买房要避开这几层： 

第一是设备层及其下一层。

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的 空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一 层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。

第二是避难层的下一层。 避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。

一般建筑高度超过 100m 的建筑，为消防安全 专门设置的供人们疏散避难的楼层。 房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成 影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。 一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼 设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。 在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

第三是架空层的上一层。

在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始 住人。 架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人 们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。

但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞； 如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏 天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。 选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区 业主的人群素质高低。

第四是底层。

底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不 足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。

选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好， 是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。

通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。

第五是顶层。 顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。 但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如 果停电停水，则比较麻烦。 住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，最值得关注的应该就是漏雨问题 了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的 时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应 对即将到来的暴雨。 从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。 而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。

买高层要注意：电梯是否安全、电梯数量是否足够、高层水压情况如何、小区物业服务好不 好、城市消防云梯可到达的高度是多少、有无避难层、阳台栏杆是否牢固、小区的人群素质。