乐居买房讯 王璐 一生要强的买房人，在不确定周期中，寻找确定性。

受疫情、经济等多方面影响，“去杠杆”浪潮下，楼市下探库存压顶，暴雷房企不胜枚举。一场席卷而来的停贷风暴，让购房者看到了现房的可靠性，“即买即住”的优势再次放大。在政策端与需求端，现房销售被推上了风口。

政策端发力

多城推进现房销售试点

早在2016年，深圳就出现了首宗试点现房销售地块。2020年，海南省发布现房销售政策。停贷风波后，全国多城推进现房销售试点，福建、杭州、北京等地将土拍与现房挂钩，所拍地块按现房销售政策进行，房屋竣工后，才能申请房屋销售手续，方可售卖。

保交楼首次纳入政治局会议

7月28日，保交楼首次纳入政治局会议，提到要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。由此可见，烂尾已不是房地产问题，关乎到民生，未来保交付、保民生将进一步被重视。

需求端看好

购房观念转变 现房准现房成交可观

期房盲盒，不确定因素太多，现房、准现房看得见，购房者买的也安心。从7月成交来看，华润中心万象府、北欧公园、万科墨翠府、招商马尔贝拉等现房准现房认可度较高。

眼下，需求观念转变，现房越来越受欢迎，存量盘、尾盘忽然成为了炙手可热的香饽饽。开发商则将“现房”作为卖点进行宣传，工地开放、实体鉴赏活动越来越多，更有项目打出“广告再好，不如现房可靠”的宣传海报。（相关阅读：买房人看过来！保交付为首要目标 现房与准现房普及来啦！ ）

烟台热门在售现房盘点

项目一：北欧公园 七夕购房送6万家电家礼包

三期在售1-9#楼，7-11层墅境精妆洋房，户型面积为96-157平米；均价10500元/平米；96和120平米实体样板间开放。

四期精妆高层，在售26#、28#、29#楼，户型面积为85-107平米，均价约8300元/平米。

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项目亮点：福山南城冰上运动综合体，性价比高，居住舒适度高。万科物业，提高了居住区域业主的生活品质。值得一提的是，项目的教育配套九年一贯制学校芝阳山学校，9月即将投用。

项目二：兴盛铭仕城 9500元/平米送车位

项目精装修带车位，现房现证，在售楼座24、25、26、27#楼，清盘特惠均价9500-10000元/平米，期房在售30、31#楼，均价10000元/平米，户型面积为88-135平米。

项目亮点：本地房企开发，楼房质量和交付情况看得见。靠近益文小学、益文幼儿园、高新区实验中小学、烟台二中等校，适合对学区有需求的购房群体。

项目三：大商烟台城市乐园 单价15000元/平米

项目均价15000-16000元/平米，在售建面约75-130平米瞰海住宅，购房诚意金1万元，现房现证。

项目亮点：项目位于烟台市区中心，周边聚集了三站、大悦城、振华商厦等城市级商圈地标，占据火车站、汽车总站、烟台港等交通枢纽，汇聚工人子女小学、烟台十三中、烟台山医院、毓璜顶医院、烟台山公园、毓璜顶公园等优质教育、医疗资源。产品来说，小户型比较稀缺，可选性比较多。

项目四：金象泰翰林苑 带装修送车位

项目一期清盘特惠，现房带装修，送车位。目前在售楼栋为1-3#、10#-16#楼，均为小高层产品，主力户型建面约95-143平米，3居-4居。一期现房在售，均价12300元/平。二期准现房，均价约13000元/平米，2022年8月31日交付。

项目亮点：项目临近青年南路，芝罘区南北的主干道，往北可直达南大街商圈，向南可直达芝罘站。周边配套齐全，新都汇综合体、红星美凯龙等商圈环绕。项目户型包含小三居95-140平米，可供刚需和改善者选择。

项目五：金地浅山艺境·玺湖 最高优惠15万

项目在售高层、中高层、洋房产品，建筑面积约130-160平米。优惠政策：限时钜惠9XXX元/平米起送车位，购房可享总房款最高立减15万！

项目亮点：全国TOP10开发商金地集团开发，国家一级服务资质金地物业，项目临近胜利南路、港城东大街等多条城市主干道，近享芝罘、莱山双区配套资源；拥有独特的湖山资源优势，位于大南山、峰山、荆子山三山交互腹地。金地匠心品质现房，实景呈现，即买即住。业态丰富，改善户型，满足多样化居住需求。

写在最后：

虽然当前楼市处于低位运行状态，但危机也是一面镜子，它可以映出买房人的正确道路。如今对购房者而言，保交付、现房是最稳妥的，买房一定要先考察项目的安全性，买房着重选择国企央企项目。

当然，现房也不一定百分之百完美的，可能存在户型老旧，社区规划略显落后，或者有的处于工程抵押状态，购房者看房选房时一定要谨慎下手。

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