首套房贷利率降至4.4%,对个人住房按揭有什么影响?

2022-05-16 16:00:09

昨日,楼市再传重磅消息!人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点,最低为4.4%。

此次调整后,居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年,等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未  来30年内共减少利息支出约2万元。

值得注意的是,此次通知指出,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房,且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

这次的通知中提到着重强调了“因城施策”的重要性,要求各地根据自身实际情况来对房贷利率进行调整,可选择跟随全国下限下调,也可保持不动或适度上调,维持区域房地产市场稳定。

而人民银行金融市场司司长邹澜表示,在实践中,多数城市直接采用了全国下限,没有额外再做加点要求。目前烟台四大行正在执行的首套房房贷利率为之前的基准利率4.6%,未来烟台是否会进一步紧跟,或已有答案。


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