购房百科|学会这20个术语买房再也不怕被坑了(二)

乐居买房2022-09-22 11:03:08

乐居买房讯 当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。

吐血整理了最常用的房地产名词解释,希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。

销售篇

1、五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。

最主要应该看两证,国有土地使用证和预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

2、现房&期房&尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵。

3、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

4、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。

5、预售价

预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通常开发商都会提价。

6、佣金

房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

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