春节假期过后，多个二线城市下调首套房贷利率，步入首套房利率“3”字头时代。

据媒体报道，昨日（1月30日），珠海已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国最低。1月31日，长春、福州、厦门的部分银行也已通知下调首套房房贷利率至3.8%，而近日，郑州、天津也已先后调整首套房贷利率至3.8%、3.9%。二线城市首套房贷利率下调已逐渐成为新趋势。

这是各地按照今年年初央行、银保监会发布的通知精神进行“因城施策”的落地执行。1月5日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。也就是说，房价连跌3个月的城市可下调首套房贷利率。据相关媒体统计，当前70城中共有38个城市符合自主决定下调、取消或维持首套房贷利率下限的权限，未来首套房利率空间或在3.4-4.1%之间。

实际上，春节前就已经有太原、唐山、九江等符合条件的城市下调首套房利率，而年后则有更多城市陆续跟进。此外，不仅仅是下调首套房贷利率，近期也有部分城市进一步放松本地购房政策，降低购房首付比，提高公积金贷款额度。

今年以来，多地积极助推房地产市场回暖，推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施，诸如安徽淮北近期出台公积金最高可贷60万元且首次公积金贷款买二手房最低首付三成的政策、河南济源对拥有1套住房并已结清贷款家庭再买房执行首套房贷款政策、长沙公积金可贷款额度提高为夫妻双方余额之和的16倍等。

业内人士表示，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市有望持续增加。可以预见，今年各地仍将积极支持刚性和改善性住房需求，并综合利用好政策工具箱，以促进本地房地产市场的回暖复苏。