对年轻人而言,等额本息还款更合适一些?

乐居买房2022-08-24 16:32:58

贷款买房时,一般会有两种不同的还款模式,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。

对于买房来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

等额本金计算公式:

1.每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;

2.每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;

3.每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率 (贷款月利率=年利率/12);

4.贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

举个例子:

比如贷款100万;贷款30年;当前利率4.9%计算:

每月还款本金=1000000/360=2777.78元;

第一个月还利息=1000000*4.9%/12=4083.33元;

第一个月还款总额=2777.78+4083.33=6861.11元

第二个月还利息减少:2777.78*4.9%/12=11.34元

第二个月还款总额=6861.11-11.34=6849.77元;

以后每月递减11.34元。

总还款额为1737041.67元,其中利息为737041.67元

等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

等额本息计算公式:

1.每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

2.总还款额=每期还款额*还款月数。

举个同样的例子:贷款100万, 时间30年,利率按照当前利率4.9%计算:

每月应还款额=1000000×4.9%/12×(1+4.9%/12)^360/[(1+4.9%/12)^360-1]

=5307.267元

总还款额=5307.267*360= 1910616.12 元

问题来了,年轻人买房,该如何选择还款方式呢?

对于有正常开支计划的年轻人来说,等额本息的还款方式会更合适一些。刚刚踏入社会,收入比较少,如果选择等额本金的话,前期的还款压力会比较大,容易降低贷款人的生活质量,甚至束缚住做其他事业的手脚。

提前还款选择哪种?

等额本金前期还款中,本金多、利息少,更适合提前还款。

等额本息前期还款中,本金少,利息多,不适合提前还款。

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等额本金VS等额本息,哪一种还款方式更划算?

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