8月22日，央行发布公告，中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

这是继今年5月25日央行首度下调5年期LPR后的再度下调。即，五年期贷款市场报价利率（LPR）从今年1月份的下调5个基点后的4.6%降至5月份的4.45%，今日再度下调至4.3%。

“稳楼市”进行时

实际上，本轮下调已被“预言”。8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别报2.75%、2.00%，为今年以来第二次下调政策利率。业内人士对此分析，这意味着8月LPR报价有望下调。今日，“靴子”正式落地。

这次“意料之中”的降息动作也顺应了7月28日中共中央政治局会议继续“支持刚性和改善性住房需求”的会议精神，也是对购房者实在的“减负”行为。对于后续lpr是否仍有下降空间，目前言之尚早，但从中长期角度看，LPR仍有继续下调的可能，但下调空间可能收窄。

个人贷款还款变化

首先，需要明确的是，LPR利率影响的只有商业贷款，公积金贷款不受LPR影响。因为公积金贷款利率是由公积金中心来确定的，且全国各地都是统一的利率。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%。

其次，LPR利率分为1年期和5年期两种，而5年期LPR变化才可能影响个人商贷利率变化，同时需要考虑还贷模式：

若之前在批量转LPR合同时，选择“固定贷款利率”，则也不会有任何变化，继续按固定利率还贷。

而转为LPR利率合同的存量房贷人来说，特别要注意的，那就是自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了。还是需要按照当初的借贷合同，在房贷利率调整的次月才能下调。假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率，那么6月就能得到利率下降得实惠了。假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率，那么也就意味着一直要等到明年1月利率才会下调。

那么究竟会减少多少贷款利息呢？

假如商业贷款100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，每月月供减少约88元，30年还款利息共减少约3.18万元。