莱山区三滩板块楼盘怎么选

2022-05-31 14:55:07

莱山区天然的海景资源、浓厚的人文环境,先进的高新技术产业以及烟台行政中心的地位,吸引各房产大亨来此占据一席之地,开发的项目星落棋布。

 

今天,我们就简单说一下位于莱山区三滩板块的鲁商金茂观海印象、飞龙上观城、保利明玥春江、中海长安云锦四个项目。

 

核心地带 位置优越

 

鲁商金茂观海印象、飞龙上观城、保利明玥春江、中海长安云锦均位于莱山区三滩板块,占据莱山区政务、商务核心资源,可以说是人居改善高地。而且保利明玥春江、鲁商金茂观海印象、中海长安云锦都紧邻自然生态河流——逛荡河,在自然生态景观上三者也不相上下。


另外,保利明玥春江与中海长安云锦在位置上居于三滩板块的南侧,紧邻轸大路。轸大路作为莱山区东西干道,担任着产城融合的重要任务。由轸大路向东可与五卒山隧道相连,直达芝罘区,向西可至烟台枢纽立交,通行周边各地,交通便利。但是,目前来说,轸大路南侧主要是厂企聚集地,局部地带存在脏乱差的现象,还有待进一步改善。

 

鲁商金茂观海印象与飞龙上观城紧邻观海路,观海路在莱山区的整体发展方向上早已显现出其不菲的一面,它既连接芝罘区的核心商圈,又串联起莱山区的商业、教育、医疗中心,而鲁商金茂观海印象以及飞龙上观城紧邻这条城市中心主干道,由此可见其在地理、交通方面的优势。

 

品牌实力,备受信赖

 

在当下的房产市场环境,房企频频暴雷、延期交付甚至烂尾也常有发生,消费者在购房时也变得更加谨慎。也正是在这样的背景下,央企、国企的品牌影响才愈发深刻。

在以上四个项目中,保利明玥春江和鲁商金茂观海印象均带有央企血液,其中保利明玥春江是由跃居2021年《财富》世界500强排名第174位的央企保利集团开发的项目,其品牌实力不言而喻。


鲁商金茂观海印象是由央企金茂与国企鲁商联袂开发。其中,中国金茂在2021年中国房地产企业产品力TOP10中,排名第3,开发资质备受认可。中海长安云锦的开发商为国企中海地产,它也是烟台的老朋友,其打造的项目遍地可寻,高新区、开发区、福山区、芝罘区以及莱山区都有它的踪迹,品牌实力同样受烟台市民认可。

 

在这四个楼盘当中,飞龙上观城则是唯一一个由本土房企开发的项目,其开发商飞龙集团深耕烟台三十多年,打造了大批公建、市政、民用建筑样板,其无论是从销量还是产品力上,都比较受烟台人信赖。

 

楼盘规划,产品不一


保利明玥春江主打低密洋房住宅,容积率1.57,规划有15栋8-11层洋房产品以及5栋16-17层小高建筑,这在高层汇聚的中心区域来说,属实稀缺,比较受市场欢迎。

 

另外,同样规划有洋房产品的为中海长安云锦,其内部打造有17栋7-11层洋房和9栋23-26层高层建筑,容积率2.06。可以看出,在容积率上,保利明玥春江更胜一筹;在建筑面积上,中海长安云锦的社区体量要更大一些。

 

但是,在四个项目中论建筑体量最大的当属鲁商金茂观海印象,其约60万方的建筑面积,规划有住宅、商业、公寓、学校等多种生活业态,打造大型综合社区。鲁商金茂观海印象还值得一提的便是其绿化率,约50%的绿化率,是四个项目中最高的,14.95%的建筑密度,提升居住的舒适度。但是,鲁商金茂观海印象主打22-26层的高层建筑,容积率2.63,不及保利明玥春江和中海长安云锦。

 

而飞龙上观城则主打17-24层小高和高层产品,容积率2.79,绿化率约42.9%。在绿化率上要高于保利明玥春江以及中海长安云锦,在容积率上则稍逊于其他项目。

 

在户型上,中海长安云锦高层建面约102-127㎡,洋房建面约127-143㎡,装修交付,标准为3000元/㎡;保利明玥春江小高层户型建面约125-135㎡,洋房约127-165㎡,部分带装修交付,标准为1500元/㎡;飞龙上观城户型建面约109-141㎡,同样为部分装修交付,标准为1500元/㎡;鲁商金茂观海印象为毛坯交付,户型建面约100-140㎡。也就是说,中海长安云锦的装修标准是四个中最高的,喜欢精装的朋友可以看看。

 

城市配套 资源丰富


当前来说,莱山区三滩板块备受关注的教育配套当属金滩中学。据典范莱山官方消息表示,项目力争7月份达到交付标准,而金滩中学紧邻鲁商金茂观海印象,可以说是一步即可获取家门口的教育资源。另外,项目周边1公里左右还有莱山区第四实验小学,向东约2公里即为莱山一中,教育配套完善,可满足业主就近上学的需求。


另外,在医疗方面,鲁商金茂也占据这绝对的优势,沿学院西路直行约770米即可到达烟台山医院新院区,而保利明玥春江和中海长安云锦则距离在3公里左右。


飞龙上观城在位置上居于鲁商金茂观海印象的北部,在配套上临近五彩文化广场、烟台体育公园和烟台大学商圈,约2.6公里即为万象汇、永旺购物中心,约1.4公里可至第四实验小学,一路之隔为滨州医学院烟台校区,城市配套资源丰富。

 

保利明玥春江和中海长安云锦位于三滩板块的南部,临近滨海中学。其中,中海长安云锦距离滨海中学直线约412米,距离莱山区第四实验小学约1.4公里;保利明玥春江距离滨海中学直线约1公里,距离莱山区第四实验小学约2.3公里,方便孩子就近入学。


除此之外,保利明玥春江、中海长安云锦两公里范围内有振华商厦、宝龙广场、银座购物中心,可享受迎春大街上的商业资源。

 

总之,四个项目居于莱山区三滩居住板块,配套完善,资源优渥,在品牌影响、产品规划、户型设计等方面春兰秋菊,各有亮点。若是追求改善的洋房产品,保利明玥春江、中海长安云锦可以是您置业的选择,若是喜欢高绿的居住环境,以及大体量社区浓厚的生活氛围可以看看鲁商金茂观海印象。若是想要更加丰富的城市资源,可以看看飞龙上观城。

 

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