限价房，其实就是限房价、限地价的“两限”商品房，主要针对中低收入家庭。与一般商住楼不一样的是，限价房在土地资源出让时就已被限制房子价格、建设规范和市场销售目标，政府部门对房地产商的项目成本和有效盈利开展计算后，设置土地交易的价格范畴，从根源上对房价开展管控。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。

2022年限价房的购买条件，以福州为例

据福建省政府网站消息：福州市多部门联合发布今年首批“好年华 聚福州”人才限价商品住房对象资格受理有关事项的公告，面向双一流高校硕士以上人才推出366套优质房源。符合条件的人才，可在9月17日前提交申请。

申请对象：

今年人才限价房的受理对象为《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》规定的1型~4型保障对象。

1型为福建省高层次特级、A类人才，配售150平方米户型，售价按市场备案价或评估价的60%；

2型为福建省高层次B、C类人才，福州市高层次D类人才，配售120平方米户型，售价按市场备案价或评估价的70%；

3型为福州市高层次E类人才、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才，配售90平方米户型，售价按市场备案价或评估价的80%；

4型为双一流高校全日制硕士研究生，配售70平方米户型，售价按市场备案价或评估价的90%。

相关申请区域：

今年人才限价房以家庭为单位申购，应在福州市四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）无自有住房、未享受政策性实物住房保障，申请之日前5年内无商品住房买卖行为；申请家庭为离异的，离异时间需满2年。限价房申请对象应在福州市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区区属用人单位工作，缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。