商品房的五证都有哪些?五证不全会有什么影响?

乐居买房2022-08-02 18:50:24

商品都有合格证等佐证,房子也一样,市面上正规的产权房都有五类证明,分别是:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。五证是商品房合法的保障,而购买五证不全的房子,购房者购房时承担的风险也会增多,那都有可能收到哪些风险的影响呢?

开发商骗定金跑路

大城市还好,但在三四线小城市有很多资质不全,甚至完全是不合法的开发商,他们还没有成功拍地,就事先把售楼处建好。利用疯狂的广告营销和精美的沙盘吸引购房者其拿来购房。此时很多不明真相的购房者为了抢占先机提前选择好楼栋、好户型而预付定金,达到一定数量后,不法开发商直接卷款跑路,而这种情况购房者的钱往往会打水漂。

房屋质量缺乏保障

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,就好比正规建筑公司的标准工艺与农村包工队的非标准工艺的区别,这样的房子在质量上很可能存在安全隐患。

购房合同无效

如果开发商五证不齐全,那与其签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案制,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。也就是说没有记录可以证明这套房子是卖给你的,如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生产权纠纷。

无法取得房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋产权证明,这有点像市面上的小产权房,买房人不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者的权益定会收到损害。

买房是件大事,购房者在购房之前应该了解清楚开发商的全部状况。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

上一篇:

精装房和毛坯房有何不同,买房选哪个好?

下一篇:

科技住宅能买么,什么是科技住宅?

相关推荐

最新知识
知识推荐
重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。