为什么现在主推户型中面积大多是89平米的?

乐居买房2022-09-23 15:43:31

经常关注房产信息发现一个问题,就是现在开发商推出的房子89平米的面积挺多的,不论是89平米的大两居还是89平米的小三居,卖点不同,但却适合大多数普通的买房人,当然有钱买大房子的和用小户型过渡的单说。那么为什么不是90平米而是89平米呢,这其中最主要一点是省钱。

现在主推户型有89平米的,买89平米面积的房子是最适合大多数老百姓的,主要原因有以下三点:

第一,契税。面积超过90平米的需要上缴1.5%的税,而不足90平米的只要缴纳1%的税。89平米的房子正好卡在这个临界值,不需要缴纳1.5%的税收,少了0.5%。如果按照每平米一万元的价格来算,89平的房子需要纳税8900元,90平的房子则需要缴纳13500元,由于不在一个挡位上,差1平米契税价格就差了不少,从居住来说1平米也确实起不到什么作用,从居住体验也看不出什么,但要是看性价比就能明显看出差距了。虽然对于整栋房子来说,这点钱不算什么,但毕竟能省则省;

第二,空间分配最合理。一个娃的家庭还能兼顾父母一间房子,老人房一间。如果是俩娃家庭,89平要是小三居俩娃小时候可以住一间,大了可以一人一间,当然这是没有老人间的安排了。不过在未来人口上升到峰值之后就会逐步下降,虽然国家在大力鼓励生二胎、三胎、但是生育率确实是不高哈。中国现在的家庭组成还是以独生子女为主,一间大人住的卧室,一间小孩长大以后住的次卧,再加上爷爷奶奶亲戚等来玩可能要住的房间,这基本让每个人都能拥有一个属于自己的空间,89平米就很轻易满足了这点要求;

第三,买房子肯定要考虑保值问题,过大价格太贵不容易找到买家,买的过小则不被看上。按照现在二手房交易市场的成交量来看,三室一厅型房间受到更多人的青睐,在未来如果孩子想要卖房买新房结婚,也不会出现卖不出去的局面。89平的房子还很适合出租,是比较占优的房子面积选择。

买房到底选多大面积合适?首先需要确定的是买房是你自己的事情,要根据个人经济能力决定,买多大面积,买什么地段都要自己拿主意,别人的建议都是参考,不要左右你得想法,因为以后居住的是你自己。

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