乐居买房讯 买房就像开盲盒一样，不到最后一刻，你永远不知道会发生什么。对于购房者来说，买房最大的噩梦莫过于，倾尽一辈子积蓄，身负几十年房贷，用尽运气摇号选房，到头来却是竹篮打水一场空，项目无限期停工，开发商躺平导致项目烂尾，或是延期交房，那么遇到这些情况该怎么处理呢？

一、延期交房

延期交房是最常见的问题之一，在购房的时候，业主和开发商签订合同的时候，会约定交房时间，如果发生逾期，则需要计算违约金。

一般情况下，如果开发商逾期超过60天后，会按照总房款的万分之五/天来计算违约金。有部分开发商会在合同上做手脚，常见的有，意遗漏万分之五中的“/天”，只写“万分之五”。

如果不仔细看合同，签订合同之后，维权就会非常困难。但需要注意，在签订购房合同时，如果房企有明确说明延期交付、交付日期延后、延期违约责任等，并且你已经知晓并同意，那么按照合同约定时限内，房企并不会有违约责任，你也无权退房。

二、烂尾楼

楼盘烂尾一般情况下分为两类两种情况，其一是主动烂尾，房企拿地并开工建设后，政府出台一系列的限售和限购政策，交易量发生断崖式下跌，已入市的房子卖不掉，开发商收不回钱也就没有钱再继续投入建设，只能放弃，让它烂尾。其二是被动烂尾：因房企破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致不得不停止建设，而造成的烂尾。

如果出现烂尾，自己不想继续偿还月供，可以起诉开发商，并且申请解除购房合同，起诉的时候，月供可以停止缴纳。这种情况下，银行贷款的利息虽然还在计算，但是不影响个人征信，合同解除之后，贷款利息和其他损失由开发商承担，拿法院判决书到银行征信处消除征信受损的信息。

除此之外，购房者也可以与业主协商，申请政府介入监管，通过自救的模式恢复楼盘运作。不过就个人来看，其中涉及与地方政府、房企以及其他业主的协商沟通，效果不一定会理想。