一问一答,买到手的房子房产证是否都是一样的?

乐居买房2022-09-07 16:07:57

问:我国的房产证是否都是一样的?

答:房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

1、商品房房产证,只要是在法律允许的范围内,可以转让、出租或赠予,收益归个人所有。

2、经济适用房房产证,国家为了给予收入水平低的家庭生活保障,而带来的福利,产权归个人所有。

3、房改房房产证,也是已购公房,是受到国家优惠政策的住宅,居住满五年后,产权归个人所有。

问:为什么有的房子没有房产证?

答1、根据我国相关法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。

2、开发商要想在房地产市场上销售商品房,就必须取得完整的五证。如果五证不全,那么所建的房屋就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。

3、有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。

4、买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。

问:没有房产证的房子有什么风险?

答:1、房子被一房二卖

没有房产证的房子,购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子,在没拿到房产证以前,很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。

2、无法办理房屋过户手续

办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续,也就是说对于没有房产证的房子,是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去,很多人考虑到没有房产证这个问题,都不愿意选择这样的房子,另外如果你想把房子租出去,租客看不到房产证书,也不会轻易相信这就是你的房子。

3、得不到赔偿

如果这套房子即将面临拆迁,购房者的拆迁赔偿也会受到影响,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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