于耳，今年这个趋势依旧没变，甚至愈演愈烈。7月5日，金科、花样年债务展期，6日世贸、富力债务展期，11日，含世茂、佳兆业、融创、恒大在内的8家地产股票被从恒生指数中剔除。因为他们到现在还没发布2021年年报，这意味着什么，不必多说。因此相对于民企来说，国央企的项目更值得信赖。

以上就是买期房时要注意的方面，对很多家庭来说，买房是一辈子的大事，一个家庭这一生可能只买一套房子，房子应该是给人带来幸福感的东西，希望大家都能选到好房，这辈子也不会碰到烂尾楼。