楼市近两年 " 雷 " 声不断，延期交付的情况越来越多。

据中消协2月15日发布的《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》显示，2022年全国消协组织共受理关于房屋与建材类商品的投诉18009件，在所有投诉的商品类别中居第六位。

分析指出，2022年买房置业纠纷屡现，商品房领域投诉增多。仅在2022年上半年，全国消协组织共受理商品房投诉5787件，同比增长23.31%。由于房屋纠纷一般涉及金额较大，而且可能涉及群体性纠纷，调解处理更为困难。

据近期中房报的“调查问卷显示，有超9成网友表示在购房过程中遇到了项目延期、停工、虚假宣传等问题，其中延期交房和停工问题比较突出，有近60%网友遭遇过以上问题；其次是收房发现房屋质量问题和开发商不兑现承诺等，占比分别是15.79%、9.65%。

收房时必须注意什么？对此，乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师为大家从专业角度支招。

第一、收房的时候不仅仅要关注看得见的一些质量问题，更要关注三类条件。开发商交房必须满足三个基本的条件：法定的交房条件、合同约定的交房条件、现场的客观条件。

在这三个基本条件中，现场的客观条件主要指的就是房屋是否质量合格，是否存在质量问题。关于质量问题仅仅是需要关注的一部分内容，这个我们往往叫“看得见的问题”。

最容易忽视，但是又极为重要的就是法定的交房条件。作为法定的交房条件（比如通过规划验收、竣工验收备案、消防验收或消防备案等），很多购房人其实并不知道，而开发商往往也不会主动去说。

在法定的交房条件中有一个极为重要的条件就是规划验收批准文件，在有的地方叫规划核验意见，有的叫规划验收合格证等。有了这个证，才意味着所建的房子通过了规划部门的验收，在形式上符合了规划要求。而规划验收批准文件又是竣工验收备案的前提条件，没有这个文件是不能进行竣工验收备案的，而且，它还是办理不动产登记的前置性文件。很多产权证办不下来的项目，也往往是因为没有取得这个文件。

至于合同约定的交房条件，就是咱们所签署的购房合同上所载明的交房条件，收房的时候，都要一一去核实。如果开发商不具备这些合同约定交房条件，或不具备上述法定条件，咱们都是可以拒绝收房的。

第二、如果是特别小的质量问题，一般是不影响收房的，但是必须在验房单上明确载明，而且要求开发商进行维修。如果稍微大一些的质量，或者影响到了咱们收房，咱们也要做好取证，切记，必须做好取证！一方面可以通过验房单取证，另一方面还要对现场进行拍摄，并保存好拍摄的记录。对于影响收房的质量问题，咱们是可以拒绝收房的。

第三、如果拒绝收房，最好通过书面方式发函，在函上明确载明拒绝的原因；或者要求开发商提供某些法定交房文件，如果这些文件具备了，或者质量问题解决了，咱们会立即收房。

第四、遇到问题，和开发商的沟通记录要做好取证。经常会有一些物业公司的人员配合交房，这些人也会代表开发商来和咱们沟通，和这些人的沟通记录务必注意保存好。

第五、遇到质量问题，或者强迫收房或者不让验房等违规交房行为，要及时向建委部门投诉，及时行使自己的权利。必要的时候，还可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。