一、容积率的概念

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。即：

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

举例来说：1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。

再比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。也就是说，房子盖的越多越高的话，那么这个小区的容积率就会越高，相反则容积率越低。

容积率越大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，建筑多而密接密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候建议挑容积率小点的。

二、容积率高对生活有什么影响？

1）内部规划问题

小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

2）人口密度

容积率比较高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

3）安防问题

如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

三、容积率低对生活有什么影响？

1）房子的价格贵

一般来说，容积率低的房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

2）居住的舒适度高

容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。