乐居买房讯 王璐 2022年上半年烟台楼市可以用“腰斩”、“筑底”、”复苏“这三部曲来形容。一二月份成交低迷，三四月份小阳春迟迟未现。五六月份随着宽松政策和房企优惠的刺激，楼市热度稳步回调。在半年度节点房企冲刺发力，价格优惠内卷，成交量上升显著。显然，六月成为上半年楼市表现最佳月份。

烟台上半年成交榜单出炉

这些楼盘卖的好

据腾策数据显示，上半年烟台楼市成交TOP5住宅项目分别为飞龙上观城、万科墨翠府、招商马尔贝拉、辉盛岚海、招商依云水岸，均为高性价比楼盘，开发区厂企、人口数量较多，供需平衡，楼市热度不减，楼盘占比高。

既然是上榜楼盘，必然有过人之处，但也没有十全十美的项目，切勿盲目跟风买买买。让我们来浅谈一下这些项目的优缺点，购房者可根据自身需求进行判断选择！

一、飞龙上观城

【优点】

1、三滩板块，位置好，生活、交通便利。

2、户型好，赠送大落地窗，竞品相对来说比较少。

3、飞龙集团，本土房企，口碑相对来说比较好，老百姓比较认可。

【缺点】

1、高层楼间距密集，临近观海路，可能会有噪音影响。

2、毛坯房交付，需要装修，入住时间成本比较高。

3、整个小区规划有回迁户，属于高低配住区。

二、万科墨翠府

【优点】

1、万科品牌，老百姓认可度比较高，万科物业较好。

2、位于永旺商圈附近，地处开发区老城区和八角中间，位置较好。

3、自配商业街，向东直线2.5公里有西部最大商超永旺梦乐城。

【缺点】

1、整个小区规划有回迁户，周围有几座信号塔，视线或感观会有一定影响。

2、价格相对周边竞品稍微高一些。

3、开发区西部副中心处于发展阶段，目前周边基础生活配套有待进一步提升。

三、招商马尔贝拉

【优点】

1、招商央企，品牌开发商，物业好。

2、依海而建，海景房，视野、采光比较好。

3、户型比较好，100平米左右户型可做到双卫。

【缺点】

1、临海，相对比较潮湿，偶尔会有海腥味。

2、填海项目。

3、项目位于八角新城，目前周边生活配套不是很完善，未来开发周期会长一些。

四、辉盛岚海

【优点】

1、位于北京中路，相对来说位置不错。

2、自带商业综合体，生活配套较为丰富。

3、房价低，相比周边竞品，价格有一定优势。

【缺点】

1、高层住区，居住密度相对比较高。

2、临近北京中路，大车比较多，周边的楼栋，会有一定的噪音和浮尘影响。

3、北边靠海，冬天西北风一刮可能比较冷一些。

五、招商依云水岸

【优点】

1、招商央企，品牌开发商，物业好。

2、现房在售，能看到实景，当前市场比较靠谱一些。

3、价格较低，基本对折卖，性价比高。

【缺点】

1、小区规划比较早，人车不分流。

2、位置比较偏远，位于养马岛以东，交通成本高，通勤时间长。

3、周边生活配套有待进一步完善。

成交TOP5项目多以前期优惠力度较大，或性价比较高项目。如果加入乐居聚客共享经纪人，买房优惠力度会更大，可省几万块。请识别下方二维码，或者点击此处填写报名信息，联系相关专业人士为你解答，教你买房如何省钱、赚钱！

注：以上内容纯属个人观点，仅供参考，购房者可根据自身需求，合理选择楼盘。