12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

根据文件精神，即日起，东莞32个镇街全域取消限购。

今年以来，东莞以多次放松本地限购、限售政策。7月，东莞将全市限购调整为划分限购区和非限购区，将莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道等中心城区及松山湖高新技术产业开发区划分为限购区，其余28个镇区为非限购区。

而本次政策调整后，东莞全面放开各区域限购，以原限购城区的限售取代限购，其模式与前期佛山房产新政如出一辙。

12月9日，佛山住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

同样的全域取消限购，同样的原限售区域新房需网签备案满3年上市交易。这种新模式是否会引起其它城市的效仿？

实际上，11月以来，多个热点城市持续优化调整本地限购政策，包括成都、西安、武汉等热门二线城市。12月21日，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整，其中，外地人在南京购房不再需要社保和个税引起了广泛关注。

可以预见，随着中央对于“房地产是国民经济的支柱产业”定位的不断明确，特别是近期中央经济会议上再次强调“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”，各地势必会向着用好用足工具箱的方向，优化本地限购政策。

针对近期多地放宽限购的举措，经济学家马光远在出席公开活动时表示，我们目前仍然在低估房地产下滑的风险以及市场信心的下滑的程度。他认为，就目前房地产的基本面而言，房地产市场的调控政策全部放开会回到过去报复性暴涨状态的概率等于零。他建议，包括一线在内的所有的城市应该完全放弃包括限购在内的所有的房地产领域的限制政策，房地产调控应该完全退出。

他还表示，目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不同，房地产下滑的态势没有改变，他对明年整个房地产市场仍然不乐观。