12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也意味着，2022年最后一期LPR已正式公布。

据统计，2022年，LPR共有3次下调。

1月20日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，降至3.7%，五年期以上下调5个基点，降至4.6%。

5月25日，央行再度下调5年期以上LPR，下降15个基点，降至4.45%。

8月22日，央行年内三度下调LPR，将一年期LPR下调至3.65%，将五年期以上LPR下调至4.3%。

总结起来，2022年年度LPR的五年期共下调了35个基点，最新五年期利率为4.3%。

对于购房者而言，究竟节省了多少贷款利息呢？

我们以贷款200万、25年、等额本息还款方式为例，在不考虑加点的情况下，计算一下利息的减少情况。

以2021年12月的五年期LPR为4.65%计算，每月还款11287.61元，贷款利息为138.63万元，还款总额为338.63万元；

而按2022年12月的五年期LPR为4.3%计算，每月还款10890.83元，贷款利息为126.72万元，还款总额为326.72万元。

即，每月可少还款396.78元，每年可减少4700多元的利息。

此前曾有多方业内人士预测，为了支持楼市尽快回暖，5年期以上LPR尚有下降空间。

但也有专家认为，当前市场利率上行较快，银行边际资金成本上升，短期内LPR报价继续下调空间不足。

尽管如此，明年房贷利率继续下行的趋势仍将延续。11月起，陆续有20多个城市首套房利率降至3字头。而近期中央对房地产行业的”喊话“更是值得格外关注，特别是12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，在发言中提到“房地产是国民经济的支柱产业”。

“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。”刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

在支持房地产行业回暖的大背景下，房贷利率也有望进一步走低，以组合拳的方式减轻购房者的买房压力。