刚需是什么意思?刚需买房的4个注意事项

乐居买房2022-08-26 18:07:48

一般来讲,现在买房的人群主要分为两类,一种是刚需购房群体,另一种则是改善型购房群体。大部分刚需购房群体都是没有太多的购房预算,但又急着购买房子的人。

“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

但实际上,购买刚需房,其实也是需要结合交通标准、地段标准、建筑标准、商业标准、户型标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等几大方面,来综合考量。

如,户型标准方面,“户型具有发展可变性,可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;交通标准方面,“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上,”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。地段标准方面,“社区位于市中心30分钟生活圈内,按照国际都市生活通行要求,与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。

所以,刚需购房到底要注意哪些问题?

1)提前对楼市做好功课

“刚需族”对该不该买房,什么时候买房,心里非常有主意。他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动,对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火。同时,他们往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法,特别是当下各地楼市纷纷松绑惠民,要做到足够很理性。

2)户型要合理

刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏,主要是从房子的户型来看,每一分钱都要花在刀刃上,在户型的选择方面,自然是要讲究实用,避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型,室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性,你所购买的两房,是否易于改造为三房。

3)教育配套不可忽视

刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。

4)注意购房资格

刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急,这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题,大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格,熟悉你们当地的购房政策,比如首套和二套的区别,除了首付要加一大截外,房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的,这一点就建议以当地的住建委官网为准。

刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急,重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型,虽然是刚需,但是买房子不是一件小事情。

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