银保监会:满足房企合理融资需求 房企融资都有哪些方式?

乐居买房2022-07-22 18:58:04

7月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞回应了保交楼的问题,他表示,在房地产信贷政策中,坚持房子是用来住的不是用来炒的,坚持这三个目标,保持政策的连续性、稳定性,有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,满足刚需和改善型住房需求。

那房地产企业融资都有哪些方式呢?今天给大家介绍三种最常见的融资方式。银行贷款、债券融资和股票融资这三种。

银行贷款

银行贷款是任何行业经营开展的基础方式,房地产也不例外,房地产开发资金中有至少60%以上阿里自银行贷款,可见银行贷款对房产行业的重要性不言而喻。

银行贷款有什么优点使得企业发展离不开它呢?

  1. 企业可以直接在银行开立贷款账户,今后的贷款提取、归还和结算都很方便。

  2. 其次由于银行之间的差异化,贷款的业务类型也各不相同,企业可以根据各自所需选择合适的贷款业务,方便灵活。

  3. 银行贷款风险小,一般不涉及税务问题。

债券融资

房贷产债券融资是加快房地产行业发展的有效途径之一,债券作为一种债务凭证,可以聚集部分闲置资金用于住房开发建设,房地产债券可以缓解房地产融资对银行的压力,促活我国的企业债券市场。

债券融资优点:

  1. 与贷款相比,资金使用期限较长。

  2. 发行债券的本金要低于普通股。

  3. 对企业原有股东的股权没有影响。

  4. 筹资范围更广、金额更大。

  5. 对于投资人来说,收益较为稳定,风险较低。

房地产股票融资

顾名思义,只有上市的房企才能进行股票融资,用股民的钱进行投资建设。

股票融资优点:

  1. 融资量大,与其他融资方式相比,能筹集的资金数目大。

  2. 股票收益一定程度可以抵消通货膨胀影响。

  3. 资金使用周期长,没有到期日,对于房企的长周期跨度模式来说非常有利。

  4. 公司股票上市后,投资者认购有利于分散原始股东风险。

房地产企业融资的方式不限于此,自从三道红线颁布以来,很多房企融资都收到了影响,而现在,保持政策的连续性、稳定性,有效满足房地产企业合理融资需求再次被提及。可见房企融资难已经愈发严重,但与此同时,坚持房子是用来住的不是用来炒的仍然是大前提。

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