01 查清房产的属性 

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。 

02 了解租赁情况 

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租约的具体情况等，这样才能保护自己的权利。 

03 明确房产的产权共有情况 

被拍卖的房子都是因为债务没有还清，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。 

04 明确交易所产生的全部费用 

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。 

05 明确是否能够进行贷款 

现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。 

06 现场实勘，确保房屋质

需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。 购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07 确保能够清场，按时入住 

现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过 被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。 

08 实地考察，确定心理价位 

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。