绿化率绿地率…弄懂这些“率” 还是很有必要的!

乐居买房2022-10-28 15:52:00

“清晨拉开窗帘迎接第一缕阳光,眼前是一片生机盎然的绿色,绿树成荫,鸟语花香,花草树木掩映其间,一整天的心情都被点亮了。”

多么美好的居住环境,想拥有同款,看房时应该注意什么指标?

一、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。

二、绿化率与绿地率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

一般情况下,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

所以,严格意义上来说,绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、使用率与实用率

使用率指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

对于使用率,一般来说,使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。 

而实用率也称得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

要注意的是,套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

实用率(得房率)会影响小区的居住质量,实用率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,房屋相对的公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

以上是房地产名词中关于“率”的表述,容积率是直接影响居住舒适度的,实用率(得房率)会影响小区的居住质量,而考察小区绿化状况的应该看绿地率。大家一定要做到心中有数!

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