房子是人一生中的高端奢侈品，买房子的钱都可能是掏空一家6个钱包凑齐的。然而，总会有会有小区延期交房让业主陷入困境，业主究竟该怎样处理呢？

  “被延迟交房怎么办”。

  首先，延期交房的原因主要有4大类：出卖人的原因、买受人的原因、合同外第三人的原因、不可抗力原因。只有因为出卖人的原因导致的逾期交房才能认定出卖人承担逾期责任。

  一、“不可抗力”是有限度的

  疫情时代，工地施工确实可能会受到影响。开发商用“不可抗力”作为逾期交房的理由也并不罕见。购房者改如何判断开发商是否违约呢？

  “不可抗力”是有限度的，据了解，“不可抗力”需要满足“不能预见、不能避免、不能克服”等3个条件，如果开发商提出因疫情的不可抗力导致竣工验收迟延，那么开发商就要举出证据证明二者的因果关系。是否因为疫情防控，导致了员工无法工作且没有办法克服等情况。如果没有证据证明，那么就不会属于不可抗力。

  二、延期交房后的2条选择道路

  如果延期交房已经发生，业主通常可以采取两种解决方式：

  1、要求开发商交房并且承担违约责任。逾期违约金通常是一天为万分之几，比如你购买一套房产200万元，购房合同显示逾期一天交房赔偿万分之四，被延期交房20天，那么获得的赔偿就是2000000×0.0004×20=16000元。

  2、要求解除合同，开发商返还购房款同时承担违约责任。逾期交房超90天，购房者可以要求解除合同，要求开发商按照合同条款要求开发商支付违约金并且退还所有购房款取消合同。

  遇到开发商延期交房，首先业主和开发商可以协商解决。与开发商进行交流时尽量通过书面形式，如微信、短信、纸质材料等方便保留证据。如果协商无果，可以尽快启动司法程序依靠司法机关的力量提高谈判筹码，或者直接通过法院申请诉讼。