11月17日，成都出台房产新政，进一步优化区域限购措施。两日后，西安也发布新政，再次对本地房产政策进行松绑和放宽。一周之间，两座高热度的省会城市先后针对本地限购政策进行松绑，再度引起了购房者的关注。

成都：年内第三次松绑限购，优化区域限购

11月17日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》。《通知》明确，在“房住不炒”的定位下，为了“改善房地产市场局部区域供需失衡状况，促进职住平衡”，“进一步优化区域限购”。据统计，这已经是成都于今年年内的第三次政策调整，前两轮调整分别在今年5月16日和5月31日。

具体政策主要有以下两点，并已自2022年11月18日起施行：

将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

同日，成都市住建局对《通知》进行了一问一答的解读。

从《通知》全文和“一问一答”解读来看，本次政策调整侧重于放宽限购资格，优化区域限购规则，为新市民和非户籍购房者提供了更多的选择机会。

值得一提的是，10月份70城商品住宅销售价格变动情况中，成都是二线城市中唯一一个新房、二手房环比、同比均上涨的城市，且在近两个月中始终处于二线领涨城市地位。即便如此，成都也适时放松了本地限购政策，是在充分评估本地房产市场后的前瞻性举措。

西安：放宽限购条件，落户即可购买二手房

11月19日，西安住建发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，进一步放松限购。落户即可购买二手房，部分非限购区域不再列入住房限购限售范围。

整体来看，西安本轮调整主要着眼于放宽限购上，是有针对性地放宽，对二手房市场有较为明确的利好，有望从需求端促进本地刚需购房和改善置换的房产流动，通过“卖一买一”以二手房交易带动新房市场，恢复本地房产市场的活力。

首先，新政放宽了对新落户市民的购房限制，由原来“须在购房前落户满1年”调整为落户即可购买二手房。对持有西安《居住证》在住房限购区域无住房的非户籍居民家庭，从原“且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税”放宽至“且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”即可购买1套二手住房。而对于经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

其次，有条件地放宽对二孩及以上家庭的限购套数和年限，对符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房，二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

第三，放宽限购区域。《通知》下发后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

实际上，近期多城出台了新房产政策，“因城施策”再次成为各地优化本地房产政策的核心。11月8日，北京将已划归经开区管理的台湖、马驹桥地区的购房政策将从通州区限购政策调整为北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格，不再执行“双限”政策。

11月10日晚，杭州“认房又认贷”政策出现松动，对曾经有过贷款购房记录，但已经将贷款结清的用户，购房贷款比例和利率可按照首套房的贷款标准来实行。同时，二套房购房者的首付款比例也从过往的6成调整到4成。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于全国其他城市来说，也可以积极做一些政策的调整，尤其需注重区域内产业规划和年轻人导入等情况，积极落实更加务实、口径一致、更具有推进效果的住房政策。

此外，今年以来，超百城出台下调购房首付比例，最低降至2成，部分城市首套房贷利率甚至降至3字头。多重迹象表明，房产政策底已现，市场底部有望逐渐形成。