为什么买房时没人告诉我,能买住宅绝对不买40年公寓?

乐居买房2022-11-10 17:52:13

经常翻看网上买房建议的文章,基本上都建议买住宅,不建议买公寓,为什么呢?是公寓在政策上有什么劣势么?总结来说就是公寓房的缺点太多,前些年房产投资过热的时候,公寓房曾经是热门,但是政策一出很多人后悔莫及。那么都有哪些因素影响公寓房的购买呢?

1、公寓无法落户,孩子不能入学

如果没结婚或者结婚后暂时没需要上学的孩子,住住还是可以的,一旦要上学就需要放弃公寓房了。所以公寓房注定只能作为过渡产品短期居住。从刚毕业到结婚有娃前是可以的,这个阶段不会有教育配套的需求,有娃后就必须考虑教育配套的问题了。

2、没有燃气,商水商电,费用高

公寓楼不通燃气、商业水电,导致费用比民宅高不少,另外很多配建公寓的小区物业费也比民宅要高,每样费用都高一大截这对居住客户更是一笔较大的负担,毕竟工薪阶层只有晚上回来居住,基本享受不到物业的福务,但却要和办公客户承担高昂的物业费。

3、户型面积小、出租客多

因为户型面积小,买公寓房出租的人较多,这就造成了人员情况比较复杂,常住户面对频繁更换的出租客会产生生活环境差的感觉,安全感也会降低。

4、投资收益低

虽然公寓房有面积小总价低的优势,但是却有使用年限少,出售税费高,日常生活开销大等缺陷。因为以上的缺陷较多,如果用来投资上涨空间有限,但是出售的话税费并不低,增值回报率并不高。

总之,公寓房虽然适合短期居住,但是长期持有却并不明智。虽然很多开发商赋予公寓舒适单身公寓,迷你loft等广告概念,但还是奉劝年轻人不要盲目投资买房,尤其是公寓房,一旦买完想出售你会发现很难出手的。

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